Am kommenden Freitag, den 20. März, um 12:00 Uhr (UTC+1) öffnen wir das Projekt Oficinas Mazarredo für Investitionen – eine Immobilieninvestment-Chance, die auf dem Erwerb und der Neupositionierung eines Bürogebäudes im Zentrum von Madrid basiert.
- 📅 Investitionsstart: Freitag, 20. März, um 12:00 Uhr (UTC+1)
- 🎙 Projekt-Webinar: Mittwoch, 18. März, um 17:00 Uhr (UTC+1)
Im Webinar werden Vertreter des Asset Managers und des Urbanitae-Teams alle Details des Projekts erläutern und die Fragen der Investoren beantworten.
Ein Bürogebäude in Arganzuela
Das Projekt Oficinas Mazarredo besteht im Erwerb der Gesellschaft, die Eigentümerin eines Bürogebäudes in der Calle Mazarredo 7 im Stadtbezirk Arganzuela innerhalb der M-30 ist.
Es befindet sich neben dem ehemaligen Google-Campus und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
- Metro Puerta del Ángel (Linie 6)
- Metro Ópera (Linien 2, 5 und Ramal)
- Metro Príncipe Pío (Linien 6, 10 und Ramal)
Außerdem gibt es zahlreiche Buslinien in weniger als fünf Gehminuten Entfernung.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Bürogebäude mit rund 3.967 m² bebauter Fläche, verteilt auf ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Das Gebäude wurde 1930 errichtet und 2017 umfassend saniert und verfügt seit dem Jahr 2000 über eine Nutzungsgenehmigung für tertiäre Nutzung/Büros.
Derzeit ist das Objekt vermietet und erzielt laufende Einnahmen, allerdings zu einer Miete unterhalb des aktuellen Marktniveaus.
Der Projektmanager
Der Manager dieser Transaktion ist die FREO Group, ein internationaler Manager, der auf Immobilieninvestitionen, Projektentwicklung und Asset Management spezialisiert ist.
Das 1996 gegründete und seit 2015 in Spanien tätige Unternehmen verfügt über umfangreiche Erfahrung mit Wertschöpfungsstrategien durch aktives Asset Management, darunter:
- Neuaushandlung von Mietverträgen
- Repositionierung von Immobilien
- Verbesserung der Auslastung
- Umsetzung von Capex-Plänen
Sein Modell basiert darauf, Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu identifizieren und sie durch aktives Management über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg zu optimieren.
Wertschöpfungsstrategie
Die Strategie des Projekts Oficinas Mazarredo basiert auf der Neupositionierung des Objekts, um seinen Marktwert zu maximieren.
Das Gebäude wird derzeit von einem internationalen Coworking-Betreiber genutzt, der an mehr als 450 Standorten weltweit präsent ist und eine starke Marktposition in Spanien hat.
Der aktuelle Mietvertrag läuft im Juni 2027 aus. Zu diesem Zeitpunkt plant der Manager:
- den Vertrag mit dem aktuellen Mieter zu Marktkonditionen neu zu verhandeln, oder
- einen neuen Mietvertrag mit einem neuen Mieter abzuschließen
Während dieses Prozesses werden Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen umgesetzt, einschließlich des Erwerbs einer ESG-Zertifizierung, um die Positionierung des Objekts auf dem Büromarkt zu stärken.
Sobald das Gebäude mit Marktmieten stabilisiert ist, soll das Objekt an einen institutionellen Investor veräußert werden.
Struktur der Investition
Die Transaktion wird über eine Kapitalerhöhung in der Projektgesellschaft strukturiert.
Die Investoren von Urbanitae und die Co-Investoren werden gemeinsam mit dem Manager Eigenkapital zur Finanzierung der Transaktion bereitstellen.
Die wichtigsten Merkmale sind:
- Gesamtkapital der Investition: rund 8,2 Millionen Euro
- Beteiligung von Urbanitae: 3 Millionen Euro (erweiterbar um weitere 2 Millionen)
- Beitrag des Managers: 10 % des Gesamtkapitals
Der Manager plant außerdem eine Bankfinanzierung für den Erwerb des Objekts, für die bereits indikative Konditionen von einem Finanzinstitut vorliegen.
In diesem Video erläutern wir Ihnen die wichtigsten Aspekte der Transaktion.
Warum in Mazarredo investieren
Dies sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts:
- Zentrale Lage in Madrid, innerhalb der M-30
- Wettbewerbsfähiger Ankaufspreis, unterhalb der aktuellen Marktvergleichswerte in der Gegend
- Potenzial für Mietsteigerungen, da die aktuellen Mieten unter Marktniveau liegen
- Knappheit vergleichbarer Objekte in Bezug auf Größe, Typologie und Lage
- Institutioneller Manager mit umfassender Erfahrung in Value-Add-Strategien
Rendite im Jahr 2028
Die geschätzte Laufzeit des Projekts Oficinas Mazarredo beträgt 22 bis 26 Monate.
Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:
- April 2026: Abschluss der Transaktion und Erwerb der Eigentümergesellschaft
- Januar 2027: Beginn der Neuverhandlung des Mietvertrags
- Juni 2027: Auslaufen des aktuellen Mietvertrags
- Zweites Halbjahr 2027: Unterzeichnung eines neuen Mietvertrags und Vermarktung des Objekts
- Zweites Quartal 2028: Verkauf des Gebäudes und Abwicklung des Projekts
Wenn Sie alle Details des Projekts kennenlernen möchten, können Sie am Webinar am Mittwoch, den 18. März, um 17:00 Uhr (UTC+1) teilnehmen.
Und denken Sie daran: Oficinas Mazarredo wird am Freitag, den 20. März, um 12:00 Uhr (UTC+1) für Investitionen geöffnet.
Falls Sie Fragen haben, können Sie uns an contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
