Na próxima sexta-feira, 20 de março, às 12:00 (UTC+1), abrimos ao investimento o projeto Oficinas Mazarredo, uma oportunidade de investimento imobiliário baseada na aquisição e reposicionamento de um edifício de escritórios no centro de Madrid.
- 📅 Abertura ao investimento: sexta-feira, 20 de março, às 12:00 (UTC+1)
- 🎙 Webinar do projeto: quarta-feira, 18 de março, às 17:00 (UTC+1)
No webinar participarão representantes do gestor e da equipa da Urbanitae para explicar todos os detalhes do projeto e responder às perguntas dos investidores.
Um edifício de escritórios em Arganzuela
O projeto Oficinas Mazarredo consiste na aquisição da sociedade proprietária de um edifício de escritórios situado na calle Mazarredo 7, no distrito de Arganzuela, dentro da M-30.
Está localizado junto ao antigo campus da Google e conta com uma excelente ligação através de transportes públicos:
- Metro Puerta del Ángel (L6)
- Metro Ópera (L2, L5 e Ramal)
- Metro Príncipe Pío (L6, L10 e Ramal)
Dispõe também de numerosas linhas de autocarro a menos de cinco minutos a pé.
O imóvel é um edifício independente de escritórios com aproximadamente 3.967 m² de área construída, distribuídos por cave, rés do chão e três pisos superiores. O edifício foi construído em 1930 e integralmente reabilitado em 2017, e conta com licença de uso terciário/escritórios desde o ano 2000.
Atualmente, o ativo encontra-se arrendado e a gerar rendimentos, embora com uma renda abaixo dos níveis de mercado.
O gestor do projeto
O gestor desta operação é o FREO Group, uma gestora internacional especializada em investimento, promoção e gestão de ativos imobiliários.
Fundada em 1996 e presente em Espanha desde 2015, a empresa conta com ampla experiência em estratégias de criação de valor através da gestão ativa de ativos, incluindo:
- renegociação de contratos de arrendamento
- reposicionamento de ativos
- melhoria da ocupação
- execução de planos de capex
O seu modelo baseia-se em identificar ativos com potencial de valorização e otimizá-los através de uma gestão ativa ao longo do seu ciclo de vida.
Estratégia de criação de valor
A estratégia do projeto Oficinas Mazarredo baseia-se em reposicionar o ativo para maximizar o seu valor de mercado.
O edifício está atualmente ocupado por um operador internacional de coworking, presente em mais de 450 localizações em todo o mundo e com forte presença em Espanha.
O contrato em vigor termina em junho de 2027, momento em que o gestor prevê:
- Renegociar o contrato com o inquilino atual para níveis de mercado, ou
- Celebrar um novo contrato de arrendamento com um novo inquilino
Durante este processo serão executadas ações de manutenção e melhoria, incluindo a obtenção de certificação ESG, para reforçar o posicionamento do ativo no mercado de escritórios.
Uma vez estabilizado o edifício com rendas de mercado, o objetivo será proceder à venda do ativo a um investidor institucional.
Estrutura do investimento
A operação será estruturada através de um aumento de capital na sociedade promotora do projeto.
Os investidores da Urbanitae e os coinvestidores irão aportar capital juntamente com o gestor para financiar a operação.
As principais características são:
- Capital total do investimento: aproximadamente 8,2 milhões de euros
- Participação da Urbanitae: 3 milhões de euros (passível de ser ampliada em mais 2 milhões)
- Contribuição do gestor: 10% do capital total
O gestor prevê também financiamento bancário para a aquisição do ativo, para o qual já foram recebidos termos indicativos por parte de uma instituição financeira.
Neste vídeo contamos-lhe os pontos-chave da operação.
Porquê investir em Mazarredo
Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:
- Localização central em Madrid, dentro da M-30
- Preço de aquisição competitivo, abaixo das referências atuais de mercado na zona
- Potencial de aumento das rendas, atualmente abaixo do mercado
- Escassez de ativos comparáveis em termos de dimensão, tipologia e localização
- Gestor institucional com ampla experiência em estratégias de valor acrescentado
Rentabilidade em 2028
O prazo estimado do projeto Oficinas Mazarredo é de 22 a 26 meses.
As principais fases previstas são:
- Abril de 2026: fecho da operação e aquisição da sociedade proprietária
- Janeiro de 2027: início da renegociação do contrato de arrendamento
- Junho de 2027: fim do contrato atual
- Segundo semestre de 2027: assinatura de um novo contrato de arrendamento e comercialização do ativo
- Segundo trimestre de 2028: venda do edifício e liquidação do projeto
Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto, pode participar no webinar de quarta-feira, 18 de março, às 17:00 (UTC+1).
E recorde-se: Oficinas Mazarredo abre ao investimento na sexta-feira, 20 de março, às 12:00 (UTC+1).
Se tiver qualquer dúvida, pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para o (+34) 911 23 25 22.
