Il prossimo martedì 14 luglio alle 16:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti Francos III, una nuova opportunità di plusvalenza legata allo sviluppo di un complesso di uffici di nuova costruzione a Porto, in Portogallo.
Il progetto dà continuità a un’operazione già nota agli investitori di Urbanitae. Francos, presentato inizialmente nell’aprile 2025, ha rappresentato l’ingresso in un asset di uffici prime a Boavista, il principale distretto finanziario di Porto. Successivamente, Francos II ha permesso di ampliare il ticket di equity previsto per il progetto. Ora, Francos III completa la stessa linea di investimento con un nuovo ticket da 1.000.000 di euro e una durata stimata di 32-36 mesi.
L’operazione prevede un IRR preferenziale del 15% per gli investitori di Urbanitae, che hanno priorità di rimborso rispetto al promotore e ai suoi soci.
- 📅 Apertura agli investimenti: martedì 14 luglio alle 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: è possibile rivedere il webinar di Francos II.
Un complesso di uffici nel CBD di Porto
Francos III consente di partecipare allo sviluppo di un complesso di uffici situato in Rua Tenente Valadim, accanto alla stazione della metropolitana di Francos, nell’area di Boavista, considerata il principale distretto finanziario di Porto.
Il progetto prevede una superficie costruita fuori terra di 20.588 m², distribuita tra spazi per uffici, auditorium, aree di coworking, altri spazi commerciali e 180 posti auto.
La location è uno dei punti chiave dell’operazione. Si tratta di una zona urbana consolidata, con buona connettività, servizi e una domanda rilevante di spazi di lavoro di qualità.
Il gestore: Osborne+Co
Il gestore dell’opportunità è Osborne+Co, promotore e investitore globale specializzato in progetti sostenibili di alta qualità nei settori uffici, industriale e mixed-use.
La società conta oltre 30 anni di esperienza e ha guidato più di 50 progetti internazionali. La sua attività si concentra su sviluppi commerciali e residenziali su larga scala, con particolare attenzione alla qualità, alla sostenibilità e alla collaborazione con occupanti e investitori.
In questo progetto, sia Osborne+Co sia il costruttore, MAP, hanno impegnato capitale proprio. Questo allinea i loro interessi con quelli degli investitori di Urbanitae.
Progetto in corso e rischio legato ai permessi ridotto
Dalla prima apertura, il progetto ha raggiunto milestone rilevanti. Il terreno è stato acquisito nel giugno 2025 e l’approvazione architettonica è stata concessa nell’aprile 2026.
Inoltre, il progetto delle specialità tecniche è in fase di presentazione al Comune di Porto, con l’avvio dei lavori previsto per luglio 2026. Questi progressi riducono in modo significativo il rischio legato ai permessi.
Una volta iniziata la costruzione, partirà la commercializzazione della superficie in locazione. L’obiettivo sarà massimizzare l’occupazione e stabilizzare i canoni prima della vendita dell’asset.
IRR preferenziale del 15%
L’operazione è strutturata tramite aumento di capitale. Le principali caratteristiche del progetto Francos III sono:
- Tipo di progetto: plusvalenza
- Ubicazione: Porto, Portogallo
- Asset: complesso di uffici di nuova costruzione
- Ticket Urbanitae: 1.000.000 euro
- Durata stimata: 32-36 mesi
- IRR preferenziale: 15%
La struttura concordata riconosce agli investitori di Urbanitae una remunerazione preferenziale pari al 15% di IRR annuo sul capitale apportato. Ciò significa che né il promotore né i suoi soci potranno recuperare il proprio investimento o ricevere utili finché gli investitori di Urbanitae non avranno recuperato integralmente il capitale e ottenuto tale rendimento preferenziale.
Inoltre, la società veicolo dispone di un finanziamento bancario previsto da parte di una banca leader in Portogallo, destinato a coprire il costo di sviluppo dei lavori.
Perché investire in Francos III
Ecco alcuni dei principali punti di forza dell’operazione:
- Location prime nel CBD di Porto, accanto alla stazione della metropolitana di Francos.
- Progetto di uffici di nuova costruzione in un mercato con scarsità di offerta.
- Approvazione architettonica già concessa, con avvio dei lavori previsto per luglio 2026.
- Promotore internazionale specializzato in progetti di uffici e mixed-use.
- Capitale proprio impegnato da parte del promotore e del costruttore.
- IRR preferenziale del 15% per gli investitori di Urbanitae.
- Capitale preferenziale rispetto al promotore, che rafforza la struttura di protezione per gli investitori.
- Mercato degli uffici con fondamentali solidi, con canoni di mercato superiori alle proiezioni iniziali del business plan.
Informazioni economiche del progetto
Nei progetti di equity, la normativa applicabile non consente alle piattaforme di finanziamento partecipativo di comunicare una redditività stimata specifica del progetto. Per questo, Urbanitae pubblica nella pagina di ogni opportunità tre scenari economici – favorevole, moderato e sfavorevole – con diverse ipotesi di ricavi e costi.
In tutti i casi, la formula di calcolo è la stessa: previsione dei ricavi meno stima dei costi, diviso per l’equity totale.
Nello scenario favorevole di Francos III, la previsione dei ricavi totali ammonta a 85.142.729 euro, mentre la stima dei costi totali corrisponde a 71.959.928 euro, su un equity totale di 23.163.628 euro.
Le previsioni sono stime e possono variare in funzione dell’evoluzione economica, commerciale, tecnica o di qualsiasi altra circostanza durante la vita del progetto.
Rendimento nel 2029
La durata stimata di Francos III è di 32-36 mesi.
I principali milestone previsti sono:
- Luglio 2026: investimento di capitale e presentazione del progetto delle specialità tecniche.
- Luglio 2026: avvio previsto dei lavori.
- Secondo trimestre 2028: completamento dei lavori e inizio dell’operatività.
- Secondo trimestre 2029: vendita dell’asset e uscita dalla società.
Come in qualsiasi investimento immobiliare, le tempistiche possono variare sia al rialzo sia al ribasso in base all’evoluzione reale del progetto, alla commercializzazione e alle condizioni di mercato.
Una nuova opportunità nel mercato degli uffici di Porto
Francos III consente di partecipare a una nuova apertura di un’operazione di plusvalenza già avviata, legata allo sviluppo di un complesso di uffici prime a Porto.
La combinazione di location, avanzamento dell’iter autorizzativo, promotore internazionale, finanziamento bancario previsto, capitale proprio impegnato e IRR preferenziale del 15% rafforza l’interesse di questa opportunità.
L’apertura agli investimenti avverrà martedì 14 luglio alle 16:00 (UTC+2).
Hai domande sul progetto?
È possibile rivedere il webinar di Francos II.
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22.
