Le prochain mardi 14 juillet à 16 h 00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement Francos III, une nouvelle opportunité de plus-value liée au développement d’un complexe de bureaux neufs à Porto, au Portugal.
Le projet donne suite à une opération déjà connue des investisseurs d’Urbanitae. Francos, présenté initialement en avril 2025, avait marqué l’entrée dans un actif de bureaux prime à Boavista, le principal quartier financier de Porto. Par la suite, Francos II a permis d’augmenter le ticket d’equity prévu pour le projet. Aujourd’hui, Francos III complète cette même ligne d’investissement avec un nouveau ticket de 1 000 000 euros et une durée estimée de 32 à 36 mois.
L’opération prévoit un TRI préférentiel de 15 % pour les investisseurs d’Urbanitae, qui bénéficient d’une priorité de paiement par rapport au promoteur et à ses associés.
- 📅 Ouverture à l’investissement : mardi 14 juillet à 16 h 00 (UTC+2)
- 🎙 Webinaire du projet : vous pouvez revoir le webinaire de Francos II.
Un complexe de bureaux dans le CBD de Porto
Francos III permet de participer au développement d’un complexe de bureaux situé Rua Tenente Valadim, à côté de la station de métro Francos, dans le secteur de Boavista, considéré comme le principal quartier financier de Porto.
Le projet prévoit une surface construite hors sol de 20 588 m², répartie entre espaces de bureaux, auditoriums, zones de coworking, autres espaces commerciaux et 180 places de parking.
L’emplacement est l’un des points clés de l’opération. Il s’agit d’une zone urbaine consolidée, bien connectée, dotée de services et bénéficiant d’une demande significative pour des espaces de travail de qualité.
Le gestionnaire : Osborne+Co
Le gestionnaire de l’opportunité est Osborne+Co, un promoteur et investisseur international spécialisé dans des projets durables de haute qualité dans les secteurs des bureaux, de l’industrie et des usages mixtes.
La société compte plus de 30 ans d’expérience et a mené plus de 50 projets internationaux. Son activité se concentre sur des développements commerciaux et résidentiels de grande envergure, avec un accent particulier sur la qualité, la durabilité et la collaboration avec les occupants et les investisseurs.
Dans ce projet, Osborne+Co comme le constructeur, MAP, ont engagé leurs propres capitaux. Cela aligne leurs intérêts avec ceux des investisseurs d’Urbanitae.
Projet en cours et risque de licences réduit
Depuis la première ouverture, le projet a franchi des étapes importantes. Le terrain a été acquis en juin 2025 et l’approbation architecturale a été accordée en avril 2026.
Par ailleurs, le projet de spécialités techniques est en cours de dépôt auprès de la mairie de Porto, avec un démarrage des travaux prévu en juillet 2026. Ces avancées réduisent de manière significative le risque lié aux autorisations.
Une fois les travaux lancés, la commercialisation des surfaces locatives commencera. L’objectif sera de maximiser l’occupation et de stabiliser les loyers avant la vente de l’actif.
TRI préférentiel de 15 %
L’opération est structurée au moyen d’une augmentation de capital. Les principales caractéristiques du projet Francos III sont les suivantes :
- Type de projet : plus-value
- Localisation : Porto, Portugal
- Actif : complexe de bureaux neufs
- Ticket Urbanitae : 1 000 000 euros
- Durée estimée : 32-36 mois
- TRI préférentiel : 15 %
La structure convenue accorde aux investisseurs d’Urbanitae une rémunération préférentielle de 15 % de TRI annuel sur le capital apporté. Cela signifie que ni le promoteur ni ses associés ne pourront récupérer leur investissement ni percevoir de bénéfices tant que les investisseurs d’Urbanitae n’auront pas récupéré l’intégralité de leur capital et obtenu cette rentabilité préférentielle.
En outre, la société véhicule dispose d’un financement bancaire prévu de la part d’une banque de premier plan au Portugal afin de couvrir le coût de développement des travaux.
Pourquoi investir dans Francos III
Voici quelques-uns des principaux points forts de l’opération :
- Emplacement prime dans le CBD de Porto, à côté de la station de métro Francos.
- Projet de bureaux neufs dans un marché marqué par une offre limitée.
- Approbation architecturale déjà accordée, avec un démarrage des travaux prévu en juillet 2026.
- Promoteur international spécialisé dans les projets de bureaux et à usage mixte.
- Capitaux propres engagés par le promoteur et le constructeur.
- TRI préférentiel de 15 % pour les investisseurs d’Urbanitae.
- Capital préférentiel par rapport au promoteur, ce qui renforce la structure de protection pour les investisseurs.
- Marché des bureaux aux fondamentaux solides, avec des loyers de marché supérieurs aux projections initiales du plan d’affaires.
Informations économiques du projet
Dans les projets d’equity, la réglementation applicable ne permet pas aux plateformes de financement participatif de communiquer une rentabilité estimée précise du projet. C’est pourquoi Urbanitae publie, sur la page de chaque opportunité, trois scénarios économiques – favorable, modéré et défavorable – avec différentes hypothèses de revenus et de coûts.
Dans tous les cas, la formule de calcul est la même : prévision des revenus moins estimation des coûts, divisée par l’equity total.
Dans le scénario favorable de Francos III, la prévision totale des revenus s’élève à 85 142 729 euros, tandis que l’estimation des coûts totaux atteint 71 959 928 euros, sur un equity total de 23 163 628 euros.
Les prévisions sont des estimations et peuvent varier en fonction de l’évolution économique, commerciale, technique ou de toute autre circonstance pendant la durée de vie du projet.
Rentabilité en 2029
La durée estimée de Francos III est de 32-36 mois.
Les principaux jalons prévus sont les suivants :
- Juillet 2026 : investissement en capital et dépôt du projet de spécialités techniques.
- Juillet 2026 : démarrage prévu des travaux.
- Deuxième trimestre 2028 : achèvement des travaux et début de l’exploitation.
- Deuxième trimestre 2029 : vente de l’actif et sortie de la société.
Comme pour tout investissement immobilier, les délais peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution réelle du projet, de la commercialisation et des conditions de marché.
Une nouvelle opportunité sur le marché des bureaux à Porto
Francos III permet de participer à une nouvelle ouverture d’une opération de plus-value déjà initiée, liée au développement d’un complexe de bureaux prime à Porto.
La combinaison de l’emplacement, de l’avancement des démarches, du promoteur international, du financement bancaire prévu, des capitaux propres engagés et du TRI préférentiel de 15 % renforce l’intérêt de cette opportunité.
L’ouverture à l’investissement aura lieu le mardi 14 juillet à 16 h 00 (UTC+2).
Vous avez des questions sur le projet ?
Vous pouvez revoir le webinaire de Francos II.
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
