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Le prochain vendredi 20 mars à 12h00 (UTC+1), nous ouvrirons à l’investissement Oficinas Mazarredo, une opportunité d’investissement immobilier fondée sur l’acquisition et le repositionnement d’un immeuble de bureaux dans le centre de Madrid.
- 📅 Ouverture à l’investissement : vendredi 20 mars à 12h00 (UTC+1)
- 🎙 Webinaire du projet : mercredi 18 mars à 17h00 (UTC+1)
Lors du webinaire, des représentants du gestionnaire et de l’équipe d’Urbanitae présenteront tous les détails du projet et répondront aux questions des investisseurs.
Un immeuble de bureaux à Arganzuela
Le projet Oficinas Mazarredo consiste en l’acquisition de la société propriétaire d’un immeuble de bureaux situé calle Mazarredo 7, dans le district d’Arganzuela, à l’intérieur de la M-30.
Il est situé à proximité de l’ancien campus de Google et bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun :
- Metro Puerta del Ángel (L6)
- Metro Ópera (L2, L5 et Ramal)
- Metro Príncipe Pío (L6, L10 et Ramal)
Il dispose également de nombreuses lignes de bus à moins de cinq minutes à pied.
L’actif est un immeuble de bureaux indépendant d’environ 3 967 m² construits, répartis entre un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages supérieurs. L’immeuble a été construit en 1930 et entièrement rénové en 2017, et dispose d’une licence d’usage tertiaire/bureaux depuis l’an 2000.
L’actif est actuellement loué et génère des revenus, bien qu’à un niveau de loyer inférieur aux prix de marché.
Le gestionnaire du projet
Le gestionnaire de cette opération est FREO Group, un gestionnaire international spécialisé dans l’investissement, la promotion et la gestion d’actifs immobiliers.
Fondée en 1996 et présente en Espagne depuis 2015, la société dispose d’une vaste expérience dans les stratégies de création de valeur par la gestion active des actifs, notamment :
- la renégociation des contrats de location
- le repositionnement d’actifs
- l’amélioration du taux d’occupation
- l’exécution de plans de capex
Son modèle repose sur l’identification d’actifs présentant un potentiel de revalorisation et leur optimisation grâce à une gestion active tout au long de leur cycle de vie.
Stratégie de création de valeur
La stratégie du projet Oficinas Mazarredo repose sur le repositionnement de l’actif afin de maximiser sa valeur de marché.
L’immeuble est actuellement occupé par un opérateur international de coworking, présent dans plus de 450 implantations dans le monde et disposant d’une forte présence en Espagne.
Le contrat en vigueur arrive à échéance en juin 2027, moment auquel le gestionnaire prévoit de :
- Renégocier le contrat avec le locataire actuel à des niveaux de marché, ou
- Signer un nouveau contrat de location avec un nouveau locataire
Au cours de ce processus, des travaux d’entretien et d’amélioration seront réalisés, y compris l’obtention d’une certification ESG, afin de renforcer le positionnement de l’actif sur le marché des bureaux.
Une fois l’immeuble stabilisé avec des loyers de marché, l’objectif sera de procéder à la vente de l’actif à un investisseur institutionnel.
Structure de l’investissement
L’opération sera structurée par le biais d’une augmentation de capital dans la société porteuse du projet.
Les investisseurs d’Urbanitae et les coinvestisseurs apporteront des fonds propres aux côtés du gestionnaire pour financer l’opération.
Les principales caractéristiques sont les suivantes :
- Capital total de l’investissement : environ 8,2 millions d’euros
- Participation d’Urbanitae : 3 millions d’euros (extensible de 2 millions d’euros supplémentaires)
- Apport du gestionnaire : 10 % du capital total
Le gestionnaire prévoit également un financement bancaire pour l’acquisition de l’actif, pour lequel des termes indicatifs ont déjà été reçus de la part d’un établissement financier.
Dans cette vidéo, nous vous expliquons les points clés de l’opération.
Pourquoi investir dans Mazarredo
Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :
- Emplacement central à Madrid, à l’intérieur de la M-30
- Prix d’acquisition compétitif, inférieur aux références actuelles du marché dans la zone
- Potentiel d’augmentation des loyers, actuellement en dessous du marché
- Rareté d’actifs comparables en termes de taille, de typologie et d’emplacement
- Gestionnaire institutionnel très expérimenté dans les stratégies à valeur ajoutée
Rendement en 2028
La durée estimée du projet Oficinas Mazarredo est de 22 à 26 mois.
Les principales étapes prévues sont les suivantes :
- Avril 2026 : clôture de l’opération et acquisition de la société propriétaire
- Janvier 2027 : début de la renégociation du contrat de location
- Juin 2027 : fin du contrat actuel
- Deuxième semestre 2027 : signature d’un nouveau contrat de location et commercialisation de l’actif
- Deuxième trimestre 2028 : vente de l’immeuble et liquidation du projet
Si vous souhaitez connaître tous les détails du projet, vous pouvez participer au webinaire du mercredi 18 mars à 17h00 (UTC+1).
Et n’oubliez pas : Oficinas Mazarredo ouvre à l’investissement le vendredi 20 mars à 12h00 (UTC+1).
Si vous avez la moindre question, vous pouvez nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
Si quieres, sigo con el italiano, portugués y alemán en el mismo estilo.
