O conceito de “milhas de ouro” em Espanha vai para além do tradicional Bairro de Salamanca, em Madrid. Cidades como Marbella, Málaga, Maiorca ou Alicante posicionam-se como epicentros do luxo, atraindo investimento imobiliário em ativos premium.
As “milhas de ouro” em Espanha: A Costa do Sol
A “Milla de Oro” de Marbella, situada entre o centro da cidade e Puerto Banús, é um dos melhores exemplos desta diversificação. Criada nos anos 80, esta faixa costeira cresceu até se tornar num dos locais mais prestigiados da Europa.
Marbella sobe posições no ranking nacional do mercado imobiliário de luxo, segundo a imobiliária Barnes. O perfil do comprador é internacional (britânico, alemão, escandinavo, norte-americano), com elevado poder de compra e orientado tanto para uso residencial como para investimento.
Juntamente com Estepona e Benahavís, Marbella forma o chamado “Triângulo de Ouro” da Costa do Sol. Em 2024, foram vendidas 8.708 habitações de luxo nesta zona, um aumento de 5,64% face ao ano anterior, sendo Marbella responsável por 4.745 dessas transações. O perfil do comprador é maioritariamente internacional, destacando-se que 34,75% das compras na província de Málaga foram feitas por estrangeiros. A zona combina moradias milionárias à beira-mar, resorts de cinco estrelas e urbanizações fechadas com todo o tipo de serviços premium.
Projetos como o Marbella Design Hills, com um investimento de 250 milhões de euros, incluem habitações de luxo, um hotel de grande luxo e uma galeria comercial. Além disso, marcas de moda como Fendi, Dolce & Gabbana e Karl Lagerfeld lançaram projetos residenciais na zona, consolidando Marbella como uma referência nas branded residences.
Novas localizações prime em Málaga
A capital de Málaga está em plena efervescência e esse dinamismo também se reflete nas chamadas “milhas de ouro” em Espanha. Trata-se de um eixo que vai desde o Paseo Marítimo Oeste, onde se encontram projetos como as Málaga Towers, até bairros de grande procura como El Limonar.
Esta área concentra os preços mais altos da cidade, com imóveis que ultrapassam os dois milhões de euros, e onde a procura estrangeira está em forte crescimento, especialmente dos EUA e do norte da Europa.
O seu atrativo deve-se a uma combinação de design contemporâneo, vistas para o mar, proximidade ao centro e serviços de alto nível. Para muitos investidores, representa uma oportunidade de entrada numa capital com crescente projeção internacional.
Novo foco de “milhas de ouro” em Espanha: Alicante
Em Alicante, os ativos premium estendem-se por zonas como a Praia de San Juan, a Albufereta e partes do centro tradicional, refletindo um notável crescimento da procura. O PAU 5 de Alicante consolida-se como a nova “milha de ouro” comercial da cidade, especialmente na Avenida José Garberí, onde a ocupação de espaços comerciais é quase total. Este bairro moderno e próximo do mar viu triplicar os preços dos arrendamentos e trespasses em apenas três anos, impulsionado pela procura no setor da restauração e pela chegada de investidores estrangeiros, especialmente do Leste da Europa.
Simultaneamente, localidades como Jávea atraem celebridades e grandes fortunas pela vasta oferta de moradias de luxo, privacidade e vistas para o Mediterrâneo. Com preços que superam os 5 milhões de euros na primeira linha do mar, tornou-se num dos locais mais cobiçados do mercado imobiliário exclusivo.
Passeig de Gràcia, emblema barcelonês
Em Barcelona, o Passeig de Gràcia continua a ser uma das melhores zonas prime, um local onde história, cultura e luxo se entrelaçam para criar um espaço altamente cobiçado. Apesar de a procura ultrapassar largamente a oferta, esta emblemática avenida reinventa-se constantemente, acolhendo tanto grandes marcas internacionais como projetos culturais que enriquecem o bairro. Atualmente, é a rua mais cara de Espanha para abrir um estabelecimento comercial, com rendas que atingem os 3.180 €/m² por ano e uma taxa de disponibilidade inferior a 4%.
Maiorca, um clássico do luxo
Maiorca concentra 27% da oferta de habitação de luxo em Espanha, segundo a agência imobiliária Lucas Fox, que estima também que este tipo de ativos representa 18% do parque imobiliário da ilha. De acordo com o relatório Luxury Landscape 2024, tornou-se um local muito atrativo para compradores internacionais, especialmente da Alemanha, Reino Unido, Escandinávia e Estados Unidos, interessados em segundas residências como moradias, apartamentos com vista para o mar e quintas rústicas. Son Vida destaca-se como o bairro mais famoso e luxuoso de Maiorca, onde os imóveis atingem valores astronómicos.
Madrid, luxo urbano
Ainda assim, Madrid continua a ser uma grande referência no conceito de “milhas de ouro” em Espanha. O eixo Serrano–Velázquez–Ortega y Gasset, no Bairro de Salamanca, representa a máxima expressão do luxo urbano em Espanha. Um dos exemplos mais emblemáticos é o edifício onde se encontra a loja da Chanel, em plena milha de ouro madrilena: pertence a quase 1.000 coproprietários.
Outras zonas como El Viso e Las Salesas, entre outras, também ganham protagonismo entre os investidores internacionais. Estas áreas oferecem uma combinação de arquitetura senhorial, exclusividade e proximidade a zonas comerciais e culturais. A cidade consolidou-se como um destino preferido para ricos e ultra-ricos, especialmente latino-americanos, atraídos pela qualidade de vida, segurança e vantagens fiscais.
