Nouveau succès en matière d’investissement en CRE ! Le projet Navia, financé par les investisseurs d’Urbanitae en novembre 2025, a été remboursé avec restitution intégrale du capital investi et paiement des intérêts courus.
L’opération se clôture avec un TRI final de 10,7 % et une rentabilité totale de 6,22 %. Elle a été achevée en environ 7 mois, contre une durée initialement prévue de 15 mois. Au total, le montant brut remboursé aux investisseurs dépasse 5,3 millions d’euros.
En quoi consistait Navia ?
Navia était un projet de dette immobilière lié au développement d’un parc commercial à Vigo. L’actif se situe dans le quartier de Navia, l’une des zones d’expansion de la ville.
Le prêt avait pour objectif de refinancer une dette existante sur le terrain. Il devait également faciliter la sortie d’un associé du promoteur. Cette opération s’inscrivait dans une transaction plus large, destinée à franchir les étapes urbanistiques et commerciales nécessaires à la formalisation de la vente de l’actif.
Le projet prévoyait le développement du Parque Comercial Navia, sur un terrain de plus de 14 000 m². La surface locative brute prévue dépassait 10 000 m². Au moment du lancement, l’actif disposait déjà de baux signés avec des opérateurs de premier plan. Par ailleurs, des négociations avec d’autres locataires étaient à un stade avancé.
Une opération avec une sortie définie
La thèse d’investissement reposait sur une sortie claire : la formalisation de la vente de l’actif une fois certaines conditions urbanistiques et commerciales remplies.
Parmi les étapes clés figuraient l’inscription du remembrement, l’obtention des licences nécessaires et la signature de contrats de location avec des opérateurs pour le futur parc commercial.
Pendant la durée du prêt, le projet a évolué de manière satisfaisante. Les étapes prévues ont été franchies et le calendrier initial a même été avancé. Cela a permis de formaliser la vente du terrain plus tôt que prévu et de procéder au remboursement du prêt.
Résultat final pour l’investisseur
Le prêt a été formalisé le 21 novembre 2025, avec un taux d’intérêt annuel de 10,50 % et une durée initiale de 15 mois. Le contrat prévoyait également une possibilité de prolongation supplémentaire de 6 mois.
Avant le remboursement final, un remboursement partiel du prêt a été effectué. Les investisseurs ont aussi reçu le paiement anticipé des intérêts minimums garantis correspondant à six mois. Cette opération s’inscrivait dans le cadre de la novation du paquet de garanties approuvée par les prêteurs.
Avec le remboursement final du 26 juin, les investisseurs ont récupéré 100 % du capital investi, ainsi que les intérêts cumulés.
Les chiffres finaux du projet sont les suivants :
- Durée estimée : 15 mois
- Durée finale : 7 mois
- Rentabilité totale finale : 6,22 %
- TRI final : 10,7 %
- Montant brut total remboursé : 5 311 029,41 €
La rentabilité totale est inférieure à celle estimée initialement, car le prêt est resté en cours moins longtemps. Toutefois, le TRI final se situe légèrement au-dessus du taux d’intérêt annuel convenu. Cela reflète la bonne performance de l’opération sur une base annualisée.
Une clôture satisfaisante et en avance sur le calendrier
Navia se clôture de manière très positive. Les investisseurs ont récupéré l’intégralité de leur capital et de leurs intérêts, dans un délai nettement inférieur à celui prévu.
L’opération montre l’importance de structurer des projets de dette avec une sortie identifiée, des garanties adaptées et un suivi étroit des étapes qui conditionnent le remboursement. Dans ce cas, le respect des objectifs urbanistiques et commerciaux a permis de réaliser la vente de l’actif et de rembourser le prêt de manière ordonnée.
