Il prossimo venerdì 10 luglio alle 12:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti La Sella Golf, un nuovo progetto di plusvalenza a Dénia, Alicante.
L’operazione consiste nel partecipare, insieme al promotore, allo sviluppo di un complesso di 131 abitazioni unifamiliari a schiera integrate nell’ambiente di La Sella Golf, una delle enclave residenziali e turistiche più consolidate della Marina Alta.
Il progetto si trova all’interno di un campo da golf già operativo, in un contesto naturale con vista sul campo stesso. Inoltre, dispone di buoni collegamenti con Dénia, l’AP-7 e gli aeroporti di Alicante e Valencia.
- 📅 Apertura agli investimenti: venerdì 10 luglio alle 12:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: mercoledì 8 luglio alle 12:00 (UTC+2)
131 abitazioni accanto al campo da golf
La Sella Golf prevede la costruzione di 131 villette a schiera con tipologie da 2, 3 e 4 camere da letto. Il complesso si sviluppa nel comune di Dénia, in un’area già consolidata come destinazione residenziale legata al golf.
L’asset si trova vicino alla strada CV-735 e dispone di un buon collegamento con l’AP-7. Inoltre, è a breve distanza in auto dal centro urbano di Dénia e dalla sua costa.
La zona combina diversi elementi rilevanti per il progetto: un contesto naturale di qualità, infrastrutture esistenti, vicinanza ai servizi e una domanda residenziale legata sia ad acquirenti nazionali sia internazionali.
Il gestore: Blauverd
Il gestore del progetto è una società del gruppo Blauverd, promotore e costruttore con oltre 40 anni di esperienza nello sviluppo di nuove costruzioni nella Comunità Valenciana.
Il gruppo dispone di una propria impresa di costruzione, che si occuperà anche dell’esecuzione di questo progetto. Questo punto è rilevante in un complesso di questa scala, poiché consente un maggiore controllo sulla pianificazione, sui costi e sull’avanzamento dei lavori.
Il permesso di costruire del progetto è stato concesso nel maggio 2026. Questo permette di procedere verso l’avvio della costruzione dopo la formalizzazione dell’operazione e gli ultimi adempimenti preliminari.
Un’operazione di plusvalenza
La Sella Golf è strutturato come un progetto di plusvalenza, in partnership con il promotore per sviluppare il complesso.
I conferimenti degli investitori di Urbanitae saranno canalizzati tramite un aumento di capitale in una società veicolo. Questa società, a sua volta, effettuerà un aumento di capitale nella società promotrice del progetto.
Il modello mira ad allineare gli interessi delle parti. Il promotore investirà capitale proprio e dei suoi soci per 2.150.000 euro, insieme ai 1.500.000 euro apportati dagli investitori di Urbanitae e ai 5.850.000 euro di investitori aggiuntivi.
In totale, l’equity del progetto ammonta a 9.500.000 euro.
Ticket da 1,5 milioni e IRR preferenziale del 17%
Gli investitori di Urbanitae partecipano al progetto con un ticket di 1.500.000 euro.
Le principali caratteristiche dell’operazione sono:
- Tipo di progetto: plusvalenza
- Ubicazione: La Sella Golf, Dénia, Alicante
- Prodotto: 131 abitazioni unifamiliari a schiera
- Ticket Urbanitae: 1.500.000 euro
- Durata stimata: 42-46 mesi
- IRR preferenziale: 17%
La struttura di distribuzione prevede che gli investitori di Urbanitae abbiano priorità di pagamento fino al recupero del loro investimento, più un IRR preferenziale del 17%. Solo dopo il pagamento di questo rendimento preferenziale, il promotore recupererà il proprio capitale e un rendimento equivalente.
Se saranno generati utili aggiuntivi al di sopra di tale soglia, il promotore riceverà il 50% dell’eccedenza, un 5% sarà destinato alla strutturazione del capitale e l’importo restante sarà distribuito in base alla percentuale di capitale detenuta da ciascuna parte.
Finanziamento senior impegnato
Il progetto dispone di un finanziamento senior impegnato da Maslow Capital, per un importo approssimativo di 62,4 milioni di euro.
Questo finanziamento è suddiviso in quattro tranche: terreno, lavori, commissioni e interessi, e IVA. L’esistenza di questo finanziamento senior rafforza la fattibilità finanziaria del progetto. Inoltre, consente di strutturare lo sviluppo fin da una fase iniziale con visibilità sulle principali fonti di capitale.
Sul piano commerciale, il complesso conta già 21 unità prenotate, pari a circa il 16% del totale, dal lancio commerciale di febbraio. La domanda combina profili nazionali e internazionali, coerenti con il tipo di prodotto e la location.
Perché investire in La Sella Golf
Ecco alcuni dei principali punti di forza dell’operazione:
- Complesso di 131 villette a schiera integrate nell’ambiente di La Sella Golf.
- Ubicazione a Dénia, uno dei mercati residenziali e turistici più consolidati della Marina Alta.
- Permesso di costruire concesso nel maggio 2026, che riduce il rischio urbanistico iniziale.
- Finanziamento senior impegnato da Maslow Capital per circa 62,4 milioni di euro.
- Promotore con oltre 40 anni di esperienza e impresa di costruzione propria.
- 21 unità prenotate, equivalenti a circa il 16% del complesso.
- IRR preferenziale del 17% per gli investitori di Urbanitae, prima che il promotore recuperi il proprio capitale e un rendimento equivalente.
Scenari economici
Nei progetti di equity, e in conformità con i criteri della CNMV, le piattaforme di finanziamento partecipativo non devono comunicare un rendimento stimato del progetto. Per questo, oltre allo scenario base o favorevole proposto dal gestore e verificato da Urbanitae, devono essere pubblicati due scenari aggiuntivi: uno moderato e uno sfavorevole.
In tutti i casi, la formula di calcolo è la stessa: previsione dei ricavi meno stima dei costi, diviso per l’equity totale del progetto.
Rendimento nel 2030
La durata stimata del progetto è di 42-46 mesi.
I principali milestone previsti sono:
- Terzo trimestre 2026: aumento di capitale e ultimi adempimenti.
- Quarto trimestre 2026: avvio della costruzione.
- Quarto trimestre 2029: completamento previsto della costruzione.
- Primo trimestre 2030: consegna delle abitazioni, liquidazione della società e distribuzione degli utili agli investitori.
Come in qualsiasi sviluppo immobiliare, le tempistiche possono variare sia al rialzo sia al ribasso in base all’evoluzione reale del progetto, dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.
Una nuova opportunità sulla Costa Blanca
La Sella Golf permette di partecipare allo sviluppo di un nuovo complesso residenziale in una enclave consolidata di Dénia, all’interno di un contesto golfistico e con una domanda orientata ad acquirenti nazionali e internazionali.
La combinazione di permesso concesso, finanziamento senior impegnato, prenotazioni iniziali, esperienza del promotore e IRR preferenziale del 17% rafforza l’interesse di questa nuova opportunità di plusvalenza.
L’apertura agli investimenti avverrà venerdì 10 luglio alle 12:00 (UTC+2).
Hai domande sul progetto?
Puoi porre le tue domande durante il webinar di mercoledì 8 luglio alle 12:00 (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22.
