Le prochain lundi 21 septembre à 16 h 00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Ronda Nord II, la deuxième tranche d’un prêt destiné à financer la construction d’une promotion résidentielle de 28 logements à Sant Feliu de Guíxols, Gérone.
La tranche B a un montant de 1 120 000 euros, une durée de 15 mois et un taux d’intérêt fixe de 10 % annuel simple, ce qui représente une rentabilité totale de 12,50 %. Elle comporte également un retour minimum équivalent à sept mois d’intérêts, soit 5,83 %.
La promotion se trouve déjà à un stade avancé : elle dispose d’un permis de construire et la construction atteignait 38 % d’exécution à la fin du mois d’août.
- Ouverture à l’investissement : lundi 21 septembre à 16 h 00 (UTC+2)
- Durée : 15 mois + extension possible de 6 mois
- Ticket : 1 120 000 euros
- Intérêt : 10 % annuel simple
28 logements à Sant Feliu de Guíxols
Le projet prévoit la construction de 28 logements collectifs répartis en deux blocs de 14 unités.
Les logements disposeront de 2 à 4 chambres, de grandes terrasses et d’une place de parking, ainsi que d’espaces communs avec jardin et piscine. Les étages supérieurs bénéficieront également de vues sur la mer.
La promotion est située au Ronda Nord 37, dans la partie haute de Sant Feliu de Guíxols, à environ six minutes en voiture du centre et de la plage. Il s’agit d’une zone résidentielle consolidée, proche des commerces, des écoles et des principales connexions avec Gérone et Barcelone.
Des travaux avancés à 38 %
L’un des aspects remarquables de Ronda Nord II est le degré d’exécution atteint.
Les fondations et la structure principale des deux blocs sont déjà achevées. Les fermetures de façade sont très avancées et le cloisonnement intérieur est terminé sur deux étages et en cours sur un troisième.
Le projet dispose également d’un permis de construire en vigueur et de la division horizontale inscrite au Registre foncier.
Les fonds de la tranche B seront destinés à poursuivre les travaux de construction au cours des prochains mois, avec l’avancement de la maçonnerie intérieure, des façades et des installations.
Le gestionnaire : Dinarosi Costa Brava
Le gestionnaire du projet est Dinarosi Costa Brava, un promoteur spécialisé dans le résidentiel et doté d’une équipe cumulant plus de 20 ans d’expérience dans la construction et la promotion immobilière.
Le promoteur a acquis le terrain et lancé les travaux entièrement avec ses fonds propres, avant d’intégrer le financement d’Urbanitae.
Il dispose en outre d’une expérience directe dans cette même rue. Sa promotion précédente, Ronda Nord 13, comptait 32 logements et a été entièrement vendue sur plan en 14 mois.
Lors du webinaire de la première tranche, le gestionnaire a expliqué qu’une grande partie des acheteurs de cette promotion provenaient de la zone elle-même et de Barcelone, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Cette expérience préalable sert désormais de référence commerciale pour Ronda Nord 37.
10 % annuel et rentabilité totale de 12,50 %
Le prêt total peut atteindre 4,5 millions d’euros et est structuré en quatre tranches.
La tranche A, de 1,24 million d’euros, a été formalisée en juillet 2026. Ronda Nord II correspond à la tranche B, pour un montant de 1,12 million.
Ses principales conditions sont les suivantes :
- Intérêt fixe : 10 % annuel simple.
- Durée : 15 mois.
- Extension possible : 6 mois.
- Rentabilité totale : 12,50 %.
- Retour minimum : sept mois d’intérêts, équivalant à 5,83 %.
- Paiement du capital et des intérêts : à l’échéance.
Les tirages destinés à la construction seront réalisés sur présentation de certifications de travaux et seront soumis à l’approbation d’un Project Monitor indépendant.
Garanties du prêt
Le financement bénéficie d’une hypothèque de premier rang sur les 28 logements, avec une responsabilité hypothécaire de 140 % du principal, ainsi que d’une promesse d’hypothèque sur les 28 places de parking.
Après les deux premières tranches, la dette cumulée représente environ 57 % de la valeur actuelle expertisée de l’actif.
Le paquet de garanties est complété par :
- Nantissement de premier rang sur les parts sociales et les comptes bancaires de la société emprunteuse.
- Cash sweep de 70 % des revenus nets obtenus grâce à la vente des logements.
- Engagement du promoteur à apporter du capital supplémentaire pour couvrir certaines contingences.
Les 30 % des revenus non soumis au cash sweep ne pourront être réinvestis que dans le projet lui-même.
Pourquoi investir dans Ronda Nord II
Parmi les principaux points forts du projet figurent :
- Travaux exécutés à 38 %, avec une structure pratiquement achevée.
- Permis de construire accordé et division horizontale inscrite.
- Hypothèque de premier rang sur les 28 logements.
- LTV de 57 % sur la valeur actuelle de l’actif après les deux premières tranches.
- Intérêt de 10 % annuel simple, avec une rentabilité totale de 12,50 %.
- Retour minimum de 5,83 %, équivalent à sept mois d’intérêts.
- Expérience préalable du gestionnaire dans la même rue, avec une promotion de 32 logements entièrement vendue sur plan en 14 mois.
Calendrier estimé
La durée ordinaire de la tranche B est de 15 mois, avec une possible extension de six mois.
La prévision actuelle envisage le début de la commercialisation formelle au quatrième trimestre 2026 et l’achèvement des travaux au quatrième trimestre 2027. La livraison des logements et le remboursement du prêt sont prévus pour le premier trimestre 2028.
Vous pouvez consulter sur la page du projet toutes les informations relatives à l’opération, aux risques, à la documentation légale, aux due diligences et aux données fondamentales de l’investissement.
Vous avez des questions sur le projet ?
L’ouverture à l’investissement de Ronda Nord II aura lieu le lundi 21 septembre à 16 h 00 (UTC+2).
Vous pouvez revoir le webinaire de la première tranche de Ronda Nord sur la page du projet.
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
