Volvemos a Oporto con Torrinha Gardens II, el segundo tramo de una operación de deuda inmobiliaria ya conocida por los inversores de Urbanitae. El proyecto consiste en financiar parcialmente los costes de construcción y costes generales de una promoción de 27 apartamentos turísticos y un local comercial en una zona céntrica y consolidada de la ciudad.
El primer tramo de Torrinha Gardens se presentó en marzo de 2026. Ahora, esta nueva apertura permite completar la financiación prevista por Urbanitae para el proyecto, que se encuentra con la obra en curso y cuenta con un préstamo bancario ya contratado para su repago, una vez se alcance el nivel de preventas exigido por la entidad.
- 📅 Apertura a inversión: lunes 15 de junio a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: puedes volver a ver el webinar de Torrinha Gardens, celebrado el miércoles 25 de marzo.
Apartamentos turísticos en el centro de Oporto
El proyecto se ubica en Rua da Torrinha, en el municipio de Oporto, una de las principales ciudades de Portugal y un importante centro económico, cultural, universitario y turístico del país.
El activo cuenta con una superficie total construida de 3.197 m² y se compone de dos edificios adyacentes que albergarán 27 apartamentos turísticos y un local comercial en planta baja. La promoción incluye 17 apartamentos de un dormitorio y 10 apartamentos de dos dormitorios, con una superficie media aproximada de 85 m². Todas las unidades dispondrán de balcón y/o jardín.
La ubicación es uno de los puntos fuertes del proyecto. El activo se sitúa cerca del casco histórico de la ciudad, a pocos minutos de la Baixa de Oporto y de áreas emblemáticas como Cedofeita o Jardim da Cordoaria. Además, cuenta con buen acceso a servicios, universidades, comercios y transporte público, lo que refuerza su atractivo tanto para residencia como para alojamiento turístico.
Una promoción con obra en curso
Torrinha Gardens cuenta con licencia de obras y la construcción comenzó en octubre de 2025. Hasta la fecha, el desarrollo se ha financiado mediante fondos propios del promotor, ingresos procedentes de preventas y las disposiciones del Tramo A del préstamo de Urbanitae.
El proyecto será operado por LovelyStay, una de las compañías de referencia en Portugal en la gestión de propiedades para alquileres de corta, media y larga duración. Su participación refuerza el posicionamiento del activo dentro del mercado de alojamiento turístico y flexible de Oporto.
Los precios de venta previstos por el promotor han sido contrastados mediante un estudio de mercado elaborado por Savills.
8,3% de rentabilidad total en 10 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo.
El préstamo total asciende a 2.000.000 euros, financiado íntegramente por inversores de Urbanitae y estructurado en dos tramos:
- Tramo A: 1.000.000 euros, financiado en abril de 2026 por los inversores de Urbanitae.
- Tramo B: 1.000.000 euros, correspondiente a esta nueva apertura.
Las principales características del tramo B son:
- Importe: 1.000.000 euros
- Tipo de interés: 10,0% anual simple
- Rentabilidad total: 8,3%
- Plazo: 10 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Periodo mínimo de intereses: equivalente a 4 meses
- Pago de intereses y principal: a vencimiento
La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado equivalente a 4 meses de intereses.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de segundo rango sobre el activo, con responsabilidad hipotecaria equivalente al 130% del principal del préstamo.
- Compromiso de no disposición de la deuda senior contratada con BPI, salvo para la amortización del préstamo de Urbanitae.
- Pignoración sobre las participaciones sociales de la SPV del proyecto.
- Poder irrevocable de venta sobre el activo, hasta un 25% por debajo del valor de tasación.
Aunque existe una hipoteca de primer rango contratada sobre el activo, hasta la fecha no se ha realizado ningún desembolso de ese préstamo. La financiación bancaria se activará únicamente una vez cumplidas determinadas condiciones del proyecto y se utilizará para repagar el préstamo de Urbanitae. Por tanto, la deuda bancaria y el préstamo de Urbanitae no coexistirán sobre el activo.
La operación presenta además ratios de apalancamiento reducidos: un LTC del 16,6%, sin incluir como fondos propios la aportación no dineraria del suelo, y un LTV del 16,3% sobre la tasación del activo en hipótesis de edificio terminado.
Estrategia de salida
La devolución del préstamo está prevista mediante la entrada del préstamo bancario ya contratado con Banco BPI.
Esta financiación podrá disponerse una vez el proyecto alcance el 50% de preventas, equivalente a 14 unidades. En ese momento, la entrada del banco permitirá amortizar el préstamo puente concedido por los inversores de Urbanitae.
Este mecanismo de salida está claramente definido: el préstamo senior ya está contratado, pero su disposición queda condicionada a alcanzar el nivel de preventas exigido por la entidad financiera.
Por qué invertir en Torrinha Gardens II
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Segundo tramo de una operación ya iniciada, con obra en curso desde octubre de 2025.
- Proyecto de 27 apartamentos turísticos y un local comercial en una ubicación céntrica de Oporto.
- Licencia de obras concedida y desarrollo financiado hasta la fecha con fondos propios del promotor, preventas y el Tramo A de Urbanitae.
- Rentabilidad fija del 10% anual simple, con una rentabilidad total del 8,3% en 10 meses.
- Periodo mínimo de intereses equivalente a 4 meses.
- Préstamo bancario ya contratado con Banco BPI, que se utilizará para el repago de Urbanitae cuando se alcance el 50% de preventas.
- Garantía hipotecaria de segundo rango sobre el activo subyacente.
- Operador especializado, LovelyStay, para la gestión de los apartamentos turísticos.
Calendario estimado
El plazo estimado del Tramo B es de 10 meses, con una posible extensión de 6 meses adicionales.
Los principales hitos previstos son:
- Abril 2026: concesión del primer tramo del préstamo y continuación de los trabajos de construcción.
- Junio 2026: concesión del segundo tramo y continuación de la obra.
- Primer trimestre de 2027: una vez alcanzado el objetivo de preventas del 50%, entrada de Banco BPI con el préstamo bancario para la financiación del proyecto y repago de los inversores de Urbanitae.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real del proyecto, la comercialización y las condiciones de financiación.
Una nueva oportunidad de deuda en Oporto
Torrinha Gardens II permite participar en la financiación de una promoción turística en marcha en el centro de Oporto, con licencia concedida, obra iniciada y un mecanismo de salida vinculado a un préstamo bancario ya contratado.
La combinación de ubicación, operador especializado, ratios de apalancamiento reducidos y salida prevista mediante financiación bancaria refuerza el interés de esta nueva apertura.
La operación se abrirá a inversión el lunes 15 de junio a las 16:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes volver a ver el webinar de Torrinha Gardens, celebrado el miércoles 25 de marzo, donde se explicaron los detalles de la operación.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
