Nous présentons un nouveau projet de dette, notre première opération en Galice : le projet Navia, une opportunité avec un rendement annuel fixe de 10,5 % et une durée de 15 mois, dans lequel nous accorderons un prêt pour refinancer un crédit hypothécaire existant sur le terrain où sera développé un parc commercial de moyenne surface à Vigo (Pontevedra).
Le financement ouvrira le lundi 17 novembre à 16h00 (UTC+1). Ce même jour, à 12h00, nous organiserons un webinaire d’information avec le gestionnaire du projet.
Un parc commercial moderne avec des locataires principaux
Le prêt est garanti par un actif spécifique : un terrain de 14 104 m² avec une surface locative brute (SLB) de 10 484 m², où sera développé le Parc Commercial Navia. Le projet comprend :
- 11 commerces de moyenne surface
- 470 places de parking
- Stations de recharge pour véhicules électriques
- Panneaux photovoltaïques
Au lancement, le gestionnaire dispose déjà de deux baux signés avec des opérateurs alimentaires de premier plan, représentant 50 % de la surface locative totale. De plus, des négociations avancées sont en cours avec plusieurs autres opérateurs, renforçant la viabilité commerciale du parc. Le loyer net estimé est d’environ 1,7 million d’euros par an.
Rendement de 13 % en 15 mois
Les investisseurs participeront au projet via un prêt en une seule tranche, pour un montant total pouvant atteindre 5 200 000 € (5 000 000 € apportés par les investisseurs Urbanitae et 200 000 € par des co-investisseurs externes).
Le prêt offrira :
- Intérêt annuel fixe de 10,5 %
- Rendement total de 13,13 % en 15 mois
- Rendement minimum garanti équivalent à 6 mois d’intérêts (5,25 %)
- Paiement intégral des intérêts et du principal à l’échéance
Il s’agit d’un projet de dette avec une structure de garanties très solide, comprenant :
- Hypothèque de premier rang sur la parcelle principale où le parc sera développé
- Hypothèque de premier rang sur une parcelle adjacente à usage mixte commercial/industriel
- Gage de premier rang sur les parts sociales et les comptes bancaires de l’emprunteur
- Gage de premier rang sur les revenus du contrat de vente
- Gage de premier rang sur les contrats du projet (construction et exploitation)
De plus, le projet présente un ratio LTV de 25,6 %, un niveau très conservateur qui réduit le risque de l’opération.
Vigo, l’un des moteurs économiques du nord-ouest
L’actif est situé dans la deuxième ceinture de Vigo, près de l’autoroute urbaine VG-20, dans un environnement très visible, avec beaucoup de trafic et une bonne accessibilité. Avec près de 300 000 habitants et une zone fonctionnelle dépassant 540 000 personnes, Vigo est l’une des villes les plus dynamiques de Galice. Son port, actuellement candidat pour devenir un hub européen majeur, est l’un des principaux moteurs économiques de la région.
Ce contexte positionne le parc commercial pour capter une demande stable et croissante, en particulier dans le segment des surfaces moyennes, où l’offre moderne reste limitée.
Un gestionnaire avec plus de 20 ans d’expérience
Le projet est dirigé par Habitares Ibérica, un promoteur et constructeur espagnol avec une longue expérience et plus de 2 500 logements construits. Le groupe a une expérience avérée dans les projets résidentiels, le logement social (VPO) et surtout dans les projets commerciaux comme le Parc Navia.
Dans ce cas, le promoteur a déjà engagé 2,5 millions d’euros pour couvrir une partie de l’acquisition et des coûts généraux. Sa participation est un signal clair d’alignement des intérêts avec les investisseurs.
Calendrier prévu du projet
La durée estimée est de 15 mois, sous réserve de l’exécution du contrat de vente :
- T4 2025 : octroi du prêt par les investisseurs
- T1–T2 2026 : réalisation des conditions pour formaliser la vente
- T3–T4 2026 : vente de l’actif et remboursement du prêt (intérêts + principal)
Le remboursement anticipé sera autorisé, toujours avec un rendement minimum équivalent à six mois d’intérêts.
Dans cette vidéo, nous expliquons les détails du projet:
Pourquoi investir dans ce projet ?
Voici, selon nous, les principales forces :
- Rendement annuel fixe de 10,5 %
- Garanties de premier rang sur les parcelles, contrats, revenus et parts sociales
- Actif avec un loyer net annuel estimé à ~1,7 M€
- Gestionnaire avec plus de 20 ans d’expérience dans les projets résidentiels et commerciaux
- Emplacement stratégique à Vigo, l’un des centres urbains les plus dynamiques du nord de l’Espagne
- LTV de 57,7 %, offrant une forte marge de sécurité
Le webinaire du projet Navia avec Habitares Ibérica aura lieu le lundi 17 novembre à 12h00, et le financement ouvrira à 16h00 (UTC+1).
Une excellente opportunité d’investir dans un projet commercial solide, avec de véritables garanties et un rendement fixe dès le premier jour.
