Na próxima terça-feira, 14 de julho, às 16:00 (UTC+2), abriremos a investimento Francos III, uma nova oportunidade de mais-valia ligada ao desenvolvimento de um complexo de escritórios de nova construção no Porto, em Portugal.
O projeto dá continuidade a uma operação já conhecida pelos investidores da Urbanitae. Francos, apresentado inicialmente em abril de 2025, marcou a entrada num ativo de escritórios prime em Boavista, o principal distrito financeiro do Porto. Posteriormente, Francos II permitiu aumentar o ticket de equity previsto para o projeto. Agora, Francos III completa essa mesma linha de investimento com um novo ticket de 1.000.000 euros e um prazo estimado de 32-36 meses.
A operação conta com uma TIR preferencial de 15% para os investidores da Urbanitae, que têm prioridade de recebimento face ao promotor e aos seus sócios.
- 📅 Abertura a investimento: terça-feira, 14 de julho, às 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar do projeto: pode voltar a ver o webinar de Francos II.
Um complexo de escritórios no CBD do Porto
Francos III permite participar no desenvolvimento de um complexo de escritórios situado na Rua Tenente Valadim, junto à estação de metro de Francos, na zona da Boavista, considerada o principal distrito financeiro do Porto.
O projeto prevê uma área construída acima do solo de 20.588 m², distribuída por espaços de escritórios, auditórios, zonas de coworking, outros espaços comerciais e 180 lugares de estacionamento.
A localização é um dos pontos-chave da operação. Trata-se de uma zona urbana consolidada, com boa conectividade, serviços e uma procura relevante por espaços de trabalho de qualidade.
O gestor: Osborne+Co
O gestor da oportunidade é a Osborne+Co, um promotor e investidor global especializado em projetos sustentáveis de elevada qualidade nos setores de escritórios, industrial e uso misto.
A empresa conta com mais de 30 anos de experiência e liderou mais de 50 projetos internacionais. A sua atividade centra-se em desenvolvimentos comerciais e residenciais de grande escala, com foco na qualidade, na sustentabilidade e na colaboração com ocupantes e investidores.
Neste projeto, tanto a Osborne+Co como o construtor, MAP, comprometeram capital próprio. Isto alinha os seus interesses com os dos investidores da Urbanitae.
Projeto em curso e risco de licenças reduzido
Desde a primeira abertura, o projeto avançou em marcos relevantes. O terreno foi adquirido em junho de 2025 e a aprovação arquitetónica foi concedida em abril de 2026.
Além disso, o projeto de especialidades está em processo de apresentação à Câmara Municipal do Porto, com início da obra previsto para julho de 2026. Com estes avanços, o risco de licenciamento reduz-se de forma significativa.
Uma vez iniciada a construção, começará a comercialização da área para arrendamento. O objetivo será maximizar a ocupação e estabilizar as rendas antes da venda do ativo.
TIR preferencial de 15%
A operação é estruturada através de aumento de capital. As principais características do projeto Francos III são:
- Tipo de projeto: mais-valia
- Localização: Porto, Portugal
- Ativo: complexo de escritórios de nova construção
- Ticket Urbanitae: 1.000.000 euros
- Prazo estimado: 32-36 meses
- TIR preferencial: 15%
A estrutura acordada concede aos investidores da Urbanitae uma remuneração preferencial de 15% de TIR anual sobre o capital aportado. Isto significa que nem o promotor nem os seus sócios poderão recuperar o investimento nem receber lucros até que os investidores da Urbanitae tenham recuperado integralmente o seu capital e obtido essa rentabilidade preferencial.
Além disso, a sociedade veículo conta com financiamento bancário previsto por parte de um banco líder em Portugal para cobrir o custo de desenvolvimento da obra.
Porquê investir em Francos III
Estes são alguns dos principais pontos fortes da operação:
- Localização prime no CBD do Porto, junto à estação de metro de Francos.
- Projeto de escritórios de nova construção num mercado com escassez de oferta.
- Aprovação arquitetónica já concedida, com início da obra previsto para julho de 2026.
- Promotor internacional especializado em projetos de escritórios e uso misto.
- Capital próprio comprometido por parte do promotor e do construtor.
- TIR preferencial de 15% para os investidores da Urbanitae.
- Capital preferencial face ao promotor, o que reforça a estrutura de proteção para os investidores.
- Mercado de escritórios com fundamentos sólidos, com rendas de mercado acima das projeções originais do plano de negócios.
Informação económica do projeto
Nos projetos de equity, a regulamentação aplicável não permite que as plataformas de financiamento participativo comuniquem uma rentabilidade estimada concreta do projeto. Por isso, a Urbanitae publica na página de cada oportunidade três cenários económicos – favorável, moderado e desfavorável – com diferentes hipóteses de receitas e custos.
Em todos eles, a fórmula de cálculo é a mesma: previsão de receitas menos estimativa de custos, dividida pelo equity total.
No cenário favorável de Francos III, a previsão de receitas totais ascende a 85.142.729 euros, enquanto a estimativa de custos totais corresponde a 71.959.928 euros, sobre um equity total de 23.163.628 euros.
As previsões são estimativas e podem variar em função da evolução económica, comercial, técnica ou de qualquer outra circunstância durante a vida do projeto.
Rentabilidade em 2029
O prazo estimado de Francos III é de 32-36 meses.
Os principais marcos previstos são:
- Julho de 2026: investimento de capital e apresentação do projeto de especialidades.
- Julho de 2026: início previsto da obra.
- Segundo trimestre de 2028: conclusão da obra e início da operação.
- Segundo trimestre de 2029: venda do ativo e saída da sociedade.
Como em qualquer investimento imobiliário, os prazos podem variar tanto em alta como em baixa em função da evolução real do projeto, da comercialização e das condições de mercado.
Uma nova oportunidade no mercado de escritórios do Porto
Francos III permite participar numa nova abertura de uma operação de mais-valia já iniciada, ligada ao desenvolvimento de um complexo de escritórios prime no Porto.
A combinação de localização, avanço na tramitação, promotor internacional, financiamento bancário previsto, capital próprio comprometido e TIR preferencial de 15% reforça o interesse desta oportunidade.
A abertura a investimento será na terça-feira, 14 de julho, às 16:00 (UTC+2).
Tem dúvidas sobre o projeto?
Pode voltar a ver o webinar de Francos II.
Também pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos através do (+34) 911 23 25 22.
