El próximo martes 14 de julio a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión Francos III, una nueva oportunidad de plusvalía vinculada al desarrollo de un complejo de oficinas de nueva construcción en Oporto, Portugal.
El proyecto da continuidad a una operación ya conocida por los inversores de Urbanitae. Francos, presentado inicialmente en abril de 2025, supuso la entrada en un activo de oficinas prime en Boavista, el principal distrito financiero de Oporto. Posteriormente, Francos II permitió ampliar el ticket de equity previsto para el proyecto. Ahora, Francos III completa esa misma línea de inversión con un nuevo ticket de 1.000.000 de euros y un plazo de 32-36 meses.
La operación cuenta con una TIR preferente del 15% para los inversores de Urbanitae, que tienen prioridad de cobro frente al promotor y sus socios.
- 📅 Apertura a inversión: martes 14 de julio a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: puedes volver a ver el webinar de Francos II.
Un complejo de oficinas en el CBD de Oporto
Francos III permite participar en el desarrollo de un complejo de oficinas situado en Rua Tenente Valadim, junto a la estación de metro de Francos, en el área de Boavista, considerada el principal distrito financiero de Oporto.
El proyecto contempla una superficie construida sobre rasante de 20.588 m², distribuida entre espacios de oficinas, auditorios, zonas de coworking, otros espacios comerciales y 180 plazas de garaje.
La ubicación es uno de los puntos clave de la operación. Se trata de una zona urbana consolidada, con buena conectividad, servicios y una demanda relevante de espacios de trabajo de calidad.
El gestor: Osborne+Co
El gestor de la oportunidad es Osborne+Co, un promotor e inversor global especializado en proyectos sostenibles de alta calidad en los sectores de oficinas, industrial y uso mixto.
La compañía cuenta con más de 30 años de experiencia y ha liderado más de 50 proyectos internacionales. Su actividad se centra en desarrollos comerciales y residenciales a gran escala, con foco en la calidad, la sostenibilidad y la colaboración con ocupantes e inversores.
En este proyecto, tanto Osborne+Co como el constructor, MAP, han comprometido capital propio, lo que alinea sus intereses con los de los inversores de Urbanitae.
Proyecto en marcha y riesgo de licencias reducido
Desde la primera apertura, el proyecto ha avanzado en hitos relevantes. El suelo fue adquirido en junio de 2025 y la aprobación arquitectónica fue concedida en abril de 2026.
Además, el proyecto de especialidades está en proceso de presentación ante el Ayuntamiento de Oporto, con inicio de obra previsto para julio de 2026. Con estos avances, el riesgo de licencia se reduce de forma significativa.
Una vez iniciada la construcción, comenzará la comercialización de la superficie en alquiler, con el objetivo de maximizar la ocupación y estabilizar las rentas antes de la venta del activo.
TIR preferente del 15%
La operación se estructura vía ampliación de capital. Las principales características del proyecto Francos III son:
- Tipo de proyecto: plusvalía
- Ubicación: Oporto, Portugal
- Activo: complejo de oficinas de nueva construcción
- Ticket Urbanitae: 1.000.000 euros
- Plazo estimado: 32-36 meses
- TIR preferente: 15%
La estructura pactada concede a los inversores de Urbanitae una remuneración preferente del 15% TIR anual sobre su capital aportado. Esto implica que ni el promotor ni sus socios podrán recuperar su inversión ni recibir beneficios hasta que los inversores de Urbanitae hayan recuperado íntegramente su capital y obtenido esa rentabilidad preferente.
Además, la sociedad vehículo cuenta con financiación bancaria prevista por parte de un banco líder en Portugal para cubrir el coste de desarrollo de la obra.
Por qué invertir en Francos III
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Ubicación prime en el CBD de Oporto, junto a la estación de metro de Francos.
- Proyecto de oficinas de nueva construcción en un mercado con escasez de oferta.
- Aprobación arquitectónica ya concedida, con inicio de obra previsto para julio de 2026.
- Promotor internacional especializado en proyectos de oficinas y uso mixto.
- Capital propio comprometido por parte del promotor y del constructor.
- TIR preferente del 15% para los inversores de Urbanitae.
- Capital preferente frente al promotor, lo que refuerza la estructura de protección para los inversores.
- Mercado de oficinas con fundamentos sólidos, con rentas de mercado por encima de las proyecciones originales del plan de negocio.
Información económica del proyecto
En los proyectos de equity, la normativa aplicable no permite a las plataformas de financiación participativa comunicar una rentabilidad estimada concreta del proyecto. Por ello, Urbanitae publica en la página de cada oportunidad tres escenarios económicos –favorable, moderado y desfavorable– con distintas hipótesis de ingresos y costes.
En todos ellos, la fórmula de cálculo es la misma: previsión de ingresos menos estimación de costes, dividido entre el equity total.
En el escenario favorable de Francos III, la previsión de ingresos total asciende a 85.142.729 euros, mientras que la estimación de costes totales corresponde a 71.959.928 euros, sobre un equity total de 23.163.628 euros.
Las previsiones son estimaciones y pueden variar en función de la evolución económica, comercial, técnica o de cualquier otra circunstancia durante la vida del proyecto.
Rentabilidad en 2029
El plazo estimado de Francos III es de 32-36 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Julio de 2026: inversión de capital y presentación del proyecto de especialidades.
- Julio de 2026: inicio previsto de la obra.
- Segundo trimestre de 2028: finalización de la obra e inicio de la operación.
- Segundo trimestre de 2029: venta del activo y salida de la sociedad.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja en función de la evolución real del proyecto, la comercialización y las condiciones de mercado.
Una nueva oportunidad en el mercado de oficinas de Oporto
Francos III permite participar en una nueva apertura de una operación de plusvalía ya iniciada, vinculada al desarrollo de un complejo de oficinas prime en Oporto.
La combinación de ubicación, avance en la tramitación, promotor internacional, financiación bancaria prevista, capital propio comprometido y TIR preferente del 15% refuerza el interés de esta oportunidad.
La apertura a inversión será el martes 14 de julio a las 16:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes volver a ver el webinar de Francos II. También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
