Nous revenons sur la Costa Brava avec le projet Ronda Nord, une nouvelle opportunité de dette immobilière à Sant Feliu de Guíxols, dans la province de Gérone. L’opération consiste à financer partiellement les coûts de construction et les frais généraux d’une promotion résidentielle en cours, composée de 28 logements collectifs avec places de parking, jardin et piscine commune.
Le projet dispose d’un permis de construire en vigueur et la construction a déjà commencé, avec un degré d’avancement de 25 %. Par ailleurs, le prêt bénéficiera d’une garantie hypothécaire de premier rang sur les logements qui composent la promotion.
- 📅 Ouverture à l’investissement : mardi 23 juin à 16 h 00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar du projet : lundi 22 juin à 12 h 00 (UTC+2)
Lors de ce webinar, nous expliquerons tous les détails du projet et répondrons aux questions des investisseurs.
28 logements à Sant Feliu de Guíxols
L’actif est situé au Ronda Nord 37, dans la partie haute de la commune de Sant Feliu de Guíxols, l’un des emplacements les plus importants de la Costa Brava.
La promotion est développée sur une parcelle de terrain urbain de 1 277 m² et sera composée de 28 logements collectifs, répartis en deux bâtiments de 14 unités chacun. Les logements disposeront de 2 à 4 chambres, de grandes terrasses, de places de parking et d’un accès à une piscine commune. Les unités bénéficieront également d’une vue sur la mer.
L’environnement est résidentiel, calme et familial, situé à environ six minutes en voiture du centre-ville et de la plage. La zone dispose d’un accès proche à des supermarchés, des écoles et aux principaux axes de connexion vers Gérone et Barcelone.
Travaux en cours et permis accordé
Ronda Nord dispose d’un permis de construire en vigueur et la division horizontale a été inscrite au Registre foncier.
La construction a déjà commencé et présente actuellement un degré d’avancement de 25 %. À ce jour, les terrassements, le premier plancher du Bâtiment 1 et les fermetures du Bâtiment 2 ont été réalisés.
Cette situation permet de donner une continuité directe aux travaux grâce aux fonds du prêt d’Urbanitae, réduisant une partie de l’incertitude habituelle des projets qui se trouvent dans des phases plus initiales.
Le gestionnaire : Dinarosi Costa Brava
Le gestionnaire du projet est Dinarosi Costa Brava, société promotrice disposant de plus de 20 ans d’expérience dans le secteur immobilier et spécialisée dans le développement d’actifs résidentiels à l’échelle régionale.
La société concentre son activité sur des promotions résidentielles dans des emplacements consolidés de la Costa Brava, avec une forte présence à Sant Feliu de Guíxols. Son modèle repose sur le contrôle direct de l’exploitation, du développement technique et du processus de construction de l’actif.
Le promoteur a acquis le terrain et lancé les travaux intégralement avec ses fonds propres. Actuellement, l’actif appartient entièrement à la société et est libre de charges.
La construction est assurée par Daleks Construction, entreprise de construction de confiance du promoteur, avec plus de 20 ans d’expérience dans la construction résidentielle et les rénovations. Il s’agit d’un partenaire habituel du promoteur dans la zone, aux côtés d’autres entrepreneurs locaux, ce qui renforce le contrôle des coûts et des délais.
Commercialisation prévue
La commercialisation des logements combinera la gestion directe du promoteur et le recours à des agences locales spécialisées.
À ce jour, la commercialisation n’a pas encore commencé, le promoteur souhaitant maximiser la valeur du projet en vendant à des stades plus avancés de construction. Toutefois, la zone présente une offre limitée de logements neufs et une demande solide, validée par la due diligence commerciale.
De plus, le promoteur dispose d’une expérience directe dans la même rue : il a développé une promotion voisine, Ronda Nord 13, composée de 32 logements, qui a été entièrement vendue sur plan en 14 mois.
Rentabilité totale de 15 % en 18 mois
L’opération est structurée sous forme de dette, au moyen d’un prêt à taux fixe. Ce prêt total s’élève jusqu’à 4 500 000 euros, financé intégralement par les investisseurs d’Urbanitae et engagé en quatre tranches :
- Tranche A : jusqu’à 1 240 000 euros
- Tranche B : jusqu’à 1 120 000 euros
- Tranche C : jusqu’à 1 070 000 euros
- Tranche D : jusqu’à 1 070 000 euros
Cette ouverture finance la tranche A, avec les caractéristiques suivantes :
- Montant : 1 240 000 euros
- Taux d’intérêt : 10,0 % annuel simple
- Rentabilité totale : 15,0 %
- Durée : 18 mois
- Extension possible : 6 mois supplémentaires
- Période minimale d’intérêts : équivalente à 9 mois
- Paiement du principal et des intérêts : à l’échéance
La partie du prêt destinée à financer les travaux sera débloquée au moyen de certifications mensuelles, sous réserve du rapport favorable du Project Monitor.
Garanties du prêt
Le prêt bénéficie d’un ensemble de garanties composé de :
- Hypothèque de premier rang sur les 28 logements qui composent le projet, avec une responsabilité hypothécaire équivalente à 140 % du principal de la dette.
- Promesse d’hypothèque sur les 28 places de parking du projet.
- Nantissement de premier rang sur les parts sociales de l’emprunteuse.
- Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de l’emprunteuse.
- Mécanisme de cash-sweep portant sur 70 % des revenus nets issus de la vente des unités, destinés à l’amortissement du prêt.
- Lettre d’engagement d’apport de fonds propres (Equity Commitment Letter) afin de couvrir une partie des contingences budgétées et d’éventuels imprévus non prévus dans le business plan.
Les 30 % des revenus non soumis au cash-sweep ne pourront être destinés qu’à un réinvestissement dans le projet, augmentant ainsi la valeur du collatéral du prêt au bénéfice des investisseurs d’Urbanitae.
Comme dans tous les projets de dette, la figure du Project Monitor est intégrée. Celui-ci examinera les certifications de travaux, l’avancement de la construction, les éventuels écarts de délai ou de coût, et approuvera les décaissements périodiques du prêt.
Stratégie de sortie
La sortie attendue des investisseurs se fera grâce aux revenus issus de la vente des logements.
Le projet dispose d’un permis de construire, les travaux ont déjà commencé et le promoteur possède une expérience dans le même environnement. En outre, le mécanisme de cash-sweep permet d’affecter une part significative des revenus des ventes à l’amortissement du prêt.
Pourquoi investir dans Ronda Nord
Voici quelques-uns des principaux points forts du projet :
- Promotion résidentielle en cours à Sant Feliu de Guíxols, l’une des communes les plus demandées de la Costa Brava.
- Permis de construire en vigueur et division horizontale inscrite.
- Degré d’avancement de 25 %, avec terrassements, premier plancher et fermetures déjà réalisés.
- Hypothèque de premier rang sur les 28 logements du projet.
- Promoteur disposant d’une expérience locale, notamment avec une promotion précédente dans la même rue, entièrement vendue sur plan.
- Capital engagé par le promoteur, avec environ 1,86 million d’euros destinés à l’acquisition et à une partie des coûts de construction.
- Rentabilité fixe de 10 % annuel simple, avec une période minimale de 9 mois d’intérêts.
- LTV conservateur, avec un ratio initial d’environ 30 % sur la valorisation en état actuel et de 47 % sur la valeur d’expertise dans l’hypothèse de l’immeuble achevé.
Calendrier estimé
La durée estimée de la tranche A est de 18 mois, avec une possible extension de 6 mois.
Les principaux jalons prévus sont les suivants :
- Juin 2026 : octroi du prêt pour financer partiellement les coûts de construction et les frais généraux du projet.
- Troisième trimestre 2026 : poursuite des travaux de construction et lancement de la commercialisation.
- Quatrième trimestre 2027 : achèvement des travaux de construction.
- Premier trimestre 2028 : livraison des logements et remboursement du prêt aux investisseurs d’Urbanitae.
Comme dans tout investissement immobilier, les délais peuvent varier en fonction de l’évolution réelle des travaux, de la commercialisation et des conditions de marché.
Une opération résidentielle sur la Costa Brava
Le projet Ronda Nord permet de participer au financement d’une promotion résidentielle en cours à Sant Feliu de Guíxols, avec permis accordé, travaux avancés et garantie hypothécaire de premier rang sur les logements.
La combinaison de l’emplacement, de l’expérience locale du promoteur, du capital déjà investi, du contrôle technique du projet et d’une structure de garanties renforcée situe cette opération parmi les opportunités de dette résidentielle d’Urbanitae.
L’ouverture à l’investissement aura lieu le mardi 23 juin à 16 h 00 (UTC+2).
Vous avez des questions sur le projet ?
Vous pourrez poser vos questions lors du webinar du lundi 22 juin à 12 h 00 (UTC+2).
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
Pourquoi investir dans Ronda Nord
Voici quelques-uns des principaux points forts du projet :
- Promotion résidentielle en cours à Sant Feliu de Guíxols, l’une des communes les plus demandées de la Costa Brava.
- Permis de construire en vigueur et division horizontale inscrite.
- Degré d’avancement de 25 %, avec terrassements, premier plancher et fermetures déjà réalisés.
- Hypothèque de premier rang sur les 28 logements du projet.
- Promoteur disposant d’une expérience locale, notamment avec une promotion précédente dans la même rue, entièrement vendue sur plan.
- Capital engagé par le promoteur, avec environ 1,86 million d’euros destinés à l’acquisition et à une partie des coûts de construction.
- Rentabilité fixe de 10 % annuel simple, avec une période minimale de 9 mois d’intérêts.
- LTV conservateur, avec un ratio initial d’environ 30 % sur la valorisation en état actuel et de 47 % sur la valeur d’expertise dans l’hypothèse de l’immeuble achevé.
Calendrier estimé
La durée estimée de la tranche A est de 18 mois, avec une possible extension de 6 mois.
Les principaux jalons prévus sont les suivants :
- Juin 2026 : octroi du prêt pour financer partiellement les coûts de construction et les frais généraux du projet.
- Troisième trimestre 2026 : poursuite des travaux de construction et lancement de la commercialisation.
- Quatrième trimestre 2027 : achèvement des travaux de construction.
- Premier trimestre 2028 : livraison des logements et remboursement du prêt aux investisseurs d’Urbanitae.
Comme dans tout investissement immobilier, les délais peuvent varier en fonction de l’évolution réelle des travaux, de la commercialisation et des conditions de marché.
Une opération résidentielle sur la Costa Brava
Le projet Ronda Nord permet de participer au financement d’une promotion résidentielle en cours à Sant Feliu de Guíxols, avec permis accordé, travaux avancés et garantie hypothécaire de premier rang sur les logements.
La combinaison de l’emplacement, de l’expérience locale du promoteur, du capital déjà investi, du contrôle technique du projet et d’une structure de garanties renforcée situe cette opération parmi les opportunités de dette résidentielle d’Urbanitae.
L’ouverture à l’investissement aura lieu le mardi 23 juin à 16 h 00 (UTC+2).
Vous avez des questions sur le projet ?
Vous pourrez poser vos questions lors du webinar du lundi 22 juin à 12 h 00 (UTC+2).
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
