A Urbanitae dá um novo passo na sua expansão internacional com o lançamento do seu primeiro projeto em Itália, uma operação de dívida imobiliária em Forte dei Marmi, uma das zonas costeiras mais exclusivas da Toscana. O financiamento abrirá na quinta-feira, 13 de novembro às 16:00 (UTC+1). O webinar com o gestor do projeto terá lugar na terça-feira, 11 de novembro às 12:00 (UTC+1).
O projeto Via dell’Acqua 166 consiste na concessão de um empréstimo a taxa fixa para financiar parte da aquisição, custos de construção e despesas gerais decorrentes da reabilitação completa de uma villa de luxo. O empréstimo terá uma duração de 18 meses e oferecerá aos investidores uma taxa de juro fixa anual de 12%, equivalente a um rendimento total de 18% no período de investimento estimado.
Um projeto exclusivo na Toscana
O imóvel está localizado em Forte dei Marmi, uma localidade costeira prestigiada no norte da Toscana, conhecida como os “Hamptons de Itália” ou o “Saint-Tropez da Toscana”. Nas últimas décadas, consolidou-se como um dos destinos de férias mais exclusivos da Europa, com uma ampla oferta de hotéis boutique, restaurantes gourmet, lojas de moda de luxo e clubes de praia privados.
O projeto contempla a reabilitação completa de uma villa unifamiliar de dois pisos, com 188 m² de área comercial e um terraço panorâmico de 72 m². Contará com dois quartos, três casas de banho, piscina exterior, terraço e jardim. O lote de 490 m² já foi adquirido pelo promotor e dispõe de licença de obras concedida desde agosto de 2025. As obras começarão aproximadamente um mês após a aquisição do imóvel.
Estrutura da Operação
A operação é estruturada como um projeto de dívida, em que os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa de até 1.220.000 €. O empréstimo será formalizado num único tranche com as seguintes condições:
- Taxa de juro fixa anual simples: 12%
- Prazo: 18 meses + possível extensão de 6 meses
- Juros e capital: pagos integralmente no vencimento
- Rendimento mínimo garantido: equivalente a 12 meses de juros
Para proteger os investidores, o empréstimo incluirá garantias de primeira ordem sobre as ações e contas bancárias da sociedade mutuária, bem como um mandato de venda sobre o imóvel, que será ativado automaticamente em caso de incumprimento ou não execução da extensão. Como em todos os projetos de dívida da Urbanitae, a operação contará com a supervisão de um Project Monitor independente, responsável por validar os certificados de obra, monitorizar o progresso da construção e aprovar os desembolsos do empréstimo.
Potencial de valorização
Forte dei Marmi combina luxo, exclusividade e ambiente natural. A proximidade dos Alpes Apuanos, as praias de areia e a qualidade urbanística tornaram o mercado caracterizado por alta procura e oferta limitada, especialmente para habitações renovadas ou de nova construção.
O preço médio das villas na zona situa-se entre 2 e 3 milhões de euros, enquanto o imóvel deste projeto terá um valor de venda estimado de 2,25 milhões de euros após um investimento total de cerca de 850.000 €. Estes números refletem uma margem de segurança significativa e um potencial de valorização, em linha com o posicionamento do produto e a solidez do mercado prime da Toscana.
Uma nova fase para a Urbanitae
Com este projeto, a Urbanitae expande a sua atividade para um quarto mercado europeu, após Espanha, Portugal e França. Itália representa uma oportunidade natural de expansão, com um setor imobiliário dinâmico, uma sólida base de promotores profissionais e um crescente interesse por parte de investidores internacionais.
O lançamento de Via dell’Acqua 166 reforça o compromisso da Urbanitae em oferecer à sua comunidade de investidores projetos diversificados, com alto potencial de rendimento e garantias sólidas. O financiamento abrirá na quinta-feira, 13 de novembro às 16:00 (UTC+1). Como habitual, será realizado um webinar com o gestor do projeto na terça-feira, 11 de novembro às 12:00 (UTC+1).
Estamos ansiosos pela sua participação!
