Il prossimo venerdì 22 maggio alle ore 12:00 (UTC+2) apriamo agli investimenti il Progetto Iris, una nuova opportunità di debito immobiliare in Italia.
- 📅 Apertura agli investimenti: venerdì 22 maggio alle ore 12:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: mercoledì 27 aprile alle ore 12:00 (UTC+2)
Durante il webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.
Un complesso residenziale premium a Busto Arsizio
Il progetto consiste nella concessione di un prestito senior secured destinato a finanziare lo sviluppo di Residenza Iris, un complesso residenziale di nuova costruzione situato nel centro di Busto Arsizio, città del nord Italia strategicamente posizionata tra Milano e il confine svizzero.
Lo sviluppo prevede la costruzione di un edificio residenziale di sette piani composto da 24 appartamenti di fascia alta, progettati con un concept architettonico contemporaneo e destinati a una clientela ad alto potere d’acquisto.
Gli appartamenti disporranno di ampi spazi abitativi, terrazze, ascensori privati e finiture premium. Il progetto comprenderà inoltre posti auto, cantine e servizi di concierge.
Busto Arsizio: una posizione strategica in Lombardia
L’asset si trova in Via Borroni, nel cuore di Busto Arsizio, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria e con ottimi collegamenti verso Milano e l’aeroporto internazionale di Malpensa.
Busto Arsizio combina una solida base economica, qualità della vita e vicinanza ad alcuni dei principali hub economici del nord Italia. La sua posizione la rende un’alternativa attrattiva sia per residenti locali sia per profili internazionali e professionisti che si spostano frequentemente verso Milano.
La limitata offerta di abitazioni di nuova costruzione in posizioni prime e la crescente domanda di prodotto residenziale premium rafforzano l’appeal commerciale di Residenza Iris.
Il promotore: Immobiliare Hestia
Il promotore del progetto è Immobiliare Hestia, società immobiliare con sede a Milano specializzata nello sviluppo di progetti residenziali di fascia alta nel nord Italia.
Fondata nel 2013, la società vanta esperienza nell’acquisizione, ristrutturazione e sviluppo di asset residenziali in mercati caratterizzati da forte domanda e limitata offerta premium.
Il fondatore, Igor Chubarov, porta con sé oltre 30 anni di esperienza internazionale nel real estate e ha partecipato allo sviluppo di oltre 2 milioni di metri quadrati residenziali.
In Residenza Iris, il promotore opera sia come sviluppatore sia come investitore, mantenendo un controllo diretto su progettazione, esecuzione e commercializzazione del progetto.
Un progetto con permessi ottenuti e lavori già avviati
Residenza Iris dispone già di tutte le autorizzazioni urbanistiche necessarie, e i lavori di costruzione sono già iniziati.
Il promotore apporta circa 4,2 milioni di euro di equity complessiva, di cui 2,8 milioni già investiti al closing, dimostrando un forte allineamento di interessi con l’operazione.
La commercializzazione sarà affidata a RE/MAX, supportata da una strategia di pre-vendita già attiva, rivolta sia ad acquirenti locali alto spendenti sia a profili legati a Milano e all’area internazionale di Malpensa.
Struttura dell’operazione
L’operazione è strutturata come finanziamento a debito tramite concessione di un prestito senior secured alla SPV IRIS S.r.l., società mutuataria dell’operazione.
Il finanziamento totale ammonta a 5.000.000 €, destinati a coprire parte dei costi di costruzione e sviluppo di Residenza Iris. Di questo importo:
- 3.000.000 € saranno finanziati dagli investitori di Urbanitae.
- 2.000.000 € saranno apportati da co-investitori esterni.
Le principali caratteristiche del prestito Urbanitae sono:
- Importo: fino a 3.000.000 €
- Tasso di interesse: 11,0% annuo semplice
- Rendimento totale: 22%
- Durata: 24 mesi
- Possibile estensione: ulteriori 12 mesi
- Pagamento di capitale e interessi: a scadenza
Le erogazioni del prestito saranno legate all’avanzamento dei lavori e al raggiungimento degli obiettivi di pre-vendita.
Garanzie del prestito
Il finanziamento prevede un pacchetto di garanzie composto da:
- Ipoteca di primo grado sull’asset.
- Pegno sui conti bancari della SPV.
- Postergazione dei finanziamenti soci.
- Impegno del promotore ad apportare ulteriore equity in caso di extracosti di costruzione.
Inoltre, come in tutti i progetti di debito di Urbanitae, il progetto sarà supervisionato da un Project Monitor indipendente, incaricato di verificare l’avanzamento dei lavori, le certificazioni tecniche e il corretto utilizzo dei fondi durante tutta la fase esecutiva.
Strategia di uscita
L’uscita degli investitori avverrà tramite la vendita delle 24 unità residenziali, insieme ai relativi posti auto e cantine.
Il progetto si rivolge a un mercato caratterizzato da forte domanda e limitata offerta di residenziale premium di nuova costruzione, soprattutto in località centrali e ben collegate del nord Italia.
Perché investire nel Progetto Iris
Ecco alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Progetto residenziale premium di nuova costruzione in una posizione strategica della Lombardia.
- Permessi ottenuti e lavori già avviati.
- Ipoteca di primo grado sull’asset.
- Rendimento fisso dell’11,0% annuo semplice, con rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi.
- Promotore esperto con un solido track record internazionale nel residenziale.
- Impegno del promotore a coprire eventuali extracosti tramite ulteriori apporti di equity.
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 24 mesi, con possibilità di estensione di ulteriori 12 mesi.
Principali milestone previste:
- Q1 2026: avvio dei lavori dopo l’ottenimento di tutte le autorizzazioni necessarie e la firma del contratto di costruzione turnkey.
- Q2 2026: concessione del prestito da parte degli investitori Urbanitae.
- Q2 2028: completamento e rogito delle unità residenziali e rimborso integrale del capitale e degli interessi maturati agli investitori Urbanitae.
Una nuova opportunità residenziale in Italia
Il Progetto Iris consente di partecipare al finanziamento di uno sviluppo residenziale premium in una posizione strategica del nord Italia, vicino a Milano e all’aeroporto internazionale di Malpensa.
La combinazione di permessi già ottenuti, lavori in corso, promotore esperto, ipoteca di primo grado e rendimento fisso dell’11% annuo rende questa operazione una nuova opportunità all’interno dell’offerta internazionale di debito immobiliare di Urbanitae.
Ricorda: il Progetto Iris apre agli investimenti venerdì 22 maggio alle ore 12:00 (UTC+2).
Hai dubbi sul progetto?
Se vuoi conoscere tutti i dettagli dell’operazione, puoi porre le tue domande durante il webinar di mercoledì 27 aprile alle ore 12:00 (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com oppure chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
