Na próxima segunda-feira, 21 de setembro, às 16:00 h (UTC+2), abrimos a investimento o projeto Ronda Nord II, a segunda tranche de um empréstimo destinado a financiar a construção de uma promoção residencial de 28 habitações em Sant Feliu de Guíxols, Girona.
A tranche B tem um montante de 1.120.000 euros, um prazo de 15 meses e uma taxa de juro fixa de 10% anual simples, o que representa uma rentabilidade total de 12,50%. Além disso, conta com um retorno mínimo equivalente a sete meses de juros, ou seja, 5,83%.
A promoção encontra-se já numa fase avançada: dispõe de licença de construção e a obra atingia 38% de execução no final de agosto.
- Abertura a investimento: segunda-feira, 21 de setembro, às 16:00 h (UTC+2)
- Prazo: 15 meses + possível extensão de 6 meses
- Ticket: 1.120.000 euros
- Juro: 10% anual simples
28 habitações em Sant Feliu de Guíxols
O projeto contempla a construção de 28 habitações multifamiliares distribuídas por dois blocos de 14 unidades.
As habitações terão entre 2 e 4 quartos, amplos terraços e lugar de garagem, além de zonas comuns com jardim e piscina. Os pisos superiores desfrutarão também de vista para o mar.
A promoção situa-se em Ronda Nord 37, na parte alta de Sant Feliu de Guíxols, a cerca de seis minutos de carro do centro e da praia. Trata-se de uma zona residencial consolidada, próxima de comércio, escolas e das principais ligações a Girona e Barcelona.
Uma obra avançada a 38%
Um dos aspetos destacados de Ronda Nord II é o grau de execução alcançado.
As fundações e a estrutura principal de ambos os blocos já estão concluídas. Os cerramentos de fachada encontram-se muito avançados e a compartimentação interior está terminada em dois pisos e em curso num terceiro.
O projeto conta ainda com licença de construção em vigor e com a propriedade horizontal inscrita no Registo Predial.
Os fundos da tranche B serão destinados a continuar os trabalhos de construção durante os próximos meses, avançando na alvenaria interior, fachadas e instalações.
O gestor: Dinarosi Costa Brava
O gestor do projeto é a Dinarosi Costa Brava, promotora especializada em residencial e com uma equipa que acumula mais de 20 anos de experiência em construção e promoção imobiliária.
O promotor adquiriu o terreno e iniciou as obras integralmente com fundos próprios, antes de incorporar o financiamento da Urbanitae.
Além disso, conta com experiência direta nesta mesma rua. A sua promoção anterior, Ronda Nord 13, era composta por 32 habitações e foi vendida integralmente em planta em 14 meses.
No webinar da primeira tranche, o gestor explicou que boa parte dos compradores daquela promoção vinha da própria zona e de Barcelona, tanto para habitação própria como para segunda residência. Essa experiência anterior serve agora como referência comercial para Ronda Nord 37.
10% anual e rentabilidade total de 12,50%
O empréstimo total pode atingir os 4,5 milhões de euros e está estruturado em quatro tranches.
A tranche A, de 1,24 milhões de euros, foi formalizada em julho de 2026. Ronda Nord II corresponde à tranche B, no montante de 1,12 milhões.
As suas principais condições são:
- Juro fixo: 10% anual simples.
- Prazo: 15 meses.
- Possível extensão: 6 meses.
- Rentabilidade total: 12,50%.
- Retorno mínimo: sete meses de juros, equivalente a 5,83%.
- Pagamento de capital e juros: no vencimento.
As disposições destinadas à construção serão realizadas contra certificações de obra e estarão sujeitas à aprovação de um Project Monitor independente.
Garantias do empréstimo
O financiamento conta com hipoteca de primeiro grau sobre as 28 habitações, com uma responsabilidade hipotecária de 140% do principal, além de uma promessa de hipoteca sobre os 28 lugares de garagem.
Após as duas primeiras tranches, a dívida acumulada representa aproximadamente 57% do valor atual avaliado do ativo.
O pacote de garantias completa-se com:
- Penhor de primeiro grau sobre as participações e as contas bancárias da sociedade mutuária.
- Cash sweep de 70% dos rendimentos líquidos obtidos com a venda das habitações.
- Compromisso do promotor de aportar capital adicional para cobrir determinadas contingências.
Os 30% dos rendimentos que não fiquem sujeitos ao cash sweep só poderão ser reinvestidos no próprio projeto.
Porquê investir em Ronda Nord II
Entre os principais pontos fortes do projeto destacam-se:
- Obra executada a 38%, com a estrutura praticamente concluída.
- Licença de construção concedida e propriedade horizontal inscrita.
- Hipoteca de primeiro grau sobre as 28 habitações.
- LTV de 57% sobre o valor atual do ativo após as duas primeiras tranches.
- Juro de 10% anual simples, com rentabilidade total de 12,50%.
- Retorno mínimo de 5,83%, equivalente a sete meses de juros.
- Experiência anterior do gestor na mesma rua, com uma promoção de 32 habitações vendida integralmente em planta em 14 meses.
Calendário estimado
O prazo ordinário da tranche B é de 15 meses, com uma possível extensão de seis meses.
A previsão atual contempla o início da comercialização formal no quarto trimestre de 2026 e a conclusão das obras no quarto trimestre de 2027. A entrega das habitações e o reembolso do empréstimo estão previstos para o primeiro trimestre de 2028.
Pode consultar na página do projeto toda a informação da operação, os riscos, a documentação legal, as due diligences e os dados fundamentais do investimento.
Tem dúvidas sobre o projeto?
A abertura a investimento de Ronda Nord II será na segunda-feira, 21 de setembro, às 16:00 h (UTC+2).
Pode voltar a ver o webinar da primeira tranche de Ronda Nord na página do projeto.
Também pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para o (+34) 911 23 25 22.
