Il prossimo venerdì 20 marzo alle 12:00 (UTC+1) apriremo agli investimenti Oficinas Mazarredo, un’opportunità di investimento immobiliare basata sull’acquisizione e sul riposizionamento di un edificio per uffici nel centro di Madrid.
- 📅 Apertura agli investimenti: venerdì 20 marzo alle 12:00 (UTC+1)
- 🎙 Webinar del progetto: mercoledì 18 marzo alle 17:00 (UTC+1)
Durante il webinar parteciperanno rappresentanti del gestore e del team di Urbanitae per illustrare tutti i dettagli del progetto e rispondere alle domande degli investitori.
Un edificio per uffici ad Arganzuela
Il progetto Oficinas Mazarredo consiste nell’acquisizione della società proprietaria di un edificio per uffici situato in calle Mazarredo 7, nel distretto di Arganzuela, all’interno della M-30.
Si trova accanto all’ex campus di Google e gode di un’eccellente connessione con il trasporto pubblico:
- Metro Puerta del Ángel (L6)
- Metro Ópera (L2, L5 e diramazione)
- Metro Príncipe Pío (L6, L10 e diramazione)
Dispone inoltre di numerose linee di autobus a meno di cinque minuti a piedi.
L’immobile è un edificio indipendente ad uso uffici con circa 3.967 m² costruiti, distribuiti tra un piano interrato, un piano terra e tre piani superiori. L’edificio è stato costruito nel 1930 e completamente ristrutturato nel 2017, ed è dotato di licenza d’uso terziario/uffici dal 2000.
Attualmente l’asset è locato e genera reddito, anche se con un canone inferiore ai livelli di mercato.
Il gestore del progetto
Il gestore di questa operazione è FREO Group, una società internazionale specializzata in investimenti, sviluppo e gestione di asset immobiliari.
Fondata nel 1996 e presente in Spagna dal 2015, la società vanta una vasta esperienza nelle strategie di creazione di valore attraverso la gestione attiva degli asset, tra cui:
- rinegoziazione dei contratti di locazione
- riposizionamento degli asset
- miglioramento dell’occupazione
- esecuzione di piani di capex
Il suo modello si basa sull’individuazione di asset con potenziale di rivalutazione e sulla loro ottimizzazione mediante una gestione attiva lungo tutto il loro ciclo di vita.
Strategia di creazione di valore
La strategia del progetto Oficinas Mazarredo si basa sul riposizionamento dell’asset per massimizzarne il valore di mercato.
L’edificio è attualmente occupato da un operatore internazionale di coworking, presente in oltre 450 sedi in tutto il mondo e con una forte presenza in Spagna.
Il contratto attuale scade a giugno 2027, momento in cui il gestore prevede di:
- Rinegoziare il contratto con l’attuale conduttore a livelli di mercato, oppure
- Sottoscrivere un nuovo contratto di locazione con un nuovo conduttore
Durante questo processo saranno eseguiti interventi di manutenzione e miglioramento, inclusa l’ottenimento della certificazione ESG, per rafforzare il posizionamento dell’asset nel mercato degli uffici.
Una volta stabilizzato l’edificio con canoni di mercato, l’obiettivo sarà procedere alla vendita dell’asset a un investitore istituzionale.
Struttura dell’investimento
L’operazione sarà strutturata tramite un’aumento di capitale nella società promotrice del progetto.
Gli investitori di Urbanitae e i coinvestitori apporteranno capitale insieme al gestore per finanziare l’operazione.
Le principali caratteristiche sono:
- Capitale totale dell’investimento: circa 8,2 milioni di euro
- Partecipazione di Urbanitae: 3 milioni di euro (estensibili con ulteriori 2 milioni)
- Contributo del gestore: 10% del capitale totale
Il gestore prevede inoltre un finanziamento bancario per l’acquisizione dell’asset, per il quale sono già stati ricevuti termini indicativi da parte di un istituto finanziario.
In questo video ti raccontiamo i punti chiave dell’operazione.
Perché investire in Mazarredo
Questi sono alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Posizione centrale a Madrid, all’interno della M-30
- Prezzo di acquisizione competitivo, inferiore agli attuali riferimenti di mercato nella zona
- Potenziale di incremento dei canoni, attualmente al di sotto del mercato
- Scarsità di asset comparabili per dimensioni, tipologia e ubicazione
- Gestore istituzionale con ampia esperienza in strategie value-add
Rendimento nel 2028
La durata stimata del progetto Oficinas Mazarredo è di 22-26 mesi.
Le principali fasi previste sono:
- Aprile 2026: chiusura dell’operazione e acquisizione della società proprietaria
- Gennaio 2027: inizio della rinegoziazione del contratto di locazione
- Giugno 2027: scadenza del contratto attuale
- Secondo semestre del 2027: firma di un nuovo contratto di locazione e commercializzazione dell’asset
- Secondo trimestre del 2028: vendita dell’edificio e liquidazione del progetto
Se vuoi conoscere tutti i dettagli del progetto, puoi partecipare al webinar di mercoledì 18 marzo alle 17:00 (UTC+1).
E ricorda: Oficinas Mazarredo aprirà agli investimenti venerdì 20 marzo alle 12:00 (UTC+1).
Per qualsiasi dubbio, puoi scriverci a contacto@urbanitae.com oppure chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
