Na próxima sexta-feira, 10 de julho, às 12:00 (UTC+2), abriremos a investimento La Sella Golf, um novo projeto de mais-valia em Dénia, Alicante.
A operação consiste em participar, juntamente com o promotor, no desenvolvimento de uma promoção de 131 moradias unifamiliares geminadas integradas no ambiente de La Sella Golf, uma das zonas residenciais e turísticas mais consolidadas da Marina Alta.
O projeto situa-se dentro de um campo de golfe já em funcionamento, num ambiente natural com vistas sobre o próprio campo. Além disso, conta com boa ligação a Dénia, à AP-7 e aos aeroportos de Alicante e Valência.
- 📅 Abertura a investimento: sexta-feira, 10 de julho, às 12:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar do projeto: quarta-feira, 8 de julho, às 12:00 (UTC+2)
131 habitações junto ao campo de golfe
La Sella Golf prevê a construção de 131 moradias geminadas com tipologias de 2, 3 e 4 quartos. A promoção desenvolve-se no município de Dénia, num ambiente já consolidado como destino residencial de golfe.
O ativo situa-se perto da estrada CV-735 e tem boa ligação à AP-7. Além disso, fica a curta distância de carro do centro urbano de Dénia e do seu litoral.
A zona combina vários elementos relevantes para o projeto: um ambiente natural de qualidade, infraestruturas existentes, proximidade a serviços e uma procura residencial associada tanto ao comprador nacional como ao internacional.
O gestor: Blauverd
O gestor do projeto é uma sociedade do grupo Blauverd, promotor e construtor com mais de 40 anos de experiência no desenvolvimento de obra nova na Comunidade Valenciana.
O grupo conta com construtora própria, que assumirá também a execução deste projeto. Este ponto é relevante numa promoção desta escala, uma vez que permite maior controlo sobre o planeamento, os custos e o avanço da obra.
A licença do projeto foi concedida em maio de 2026, o que permite avançar para o início da construção após a formalização da operação e os últimos trâmites prévios.
Uma operação de mais-valia
La Sella Golf estrutura-se como um projeto de mais-valia, em parceria com o promotor para desenvolver a promoção.
As contribuições dos investidores da Urbanitae serão canalizadas através de um aumento de capital numa sociedade veículo. Esta sociedade, por sua vez, realizará um aumento de capital na sociedade promotora do projeto.
O modelo procura alinhar os interesses das partes. O promotor investirá capital próprio e dos seus sócios no valor de 2.150.000 euros, juntamente com os 1.500.000 euros aportados pelos investidores da Urbanitae e 5.850.000 euros de investidores adicionais.
No total, o equity do projeto ascende a 9.500.000 euros.
Ticket de 1,5 milhões e TIR preferencial de 17%
Os investidores da Urbanitae participam no projeto com um ticket de 1.500.000 euros.
As principais características da operação são:
- Tipo de projeto: mais-valia
- Localização: La Sella Golf, Dénia, Alicante
- Produto: 131 moradias unifamiliares geminadas
- Ticket Urbanitae: 1.500.000 euros
- Prazo estimado: 42-46 meses
- TIR preferencial: 17%
A estrutura de distribuição estabelece que os investidores da Urbanitae têm prioridade de pagamento até recuperarem o investimento, mais uma TIR preferencial de 17%. Só depois de satisfeito esse retorno preferencial é que o promotor recuperará o seu capital e uma rentabilidade equivalente.
Se forem gerados lucros adicionais acima desse limiar, o promotor receberá 50% do excedente, 5% será destinado à estruturação de capital e o valor restante será distribuído de acordo com a percentagem de capital detida por cada parte.
Financiamento sénior comprometido
O projeto conta com financiamento sénior comprometido pela Maslow Capital, por um montante aproximado de 62,4 milhões de euros.
Esse financiamento distribui-se por quatro tranches: solo, obra, comissões e juros, e IVA. A existência deste financiamento sénior reforça a viabilidade financeira do projeto. Além disso, permite estruturar o desenvolvimento desde uma fase inicial com visibilidade sobre as principais fontes de capital.
No plano comercial, a promoção conta já com 21 unidades reservadas, cerca de 16% do total, desde o lançamento comercial em fevereiro. A procura combina perfis nacionais e internacionais, alinhados com o tipo de produto e a localização.
Porquê investir em La Sella Golf
Estes são alguns dos principais pontos fortes da operação:
- Promoção de 131 moradias geminadas integradas no ambiente de La Sella Golf.
- Localização em Dénia, um dos mercados residenciais e turísticos mais consolidados da Marina Alta.
- Licença concedida em maio de 2026, o que mitiga o risco urbanístico inicial.
- Financiamento sénior comprometido pela Maslow Capital por aproximadamente 62,4 milhões de euros.
- Promotor com mais de 40 anos de experiência e construtora própria.
- 21 unidades reservadas, equivalentes a cerca de 16% da promoção.
- TIR preferencial de 17% para os investidores da Urbanitae antes de o promotor recuperar o seu capital e rentabilidade equivalente.
Cenários económicos
Nos projetos de equity, e de acordo com o critério da CNMV, as plataformas de financiamento participativo não devem comunicar uma rentabilidade estimada do projeto. Por isso, além do cenário base ou favorável apresentado pelo gestor e analisado pela Urbanitae, devem ser publicados dois cenários adicionais: um moderado e outro desfavorável.
Em todos os casos, a fórmula de cálculo é a mesma: previsão de receitas menos estimativa de custos, dividida pelo equity total do projeto.
Rentabilidade em 2030
O prazo estimado do projeto é de 42-46 meses.
Os principais marcos previstos são:
- Terceiro trimestre de 2026: aumento de capital e últimos trâmites.
- Quarto trimestre de 2026: início da construção.
- Quarto trimestre de 2029: conclusão prevista da construção.
- Primeiro trimestre de 2030: entrega das habitações, liquidação da sociedade e distribuição dos lucros aos investidores.
Como em qualquer promoção imobiliária, os prazos podem variar tanto em alta como em baixa, em função da evolução real do projeto, da obra, da comercialização e das condições de mercado.
Uma nova oportunidade na Costa Blanca
La Sella Golf permite participar no desenvolvimento de uma promoção residencial de obra nova numa zona consolidada de Dénia, dentro de um ambiente de golfe e com uma procura orientada para compradores nacionais e internacionais.
A combinação de licença concedida, financiamento sénior comprometido, reservas iniciais, experiência do promotor e TIR preferencial de 17% reforça o interesse desta nova oportunidade de mais-valia.
A abertura a investimento será na sexta-feira, 10 de julho, às 12:00 (UTC+2).
Tem dúvidas sobre o projeto?
Pode colocar as suas perguntas no webinar de quarta-feira, 8 de julho, às 12:00 (UTC+2).
Também pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos através do (+34) 911 23 25 22.
