La residencia de estudiantes de Móstoles que financiamos el pasado mes de septiembre (Residencia Marte) da un paso decisivo: Hines ha adquirido el proyecto llave en mano para incorporarlo a su plataforma living en la península ibérica.
La operación es especialmente relevante por dos motivos: consolida el interés institucional por el PBSA (purpose-built student accommodation) en Madrid y, para Urbanitae, supone un hito visible en nuestra apuesta por activos terciarios y estrategias CRE, junto a algunos de los nombres más sólidos del sector.
Un proyecto PBSA ‘prime’ y sostenible junto a la URJC
El activo se ubica en Móstoles (Madrid), en un enclave estratégico junto a la Universidad Rey Juan Carlos y frente al hospital universitario. Contará con 339 camas distribuidas en 304 habitaciones y una superficie construida de 11.933 m².
Estará operado por Aparto, la plataforma internacional de residencias de estudiantes y flex living de Hines.
En cuanto a servicios, el proyecto incorpora el estándar de residencia moderna: piscina exterior, pista de pádel, gimnasio, coworking, zonas de estudio, salas multiusos, áreas de descanso, lavandería y espacios de vida en comunidad, entre otros.
Además del encaje de mercado, el activo ha sido concebido bajo criterios de sostenibilidad y bienestar y aspira a certificaciones como BREEAM Excellent, WELL Gold y EU Taxonomy.
En un segmento donde el operador y el comprador institucional miran con lupa el producto final, este enfoque no es accesorio: es parte de lo que hace que un activo sea comprable y financiable en las mejores condiciones.
¿Qué implica la venta llave en mano?
En un proyecto de plusvalía como Residencia Marte, el objetivo es desarrollar un activo con demanda estructural y venderlo a un inversor institucional una vez completado el proceso –o en un punto pactado–. Eso es exactamente lo que representa esta operación: un comprador global, con plataforma operativa, que apuesta por el proyecto en Madrid.
La propia Hines enmarca la operación como su entrada en el PBSA en Madrid y un refuerzo de su estrategia living en Iberia.
Urbanitae, al lado del capital institucional
Desde el punto de vista de Urbanitae, esta transacción valida una idea clave que venimos defendiendo desde hace tiempo: el capital minorista puede coinvertir en operaciones institucionales, con la misma disciplina que exige el mercado profesional en términos de estructura, hitos, análisis de riesgos y ejecución.
La reciente autorización de Urbanitae como gestora refuerza precisamente esta visión. Supone un paso adelante en nuestra capacidad para estructurar, analizar y acompañar inversiones inmobiliarias cada vez más sofisticadas, alineando los estándares regulatorios, operativos y de gobierno corporativo con los que demandan los grandes inversores institucionales.
Una operación con asesores ‘tier 1’
La NdP detalla un equipo asesor muy representativo del tipo de operación:
- CBRE asesoró a Hines en due diligence comercial y técnica.
- Garrigues como asesor legal y fiscal, y Deloitte en la due diligence financiera.
- Para el promotor (Nero Quality Consulting), JLL y Evergreen participaron en el asesoramiento.
Para Urbanitae, estar presentes en una transacción con este ecosistema es un escaparate natural del tipo de operaciones CRE que queremos seguir impulsando.
Por qué este hito importa
El cierre de la venta llave en mano del Proyecto Marte refuerza, en primer lugar, la tesis del PBSA en Madrid: una demanda estructural sostenida por la movilidad universitaria, la presión al alza de los alquileres y la necesidad de producto específicamente diseñado para estudiantes. Al mismo tiempo, visibiliza el papel de Urbanitae en operaciones institucionales de activos terciarios, donde la coinversión, las estructuras sofisticadas y la disciplina en la ejecución son clave. Y, por último, pone en valor el trabajo de proyecto –diseño del producto, criterios de sostenibilidad, estructuración financiera y gestión de hitos–, que es donde realmente se construye el valor en este tipo de desarrollos.
La entrada de Hines como comprador institucional es especialmente significativa. Hines es una firma global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, con una presencia internacional consolidada y una estrategia muy activa en activos living y alternativos. Su apuesta por este proyecto en Móstoles, dentro de su plataforma en la Península Ibérica, es una validación externa del atractivo del activo, de su ubicación y del planteamiento del desarrollo.
A partir de ahora, seguiremos informando a los inversores sobre la evolución del proyecto conforme se vayan cumpliendo los hitos previstos –licencia, financiación bancaria, ejecución y calendario–, manteniendo el nivel de transparencia y detalle que exige una operación de estas características.
