Am Freitag, den 22. Mai, um 12:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir Projekt Iris für Investitionen – eine neue Gelegenheit im Bereich der Immobilienfinanzierung in Italien.
- 📅 Investitionsstart: Freitag, 22. Mai, 12:00 Uhr (UTC+2)
- 🎙 Projekt-Webinar: Mittwoch, 27. April, 12:00 Uhr (UTC+2)
In diesem Webinar stellen wir alle Details des Projekts vor und beantworten die Fragen der Investoren.
Eine Premium-Wohnanlage in Busto Arsizio
Das Projekt besteht aus der Vergabe eines Senior-Secured-Darlehens zur Finanzierung der Entwicklung von Residenza Iris, einer Neubau-Wohnanlage im Zentrum von Busto Arsizio, einer strategisch zwischen Mailand und der Schweizer Grenze gelegenen Stadt in Norditalien.
Geplant ist der Bau eines siebenstöckigen Wohngebäudes mit 24 hochwertigen Wohnungen, die nach einem modernen architektonischen Konzept gestaltet und auf Käufer mit hoher Kaufkraft ausgerichtet sind.
Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohnflächen, Terrassen, private Aufzüge und Premium-Ausstattung. Darüber hinaus umfasst das Projekt Stellplätze, Abstellräume und Concierge-Services.
Busto Arsizio: strategische Lage in der Lombardei
Die Immobilie befindet sich in der Via Borroni, im Herzen von Busto Arsizio, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt und mit hervorragender Anbindung an Mailand und den internationalen Flughafen Malpensa.
Busto Arsizio verbindet eine starke wirtschaftliche Basis, hohe Lebensqualität und die Nähe zu einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Norditaliens. Dadurch ist die Stadt sowohl für lokale Bewohner als auch für internationale Profile und Berufstätige attraktiv, die regelmäßig nach Mailand reisen.
Das begrenzte Angebot an Neubauwohnungen in Prime-Lagen sowie die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum stärken die kommerzielle Attraktivität von Residenza Iris.
Der Projektentwickler: Immobiliare Hestia
Projektentwickler ist Immobiliare Hestia, ein in Mailand ansässiger Immobilienentwickler mit Spezialisierung auf hochwertige Wohnprojekte in Norditalien.
Das 2013 gegründete Unternehmen verfügt über Erfahrung in der Akquisition, Sanierung und Entwicklung von Wohnimmobilien in Märkten mit hoher Nachfrage und begrenztem Premium-Angebot.
Der Gründer, Igor Chubarov, bringt mehr als 30 Jahre internationale Immobilienerfahrung mit und war an der Entwicklung von über 2 Millionen Quadratmetern Wohnfläche beteiligt.
Bei Residenza Iris tritt der Entwickler zugleich als Investor auf und behält die direkte Kontrolle über Planung, Umsetzung und Vermarktung des Projekts.
Ein Projekt mit erteilten Genehmigungen und bereits begonnenen Bauarbeiten
Residenza Iris verfügt bereits über alle erforderlichen Baugenehmigungen, und die Bauarbeiten haben bereits begonnen.
Der Entwickler bringt insgesamt rund 4,2 Millionen Euro Eigenkapital ein, davon waren zum Zeitpunkt des Closings bereits 2,8 Millionen Euro investiert – ein klares Zeichen für die Interessengleichheit mit der Transaktion.
Die Vermarktung wird von RE/MAX geleitet und durch eine aktive Vorverkaufsstrategie unterstützt, die sich sowohl an wohlhabende lokale Käufer als auch an Profile mit Bezug zu Mailand und dem internationalen Umfeld von Malpensa richtet.
Struktur der Transaktion
Die Transaktion ist als Fremdfinanzierung strukturiert und erfolgt über die Vergabe eines Senior-Secured-Darlehens an die SPV IRIS S.r.l., die Darlehensnehmerin der Transaktion.
Das Gesamtfinanzierungsvolumen beträgt 5.000.000 € und dient zur Finanzierung eines Teils der Bau- und Entwicklungskosten von Residenza Iris. Davon werden:
- 3.000.000 € von den Investoren von Urbanitae finanziert.
- 2.000.000 € von externen Co-Investoren bereitgestellt.
Die wichtigsten Eckdaten des von Urbanitae finanzierten Darlehens:
- Volumen: bis zu 3.000.000 €
- Zinssatz: 11,0 % einfacher Jahreszins
- Gesamtrendite: 22 %
- Laufzeit: 24 Monate
- Mögliche Verlängerung: zusätzliche 12 Monate
- Zahlung von Kapital und Zinsen: bei Fälligkeit
Die Auszahlung des Darlehens erfolgt entsprechend dem Baufortschritt und dem Erreichen definierter Vorverkaufsziele.
Sicherheiten des Darlehens
Die Finanzierung verfügt über ein Sicherheitenpaket bestehend aus:
- Erstrangiger Hypothek auf die Immobilie.
- Verpfändung der Bankkonten der SPV.
- Nachrangigkeit von Gesellschafterdarlehen.
- Verpflichtung des Entwicklers zur zusätzlichen Eigenkapitalzuführung im Falle von Baukostenüberschreitungen.
Darüber hinaus wird – wie bei allen Debt-Projekten von Urbanitae – ein unabhängiger Project Monitor eingesetzt, der den Baufortschritt, technische Zertifizierungen und die ordnungsgemäße Mittelverwendung während der gesamten Projektlaufzeit überwacht.
Exit-Strategie
Der Exit der Investoren ist über den Verkauf der 24 Wohneinheiten sowie der dazugehörigen Stellplätze und Abstellräume vorgesehen.
Das Projekt richtet sich an einen Markt mit starker Nachfrage und begrenztem Angebot an hochwertigen Neubauwohnungen, insbesondere in zentralen und gut angebundenen Lagen Norditaliens.
Warum in Projekt Iris investieren
Dies sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts:
- Premium-Neubauprojekt in strategischer Lage in der Lombardei.
- Genehmigungen erteilt und Bauarbeiten bereits begonnen.
- Erstrangige Hypothek auf die Immobilie.
- Feste Rendite von 11,0 % einfachem Jahreszins, mit einer Mindestverzinsung entsprechend 12 Monaten Zinsen.
- Erfahrener Entwickler mit starkem internationalem Track Record im Wohnimmobilienbereich.
- Verpflichtung des Entwicklers zur Deckung möglicher Mehrkosten durch zusätzliches Eigenkapital.
Geplanter Zeitplan
Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 24 Monate, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 12 Monate.
Wichtige geplante Meilensteine:
- Q1 2026: Beginn der Bauarbeiten nach Erhalt aller erforderlichen Genehmigungen und Unterzeichnung des schlüsselfertigen Bauvertrags.
- Q2 2026: Vergabe des Darlehens durch die Investoren von Urbanitae.
- Q2 2028: Fertigstellung und notarielle Beurkundung der Wohneinheiten sowie vollständige Rückzahlung von Kapital und aufgelaufenen Zinsen an die Investoren von Urbanitae.
Eine neue Wohninvestmentchance in Italien
Projekt Iris ermöglicht die Beteiligung an der Finanzierung eines Premium-Wohnprojekts in strategischer Lage in Norditalien, nahe Mailand und dem internationalen Flughafen Malpensa.
Die Kombination aus bereits erteilten Genehmigungen, laufenden Bauarbeiten, erfahrenem Entwickler, erstrangiger Hypothek und fester Rendite von 11 % jährlich macht diese Transaktion zu einer neuen Gelegenheit innerhalb des internationalen Immobilienfinanzierungsangebots von Urbanitae.
Nicht vergessen: Projekt Iris öffnet am Freitag, den 22. Mai, um 12:00 Uhr (UTC+2) für Investitionen.
Haben Sie Fragen zum Projekt?
Wenn Sie alle Details der Transaktion kennenlernen möchten, können Sie Ihre Fragen im Webinar am Mittwoch, den 27. April, um 12:00 Uhr (UTC+2) stellen.
Sie können uns außerdem unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
