Le concept de « milles d’or » en Espagne s’étend au-delà du traditionnel quartier de Salamanca à Madrid. Des villes comme Marbella, Malaga, Majorque ou Alicante se positionnent comme des épicentres du luxe, attirant des investissements immobiliers dans des biens haut de gamme.
Les « milles d’or » en Espagne : la Costa del Sol
La « Mille d’or » de Marbella, située entre le centre-ville et Puerto Banús, est l’un des meilleurs exemples de cette diversification. Née dans les années 1980, cette bande côtière est devenue l’un des endroits les plus prestigieux d’Europe.
Marbella grimpe dans le classement national du marché immobilier de luxe, selon l’agence immobilière Barnes. Le profil des acheteurs est international (britanniques, allemands, scandinaves, américains), avec un fort pouvoir d’achat, recherchant à la fois une résidence principale ou secondaire et un placement.
Avec Estepona et Benahavís, Marbella forme le fameux « Triangle d’or » de la Costa del Sol. En 2024, 8 708 logements de luxe y ont été vendus, soit une augmentation de 5,64 % par rapport à l’année précédente, Marbella en concentrant 4 745 transactions. Le profil de l’acheteur est majoritairement international, avec 34,75 % des acquisitions réalisées par des étrangers dans la province de Malaga. Cette zone combine villas en bord de mer à plusieurs millions d’euros, complexes hôteliers cinq étoiles et lotissements fermés dotés de tous types de services haut de gamme.
Des projets comme Marbella Design Hills, avec un investissement de 250 millions d’euros, incluent des résidences de luxe, un hôtel très haut de gamme et une galerie commerciale. Par ailleurs, des marques de mode telles que Fendi, Dolce & Gabbana et Karl Lagerfeld ont lancé des projets résidentiels dans la région, consolidant Marbella comme une référence en matière de « branded residences ».
Nouvelles localisations prime à Malaga
La capitale de Malaga connaît une forte effervescence, qui se reflète également dans les nouvelles « milles d’or » d’Espagne. Il s’agit d’un axe qui s’étend du Paseo Marítimo Ouest, où se trouvent des projets comme les Málaga Towers, jusqu’aux quartiers très prisés comme El Limonar.
Cette zone concentre les prix les plus élevés de la ville, avec des logements dépassant les deux millions d’euros, et une demande étrangère en plein essor, notamment en provenance des États-Unis et d’Europe du Nord.
Son attrait repose sur une combinaison de design contemporain, de vues sur la mer, de proximité du centre-ville et de services de haut niveau. Pour de nombreux investisseurs, elle représente une opportunité d’entrer sur un marché urbain en pleine expansion internationale.
Nouveau pôle de « mille d’or » en Espagne : Alicante
À Alicante, les actifs premium se répartissent dans des zones comme Playa de San Juan, l’Albufereta et certaines parties du centre historique, illustrant une forte croissance de la demande. Le PAU 5 d’Alicante s’impose clairement comme la nouvelle « mille d’or » commerciale de la ville, en particulier sur l’avenue José Garberí, où les locaux commerciaux affichent un taux d’occupation quasi total. Ce quartier moderne, proche de la mer, a vu les loyers et les prix des fonds de commerce tripler en à peine trois ans, stimulé par la demande dans la restauration et l’arrivée d’investisseurs étrangers, en particulier d’Europe de l’Est.
Par ailleurs, des communes comme Jávea attirent célébrités et grandes fortunes grâce à leur offre de villas de luxe, leur intimité et leur vue sur la Méditerranée. Avec des prix dépassant les 5 millions d’euros en front de mer, la ville est devenue l’un des lieux les plus recherchés du marché immobilier exclusif.
Passeig de Gràcia, emblème barcelonais
À Barcelone, le Passeig de Gràcia reste l’un des meilleurs quartiers prime, un lieu où histoire, culture et luxe se conjuguent pour créer un espace très prisé. Bien que la demande y dépasse largement l’offre, cette avenue emblématique se réinvente sans cesse, accueillant aussi bien des grandes marques internationales que des projets culturels qui enrichissent le quartier. Aujourd’hui, c’est la rue la plus chère d’Espagne pour ouvrir un commerce, avec des loyers atteignant 3 180 €/m² par an et un taux de disponibilité inférieur à 4 %.
Majorque, un classique du luxe
Majorque concentre 27 % de l’offre de logements de luxe en Espagne, selon l’agence immobilière Lucas Fox, qui estime que ces biens représentent 18 % du parc immobilier de l’île. Selon le rapport Luxury Landscape 2024, l’île est devenue un lieu très attractif pour les acheteurs internationaux, notamment d’Allemagne, du Royaume-Uni, de Scandinavie et des États-Unis, séduits par les résidences secondaires telles que les villas, les appartements avec vue sur la mer et les propriétés rurales. Le quartier de Son Vida s’impose comme le plus célèbre et luxueux de Majorque, où les biens atteignent des prix astronomiques.
Madrid, luxe urbain
Madrid reste néanmoins une référence incontournable dans le concept de « milles d’or » en Espagne. L’axe Serrano–Velázquez–Ortega y Gasset, dans le quartier de Salamanca, représente l’expression ultime du luxe urbain espagnol. L’un des exemples les plus frappants est l’immeuble qui abrite la boutique Chanel, en plein cœur de la mille d’or madrilène : il appartient à près de 1 000 copropriétaires.
D’autres zones comme El Viso et Las Salesas gagnent également en popularité auprès des investisseurs internationaux. Ces quartiers offrent une combinaison d’architecture noble, d’exclusivité et de proximité avec les zones commerciales et culturelles. La ville s’est consolidée comme une destination privilégiée pour les riches et ultra-riches, notamment d’Amérique latine, attirés par sa qualité de vie, sa sécurité et ses avantages fiscaux.
