Novo projeto! Diversifique em escritórios no centro de Madrid

Na próxima sexta-feira, 20 de março, às 12:00 (UTC+1), abrimos ao investimento o projeto Oficinas Mazarredo, uma oportunidade de investimento imobiliário baseada na aquisição e reposicionamento de um edifício de escritórios no centro de Madrid.

📅 Abertura ao investimento: sexta-feira, 20 de março, às 12:00 (UTC+1)
🎙 Webinar do projeto: quarta-feira, 18 de março, às 17:00 (UTC+1)

No webinar participarão representantes do gestor e da equipa da Urbanitae para explicar todos os detalhes do projeto e responder às perguntas dos investidores.

Um edifício de escritórios em Arganzuela

O projeto Oficinas Mazarredo consiste na aquisição da sociedade proprietária de um edifício de escritórios situado na calle Mazarredo 7, no distrito de Arganzuela, dentro da M-30.

Está localizado junto ao antigo campus da Google e conta com uma excelente ligação através de transportes públicos:

Metro Puerta del Ángel (L6)
Metro Ópera (L2, L5 e Ramal)
Metro Príncipe Pío (L6, L10 e Ramal)

Dispõe também de numerosas linhas de autocarro a menos de cinco minutos a pé.

O imóvel é um edifício independente de escritórios com aproximadamente 3.967 m² de área construída, distribuídos por cave, rés do chão e três pisos superiores. O edifício foi construído em 1930 e integralmente reabilitado em 2017, e conta com licença de uso terciário/escritórios desde o ano 2000.

Atualmente, o ativo encontra-se arrendado e a gerar rendimentos, embora com uma renda abaixo dos níveis de mercado.

O gestor do projeto

O gestor desta operação é o FREO Group, uma gestora internacional especializada em investimento, promoção e gestão de ativos imobiliários.

Fundada em 1996 e presente em Espanha desde 2015, a empresa conta com ampla experiência em estratégias de criação de valor através da gestão ativa de ativos, incluindo:

renegociação de contratos de arrendamento
reposicionamento de ativos
melhoria da ocupação
execução de planos de capex

O seu modelo baseia-se em identificar ativos com potencial de valorização e otimizá-los através de uma gestão ativa ao longo do seu ciclo de vida.

Estratégia de criação de valor

A estratégia do projeto Oficinas Mazarredo baseia-se em reposicionar o ativo para maximizar o seu valor de mercado.

O edifício está atualmente ocupado por um operador internacional de coworking, presente em mais de 450 localizações em todo o mundo e com forte presença em Espanha.

O contrato em vigor termina em junho de 2027, momento em que o gestor prevê:

Renegociar o contrato com o inquilino atual para níveis de mercado, ou
Celebrar um novo contrato de arrendamento com um novo inquilino

Durante este processo serão executadas ações de manutenção e melhoria, incluindo a obtenção de certificação ESG, para reforçar o posicionamento do ativo no mercado de escritórios.

Uma vez estabilizado o edifício com rendas de mercado, o objetivo será proceder à venda do ativo a um investidor institucional.

Estrutura do investimento

A operação será estruturada através de um aumento de capital na sociedade promotora do projeto.

Os investidores da Urbanitae e os coinvestidores irão aportar capital juntamente com o gestor para financiar a operação.

As principais características são:

Capital total do investimento: aproximadamente 8,2 milhões de euros
Participação da Urbanitae: 3 milhões de euros (passível de ser ampliada em mais 2 milhões)
Contribuição do gestor: 10% do capital total

O gestor prevê também financiamento bancário para a aquisição do ativo, para o qual já foram recebidos termos indicativos por parte de uma instituição financeira.

Neste vídeo contamos-lhe os pontos-chave da operação.

Porquê investir em Mazarredo

Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:

Localização central em Madrid, dentro da M-30
Preço de aquisição competitivo, abaixo das referências atuais de mercado na zona
Potencial de aumento das rendas, atualmente abaixo do mercado
Escassez de ativos comparáveis em termos de dimensão, tipologia e localização
Gestor institucional com ampla experiência em estratégias de valor acrescentado

Rentabilidade em 2028

O prazo estimado do projeto Oficinas Mazarredo é de 22 a 26 meses.

As principais fases previstas são:

Abril de 2026: fecho da operação e aquisição da sociedade proprietária
Janeiro de 2027: início da renegociação do contrato de arrendamento
Junho de 2027: fim do contrato atual
Segundo semestre de 2027: assinatura de um novo contrato de arrendamento e comercialização do ativo
Segundo trimestre de 2028: venda do edifício e liquidação do projeto

Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto, pode participar no webinar de quarta-feira, 18 de março, às 17:00 (UTC+1).

E recorde-se: Oficinas Mazarredo abre ao investimento na sexta-feira, 20 de março, às 12:00 (UTC+1).

Se tiver qualquer dúvida, pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para o (+34) 911 23 25 22.