Wir kehren mit dem Projekt Ronda Nord an die Costa Brava zurück, einer neuen Immobilien-Fremdkapitalchance in Sant Feliu de Guíxols, Girona. Die Transaktion besteht in der teilweisen Finanzierung der Baukosten und allgemeinen Kosten einer laufenden Wohnbauentwicklung, die 28 Mehrfamilienwohnungen mit Stellplätzen, Garten und Gemeinschaftspool umfasst.
Das Projekt verfügt über eine gültige Baugenehmigung, und die Bauarbeiten haben bereits begonnen, mit einem Fortschritt von 25 %. Darüber hinaus wird das Darlehen durch eine erstrangige Hypothek auf die Wohnungen besichert, aus denen die Wohnanlage besteht.
- 📅 Öffnung für Investitionen: Dienstag, 23. Juni, um 16:00 Uhr (UTC+2)
- 🎙 Projekt-Webinar: Montag, 22. Juni, um 12:00 Uhr (UTC+2)
In diesem Webinar werden wir alle Details des Projekts erläutern und die Fragen der Investoren beantworten.
28 Wohnungen in Sant Feliu de Guíxols
Das Objekt befindet sich in der Ronda Nord 37, im oberen Teil der Gemeinde Sant Feliu de Guíxols, einem der wichtigsten Standorte an der Costa Brava.
Die Wohnanlage entsteht auf einem städtischen Grundstück von 1.277 m² und wird aus 28 Mehrfamilienwohnungen bestehen, verteilt auf zwei Gebäude mit jeweils 14 Einheiten. Die Wohnungen werden über 2 bis 4 Schlafzimmer, großzügige Terrassen, Stellplätze und Zugang zu einem Gemeinschaftspool verfügen. Zudem bieten die Einheiten Meerblick.
Das Umfeld ist wohnlich, ruhig und familienfreundlich und liegt etwa sechs Autominuten vom Stadtzentrum und vom Strand entfernt. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen nach Girona und Barcelona.
Laufende Bauarbeiten und erteilte Genehmigung
Ronda Nord verfügt über eine gültige Baugenehmigung sowie über eine im Grundbuch eingetragene horizontale Teilung.
Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und weisen derzeit einen Fortschritt von 25 % auf. Bislang wurden die Erdarbeiten, die erste Decke von Gebäude 1 und die Einfassungen von Gebäude 2 abgeschlossen.
Diese Situation ermöglicht es, die Bauarbeiten mit den Mitteln aus dem Darlehen von Urbanitae direkt fortzuführen und einen Teil der Unsicherheit zu reduzieren, die üblicherweise mit Projekten in frühen Phasen verbunden ist.
Der Manager: Dinarosi Costa Brava
Der Projektmanager ist Dinarosi Costa Brava, ein Projektentwicklungsunternehmen mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor, spezialisiert auf die Entwicklung von Wohnimmobilien auf regionaler Ebene.
Das Unternehmen konzentriert seine Tätigkeit auf Wohnbauprojekte in etablierten Lagen an der Costa Brava, mit einer starken Präsenz in Sant Feliu de Guíxols. Sein Modell basiert auf der direkten Kontrolle der operativen Abläufe, der technischen Entwicklung und des Bauprozesses des Objekts.
Der Projektentwickler hat das Grundstück erworben und die Arbeiten vollständig mit Eigenmitteln begonnen. Derzeit befindet sich das Objekt vollständig im Eigentum des Unternehmens und ist lastenfrei.
Die Bauarbeiten werden von Daleks Construction ausgeführt, dem bewährten Bauunternehmen des Projektentwicklers, das über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau und bei Renovierungen verfügt. Es handelt sich um einen regelmäßigen Partner des Projektentwicklers in der Region, zusammen mit weiteren lokalen Auftragnehmern, was die Kontrolle über Kosten und Zeitpläne stärkt.
Geplante Vermarktung
Die Vermarktung der Wohnungen wird durch eine Kombination aus direkter Steuerung durch den Projektentwickler und spezialisierten lokalen Agenturen erfolgen.
Derzeit hat die Vermarktung noch nicht begonnen, da der Projektentwickler den Wert des Projekts maximieren möchte, indem er in fortgeschritteneren Bauphasen verkauft. Die Region weist jedoch ein begrenztes Angebot an Neubauten und eine solide Nachfrage auf, wie die kommerzielle Due Diligence bestätigt hat.
Darüber hinaus verfügt der Projektentwickler über direkte Erfahrung in derselben Straße: Er entwickelte in der Nähe das Projekt Ronda Nord 13 mit 32 Wohnungen, das innerhalb von 14 Monaten vollständig off-plan verkauft wurde.
Gesamtrendite von 15 % in 18 Monaten
Die Transaktion ist als Fremdkapital über ein Festzinsdarlehen strukturiert. Dieses Gesamtdarlehen beläuft sich auf bis zu 4.500.000 Euro, wird vollständig von Urbanitae-Investoren finanziert und ist in vier Tranchen zugesagt:
- Tranche A: bis zu 1.240.000 Euro
- Tranche B: bis zu 1.120.000 Euro
- Tranche C: bis zu 1.070.000 Euro
- Tranche D: bis zu 1.070.000 Euro
Bei dieser Öffnung wird Tranche A finanziert, mit den folgenden Merkmalen:
- Betrag: 1.240.000 Euro
- Zinssatz: 10,0 % einfacher Jahreszins
- Gesamtrendite: 15,0 %
- Laufzeit: 18 Monate
- Mögliche Verlängerung: weitere 6 Monate
- Mindestzinsperiode: entsprechend 9 Monaten
- Zahlung von Kapital und Zinsen: bei Fälligkeit
Der Teil des Darlehens, der zur Finanzierung der Bauarbeiten bestimmt ist, wird über monatliche Baufortschrittsbescheinigungen abgerufen, vorbehaltlich eines positiven Berichts des Project Monitor.
Darlehenssicherheiten
Das Darlehen verfügt über ein Sicherheitenpaket, bestehend aus:
- Erstrangige Hypothek auf die 28 Wohnungen, aus denen das Projekt besteht, mit einer hypothekarischen Haftung von 140 % des Darlehenskapitals.
- Hypothekenversprechen auf die 28 Stellplätze des Projekts.
- Erstrangige Verpfändung der Gesellschaftsanteile der Darlehensnehmerin.
- Erstrangige Verpfändung der Bankkonten der Darlehensnehmerin.
- Cash-Sweep-Mechanismus in Höhe von 70 % der Nettoerlöse aus dem Verkauf der Einheiten, bestimmt zur Tilgung des Darlehens.
- Equity Commitment Letter zur Abdeckung eines Teils der budgetierten Eventualitäten und möglicher unvorhergesehener Ereignisse, die nicht im Businessplan vorgesehen sind.
Die 30 % der Erlöse, die nicht dem Cash-Sweep unterliegen, dürfen ausschließlich zur Reinvestition in das Projekt verwendet werden, wodurch der Wert der Darlehenssicherheiten zugunsten der Urbanitae-Investoren erhöht wird.
Wie bei allen Fremdkapitalprojekten wird die Rolle des Project Monitor eingebunden. Dieser prüft die Baufortschrittsbescheinigungen, den Baufortschritt, mögliche Abweichungen bei Zeitplan oder Kosten und genehmigt die regelmäßigen Auszahlungen des Darlehens.
Exit-Strategie
Der erwartete Exit der Investoren erfolgt über die Erlöse aus dem Verkauf der Wohnungen.
Das Projekt verfügt über eine Baugenehmigung, laufende Bauarbeiten und einen Projektentwickler mit Erfahrung im selben Umfeld. Darüber hinaus ermöglicht der Cash-Sweep-Mechanismus, einen wesentlichen Teil der Verkaufserlöse zur Tilgung des Darlehens zu verwenden.
Warum in Ronda Nord investieren?
Dies sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts:
- Laufende Wohnbauentwicklung in Sant Feliu de Guíxols, einer der Gemeinden mit der höchsten Nachfrage an der Costa Brava.
- Gültige Baugenehmigung und eingetragene horizontale Teilung.
- Baufortschritt von 25 %, mit bereits ausgeführten Erdarbeiten, erster Decke und Einfassungen.
- Erstrangige Hypothek auf die 28 Wohnungen des Projekts.
- Projektentwickler mit lokaler Erfahrung, einschließlich eines früheren Projekts in derselben Straße, das vollständig off-plan verkauft wurde.
- Vom Projektentwickler eingebrachtes Kapital, mit rund 1,86 Millionen Euro für den Erwerb und einen Teil der Baukosten.
- Feste Rendite von 10 % einfachem Jahreszins, mit einer Mindestzinsperiode von 9 Monaten.
- Konservativer LTV, mit einer anfänglichen Quote von etwa 30 % bezogen auf die Bewertung im aktuellen Zustand und 47 % bezogen auf den Gutachterwert bei Annahme eines fertiggestellten Gebäudes.
Geschätzter Zeitplan
Die geschätzte Laufzeit von Tranche A beträgt 18 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate.
Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:
- Juni 2026: Gewährung des Darlehens zur teilweisen Finanzierung der Baukosten und allgemeinen Kosten des Projekts.
- Drittes Quartal 2026: Fortsetzung der Bauarbeiten und Beginn der Vermarktung.
- Viertes Quartal 2027: Abschluss der Bauarbeiten.
- Erstes Quartal 2028: Übergabe der Wohnungen und Rückzahlung des Darlehens an die Urbanitae-Investoren.
Wie bei jeder Immobilieninvestition können die Fristen je nach tatsächlichem Baufortschritt, Vermarktung und Marktbedingungen variieren.
Eine Wohnbauoperation an der Costa Brava
Das Projekt Ronda Nord ermöglicht die Beteiligung an der Finanzierung einer laufenden Wohnbauentwicklung in Sant Feliu de Guíxols, mit erteilter Genehmigung, fortgeschrittenem Baufortschritt und erstrangiger Hypothekensicherheit auf die Wohnungen.
Die Kombination aus Standort, lokaler Erfahrung des Projektentwicklers, bereits investiertem Kapital, technischer Kontrolle des Projekts und einer verstärkten Sicherheitenstruktur macht diese Transaktion zu einer der Wohnimmobilien-Fremdkapitalchancen von Urbanitae.
Die Öffnung für Investitionen erfolgt am Dienstag, 23. Juni, um 16:00 Uhr (UTC+2).
Haben Sie Fragen zum Projekt?
Sie können Ihre Fragen im Webinar am Montag, 22. Juni, um 12:00 Uhr (UTC+2) stellen.
Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
