Il prossimo lunedì 21 settembre alle 16:00 h (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Ronda Nord II, la seconda tranche di un prestito destinato a finanziare la costruzione di una promozione residenziale di 28 abitazioni a Sant Feliu de Guíxols, Girona.
La tranche B ha un importo di 1.120.000 euro, una durata di 15 mesi e un tasso di interesse fisso del 10% annuo semplice, il che rappresenta una redditività totale del 12,50%. Inoltre, prevede un ritorno minimo equivalente a sette mesi di interessi, pari al 5,83%.
La promozione si trova già in una fase avanzata: dispone di licenza edilizia e la costruzione aveva raggiunto il 38% di avanzamento alla fine di agosto.
- Apertura agli investimenti: lunedì 21 settembre alle 16:00 h (UTC+2)
- Durata: 15 mesi + possibile estensione di 6 mesi
- Ticket: 1.120.000 euro
- Interesse: 10% annuo semplice
28 abitazioni a Sant Feliu de Guíxols
Il progetto prevede la costruzione di 28 abitazioni plurifamiliari distribuite in due blocchi da 14 unità.
Le abitazioni avranno tra 2 e 4 camere da letto, ampie terrazze e posto auto, oltre ad aree comuni con giardino e piscina. I piani superiori godranno inoltre di vista mare.
La promozione si trova in Ronda Nord 37, nella parte alta di Sant Feliu de Guíxols, a circa sei minuti in auto dal centro e dalla spiaggia. Si tratta di una zona residenziale consolidata, vicina a negozi, scuole e ai principali collegamenti con Girona e Barcellona.
Lavori avanzati al 38%
Uno degli aspetti più rilevanti di Ronda Nord II è il grado di avanzamento raggiunto.
Le fondazioni e la struttura principale di entrambi i blocchi sono già completate. Le chiusure di facciata sono in fase molto avanzata e la tramezzatura interna è terminata su due piani e in corso su un terzo.
Il progetto dispone inoltre di licenza edilizia in vigore e della divisione orizzontale iscritta nel Registro della Proprietà.
I fondi della tranche B saranno destinati a proseguire i lavori di costruzione nei prossimi mesi, avanzando con murature interne, facciate e impianti.
Il gestore: Dinarosi Costa Brava
Il gestore del progetto è Dinarosi Costa Brava, promotore specializzato nel residenziale e con un team che accumula oltre 20 anni di esperienza nella costruzione e nella promozione immobiliare.
Il promotore ha acquisito il terreno e avviato i lavori interamente con fondi propri, prima di integrare il finanziamento di Urbanitae.
Inoltre, dispone di esperienza diretta in questa stessa strada. La sua promozione precedente, Ronda Nord 13, era composta da 32 abitazioni ed è stata venduta interamente su progetto in 14 mesi.
Nel webinar della prima tranche, il gestore ha spiegato che buona parte degli acquirenti di quella promozione proveniva dalla stessa zona e da Barcellona, sia per abitazione principale sia per seconda casa. Questa esperienza precedente serve ora come riferimento commerciale per Ronda Nord 37.
10% annuo e redditività totale del 12,50%
Il prestito totale può raggiungere i 4,5 milioni di euro ed è strutturato in quattro tranche.
La tranche A, da 1,24 milioni di euro, è stata formalizzata a luglio 2026. Ronda Nord II corrisponde alla tranche B, per un importo di 1,12 milioni.
Le sue principali condizioni sono:
- Interesse fisso: 10% annuo semplice.
- Durata: 15 mesi.
- Possibile estensione: 6 mesi.
- Redditività totale: 12,50%.
- Ritorno minimo: sette mesi di interessi, equivalenti al 5,83%.
- Pagamento di capitale e interessi: a scadenza.
Le erogazioni destinate alla costruzione saranno effettuate a fronte di certificazioni di avanzamento lavori e saranno soggette all’approvazione di un Project Monitor indipendente.
Garanzie del prestito
Il finanziamento dispone di ipoteca di primo grado sulle 28 abitazioni, con responsabilità ipotecaria pari al 140% del capitale, oltre a una promessa di ipoteca sui 28 posti auto.
Dopo le prime due tranche, il debito accumulato rappresenta circa il 57% del valore attuale di perizia dell’asset.
Il pacchetto di garanzie si completa con:
- Pegno di primo grado sulle partecipazioni e sui conti bancari della società mutuataria.
- Cash sweep del 70% dei ricavi netti ottenuti dalla vendita delle abitazioni.
- Impegno del promotore ad apportare capitale aggiuntivo per coprire determinate contingenze.
Il 30% dei ricavi non soggetto al cash sweep potrà essere reinvestito esclusivamente nel progetto stesso.
Perché investire in Ronda Nord II
Tra i principali punti di forza del progetto spiccano:
- Lavori eseguiti al 38%, con la struttura praticamente completata.
- Licenza edilizia concessa e divisione orizzontale iscritta.
- Ipoteca di primo grado sulle 28 abitazioni.
- LTV del 57% sul valore attuale dell’asset dopo le prime due tranche.
- Interesse del 10% annuo semplice, con redditività totale del 12,50%.
- Ritorno minimo del 5,83%, equivalente a sette mesi di interessi.
- Esperienza precedente del gestore nella stessa strada, con una promozione di 32 abitazioni venduta interamente su progetto in 14 mesi.
Calendario stimato
La durata ordinaria della tranche B è di 15 mesi, con una possibile estensione di sei mesi.
La previsione attuale contempla l’inizio della commercializzazione formale nel quarto trimestre del 2026 e il completamento dei lavori nel quarto trimestre del 2027. La consegna delle abitazioni e il rimborso del prestito sono previsti per il primo trimestre del 2028.
Puoi consultare nella pagina del progetto tutte le informazioni sull’operazione, i rischi, la documentazione legale, le due diligence e i dati fondamentali dell’investimento.
Hai dubbi sul progetto?
L’apertura agli investimenti di Ronda Nord II sarà lunedì 21 settembre alle 16:00 h (UTC+2).
Puoi rivedere il webinar della prima tranche di Ronda Nord nella pagina del progetto.
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
