Résidence étudiante avec 15 % de TRI préférentiel

Urbanitae ouvre une nouvelle opportunité d’investissement immobilier. Cette fois-ci, nous présentons Residencia Marte, un projet de plus-value à Móstoles (Madrid) qui consiste en le développement d’une résidence étudiante de 314 lits. Le financement s’ouvrira le mercredi 10 septembre à 16h00 (UTC+2), avec un ticket total de 5 millions d’euros et une durée estimée de 28 à 32 mois.

Le mardi 9 septembre à 12h00 (UTC+2), nous organiserons un webinaire avec le gestionnaire, où toutes les questions relatives au projet seront traitées.

Un emplacement stratégique

L’opération consiste en l’achat d’un terrain à Móstoles, tout près du campus de l’Université Rey Juan Carlos (URJC), pour y développer une résidence étudiante de 314 lits et la vendre ensuite clé en main à un investisseur institutionnel.

L’actif comptera 8 982 m² en surface et de vastes espaces communs : salle de sport, piscine, terrasse, terrain de padel, salles d’étude et espaces sociaux. Il disposera également d’un parking souterrain. La résidence sera située à seulement sept minutes à pied du campus de l’URJC — qui accueille environ 12 000 étudiants par an — et à proximité de l’Université Carlos III (UC3M), qui compte 8 000 étudiants.

Il s’agit d’un emplacement privilégié, avec des transports publics à proximité (train de banlieue, métro et bus), un accès direct à l’autoroute A-5 et entouré de services, dont un centre commercial. La demande étudiante est élevée, mais il n’existe actuellement aucune offre de résidences répondant aux besoins du campus de Móstoles.

Le gestionnaire : expérience et spécialisation

Le projet Residencia Marte est promu par Nero Quality Consulting, une société de gestion immobilière basée à Madrid, spécialisée dans le développement de terrains et d’actifs résidentiels, tant en build-to-sell qu’en build-to-rent. Forte d’une expérience dans des municipalités telles que Pozuelo, Coslada, Torrejón, Fuenlabrada ou Móstoles, l’entreprise se distingue par son focus sur des zones à forte demande et à potentiel de revalorisation.

Dans cette opération, Nero QC est déjà en négociations avancées avec l’acheteur final de la résidence, ce qui réduit le risque commercial du projet.

15 % de TRI préférentiel

Le capital des investisseurs d’Urbanitae sera structuré via une augmentation de capital. La contribution d’Urbanitae sera de 5 millions d’euros, auxquels s’ajoutent 2,8 millions d’euros de co-investisseurs. Le gestionnaire, propriétaire actuel du terrain, atteindra jusqu’à 20 % du capital social une fois atteints des jalons tels que l’obtention du permis de construire, la signature du contrat de construction et la signature du contrat de vente avec l’acheteur final.

Un point clé est que les investisseurs d’Urbanitae bénéficient d’un retour préférentiel de 15 % de TRI annuel par rapport au gestionnaire. En d’autres termes, les investisseurs récupèrent leur capital et le rendement convenu avant que le promoteur ne puisse percevoir des bénéfices.

Dans cette vidéo, nous vous expliquons les points essentiels du projet.