La résidence étudiante de Móstoles que nous avons financée en septembre dernier (Residencia Marte) franchit une étape décisive : Hines a acquis le projet clé en main pour l’intégrer à sa plateforme living dans la péninsule Ibérique.
Cette opération est particulièrement significative pour deux raisons : elle consolide l’intérêt institutionnel pour le PBSA (purpose-built student accommodation) à Madrid et, pour Urbanitae, elle représente une étape visible dans notre engagement en faveur des actifs tertiaires et des stratégies CRE, aux côtés de certains des acteurs les plus solides du secteur.
Un projet PBSA « prime » et durable à côté de l’URJC
L’actif est situé à Móstoles (Madrid), dans un emplacement stratégique à côté de l’Universidad Rey Juan Carlos et face à l’hôpital universitaire. Il comptera 339 lits répartis dans 304 chambres, pour une surface construite de 11 933 m².
Il sera exploité par Aparto, la plateforme internationale de résidences étudiantes et de flex living de Hines.
Côté services, le projet intègre les standards d’une résidence moderne : piscine extérieure, terrain de padel, salle de sport, coworking, zones d’étude, salles polyvalentes, espaces détente, laverie et des espaces de vie communautaire, entre autres.
Au-delà de l’adéquation au marché, l’actif a été conçu selon des critères de durabilité et de bien-être et vise des certifications telles que BREEAM Excellent, WELL Gold et l’alignement avec la taxonomie européenne (EU Taxonomy).
Dans un segment où l’opérateur et l’acquéreur institutionnel examinent de très près le produit final, cette approche n’est pas un “plus” : elle fait partie de ce qui rend un actif achetable et finançable dans les meilleures conditions.
Que signifie une vente clé en main ?
Dans un projet de création de valeur comme Residencia Marte, l’objectif est de développer un actif à demande structurelle et de le vendre à un investisseur institutionnel une fois le processus achevé — ou à un jalon convenu. C’est exactement ce que représente cette opération : un acheteur mondial, doté d’une plateforme opérationnelle, qui mise sur le projet à Madrid.
Hines présente d’ailleurs l’opération comme son entrée sur le marché du PBSA à Madrid et un renforcement de sa stratégie living en Ibérie.
Urbanitae, aux côtés du capital institutionnel
Du point de vue d’Urbanitae, cette transaction valide une idée clé que nous défendons depuis longtemps : le capital retail peut co-investir dans des opérations institutionnelles, avec la même discipline que celle exigée par le marché professionnel en termes de structure, de jalons, d’analyse des risques et d’exécution.
La récente autorisation d’Urbanitae en tant que société de gestion renforce précisément cette vision. C’est une avancée dans notre capacité à structurer, analyser et accompagner des investissements immobiliers de plus en plus sophistiqués, en alignant les standards réglementaires, opérationnels et de gouvernance avec ceux demandés par les grands investisseurs institutionnels.
Une opération avec des conseils « tier 1 »
Le communiqué de presse détaille une équipe de conseils très représentative de ce type d’opération :
CBRE a conseillé Hines sur la due diligence commerciale et technique.
Garrigues est intervenu comme conseil juridique et fiscal, et Deloitte sur la due diligence financière.
Pour le promoteur (Nero Quality Consulting), JLL et Evergreen ont participé au conseil.
Pour Urbanitae, être présents dans une transaction avec un tel écosystème est une vitrine naturelle du type d’opérations CRE que nous voulons continuer à porter.
Pourquoi ce jalon est important
La finalisation de la vente clé en main du projet Marte renforce d’abord la thèse du PBSA à Madrid : une demande structurelle portée par la mobilité universitaire, la pression à la hausse sur les loyers et le besoin d’un produit spécifiquement conçu pour les étudiants. En parallèle, elle met en lumière le rôle d’Urbanitae dans des opérations institutionnelles d’actifs tertiaires, où la co-investissement, des structures sophistiquées et la discipline d’exécution sont déterminants. Enfin, elle valorise le travail de fond du projet — conception du produit, critères de durabilité, structuration financière et gestion des jalons — là où se construit réellement la valeur dans ce type de développement.
L’entrée de Hines en tant qu’acheteur institutionnel est particulièrement significative. Hines est une société mondiale d’investissement, de développement et de gestion immobilière, avec une présence internationale consolidée et une stratégie très active sur les actifs living et alternatifs. Son engagement sur ce projet à Móstoles, au sein de sa plateforme dans la péninsule Ibérique, constitue une validation externe de l’attractivité de l’actif, de son emplacement et de l’approche de développement.
À partir de maintenant, nous continuerons d’informer les investisseurs de l’évolution du projet au fur et à mesure de l’atteinte des jalons — permis, financement bancaire, exécution et calendrier — en maintenant le niveau de transparence et de détail qu’exige une opération de cette nature.
