Le prochain vendredi 18 septembre 2026 à 12 h 00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Kala II, la deuxième phase de financement d’une promotion résidentielle de 52 maisons individuelles à El Higuerón, Fuengirola, Malaga.
L’opération est structurée comme un projet de plus-value et dispose d’un ticket de 1 800 000 euros, d’une durée estimée de 40 à 44 mois et d’un TRI préférentiel de 12 % pour les investisseurs d’Urbanitae.
Depuis la première campagne, clôturée en septembre 2025, le projet a continué d’avancer : le terrain a déjà été acquis, les permis de construire des deux phases ont été accordés, le financement bancaire est disponible et la commercialisation a commencé, avec le premier logement réservé.
- Ouverture à l’investissement : vendredi 18 septembre 2026 à 12 h 00 (UTC+2)
- Webinaire du projet : jeudi 17 septembre à 10 h 00 (UTC+2). Vous pouvez vous inscrire ici.
52 maisons individuelles avec vue sur la mer
Kala prévoit le développement de 52 maisons individuelles, réparties en sept blocs indépendants et organisées en deux phases.
La phase 1 comprend quatre blocs et 31 logements, ainsi que les principales zones communes. La phase 2 complètera la promotion avec 21 logements supplémentaires répartis en trois blocs.
Tous les logements auront une configuration similaire, avec 3 chambres réparties entre le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage, ainsi qu’un jardin privé. La surface approximative sera d’environ 180 m², sans inclure les espaces extérieurs.
Le projet tire parti du dénivelé naturel de la parcelle pour échelonner les différents blocs et permettre à la plupart des logements de bénéficier de vues sur la mer.
Les espaces communs comprendront deux piscines extérieures, des espaces paysagers, une salle de sport, une salle polyvalente et un espace de coworking.
Le gestionnaire : Top Gestión
Le gestionnaire du projet est Top Gestión, une société spécialisée dans la promotion résidentielle et présente sur différents marchés en Espagne.
Elle gère actuellement un portefeuille de plus de 2 300 logements et un volume d’activité supérieur à 1 175 millions d’euros.
El Higuerón est également l’un des marchés où Top Gestión possède le plus d’expérience. La société y a développé plus de 450 logements, entre unités déjà livrées et projets actuellement en développement.
Kala est le troisième projet de Top Gestión avec Urbanitae, après Higuerón TB51 et Higuerón TB65.
Cette connaissance directe de l’environnement permet au gestionnaire de s’appuyer sur ses propres références en matière de coûts de construction, de rythmes de vente et de caractéristiques du produit demandé dans la zone.
Deuxième phase d’un projet déjà en cours
La première campagne de Kala s’est clôturée en septembre 2025 et a permis de financer l’acquisition du terrain et le lancement de la promotion.
Le terrain a été acquis par la société promotrice grâce aux fonds levés à ce moment-là et à la tranche foncière du prêt bancaire. Une partie du prix d’achat a été différée, et l’apport de Kala II sera principalement destiné à couvrir ce paiement, ainsi que les dépenses courantes du projet.
Depuis lors, plusieurs étapes importantes ont été franchies :
- Le terrain a déjà été acquis.
- Les permis de construire des phases 1 et 2 ont été accordés.
- Le financement bancaire a été accordé, avec la tranche destinée au terrain déjà tirée.
- Le processus d’appel d’offres pour les travaux a commencé.
- La commercialisation est en cours et compte déjà le premier logement réservé.
Le prêt bancaire sera novaté et augmenté afin de financer la construction une fois atteint le niveau de commercialisation exigé par l’établissement financier.
Ajustements intégrés au calendrier
Le démarrage du projet a accumulé un certain retard par rapport au calendrier initialement prévu, en raison de deux circonstances qui ont déjà été intégrées au nouveau plan d’affaires.
La première était de nature commerciale. L’accord global que le promoteur avait prévu avec une société de commercialisation ne s’est pas concrétisé, de sorte que la vente du projet a finalement été confiée à ON3, une société solidement implantée sur la Costa del Sol.
La seconde est liée à l’exécution. Les études géotechniques ont détecté un volume important de remblai sur la parcelle, ce qui a obligé à adapter la solution de fondation.
Ces deux questions sont désormais résolues et leurs effets sont reflétés dans le calendrier actualisé de Kala II. La commercialisation a par ailleurs commencé avec des perspectives supérieures à celles envisagées lors de la première phase du projet.
Ticket de 1 800 000 euros
Kala II est structuré, comme la première campagne, au moyen d’une augmentation de capital.
Les apports des investisseurs d’Urbanitae seront canalisés par l’intermédiaire d’une société véhicule qui participe à la société promotrice du projet.
Les principales caractéristiques de l’opération sont les suivantes :
- Type de projet : plus-value
- Emplacement : El Higuerón, Fuengirola, Malaga
- Produit : 52 maisons individuelles
- Ticket Urbanitae : 1 800 000 euros
- Durée estimée : 40 à 44 mois
- TRI préférentiel : 12 %
- Gestionnaire : Top Gestión
Dans cette deuxième phase, les investisseurs d’Urbanitae apporteront 1,8 million d’euros, d’autres investisseurs apporteront 1,2 million et le gestionnaire investira 750 000 euros.
Ainsi, le gestionnaire apporte 20 % de l’equity de cette tranche, maintenant la structure d’alignement des intérêts prévue dès le départ.
TRI préférentiel de 12 %
Une fois le capital apporté par l’ensemble des associés remboursé, les investisseurs disposent d’un droit préférentiel à un TRI annuel de 12 %.
La cascade de paiements prévoit d’abord le remboursement du capital, suivi de la rémunération préférentielle de 12 % de TRI pour les investisseurs puis, ensuite, pour le gestionnaire.
Jusqu’à atteindre un TRI annuel de 15 %, la marge supplémentaire est distribuée en fonction du capital apporté. Au-delà de ce niveau, le gestionnaire peut percevoir un promote dont le pourcentage dépend du volume final de ventes atteint par la promotion.
Cette structure vise à aligner les intérêts de toutes les parties et à récompenser le gestionnaire si le résultat du projet dépasse certains seuils.
Pourquoi investir dans le projet Kala II
Voici quelques-uns des principaux points forts de l’opération :
- Projet résidentiel déjà en cours, avec le terrain acquis.
- Permis de construire accordés pour les deux phases de la promotion.
- Financement bancaire accordé, avec la tranche foncière déjà tirée.
- Commercialisation lancée, avec le premier logement réservé.
- Produit composé de 52 maisons individuelles avec vue sur la mer et de vastes espaces communs.
- Expérience du gestionnaire à El Higuerón, où il a développé plus de 450 logements.
- Troisième projet de Top Gestión avec Urbanitae.
- Alignement des intérêts, avec le gestionnaire apportant 20 % de l’equity de cette deuxième phase.
- TRI préférentiel de 12 % pour les investisseurs d’Urbanitae.
Quelle rentabilité puis-je obtenir ?
Dans les projets d’equity, la réglementation applicable ne permet pas aux plateformes de financement participatif de communiquer une rentabilité estimée précise. C’est pourquoi Urbanitae publie trois scénarios économiques — favorable, modéré et défavorable — avec différentes hypothèses de revenus et de coûts.
Dans tous les cas, la formule de calcul est la même : prévision des revenus moins estimation des coûts, divisée par l’equity total.
Dans le scénario favorable de Kala II, la prévision des revenus s’élève à 61 260 000 euros, tandis que l’estimation des coûts totaux est de 55 483 280 euros, sur un equity total de 10 000 000 d’euros.
Le scénario modéré prévoit une hausse de 25 % des coûts de construction. Le scénario défavorable combine cette hausse avec une baisse de 10 % des prix de vente.
Ces prévisions sont des estimations et peuvent varier en fonction de l’évolution économique, commerciale, technique ou de toute autre circonstance pendant la durée de vie du projet.
Un retour échelonné
L’une des particularités de Kala est que la promotion se développe en deux phases et que, par conséquent, la récupération de l’investissement peut également se produire progressivement.
La livraison des logements de la phase 1, prévue durant la première partie de 2029, permettra de commencer à rembourser le capital aux investisseurs. Le reste du retour sera complété au fur et à mesure de la livraison des logements correspondant à la phase 2.
L’objectif est que les investisseurs ne soient pas nécessairement obligés d’attendre la livraison du dernier logement pour commencer à récupérer leur investissement.
Calendrier estimé
La durée estimée du projet est de 40 à 44 mois.
Les principales étapes prévues sont les suivantes :
- Troisième trimestre 2025 : première augmentation de capital, acquisition du terrain et lancement du projet, déjà réalisés.
- Troisième trimestre 2026 : deuxième augmentation de capital et paiement différé du terrain.
- Quatrième trimestre 2026-premier trimestre 2027 : début prévu de la construction de la phase 1.
- Troisième-quatrième trimestre 2027 : début prévu de la construction de la phase 2.
- Premier-deuxième trimestre 2029 : achèvement et livraison de la phase 1, et début du remboursement du capital aux investisseurs.
- Troisième trimestre 2029-premier trimestre 2030 : achèvement et livraison de la phase 2, et distribution des bénéfices restants.
Comme dans toute promotion immobilière, les délais peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution réelle du projet, des travaux, de la commercialisation et des conditions de marché.
Vous avez des questions sur le projet ?
L’ouverture à l’investissement de Kala II aura lieu le vendredi 18 septembre 2026 à 12 h 00 (UTC+2).
Vous pouvez vous inscrire au webinaire du projet Kala II ici.
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
