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El próximo viernes 20 de marzo a las 12:00 h (UTC+1) abrimos a inversión el proyecto Oficinas Mazarredo, una oportunidad de inversión inmobiliaria basada en la adquisición y reposicionamiento de un edificio de oficinas en el centro de Madrid.
- 📅 Apertura a inversión: viernes 20 de marzo a las 12:00 h (UTC+1)
- 🎙 Webinar del proyecto: miércoles 18 de marzo a las 17:00 h (UTC+1)
En el webinar participarán representantes del gestor y del equipo de Urbanitae para explicar todos los detalles del proyecto y responder a las preguntas de los inversores.
Un edificio de oficinas en Arganzuela
El proyecto Oficinas Mazarredo consiste en la adquisición de la sociedad propietaria de un edificio de oficinas situado en la calle Mazarredo 7, en el distrito de Arganzuela, dentro de la M-30.
Está situado junto al antiguo campus de Google y cuenta con una excelente conexión mediante transporte público:
- Metro Puerta del Ángel (L6)
- Metro Ópera (L2, L5 y Ramal)
- Metro Príncipe Pío (L6, L10 y Ramal)
También dispone de numerosas líneas de autobús a menos de cinco minutos andando.
El inmueble es un edificio independiente de oficinas con aproximadamente 3.967 m² construidos, distribuidos en planta sótano, planta baja y tres plantas superiores. El edificio fue construido en 1930 y reformado integralmente en 2017, y cuenta con licencia de uso terciario/oficinas desde el año 2000.
Actualmente el activo se encuentra arrendado y generando ingresos, aunque con una renta por debajo de los niveles de mercado.
El gestor del proyecto
El gestor de esta operación es FREO Group, una gestora internacional especializada en inversión, promoción y gestión de activos inmobiliarios.
Fundada en 1996 y presente en España desde 2015, la firma cuenta con amplia experiencia en estrategias de creación de valor mediante gestión activa de activos, incluyendo:
- renegociación de contratos de alquiler
- reposicionamiento de activos
- mejora de ocupación
- ejecución de planes de capex
Su modelo se basa en identificar activos con potencial de revalorización y optimizarlos mediante una gestión activa a lo largo de su ciclo de vida.
Estrategia de creación de valor
La estrategia del proyecto Oficinas Mazarredo se basa en reposicionar el activo para maximizar su valor de mercado.
El edificio está ocupado actualmente por un operador internacional de coworking, presente en más de 450 ubicaciones en todo el mundo y con una fuerte presencia en España.
El contrato vigente finaliza en junio de 2027, momento en el que el gestor prevé:
- Renegociar el contrato con el inquilino actual a niveles de mercado, o
- Formalizar un nuevo contrato de arrendamiento con un nuevo inquilino
Durante este proceso se ejecutarán actuaciones de mantenimiento y mejoras, incluida la obtención de certificación ESG, para reforzar el posicionamiento del activo en el mercado de oficinas.
Una vez estabilizado el edificio con rentas de mercado, el objetivo será proceder a la venta del activo a un inversor institucional.
Estructura de la inversión
La operación se estructurará mediante ampliación de capital en la sociedad promotora del proyecto.
Los inversores de Urbanitae y los coinversores aportarán capital junto al gestor para financiar la operación.
Las principales características son:
- Capital total de la inversión: aproximadamente 8,2 millones de euros
- Participación de Urbanitae: 3 millones de euros (ampliables en 2 millones adicionales)
- Aportación del gestor: 10% del capital total
El gestor también prevé financiación bancaria para la adquisición del activo, para la cual ya se han recibido términos indicativos por parte de una entidad financiera.
En este vídeo te contamos las claves de la operación.
Por qué invertir en Mazarredo
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Ubicación céntrica en Madrid, dentro de la M-30.
- Precio de adquisición competitivo, por debajo de referencias actuales del mercado en la zona.
- Potencial de incremento de rentas, actualmente por debajo de mercado.
- Escasez de activos comparables por tamaño, tipología y ubicación.
- Gestor institucional con amplia experiencia en estrategias de valor añadido.
Rentabilidad en 2028
El plazo estimado del proyecto Oficinas Mazarredo es de 22 a 26 meses.
Las principales fases previstas son:
- Abril 2026: cierre de la operación y adquisición de la sociedad propietaria.
- Enero 2027: inicio de renegociación del contrato de arrendamiento.
- Junio 2027: finalización del contrato actual.
- Segundo semestre de 2027: firma de nuevo contrato de alquiler y comercialización del activo.
- Segundo trimestre de 2028: venta del edificio y liquidación del proyecto.
Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el webinar del miércoles 18 de marzo a las 17:00 h (UTC+1).
Y recuerda: Oficinas Mazarredo se abre a inversión el viernes 20 de marzo a las 12:00 h (UTC+1).
Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
