Am kommenden Dienstag, den 14. Juli, um 16:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir Francos III für Investitionen. Es handelt sich um eine neue Wertsteigerungsopportunität im Zusammenhang mit der Entwicklung eines neu gebauten Bürokomplexes in Porto, Portugal.
Das Projekt setzt eine Transaktion fort, die den Investoren von Urbanitae bereits bekannt ist. Francos, das erstmals im April 2025 vorgestellt wurde, markierte den Einstieg in ein Prime-Büroasset in Boavista, dem wichtigsten Finanzviertel von Porto. Später ermöglichte Francos II die Erweiterung des für das Projekt vorgesehenen Equity-Tickets. Nun ergänzt Francos III diese Investitionslinie mit einem neuen Ticket von 1.000.000 Euro und einer geschätzten Laufzeit von 32-36 Monaten.
Die Transaktion sieht einen bevorzugten IRR von 15 % für die Investoren von Urbanitae vor. Sie haben Zahlungsvorrang gegenüber dem Projektentwickler und seinen Partnern.
- 📅 Öffnung für Investitionen: Dienstag, 14. Juli, um 16:00 Uhr (UTC+2)
- 🎙 Projekt-Webinar: Sie können sich das Webinar zu Francos II erneut ansehen.
Ein Bürokomplex im CBD von Porto
Francos III ermöglicht die Beteiligung an der Entwicklung eines Bürokomplexes in der Rua Tenente Valadim, neben der Metrostation Francos, im Gebiet Boavista. Dieses gilt als wichtigstes Finanzviertel von Porto.
Das Projekt umfasst eine oberirdische Bruttogeschossfläche von 20.588 m², verteilt auf Büroflächen, Auditorien, Coworking-Bereiche, weitere Gewerbeflächen und 180 Stellplätze.
Die Lage ist einer der zentralen Punkte der Transaktion. Es handelt sich um ein etabliertes Stadtgebiet mit guter Anbindung, Dienstleistungen und einer relevanten Nachfrage nach hochwertigen Arbeitsflächen.
Der Manager: Osborne+Co
Manager der Opportunität ist Osborne+Co, ein globaler Projektentwickler und Investor, der auf hochwertige nachhaltige Projekte in den Bereichen Büro, Industrie und Mischnutzung spezialisiert ist.
Das Unternehmen verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung und hat über 50 internationale Projekte geleitet. Seine Tätigkeit konzentriert sich auf groß angelegte Gewerbe- und Wohnentwicklungen, mit Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Zusammenarbeit mit Nutzern und Investoren.
Bei diesem Projekt haben sowohl Osborne+Co als auch der Bauunternehmer MAP eigenes Kapital zugesagt. Dadurch werden ihre Interessen mit denen der Urbanitae-Investoren in Einklang gebracht.
Laufendes Projekt und reduziertes Genehmigungsrisiko
Seit der ersten Öffnung hat das Projekt wichtige Meilensteine erreicht. Das Grundstück wurde im Juni 2025 erworben, und die architektonische Genehmigung wurde im April 2026 erteilt.
Darüber hinaus wird das Fachplanungsprojekt derzeit bei der Stadtverwaltung von Porto eingereicht. Der Baubeginn ist für Juli 2026 vorgesehen. Durch diese Fortschritte wird das Genehmigungsrisiko deutlich reduziert.
Sobald die Bauarbeiten begonnen haben, startet die Vermarktung der Mietflächen. Ziel ist es, die Auslastung zu maximieren und die Mieten vor dem Verkauf des Assets zu stabilisieren.
Bevorzugter IRR von 15 %
Die Transaktion wird über eine Kapitalerhöhung strukturiert. Die wichtigsten Merkmale des Projekts Francos III sind:
- Projekttyp: Wertsteigerung
- Standort: Porto, Portugal
- Asset: neu gebauter Bürokomplex
- Urbanitae-Ticket: 1.000.000 Euro
- Geschätzte Laufzeit: 32-36 Monate
- Bevorzugter IRR: 15 %
Die vereinbarte Struktur gewährt den Urbanitae-Investoren eine bevorzugte Vergütung von 15 % jährlichem IRR auf ihr eingebrachtes Kapital. Das bedeutet, dass weder der Projektentwickler noch seine Partner ihre Investition zurückerhalten oder Gewinne beziehen können, bis die Urbanitae-Investoren ihr Kapital vollständig zurückerhalten und diese bevorzugte Rendite erzielt haben.
Darüber hinaus verfügt die Zweckgesellschaft über eine geplante Bankfinanzierung durch eine führende Bank in Portugal, um die Entwicklungskosten der Bauarbeiten zu decken.
Warum in Francos III investieren?
Dies sind einige der wichtigsten Stärken der Transaktion:
- Prime-Lage im CBD von Porto, neben der Metrostation Francos.
- Neubau-Büroprojekt in einem Markt mit knappem Angebot.
- Architektonische Genehmigung bereits erteilt, mit geplantem Baubeginn im Juli 2026.
- Internationaler Projektentwickler, spezialisiert auf Büro- und Mischnutzungsprojekte.
- Eigenkapitalzusagen des Projektentwicklers und des Bauunternehmers.
- Bevorzugter IRR von 15 % für die Urbanitae-Investoren.
- Bevorzugtes Kapital gegenüber dem Projektentwickler, was die Schutzstruktur für Investoren stärkt.
- Büromarkt mit soliden Fundamentaldaten, mit Marktmieten oberhalb der ursprünglichen Prognosen des Businessplans.
Wirtschaftliche Informationen zum Projekt
Bei Equity-Projekten erlaubt die geltende Regulierung Crowdfunding-Plattformen nicht, eine konkrete geschätzte Projektrendite zu kommunizieren. Deshalb veröffentlicht Urbanitae auf der Seite jeder Opportunität drei wirtschaftliche Szenarien – günstig, moderat und ungünstig – mit unterschiedlichen Annahmen zu Einnahmen und Kosten.
In allen Fällen ist die Berechnungsformel dieselbe: prognostizierte Einnahmen abzüglich geschätzter Kosten, dividiert durch das gesamte Equity.
Im günstigen Szenario von Francos III belaufen sich die gesamten prognostizierten Einnahmen auf 85.142.729 Euro, während die geschätzten Gesamtkosten 71.959.928 Euro betragen, bei einem gesamten Equity von 23.163.628 Euro.
Die Prognosen sind Schätzungen und können sich je nach wirtschaftlicher, kommerzieller, technischer oder sonstiger Entwicklung während der Laufzeit des Projekts ändern.
Rendite im Jahr 2029
Die geschätzte Laufzeit von Francos III beträgt 32-36 Monate.
Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:
- Juli 2026: Kapitaleinlage und Einreichung des Fachplanungsprojekts.
- Juli 2026: geplanter Baubeginn.
- Zweites Quartal 2028: Fertigstellung der Bauarbeiten und Beginn des Betriebs.
- Zweites Quartal 2029: Verkauf des Assets und Ausstieg aus der Gesellschaft.
Wie bei jeder Immobilieninvestition können sich die Fristen sowohl nach oben als auch nach unten verändern. Dies hängt vom tatsächlichen Fortschritt des Projekts, der Vermarktung und den Marktbedingungen ab.
Eine neue Opportunität auf dem Büromarkt von Porto
Francos III ermöglicht die Beteiligung an einer neuen Öffnung einer bereits begonnenen Wertsteigerungstransaktion. Diese ist mit der Entwicklung eines Prime-Bürokomplexes in Porto verbunden.
Die Kombination aus Lage, Fortschritt im Genehmigungsverfahren, internationalem Projektentwickler, geplanter Bankfinanzierung, zugesagtem Eigenkapital und bevorzugtem IRR von 15 % unterstreicht die Attraktivität dieser Opportunität.
Die Öffnung für Investitionen findet am Dienstag, den 14. Juli, um 16:00 Uhr (UTC+2) statt.
Haben Sie Fragen zum Projekt?
Sie können sich das Webinar zu Francos II erneut ansehen.
Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
