El próximo viernes 10 de julio a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión La Sella Golf, un nuevo proyecto de plusvalía en Dénia, Alicante.
La operación consiste en participar, junto al promotor, en el desarrollo de una promoción de 131 viviendas unifamiliares adosadas integradas en el entorno de La Sella Golf, uno de los enclaves residenciales y vacacionales más consolidados de la Marina Alta.
El proyecto se ubica dentro de un campo de golf ya operativo, en un entorno natural con vistas sobre el propio campo y buena conexión con Dénia, la AP-7 y los aeropuertos de Alicante y Valencia.
- 📅 Apertura a inversión: viernes 10 de julio a las 12:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: miércoles 8 de julio a las 12:00 h (UTC+2)
131 viviendas junto al campo de golf
La Sella Golf plantea la construcción de 131 casas adosadas con tipologías de 2, 3 y 4 dormitorios. La promoción se desarrolla dentro del municipio de Dénia, en un entorno ya consolidado como destino residencial de golf.
El activo se sitúa próximo a la carretera CV-735 y con buena conexión hacia la AP-7. Además, se encuentra a poca distancia en coche del casco urbano de Dénia y de su litoral.
La zona combina varios elementos relevantes para el proyecto: un entorno natural de calidad, infraestructuras existentes, proximidad a servicios y una demanda residencial vinculada tanto al comprador nacional como al internacional.
El gestor: Blauverd
El gestor del proyecto es una sociedad del grupo Blauverd, promotor y constructor con más de 40 años de experiencia en el desarrollo de obra nueva en la Comunidad Valenciana.
El grupo cuenta con constructora propia, que asumirá también la ejecución de este proyecto. Este punto es relevante en una promoción de esta escala, ya que permite mayor control sobre la planificación, los costes y el avance de obra.
La licencia del proyecto fue concedida en mayo de 2026, lo que permite avanzar hacia el inicio de la construcción tras la formalización de la operación y los últimos trámites previos.
Una operación de plusvalía
La Sella Golf se estructura como un proyecto de plusvalía, en alianza con el promotor para desarrollar la promoción.
Las aportaciones de los inversores de Urbanitae se canalizarán mediante una ampliación de capital en una sociedad vehículo. Esta sociedad, a su vez, ampliará capital en la sociedad promotora del proyecto.
El modelo busca alinear los intereses de las partes. El promotor invertirá capital propio y de sus socios por importe de 2.150.000 euros, junto a los 1.500.000 euros aportados por los inversores de Urbanitae y 5.850.000 euros de inversores adicionales.
En total, el equity del proyecto asciende a 9.500.000 euros.
Ticket de 1,5 millones y TIR preferente del 17%
Los inversores de Urbanitae participan en el proyecto con un ticket de 1.500.000 euros.
Las principales características de la operación son:
- Tipo de proyecto: plusvalía
- Ubicación: La Sella Golf, Dénia, Alicante
- Producto: 131 viviendas unifamiliares adosadas
- Ticket Urbanitae: 1.500.000 euros
- Plazo estimado: 42-46 meses
- TIR preferente: 17%
La estructura de reparto establece que los inversores de Urbanitae tienen prioridad de cobro hasta recuperar su inversión más una TIR preferente del 17%. Solo después de satisfacer ese retorno preferente, el promotor recuperará su capital y una rentabilidad equivalente.
Si se generan beneficios adicionales por encima de ese umbral, el promotor recibirá el 50% del exceso, un 5% se destinará a la estructuración de capital y la cantidad restante se repartirá según el porcentaje de capital que ostente cada parte.
Financiación comprometida
El proyecto cuenta con financiación comprometida por Maslow Capital, por un importe aproximado de 62,4 millones de euros.
Esa financiación se distribuye en cuatro tramos: suelo, obra, comisiones e intereses, e IVA. La existencia de esta financiación senior refuerza la viabilidad financiera del proyecto y permite estructurar el desarrollo desde una fase inicial con visibilidad sobre las principales fuentes de capital.
En el plano comercial, la promoción cuenta ya con 21 unidades reservadas, en torno al 16% del total, desde el lanzamiento comercial en febrero. La demanda combina perfiles nacionales e internacionales, alineados con el tipo de producto y ubicación.
Por qué invertir en La Sella Golf
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Promoción de 131 viviendas adosadas integradas en el entorno de La Sella Golf.
- Ubicación en Dénia, uno de los mercados residenciales y vacacionales más consolidados de la Marina Alta.
- Licencia concedida en mayo de 2026, lo que mitiga el riesgo urbanístico inicial.
- Financiación senior comprometida por Maslow Capital por aproximadamente 62,4 millones de euros.
- Promotor con más de 40 años de experiencia y constructora propia.
- 21 unidades reservadas, equivalentes a cerca del 16% de la promoción.
- TIR preferente del 17% para los inversores de Urbanitae antes de que el promotor recupere su capital y rentabilidad equivalente.
Escenarios económicos
En los proyectos de equity, y de acuerdo con el criterio de la CNMV, las plataformas de financiación participativa no deben comunicar una rentabilidad estimada del proyecto. Por eso, además del escenario base o favorable planteado por el gestor y contrastado por Urbanitae, deben publicarse dos escenarios adicionales: uno moderado y otro desfavorable.
En todos los casos, la fórmula de cálculo es la misma: previsión de ingresos menos estimación de costes, dividido entre el equity total del proyecto.
Rentabilidad en 2030
El plazo estimado del proyecto es de 42-46 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Tercer trimestre de 2026: ampliación de capital y últimos trámites.
- Cuarto trimestre de 2026: inicio de la construcción.
- Cuarto trimestre de 2029: finalización prevista de la construcción.
- Primer trimestre de 2030: entrega de viviendas, liquidación de la sociedad y reparto de beneficios a los inversores.
Como en toda promoción inmobiliaria, los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja en función de la evolución real del proyecto, la obra, la comercialización y las condiciones de mercado.
Una nueva oportunidad en la Costa Blanca
La Sella Golf permite participar en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en un enclave consolidado de Dénia, dentro de un entorno de golf y con una demanda orientada al comprador nacional e internacional.
La combinación de licencia concedida, financiación senior comprometida, reservas iniciales, experiencia del promotor y TIR preferente del 17% refuerza el interés de esta nueva oportunidad de plusvalía.
La apertura a inversión será el viernes 10 de julio a las 12:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del miércoles 8 de julio a las 12:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
