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Kategorie: Projekte

Alle Neuigkeiten zu den Projekten von Urbanitae im Urbanitae-Blog.

  • Investieren Sie in Barcelona mit 60 % Reservierungen

    Investieren Sie in Barcelona mit 60 % Reservierungen

    Wir präsentieren ein neues Wertsteigerungsprojekt mit einem guten kommerziellen Fortschritt, das von einem unserer häufigsten Entwickler realisiert wird. Sie können am Freitag, den 11. Oktober, um 12 Uhr (UTC+2) in Barcelona investieren.

    Das Projekt Residencial Priorat besteht aus der Entwicklung von 68 Wohneinheiten in Cornellà de Llobregat (Barcelona). Die Promotion gliedert sich in zwei Blöcke mit 35 und 33 Einheiten sowie einem Gewerberaum. Die Wohnungen werden zwei, drei oder vier Schlafzimmer haben, und alle verfügen über einen Parkplatz und einen Abstellraum. Wie gewohnt verfügt das Projekt auch über gemeinschaftliche Gartenflächen, einen Pool und ein Fitnessstudio.

    Die Lage ist gut und ist gut mit Barcelona über Trambaix (Straßenbahn) und Zug sowie Straßenanbindungen verbunden.

    In diesem Projekt vertrauen wir erneut auf RTV Grupo Inmobiliario, mit dem wir bereits in fünf Fällen zusammengearbeitet haben. Dieser Entwickler hat seit 1999 über zwanzig Wohnprojekte in Barcelona und Ibiza realisiert und mehr als 400 Wohnungen übergeben. Darüber hinaus hat RTV Grupo Inmobiliario in der Beratung bei Kauf und Verkauf von gewerblichen Immobilienvermögen einen Wert von über 600 Millionen Euro unterstützt.

    60% Reservierungen

    Das Projekt Residencial Priorat ist auf Wertsteigerungen ausgerichtet. Daher werden die Investoren als Partner des Entwicklers am Bau der 68 Wohnungen teilnehmen. Konkret werden sie 2.910.000 Euro einbringen, die für den Kauf des Vermögens und die Anfangskosten des Projekts bestimmt sind. Es ist wichtig zu beachten, dass das Vermögen bereits im Besitz des Entwicklers ist, der es unter einem Ratenzahlungsschema erworben hat – für das er die Finanzierung über Urbanitae aufbringen wird.

    Ein starkes Argument für das Projekt ist, dass bereits Geldreservierungen für 39 der 68 Wohnungen (fast 60%) vorliegen. Außerdem wurde die Baugenehmigung bereits beantragt, und es wird erwartet, dass sie vor Ende Oktober 2024 erteilt wird.

    Um die Bauarbeiten zu finanzieren, wird auf Bankfinanzierung zurückgegriffen – der Entwickler hat bereits ein Angebot vorliegen. Darüber hinaus investiert RTV Grupo Inmobiliario Eigenkapital in das Projekt, das 59% des Gesamtkapitals der Investition ausmacht.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser Direktor für Immobilien, Sergio Arana, die Einzelheiten des Projekts Residencial Priorat.

    Rendite in 28-32 Monaten

    Aufgrund der Anforderungen des Regulators (CNMV) können wir keine Schätzung der Gesamtrendite des Projekts abgeben. Sie können sie anhand der verfügbaren Informationen im Datenblatt mit der folgenden Formel berechnen:

    (Erwartete Einnahmen – Kostenschätzung) / Eigenkapital total

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 28-32 Monate. Es wird erwartet, dass die Bauarbeiten zwischen dem vierten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025 beginnen und zwischen Oktober 2026 und März 2027 abgeschlossen werden. Der Abschluss des Projekts, mit der Liquidation der Gesellschaft und der Verteilung der Gewinne an die Investoren, ist für das zweite oder dritte Quartal 2027 vorgesehen.

    Wie immer können Sie Ihre Fragen direkt an den Entwickler in dem Webinar richten, das wir am Mittwoch, den 9. Oktober, um 16 Uhr (UTC+2) abhalten werden. Außerdem können Sie uns unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Zögern Sie nicht, Fragen zu stellen und investieren Sie ab nur 500 Euro in Barcelona.

  • Investiere in neuen Wohnraum in Madrid

    Investiere in neuen Wohnraum in Madrid

    Wir kehren nach Madrid zurück, um euch ein neues Wohnbauprojekt vorzustellen. Die Finanzierung wird am kommenden Dienstag, den 8. Oktober um 16 Uhr (UTC+2) eröffnet. Interessiert? Hier sind alle Details, damit du in Neubauwohnungen in Madrid investieren kannst.

    Das Projekt López de Hoyos besteht aus der Entwicklung einer Wohnanlage mit 22 bis 24 neuen Wohnungen – das Grundprojekt ist noch nicht endgültig festgelegt – in der Calle López de Hoyos 245 in Madrid. Es handelt sich um Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Tiefgaragenplätzen, Abstellräumen, einem Gemeinschaftspool, privaten Pools im Erdgeschoss, gemeinschaftlichen Gartenanlagen, einem Gemeinschaftsraum und einem Fitnessstudio. Neben der hohen Bauqualität besticht die Lage des Projekts in einem der zentralen Wohnviertel von Madrid.

    Der Bauträger ist ein alter Bekannter. Die Gruppe Abauco hat bereits vier Projekte mit uns finanziert und übernahm außerdem die Verwaltung des Projekts Narváez. Wir kennen seine Professionalität gut, die sich durch mehr als 15 Jahre Erfahrung im Wohnungs- und Hotelbausektor in Spanien und Deutschland auszeichnet.

    Bevorzugte Rendite für Investoren

    Dieses Projekt verfolgt eine Strategie zur Gewinnsteigerung: Die Investoren von Urbanitae werden zusammen mit dem Bauträger in das Eigenkapital des Projekts einsteigen, um die 22-24 Wohnungen zu entwickeln. Insgesamt werden 3.835.000 Euro eingebracht, die für den Kauf des Grundstücks und die Startkosten des Projekts bis zur Aufnahme eines Bauträgerkredits verwendet werden.

    Die Gruppe Abauco hat eine exklusive Kaufoption für das lastenfreie Grundstück. Der Plan sieht vor, den Bauantrag im Dezember zu stellen und die Genehmigung im dritten Quartal 2025 zu erhalten. Der Bauträger wird etwa 27 % des Gesamtkapitals investieren.

    Einer der großen Vorteile dieses Projekts ist, dass wir mit dem Bauträger eine bevorzugte Renditeregelung für die Investoren von Urbanitae vereinbart haben. Konkret wird der Bauträger sein Eigenkapital nicht zurückerhalten und keinen Anspruch auf Gewinne haben, bis die Investoren von Urbanitae eine jährliche Rendite von 15 % (IRR) auf ihr eingesetztes Kapital erhalten haben. Um die geschätzte Rendite zu berechnen, muss die Formel (geschätzte Einnahmen – geschätzte Kosten) / Gesamtkapital verwendet werden, wobei die Daten im Projektblatt zu finden sind.

    Darüber hinaus glauben wir, dass es sowohl bei den geplanten Zeiträumen als auch bei den von Abauco festgelegten Verkaufspreisen Verbesserungspotenzial gibt. Außerdem besteht die Möglichkeit, dass die Investoren bei der Aufnahme der Fremdfinanzierung eine Rückzahlung (Recap) erhalten.

    In diesem Video erklären der Bauträger und unser Leiter für Immobilien, Sergio Arana, die Einzelheiten des Projekts López de Hoyos.

    Gewinne in 30-34 Monaten

    Dieses Projekt hat eine voraussichtliche Laufzeit von 30 bis 34 Monaten. Wie bereits erwähnt, wird die Baugenehmigung zwischen Juli und September 2025 erwartet. Die Bauarbeiten sollen zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2027 abgeschlossen werden, sodass die Gesellschaft im dritten Quartal 2027 aufgelöst und die Gewinne an die Investoren von Urbanitae ausgezahlt werden.

    Hast du Fragen? Du kannst sie dem Bauträger im Webinar stellen, das wir am kommenden Freitag, den 4. Oktober um 12 Uhr (UTC+2) veranstalten. Außerdem kannst du uns telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 oder per E-Mail unter contacto@urbanitae.com erreichen. Nutze die Gelegenheit, um in Neubauwohnungen in Madrid zu investieren.

  • Investieren Sie in Luxuswohnungen in Lissabon

    Investieren Sie in Luxuswohnungen in Lissabon

    Wir kehren nach Portugal zurück, um euch unser fünftes Projekt in portugiesischem Boden vorzustellen. Wir sind wieder in Lissabon mit einer Luxusentwicklung, in die ihr ab Mittwoch, dem 9. Oktober 2024, um 16 Uhr (UTC+2) investieren könnt. Hier sind alle Details.

    Das Projekt Quinta do Cedro befindet sich in der Gemeinde Oeiras im Bezirk Lissabon – einer der 18 Bezirke Portugals. Genauer gesagt liegt die Entwicklung in der Pfarrei Cruz Quebrada, einem hervorragenden Standort, in zweiter Reihe zum Fluss Tejo und nur wenige Meter von der Strandpromenade von Algés entfernt.

    Das zu finanzierende Projekt besteht in der Entwicklung, die bereits begonnen hat, von 22 Mehrfamilienwohnungen mit Gärten, Balkonen, privaten Terrassen, zwei Dachpools, 59 Parkplätzen und einem Fitnessstudio. Wie ihr seht, handelt es sich um ein Luxusprojekt mit allen Annehmlichkeiten.

    Der Bauträger ist Vogue Homes, derselbe, mit dem wir unsere ersten Schritte in Portugal gemacht haben, mit dem Projekt Paulo Duque. Der Bauträger verfügt über 20 Jahre Erfahrung in diesem Produkttyp und ist auf Neubauten im Wohnbereich in und um Lissabon spezialisiert.

    Bauarbeiten zu 45% abgeschlossen

    Ein großer Vorteil dieses Projekts ist, dass keine Baugenehmigung abgewartet werden muss. Diese ist seit 2020 in Kraft, und die Bauarbeiten sind tatsächlich bereits zu etwa 45% abgeschlossen. Außerdem sind bereits vier Wohnungen vorreserviert – ein kommerzieller Fortschritt von 18%.

    Dieses Projekt verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie. Die Urbanitae-Investoren werden sich mit dem Bauträger zusammenschließen, um die Entwicklung des Projekts Quinta do Cedro fortzusetzen. Konkret werden 2.667.000 Euro beigesteuert. Der Bauträger investiert auch eigenes Kapital, das etwa 26% der Gesamtinvestition ausmacht.

    In diesem Video erläutern der Bauträger und unser CEO, Diego Bestard, die Details des Projekts.

    Bevorzugter IRR von 15% für Investoren

    Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten ist die Veröffentlichung von Schätzerträgen nicht gestattet. Allerdings kann die erwartete Rendite anhand der Projektdatenblattinformationen mit der Formel berechnet werden: (Einnahmenschätzung – Kostenschätzung) / Gesamtes Eigenkapital.

    Wir haben mit dem Entwickler vereinbart, dass die Rendite für die Urbanitae-Investoren vorrangig ist. Konkret haben wir vereinbart, dass die Urbanitae-Investoren eine bevorzugte Rendite von 15 % jährlich (IRR) auf die erwirtschafteten Gewinne erhalten. Das bedeutet, dass der Entwickler keine Gewinne erhält, bis die Urbanitae-Investoren eine jährliche Rendite von 15 % erzielt haben.

    Die voraussichtliche Projektdauer beträgt 20 Monate. Daher sollten die Bauarbeiten, wenn die Investition und die Bauüberwachung für das vierte Quartal 2024 geplant sind, im zweiten Quartal 2025 abgeschlossen sein. Die Wohnungen werden im ersten Quartal 2026 übergeben. Die Urbanitae-Investoren werden ihr Geld gemäß dem mit dem Bauträger abgestimmten Plan zwischen Juli und September 2026 zurückerhalten.

    Hast du Fragen? Wir helfen dir gerne unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22 oder per E-Mail an contacto@urbanitae.com. Außerdem veranstalten wir ein Webinar mit dem Bauträger am Mittwoch, dem 2. Oktober 2024, um 12 Uhr (UTC+2), bei dem du alle Fragen stellen kannst.

    Wir erwarten dich am 9. Oktober, um gemeinsam mit uns in Lissabon zu investieren.

  • Investieren Sie in Mallorca mit einer jährlichen Dividende von 5,3 %

    Investieren Sie in Mallorca mit einer jährlichen Dividende von 5,3 %

    Wir präsentieren ein neues Mietprojekt, das zehnte, das wir auf der Plattform veröffentlichen. Sie können ab Dienstag, dem 1. Oktober, um 16 Uhr (UTC+2) investieren. Investieren Sie auf Mallorca ab nur 500 Euro: so funktioniert es.

    Mit dem Projekt Local Comercial Palma kehren wir zu den Balearen zurück, erneut in Zusammenarbeit mit Rubica Real Estate, mit der wir bereits vier ähnliche Projekte finanziert haben. In diesem Fall geht es darum, eine 560 Quadratmeter große Gewerbeimmobilie in der Hauptstadt Palma zu erwerben, die an Rossmann vermietet ist, eine der größten Drogerieketten Europas. Wie bei anderen Mietprojekten ist das Ziel, regelmäßige Mieteinnahmen und einen Gewinn aus dem Verkauf innerhalb von 60 Monaten zu erzielen.

    Das Projekt befindet sich in der Avenida de México Nr. 5. Das Lokal liegt somit im Stadtteil Nou Llevant, dem Hauptentwicklungsgebiet der Stadt, in dem in den letzten zwei Jahren mehr als 750 Wohnungen gebaut wurden. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des beliebten Stadtteils Portixol, nur wenige Minuten vom Strand, 10 Minuten vom Flughafen und nur 2 km vom Zentrum Palmas entfernt.

    Rendite von 5,30 % jährlich über 5 Jahre

    Der Manager dieser Gelegenheit ist Rubica Real Estate, mit der wir bereits vier Mal zusammengearbeitet haben. Das Management-Team von Rubica hat mehr als 50 Jahre Erfahrung; seit seiner Gründung hat der Manager an über 200 Immobiliengeschäften teilgenommen, hauptsächlich im Bereich Gewerbeimmobilien.

    Der Mieter, Rossmann, hat das Lokal seit September 2023 angemietet und hat einen 20-Jahres-Vertrag (bis 2043), von denen die ersten drei Jahre verpflichtend sind (bis September 2026). Rossmann ist seit über einem halben Jahrhundert tätig. Im letzten Jahr erzielte das Unternehmen einen Umsatz von über 13,9 Milliarden Euro (14,4 % mehr als 2022) und expandiert in Spanien, wo es den Markt 2020 eröffnet hat.

    Die Operation wird über Equity strukturiert. Die Investoren von Urbanitae werden insgesamt 1.090.000 Euro für den Kauf des Lokals beitragen und dies durch eine Kapitalerhöhung an die SPV der Operation tun.

    In diesem Video erklären der Promotor und unser Direktor für Immobilien, Sergio Arana, die Einzelheiten des Projekts.

    Erste Dividende im ersten Quartal 2025

    Laut dem Mietvertrag, den der Mieter unterschrieben hat, wird erwartet, dass das Projekt eine durchschnittliche jährliche Nettodividende von 5,30 % erzielt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt ist, was einen Schutz gegen Inflation bietet. Ab September 2025 wird eine jährliche Überprüfung der Miete nach oben erfolgen, basierend auf der Veränderung des VPI, mit einer Obergrenze von 4 %.

    Darüber hinaus wird auch mit einer Wertsteigerung beim Verkauf des Vermögens innerhalb eines Zeitraums von maximal 5 Jahren gerechnet. Wir können aufgrund regulatorischer Entscheidungen keine geschätzte Rentabilitätszahl vorlegen, aber sie kann anhand der in der Projektübersicht des Local Comercial Palma enthaltenen Daten berechnet werden, mit der Formel: (Erwartete Einnahmen – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital.

    Die geschätzte Projektdauer beträgt fünf Jahre, wobei ab dem dritten Jahr ein Desinvestitionsfenster eröffnet wird, sofern die Marktbedingungen günstig sind. Die erste Dividende wird zwischen Januar und März 2025 ausgezahlt. Das Desinvestitionsfenster würde im vierten Quartal 2027 geöffnet und, falls dies nicht geschieht, würde die Liquidation der Gesellschaft und die Verteilung der verbleibenden Gewinne an die Investoren im vierten Quartal 2029 erfolgen.

    Haben Sie Fragen? Sie können uns unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22 oder per E-Mail unter contacto@urbanitae.com kontaktieren. Außerdem können Sie Fragen zu dem Projekt im Webinar stellen, das wir am Donnerstag, dem 26. September, um 16 Uhr (UTC+2) mit dem Promotor abhalten werden.

    Verpassen Sie nicht die Gelegenheit. Investieren Sie in Mallorca und erzielen Sie vierteljährliche Renditen von 5,3 % pro Jahr.

  • Investiere mit einer Rendite von 17,5 % in Madrid

    Investiere mit einer Rendite von 17,5 % in Madrid

    Wir haben ein neues Projekt bei Urbanitae! Wir kehren nach Madrid zurück – eine Stadt, in der wir bereits fast 50 Millionen Euro in 35 Projekte finanziert haben – und zwar konkret nach El Plantío. Diesmal handelt es sich um eine erstklassige Wohnanlage, die am kommenden Dienstag, den 24. September, um 16:00 Uhr (UTC+2) zur Investition freigegeben wird. Möchtest du mit einer Rendite von 17 % in Madrid investieren? Wir erklären dir, wie das geht.

    Das Projekt El Plantío umfasst die Vergabe eines Darlehens für den Erwerb, den Bau und den anschließenden Verkauf von sechs Einfamilienhäusern im Bezirk Moncloa-Aravaca in Madrid, in einem Stadtteil namens El Plantío.

    Wir sprechen von erstklassigen Häusern: Die Wohnanlage wird aus vier Maisonettewohnungen bestehen, die in zwei Gebäuden mit Garten aufgeteilt sind, sowie aus zwei Penthäusern. Die sechs Wohnungen werden hochwertig ausgestattet sein und über drei bis vier Schlafzimmer, drei bis vier Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und großzügige Terrassen verfügen, die jeweils einen privaten Pool umfassen.

    Was die Lage betrifft, so liegt El Plantío im Westen der spanischen Hauptstadt und grenzt an die Städte Majadahonda, Pozuelo de Alarcón und Las Rozas de Madrid. Der Stadtteil bietet alle Arten von Dienstleistungen und ist einer der Stadtteile mit dem höchsten durchschnittlichen Jahreseinkommen pro Haushalt in Madrid.

    Der Bauträger dieses Projekts ist Grupo Laseca, der über 25 Jahre Erfahrung verfügt und auf die Entwicklung und den Verkauf von Wohnimmobilien an Premium-Standorten in Madrid spezialisiert ist, wie dies beim Projekt El Plantío der Fall ist.

    17,5 % Rendite in 21 Monaten

    Dies ist ein Schuldenprojekt, bei dem die Urbanitae-Investoren ein Festzinsdarlehen an die eigens für die Entwicklung des Projekts gegründete Gesellschaft vergeben. Die Gesamthöhe des Darlehens beträgt 3.980.000 Euro, das in drei Tranchen strukturiert wird und vollständig von den Urbanitae-Investoren finanziert wird.

    In diesem Fall konzentrieren wir uns auf die Tranche A dieses Darlehens, mit einem Betrag von 1.180.000 Euro. Diese Tranche hat eine Laufzeit von 21 Monaten – mit der Option einer Verlängerung um 6 Monate im 21. Monat – und einen jährlichen Zinssatz von 10 %. Der Beitrag der Urbanitae-Investoren wird dazu verwendet, einen Teil des Erwerbs des Vermögenswerts und der bis zur Genehmigung der Baugenehmigung anfallenden allgemeinen Kosten zu finanzieren. Darüber hinaus wird die Tranche A eine Rekapitalisierung von Eigenmitteln in Höhe von 400.000 Euro finanzieren, die der Bauträger verpflichtet ist, innerhalb von maximal sechs Monaten zurückzuzahlen, und in jedem Fall vor dem 31. März 2025.

    Der Bauträger, Grupo Laseca, hat bereits 80 % des Kaufpreises des Vermögenswerts aus Eigenmitteln beigetragen. Derzeit handelt es sich bei dem Vermögenswert um ein Grundstück mit einem darauf errichteten Haus. Das Projekt umfasst den Erwerb des Vermögenswerts und den Abriss des bestehenden Hauses, um anschließend die sechs Einfamilienhäuser zu errichten. Die Abrissgenehmigung liegt bereits vor, während die Baugenehmigung im August 2024 über die ECU – eine städtebauliche Partnerorganisation – beantragt wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass bereits drei der sechs Wohnungen reserviert sind.

    Darlehen mit Hypothekensicherung

    Eine vorzeitige vollständige Rückzahlung des Darlehens ist jederzeit möglich. Das bedeutet, dass der Bauträger das Darlehen vor Ablauf der geplanten 21 Monate zurückzahlen kann. Er muss jedoch in jedem Fall eine Mindestrendite in Höhe von 12 Monaten Zinsen zahlen. Es ist auch eine Verlängerung um 6 zusätzliche Monate nach dem 21. Monat möglich, vorbehaltlich eines Baufortschritts von 80 % und einer Vermarktungsquote von 66 %.

    Bei Schuldenprojekten ist es wichtig, die im Darlehensvertrag vorgesehenen Sicherheiten zu kennen, falls der Bauträger nicht in der Lage ist, die Rückzahlung zu leisten. Unter anderem verfügt das Projekt El Plantío über eine Grundpfandrecht-Garantie ersten Ranges auf das eingetragene Grundstück, auf dem das Projekt durch einen Treuhandagenten entwickelt wird. Investoren, die in spätere Tranchen einsteigen, treten in dieses Hypothekendarlehen ein.

    Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren wird durch den Verkauf des Projekts erfolgen.

    In diesem Video erklären der Bauträger und unser Real Estate Director, Sergio Arana, die Einzelheiten des Projekts.

    Rendite im Jahr 2026

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 21 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate nach dem 21. Monat. Wie geplant, wird das Darlehen von den Urbanitae-Investoren im September 2024 gewährt. Im Oktober wird der Bauträger die erwähnte Rekapitalisierung erhalten, die er im ersten Quartal 2025 an das Projekt zurückzahlen wird, wenn der Bau beginnt. Es wird erwartet, dass die Bauarbeiten im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen werden, zu diesem Zeitpunkt wird auch die Übergabe und der Verkauf der Wohnanlage erfolgen.

    Hast du Fragen? Du kannst sie im Webinar mit dem Bauträger morgen, Freitag, den 20. September, um 12:00 Uhr (UTC+2) stellen. Wie immer kannst du uns telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 oder per E-Mail an contacto@urbanitae.com erreichen. Zögere nicht und investiere mit einer Rendite von 17,5 % in Madrid!

  • Neues projekt! Investieren sie in Alicante mit 30 % reservierungen

    Neues projekt! Investieren sie in Alicante mit 30 % reservierungen

    Wir stellen euch ein neues Projekt zur Wertsteigerung vor. Diesen Freitag, den 13. September um 12:00 Uhr (UTC+2), habt ihr die Gelegenheit, in Villajoyosa, Alicante zu investieren. Hier sind alle Details.

    Das Projekt Allonbay Urban besteht in der Entwicklung einer neuen Wohnanlage, die 23 Wohnungen umfasst, aufgeteilt in einen Block mit 15 Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern und einen weiteren Block mit 8 Ein-Zimmer-Wohnungen. Die Anlage verfügt außerdem über 20 Abstellräume, 13 Parkplätze und Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessstudio, Sauna, Gastroteca und Solarium.

    Allonbay Urban befindet sich in Villajoyosa, an der Hauptstraße der Stadt, weniger als 200 Meter vom Strand entfernt. Das Projekt bietet Meerblick an der Costa Blanca und profitiert von direkten Verbindungen nach Alicante sowie zu touristischen Orten wie Benidorm, Jávea, Denia und Gandía.

    Der Projektleiter ist Quadratia, ein Unternehmen, das 2005 gegründet wurde und an der Entwicklung von mehr als 7.500 Wohnungen im ganzen Land beteiligt war, mit besonderem Fokus auf der Mittelmeerküste. Zusätzlich zu seiner langjährigen Erfahrung ist dies das vierte Projekt, an dem es mit Urbanitae zusammenarbeitet, nachdem es die Projekte Allonbay Aura, Allonbay Azure und Allonbay Alba finanziert hat, die zu 84 %, 57 % bzw. 59 % vermarktet wurden, wobei die Bauarbeiten bei zwei dieser Projekte im Gange sind.

    Baugenehmigung beantragt

    Das Projekt verfolgt eine Strategie zur Wertsteigerung. Das bedeutet, dass die Urbanitae-Investoren und der Projektentwickler Partner werden, um die Wohnanlage zu entwickeln. Ihre Beiträge werden für den Erwerb des Grundstücks, auf dem das Projekt gebaut werden soll, und für die Deckung der Anlaufkosten bis zur Gewährung des Entwicklerdarlehens verwendet.

    Konkret werden die Urbanitae-Investoren 2.080.000 Euro beisteuern, während Quadratia das gesamte Projektmanagement übernehmen und 20 % des gesamten Investitionskapitals beisteuern wird.

    Zu den Stärken dieses Projekts gehört, dass die Vermarktung im Juni 2024 begonnen hat und bereits Reservierungen für 7 der 23 Wohnungen der Anlage getätigt wurden, also für 30 %. Die Kaufverträge werden nach der Gewährung des Entwicklerdarlehens und dem Beginn der Bauarbeiten, die für das zweite Quartal 2025 geplant sind, abgeschlossen. Was die Baugenehmigung betrifft, so wurde sie bereits beantragt und wird voraussichtlich im September oder Oktober 2024 erteilt.

    Rentabilität in 26-30 Monaten

    Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt der Regulierer (CNMV) nicht, eine geschätzte Renditezahl zu nennen. Außerdem sind wir verpflichtet, zwei zusätzliche Szenarien neben dem Basisszenario zu präsentieren. In allen Fällen erfolgt die Berechnung der Rentabilität auf die gleiche Weise, basierend auf den Angaben im Projektdatenblatt. Die Formel lautet: (Einnahmeprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital.

    Zusammenfassend beträgt die geschätzte Dauer dieses Projekts 26-30 Monate. Der Abschluss der Transaktion wird im dritten Quartal 2024 erwartet. Die Bauarbeiten sollen im ersten Quartal 2025 beginnen und zwischen dem dritten und vierten Quartal 2026 abgeschlossen werden. Zu diesem Zeitpunkt wird die Genehmigung für die Erstbelegung erteilt und die Wohnungen werden übergeben. Schließlich wird der Gewinn voraussichtlich zwischen dem zweiten Quartal 2026 und dem ersten Quartal 2027 an die Investoren verteilt.

    In diesem Video erklärt unser CEO Diego Bestard gemeinsam mit dem Entwickler die wichtigsten Aspekte des Projekts.

    Falls du noch Fragen hast, kannst du dir das Webinar ansehen, das wir letzten Mittwoch, den 11. September, mit dem Bauträger veranstaltet haben. Außerdem könnt ihr uns unter contacto@urbanitae.com und unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22 erreichen. Worauf wartet ihr noch, um mit uns in Neubauprojekte in Alicante zu investieren?

  • Neues Projekt in Málaga! 11,9 % Rendite in 11 Monaten

    Neues Projekt in Málaga! 11,9 % Rendite in 11 Monaten

    Wir stellen Ihnen ein neues Schuldenprojekt in Málaga vor. Am kommenden Mittwoch, den 11. September um 16:00 Uhr (UTC+2), haben Sie die Möglichkeit, an der Costa del Sol mit einer Gesamtrendite von 11,91 % zu investieren. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.

    Das Projekt Bulevar 360 II ist die Fortsetzung von Bulevar 360. Es besteht in der Gewährung eines Überbrückungskredits zur Refinanzierung der hypothekarischen Belastung des Vermögenswerts. Darüber hinaus werden Teile der Erwerbs-, Erschließungs-, Gemeinkosten und anderer Honorare und Ausgaben bis zur Erlangung der Baugenehmigung zur Entwicklung der 165 Wohneinheiten in Málaga finanziert.

    Bulevar 360 sieht die Entwicklung von 165 Wohneinheiten in einem Wohnprojekt mit etwa 17.000 m² Bruttogrundfläche vor. Diese Wohnungen werden zwischen 1 und 4 Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche, eine Garage und einen Abstellraum umfassen. Außerdem verfügen sie über großzügige Terrassen, Schwimmbäder, Grünflächen und Kinderspielplätze auf einer Fläche von mehr als 7.500 m².

    Das Projekt befindet sich im Sektor Cortijo Merino in Málaga. Dieses Gebiet, das sich derzeit in der Erschließung befindet, liegt im produktiven Zentrum der Stadt, in der Nähe der Universität Málaga, des Technologieparks Andalusiens (PTA) und der wichtigsten Gewerbegebiete der Stadt. Es befindet sich außerdem in der Nähe des Flughafens Málaga und des Messe- und Kongresszentrums.

    Der Entwickler dieses Projekts ist Nuovit, das dritte von der Plattform finanzierte Projekt. Es handelt sich um eine Immobilienverwaltungsgesellschaft mit über 30 Jahren Erfahrung, die sich auf den Verkauf von Neubauten spezialisiert hat und alle Phasen der Entwicklung eines städtebaulichen Projekts koordiniert, von der Identifizierung der Investitionsmöglichkeit bis hin zur Förderung des Objekts. Zu den weiteren von Urbanitae finanzierten und von Nuovit verwalteten Projekten, neben der Tranche A dieser Entwicklung, gehören Las Lagunas de Mijas und Oceánika.

    13% Rendite in 11 Monaten

    Diese Entwicklung ist ein Schuldenprojekt. Die Investoren von Urbanitae werden sich zusammenschließen, um dem Entwickler ein Darlehen zu gewähren. In diesem Fall handelt es sich um die zweite Tranche der Tranche A, die zur Refinanzierung der hypothekarischen Belastung des Vermögenswerts bestimmt ist, damit wir eine erstrangige Hypothek darauf aufnehmen können.

    Dieses Projekt ist in zwei Tranchen unterteilt: Tranche A und Tranche B. Die Tranche A ist in 2 Tranchen unterteilt, wobei die erste Tranche in Höhe von 1.660.000 Euro im August finanziert wurde, um die Erschließungskosten, die Gemeinkosten und die Honorare zu decken.

    Die zweite Tranche hat einen Gesamtbetrag von 5.175.000 €, von denen 3.340.000 € von den Investoren von Urbanitae und der Rest von externen Investoren finanziert werden. Beide Tranchen der Tranche A haben einen festen jährlichen Zinssatz von 13 %.

    Insgesamt beläuft sich das Darlehen auf 9.325.000 €, von denen 5.000.000 € über die Investoren von Urbanitae und die restlichen 4.325.000 € über externe Investoren finanziert werden, die sich auf einen Teil der zweiten Tranche der Tranche A und eine nachfolgende Tranche B verteilen.

    Erstrangige Hypothekengarantie

    Was die Rückzahlungsgarantien für dieses Darlehen betrifft, so wurde eine erstrangige Hypothek für die zweite Tranche der Tranche A und das gesamte Darlehen von Urbanitae auf die registrierte Immobilie, auf der das Projekt entwickelt werden soll, durch einen Treuhänder festgelegt. Darüber hinaus sieht der Vertrag ein vorrangiges Pfandrecht auf die Bankkonten und die Anteile der SPV vor.

    Darüber hinaus hat der Projektentwickler vor zwei Monaten die Baugenehmigung beantragt und erwartet, sie in den nächsten 7-11 Monaten zu erhalten. Das Projekt hat auch 12 Reservierungen, von denen 7 formell sind, nachdem der Verkauf Ende August 2024 über einen der führenden Immobilienvermarkter in Málaga und der Costa del Sol begonnen hat.

    Der geschätzte Zeitrahmen für dieses Projekt beträgt 11 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate im Monat 11. Im August 2024 wurde die erste Tranche von Tranche A durch die Investoren von Urbanitae geschlossen. Im Rahmen dieser Entwicklung wird die Refinanzierung der erstrangigen Hypothek stattfinden. Anschließend wird im April 2025 die Baugenehmigung und das von der Bank geforderte Mindestniveau der Vorverkäufe zur Kreditvergabe erwartet. Schließlich wird im August 2025 die Kreditvergabe durch die Bank an den Entwickler und der Ausstieg der Investoren von Urbanitae erwartet.

    In diesem Video erklären der Entwickler und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Einzelheiten des Projekts.

    …

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese beim Webinar am Dienstag, den 10. September, um 9:30 Uhr (UTC+2) stellen. Wie immer können Sie uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 kontaktieren.

  • Neues Projekt! Investieren Sie in Neubauten in Marbella

    Neues Projekt! Investieren Sie in Neubauten in Marbella

    AKTUALISIERUNG 17/09/2024: Am kommenden Donnerstag, den 19. September, um 16 Uhr (UTC+2), öffnen wir die Finanzierung für das Projekt Salvia II – Tranche II.

    Nach dem Abschluss der ersten Phase (Projekt Salvia II) hat der Manager beschlossen, erneut auf uns zu vertrauen und unsere Beteiligung am Unternehmen zu erweitern, indem er ein neues Ticket über 2.500.000 Euro für die Entwicklung des gleichen Projekts bereitstellt.

    Alle Projektdetails findest du unten. Solltest du jedoch Fragen haben, kannst du diese im Webinar stellen, das wir am 18. September um 12:15 Uhr (UTC+2) gemeinsam mit Grupo ABU abhalten. Wir freuen uns auf dich!

    Wir haben ein neues Projekt bei Urbanitae. Wir bringen Ihnen die Gelegenheit, in Marbella in Neubauten in der zweiten Phase des Salvia-Projekts am kommenden Dienstag, den 3. September, um 16 Uhr (UTC+2) zu investieren. Die erste Phase wurde im August 2023 von Urbanitae finanziert und befindet sich auf dem Grundstück neben dieser Entwicklung. Nachfolgend finden Sie alle Details.

    Das Salvia II-Projekt umfasst die Entwicklung einer neuen Wohnanlage mit 98 Wohnungen mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern und 4 Gewerbeeinheiten in San Pedro de Alcántara (Marbella). Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz, einen Abstellraum und Terrassen. Das Angebot umfasst auch einen Außenpool, einen beheizten Innenpool, ein Fitnessstudio, ein Spa, einen Coworking-Bereich, einen Social Club und Gartenbereiche.

    Das Projekt befindet sich in San Pedro de Alcántara, in der Calle Manuel González Portilla, einer der begehrtesten Gegenden an der Costa del Sol. Das Grundstück liegt fünf Autominuten vom Strand von San Pedro de Alcántara entfernt und in der Nähe mehrerer Golfplätze.

    Da es sich um die zweite Phase des Projekts handelt, ist es nahezu identisch mit dem in Phase I finanzierten. Salvia II wird jedoch eine zusätzliche Wohnung und ein weiteres Untergeschoss haben. Darüber hinaus verfügen beide Projekte über vier Gewerbeeinheiten, die sich an den Ecken der Gebäude und in den Gemeinschaftsbereichen befinden.

    Der Manager dieser Gelegenheit ist Grupo ABU, ein Immobilienentwickler mit 25 Jahren Erfahrung, in denen sie über 3.500 Wohnungen geliefert haben, hauptsächlich in Andalusien. Zusätzlich zu ihrer langjährigen Erfahrung ist es wichtig zu erwähnen, dass dies das vierte Projekt ist, das über Urbanitae finanziert wird, nach den Wohnprojekten Uniqa, Manilva und Phase I des Salvia-Projekts.

    Wertsteigerungsstrategie

    Das Projekt folgt einer Wertsteigerungsstrategie. Das bedeutet, dass wir uns mit dem Bauträger zusammenschließen, um die Entwicklung zu fördern. Insbesondere wird der Beitrag der Urbanitae-Investoren dazu verwendet, die Anlaufkosten des Projekts und einen Teil der Kosten für den Erwerb des Grundstücks zu decken, zusammen mit einer externen Finanzierungsrunde, die die restliche Zahlung ermöglicht.

    Das Ticket des Projekts beträgt 2.500.000€. Grupo ABU wird das umfassende Management der Entwicklung übernehmen und zusammen mit den begleitenden Investoren 57 % des gesamten Investitionskapitals beitragen.

    Was die Baugenehmigung betrifft, so wurde sie bereits vom Manager für die Ausführung des Projekts beantragt. Die Erteilung wird im letzten Quartal 2024 erwartet, unter Berücksichtigung der Genehmigungszeiten für die Lizenz der Phase I und unter Berücksichtigung, dass das Projekt dem bereits genehmigten sehr ähnlich ist.

    Der Vertrieb erfolgt über NVOGA Marbella Realty, dieselbe Agentur, die die Kampagne in Phase I des Salvia-Projekts geleitet hat und die bereits einen kommerziellen Fortschritt von 65 % erzielt hat.

    In diesem Video erklären der Bauträger und unser CEO, Diego Bestard, die Details des Projekts.

    Rendite in 30-34 Monaten

    Für das Salvia II-Projekt wird eine Laufzeit von 30-34 Monaten veranschlagt. Im ersten Quartal wird eine Kapitalerhöhung und der Grundstückserwerb erwartet. Zwischen dem vierten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025 wird die Baugenehmigung erwartet und damit der Beginn der Bauarbeiten. Zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2027 wird die Lizenz für die Erstbelegung und die Übergabe der Wohnungen erwartet. Daher wird im zweiten Quartal 2027 die Gewinnausschüttung an die Investoren erwartet.

    Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt uns der Regulierer nicht, Angaben zur erwarteten Rendite zu machen. Diese kann jedoch leicht anhand der Informationen im Projektblatt berechnet werden. Die Berechnungsformel lautet: (Einnahmeprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital.

    Haben Sie Fragen? Sie können sie uns in unserem Telegram-Kanal zusenden, den wir zusammen mit Grupo ABU am kommenden Freitag, den 30. um 12 Uhr (UTC+2) abhalten werden. Wie immer erinnern wir Sie daran, dass Sie uns unter contacto@urbanitae.com und unter (+34) 911 23 25 22 erreichen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, mit Urbanitae in erster Linie an der Costa del Sol zu investieren.

  • Investieren Sie in Burgos mit 70% des Verkaufs der Promotion

    Investieren Sie in Burgos mit 70% des Verkaufs der Promotion

    Bei Urbanitae stellen wir Ihnen ein neues Wertsteigerungsprojekt in Burgos vor. Dieses Mal können Sie in ein neues Bauprojekt im Zentrum von Burgos investieren. Die Präsentation findet am Dienstag, den 20. August um 12 Uhr (UTC+2), statt. Hier sind weitere Details.

    Das Projekt Torre Zenit umfasst die Entwicklung einer neuen Wohnanlage, die 84 Wohnungen mit 3 und 4 Schlafzimmern und 18 Ferienwohnungen im Zentrum von Burgos umfasst. Darüber hinaus umfasst die Entwicklung einen Gewerberaum und Einrichtungen wie 84 Abstellräume und 132 Parkplätze. Die Gemeinschaftsbereiche verfügen über einen Gemeinschaftspool, Grünflächen und ein Fitnessstudio.

    Die Promotion Torre Zenit befindet sich in der Eduardo Ontañón Straße, im Stadtteil San Pedro y San Felices im Südwesten von Burgos. Diese Gegend ist derzeit das wichtigste Wohngebiet der Region, obwohl es bereits vollständig konsolidiert ist und über alle Arten von Dienstleistungen verfügt.

    Der Manager für dieses Projekt ist Grupo Pecsa, ein führendes Bauunternehmen mit über 80 Jahren Erfahrung. Die Gruppe verfügt über umfangreiche nationale Erfahrungen, insbesondere in Madrid und Nordspanien, sowie im Ausland. Derzeit entwickelt sie über 1.000 Wohnungen.

    Das Projekt wird auch vom Architekturbüro BSA unterstützt, das die technische Entwicklung des Projekts leitet, und von der Grupo San Pablo, die für den Vertrieb der Wohnungen verantwortlich ist.

    Baugenehmigung bereits erteilt

    Dieses Projekt ist wertsteigernd, was bedeutet, dass der Entwickler und die Urbanitae-Investoren zu Partnern werden. Konkret werden die Investoren 4.820.000 Euro beisteuern, die für die Rekapitalisierung eines Teils der von den drei derzeitigen Partnern der Promotion bereitgestellten Mittel vorgesehen sind: Grupo Pecsa, BSA und Grupo San Pablo.

    Ein günstiger Punkt für dieses Projekt ist, dass der Manager bereits Eigentümer des Grundstücks ist, auf dem die Promotion entwickelt wird. Darüber hinaus wurde die Baugenehmigung erteilt und die Bauarbeiten begannen Anfang 2024, das Projekt befindet sich derzeit in der Fundament- und Strukturphase. Der Bau wird durch ein Darlehen finanziert, das bereits von einer der führenden nationalen Banken gewährt wurde.

    Der Vertrieb des Projekts ist sehr weit fortgeschritten, mit über 70 % der bereits verkauften Einheiten, einschließlich aller 18 Ferienwohnungen und 59 der 84 Wohnungen.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser CEO, Diego Bestard, die Projektdetails.

    Rentabilität in 26-30 Monaten

    Die voraussichtliche Dauer dieses Projekts beträgt 26 bis 30 Monate. Der Abschluss der Operation wird im dritten Quartal 2024 erwartet, und der Bau soll im vierten Quartal abgeschlossen sein. Die Liquidation der Gesellschaft und die Ausschüttung der Gewinne an die Investoren sind für das vierte Quartal 2026 bis zum ersten Quartal 2027 geplant.

    Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt uns der Regulator nicht, Schätzungen zur Rentabilität vorzulegen. Es kann jedoch leicht anhand der Informationen im Projektblatt berechnet werden. Die Berechnungsformel lautet: (Einnahmenprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie uns diese auf unserem Telegram-Kanal stellen, der am Donnerstag, den 8. August um 16 Uhr (UTC+2) geöffnet wird. Wie immer erinnern wir Sie daran, dass Sie uns unter contacto@urbanitae.com und unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22 erreichen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer erstklassigen Gegend von Marbella mit Urbanitae zu investieren.

  • Neues Projekt mit 12% jährlicher Rentabilität in Marbella

    Neues Projekt mit 12% jährlicher Rentabilität in Marbella

    Wir kehren mit einem neuen Schuldenprojekt bei Urbanitae zurück. Am nächsten Dienstag, den 30. Juli um 12 Uhr (UTC+2) haben Sie die Gelegenheit, in eine Luxusvillen-Promotion in der Urbanisation Guadalmina Alta in Marbella zu investieren.

    Mit dem Projekt Guadalmina Alta gehen wir nach Marbella (Málaga). In diesem Fall handelt es sich um die erste Phase, Abschnitt A, des Kredits zur Finanzierung der Entwicklung von 5 einzelnen Luxusvillen in der Urbanisation Guadalmina Alta in Marbella. Das Objekt gehört dem Kreditnehmer, der zuerst das Grundstück erwarb und es in 5 Parzellen aufteilte. In der aktuellen Phase wurde die vorherige Villa bereits abgerissen, und der Bau beginnt, sobald der Kredit gesichert ist, der 100% der Hypothekenlast des Objekts und einen Teil der Bau- und allgemeinen Projektkosten finanziert.

    Die Promotion befindet sich in der 23. Straße 405 in der Gemeinde Marbella, Provinz Málaga. Neben einer der touristischsten Destinationen auf nationaler und internationaler Ebene liegt das Projekt einen halben Meter vom Strand entfernt, umgeben von mehreren Golfplätzen und in der Nähe des Zentrums von San Pedro de Alcántara (3 km) und Puerto Banús (5 km). Die Villen werden zwischen 4 und 5 Schlafzimmer haben, verteilt auf 3 Etagen, mit Innenhöfen, Terrassen und Parkplätzen. Außerdem befindet es sich in einer exklusiven Urbanisation und wird auf einem großen Garten mit Pool und Whirlpool, Solarium und Platz für ein Fitnessstudio oder ein Kino gebaut.

    Was den Entwickler betrifft, so handelt es sich um Hormitech, bekannt für seine innovative Nutzung fortschrittlicher Technologie zur Schaffung von hochwertigen Wohnhäusern in verkürzten Zeiten. Bis heute hat dieses spanische Unternehmen, das auf die Förderung und den Bau modularer Häuser spezialisiert ist, mehr als 50 Projekte geliefert, die Hälfte davon in der Provinz Málaga.

    Rentabilität von 12% in 12 Monaten

    Das Projekt Guadalmina Alta ist ein Schuldenprojekt. Daher schließen sich die Investoren von Urbanitae zusammen, um dem Entwickler ein Darlehen für die erste Phase zu gewähren, die in der Konstruktion von 5 einzelnen Luxusvillen gipfelt. Der Darlehensbetrag beträgt diesmal 2.140.000 €, und der Vertrag sieht einen festen Zinssatz von 12% und eine Laufzeit von 12 Monaten vor.

    Die Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf 8.140.000 €, wobei bis zu 5.000.000 € der Abschnitte A, B und C über die Plattform und externe Investoren finanziert werden und der Abschnitt D vollständig von der Plattform finanziert wird.

    Das Darlehen der Urbanitae-Investoren ist daher in vier Abschnitte unterteilt (obwohl ein Teil des dritten Abschnitts C außerhalb der Plattform finanziert wird). Vorerst wird Abschnitt A einen festen jährlichen Zinssatz von 12% haben, um den ersten Teil zu finanzieren. Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt durch den Verkauf von 5 Villen.

    Erstrangige Hypothekengarantie

    Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien des genannten Darlehens wird ein Erstranghypothekenversprechen auf die Parzellen beider Promotionen sowie ein Erstrangpfandversprechen auf die Anteile der SPV festgelegt.

    Die voraussichtliche Dauer dieses Projekts beträgt 18 Monate -mit einer möglichen Verlängerung von 6 Monaten-. Sobald das Urbanitae-Darlehen gesichert ist, wird mit dem Bau der Villen begonnen, gefolgt von deren Vermarktung und Verkauf, und dann wird die Darlehensrückzahlung erfolgen. Letztendlich wird erwartet, dass die Darlehensrückzahlung im Januar 2026 erfolgt.

    In diesem Video erklären der Entwickler und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Projektdetails.

    Falls Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar am Montag, den 29. Juli um 12:00 Uhr (UTC+2) mit dem Entwickler, José María Gómez-Acebo, Direktor für institutionelle Investoren, und Joaquín Uríbarri, VP des Real-Estate-Teams, stellen. Wie immer können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.

  • Neues Projekt! Investieren Sie in Granada mit einer Rendite von 29%

    Neues Projekt! Investieren Sie in Granada mit einer Rendite von 29%

    AKTUALISIERUNG VOM 13.12.2024: Am kommenden Dienstag, den 17. Dezember, um 16:00 Uhr (UTC+1), öffnen wir die Finanzierung des Projekts Genil II.

    Nach dem Abschluss der ersten Tranche – Genil – starten wir die Fortsetzung des Projekts, das die Gewährung der zweiten Tranche eines Darlehens umfasst. Dieses dient zur Finanzierung ausstehender städtebaulicher Verfahren und Abschlusskosten bis zum Erhalt der Genehmigung für zwei Grundstücke in Granada.

    Das Projekt Genil II hat ein Volumen von 2.020.000 Euro und eine Laufzeit von 20 Monaten, mit der Option auf eine Verlängerung um 5 Monate im 20. Monat. Die Rendite für Investoren in dieser Tranche beträgt 21,67 % – 13 % jährlich – mit einer Mindestlaufzeit, die einem Zinsertrag von 10 Monaten entspricht, und einer Zinszahlung alle fünf Monate.

    Alle Details zum Projekt finden Sie weiter unten. Sollten Sie Fragen haben, können Sie auch das Webinar mit dem Entwickler ansehen, das wir im vergangenen Juli durchgeführt haben.

    Wir präsentieren Ihnen ein neues Schuldenprojekt bei Urbanitae. Am kommenden Montag, den 29. Juli um 12 Uhr (UTC+2), bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in Granada zu investieren. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.

    Das Genil-Projekt unterscheidet sich etwas von unseren bisherigen Schuldenprojekten. Es besteht in der Gewährung eines Darlehens zur Refinanzierung der Hypothekenschulden und zur Finanzierung ausstehender städtebaulicher Maßnahmen bis zur Erteilung einer Baugenehmigung für zwei Grundstücke in Granada. Beide Objekte befinden sich im Zentrum von Granada, weniger als 500 Meter vom Bahnhof entfernt. Das Gebäude in der Straße Camino de Ronda befindet sich in der Nähe des Viertels Los Pajaritos und des Universitätsviertels, während die Gebäude des Grundstücks „Gran Capitán“ 500 Meter von der Kathedrale von Granada entfernt liegen. Das Grundstück „Villa Pineda“ – das als zusätzliche Sicherheit für das Projekt dient – liegt 350 Meter vom Gebäude Camino de Ronda im Viertel Los Pajaritos entfernt.

    In diesem Projekt muss man zwischen dem Projektentwickler und dem Verwalter unterscheiden. Einerseits haben wir die Figur des Projektentwicklers, der die Gesellschaft ist, die Eigentümerin der beiden genannten Grundstücke und des zusätzlichen Grundstücks „Villa Pineda“ ist. Diese wird von Investoren mit umfassender Erfahrung im Immobiliensektor verwaltet und besitzt.

    Andererseits haben wir den Verwalter, in diesem Fall ERY Consulting, das die Gesellschaft ist, die für die Leitung des Projekts zuständig ist, um die festgelegten Meilensteine im vorgesehenen Zeitrahmen zu erreichen. ERY Consulting ist ein Genossenschaftsverwalter mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Sektor und spezialisiert auf Granada.

    Nach Erhalt der Baugenehmigung werden in den Straßen Gran Capitán und Camino de Ronda in Granada 52 bzw. 40 Wohnungen entwickelt, beide Objekte befinden sich in zentralen Lagen in Granada und sind weniger als einen Kilometer voneinander entfernt. Die Wohnungen werden zwei bis drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Diele, ein Wohnzimmer und eine Küche haben. Das Gebäude Gran Capitán wird außerdem einen Parkplatz und einen Abstellraum umfassen.

    Jährliche Rendite von 14% und regelmäßige Zinszahlungen

    Der Projektverwalter hat eine Kaufoption für die Objekte abgeschlossen, die an die Erreichung der folgenden städtebaulichen Meilensteine geknüpft ist: (i) die Genehmigung der Umlegungs- und Erschließungspläne und (ii) die Erteilung der Baugenehmigung. Die Grundstücke gehören drei verschiedenen Gesellschaften, die vom alleinigen Geschäftsführer und Eigentümer der Projektentwicklungsgesellschaft verwaltet werden.

    Das Genil-Projekt ist ein Schuldenprojekt. Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich an dem Projekt durch die Gewährung eines Darlehens, das in 2 Tranchen aufgeteilt ist. Die Tranche A über 2.980.000 Euro wird einen festen Jahreszins von 14% und eine Laufzeit von 25 Monaten haben. Sie wird zur Refinanzierung der Hypothekenschulden, die die drei zugrunde liegenden Grundstücke (Sicherheiten des Urbanitae-Darlehens) belasten, und für einen Teil der ausstehenden Zahlungen zur Genehmigung der Umlegungs- und Erschließungspläne verwendet. Ein Teil der Tranche B wird außerhalb der Plattform finanziert. Das gesamte Darlehen beläuft sich auf 5.870.000 Euro, von denen Urbanitae maximal 5.000.000 Euro finanzieren wird.

    Die Laufzeit der Tranche A und des Darlehens beträgt 25 Monate, mit einer Verlängerungsoption von fünf Monaten im Monat 25. Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung für die Tranche A, die 15 Monate Zinsen entspricht.

    Einer der interessantesten Aspekte dieses Projekts ist, dass es ab dem 5. Monat eine Rendite für den Anleger generiert. Die Zinsen des Darlehens werden alle fünf Monate – Monat 5, Monat 10, Monat 15, Monat 20 und Monat 25 – ab Vertragsunterzeichnung gezahlt. Die Zinsen werden ab dem Zeitpunkt der Darlehensvertragsunterzeichnung berechnet. Das Kapital wird bei Fälligkeit zurückgezahlt.

    In diesem Video erklären der Projektverwalter und unser CEO, Diego Bestard, die wichtigsten Punkte: 

    Erstrangige Hypothekensicherheit

    Wie bei unseren Schuldenprojekten üblich, haben wir strenge Sicherheiten festgelegt, um die Investition im Falle eines Zahlungsausfalls zu schützen. Konkret sieht der Darlehensvertrag des Genil-Projekts eine erstrangige Hypothekensicherheit auf die im Projekt entwickelten Liegenschaften durch einen Sicherungsagenten vor.

    Darüber hinaus gibt es einen klaren Weg zur Rückzahlung des Urbanitae-Darlehens, da die Grundstücke bereits an einen Genossenschaftsverwalter, ERY Consulting, verkauft wurden, der sie nach Abschluss der ausstehenden städtebaulichen Maßnahmen kaufen wird.

    Die geschätzte Projektdauer beträgt 25 Monate, mit einer möglichen Verlängerung von 5 Monaten im Monat 25. Daher wird erwartet, dass die Rückzahlung des Darlehens an die Urbanitae-Investoren zwischen Juli und August 2026 erfolgt.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar stellen, das wir am Freitag, den 26. Juli um 12 Uhr (UTC+2) veranstalten. Wie immer können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Granada mit einer Rendite von 29% zu investieren.

  • Neues Projekt mit Grupanxon! Lagerräume mit 10% jährlich

    Neues Projekt mit Grupanxon! Lagerräume mit 10% jährlich

    Wir stellen Ihnen ein neues Schuldprojekt bei Urbanitae vor. Am kommenden Montag um 16:00 Uhr (UTC+2) bieten wir Ihnen die Gelegenheit, mit Grupanxon in Lagerräume mit einer Rendite von 10% in 12 Monaten zu investieren. In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.

    Mit dem Projekt Castellanos kehren wir nach Madrid zurück. In diesem Fall sprechen wir von zwei Projekten. Zum einen handelt es sich bei dem Projekt Castellanos um die Umwandlung eines im Besitz von Grupanxon befindlichen Lokals in fünf Touristenunterkünfte, die eine Genehmigung der Stadt Madrid haben: der Bauträger behält das Objekt. Zum anderen handelt es sich bei dem Projekt Manuel Becerra um die Umwandlung eines Lokals in 44 Lagerräume zum Verkauf. Es gibt bereits 23 reservierte Einheiten (52%).

    Das erste Lokal befindet sich im Stadtteil Carabanchel, 10 Minuten von der U-Bahn-Station San Francisco entfernt. Das zweite Lokal liegt 500 Meter vom Platz Manuel Becerra entfernt, in einer Gegend mit Grünflächen und allen Arten von Dienstleistungen.

    15 Projekte mit Grupanxon

    Was den Bauträger betrifft, so arbeiten wir erneut mit Grupanxon zusammen, der bereits 14 Projekte mit uns finanziert hat. Zu seiner bewährten Erfolgsbilanz – seit 2017 hat er mehr als 2.000 Lagerräume und Garagen entwickelt – kommt seine Erfolgsbilanz bei Urbanitae hinzu. Grupanxon hat bereits 10 Projekte an die Investoren zurückgezahlt: in allen Fällen wurde die geschätzte IRR-Rendite und die geplante Laufzeit verbessert. Die durchschnittliche Endlaufzeit beträgt fast neun Monate, während die durchschnittliche IRR 16,5% beträgt.

    Rendite von 10% in 12 Monaten

    Das Projekt Castellanos ist ein Schuldprojekt. Daher schließen sich die Investoren von Urbanitae zusammen, um dem Bauträger ein Darlehen für den Kauf eines der Lokale und die Entwicklung beider Projekte zu gewähren. Der Darlehensbetrag beträgt 550.000 € und der Vertrag sieht einen festen Zinssatz von 10% und eine Laufzeit von 12 Monaten vor. Aufgrund der hohen Nachfrage nach diesen Projekten gibt es ein maximales Ticket von 1.000 € pro Investor.

    Ein starker Punkt des Projekts ist der Verkaufsfortschritt von 52%, was wichtig ist, da nicht alle Lagerräume verkauft werden müssen, um das Darlehen zurückzuzahlen. Außerdem wird die Baugenehmigung als verantwortliche Erklärung behandelt, sodass nicht auf die Verwaltung gewartet werden muss, um mit den Bauarbeiten zu beginnen.

    Bezüglich der Rückzahlungsgarantien für das Darlehen wird ein erstklassiges Hypothekenversprechen auf die Grundstücke beider Projekte sowie ein erstklassiges Pfandversprechen auf die Anteile der SPV festgelegt.

    Die voraussichtliche Bauzeit beträgt 10 Monate und das Gesamtprojekt wird voraussichtlich innerhalb von 12 Monaten abgeschlossen, mit einer möglichen Verlängerung um drei Monate im 12. Monat. Das bedeutet, dass die Rückzahlung des Darlehens im dritten oder vierten Quartal 2025 erwartet wird.

    In diesem Video erklären der Bauträger und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Details des Projekts.

    Falls Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar mit dem Bauträger am Donnerstag, den 18. Juli um 12 Uhr (UTC+2) stellen. Wie immer können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, mit Grupanxon in Lagerräume zu investieren.

  • Neues Projekt! Investieren Sie in eine erstklassige Gegend von Marbella

    Neues Projekt! Investieren Sie in eine erstklassige Gegend von Marbella

    Urbanitae präsentiert ein neues Kapitalertragsprojekt an der Costa del Sol. Diesmal können Sie mit Urbanitae und Grupo Abauco in eine Spitzenlage in Marbella investieren. Es wird am nächsten Dienstag, den 23. Juli, um 16 Uhr (UTC+2) stattfinden. Wir geben Ihnen unten weitere Details.

    Das Elviria Homes-Projekt besteht in der Entwicklung einer neuen Wohnanlage in Marbella, genauer gesagt in Elviria, einer der gefragtesten Gegenden der Region. In der Calle Hiedra gelegen, umfasst die Promotion 11 Blöcke mit 88 Mehrfamilienhäusern mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern, jeweils mit zwei Parkplätzen, großen Terrassen und Meerblick. Darüber hinaus umfassen die Gemeinschaftsbereiche des Komplexes drei Schwimmbäder, Gartenanlagen, ein Fitnessstudio mit Spa, Coworking-Bereiche und mehrere Golfplätze in der Nähe.

    Mit seiner privilegierten Lage – 15 Autominuten vom Zentrum von Marbella entfernt – und einer großen Vielfalt an Stränden, Geschäften und sozialen Clubs ist Elviria auch zu einer großen Touristenattraktion geworden.

    Der Entwickler dieser Gelegenheit ist Grupo Abauco, mit dem wir bereits fünfmal zusammengearbeitet haben, bei Projekten wie Santa Hortensia 58, Alcotán Zabala oder García Lorca. Darüber hinaus verfügt er über mehr als 15 Jahre Erfahrung in der Branche. Elviria Homes wird von Concept Homes, einem internationalen Entwicklungsunternehmen mit 20 Jahren Erfahrung und über 25 Projekten in fünf Ländern, mitverwaltet.

    Baugenehmigung Beantragt

    Dieses Projekt ist ein Kapitalertragsprojekt, was bedeutet, dass der Entwickler und die Urbanitae-Investoren zu Partnern werden. Genauer gesagt werden die Urbanitae-Investoren ein Ticket von 5.000.000 Euro beitragen, das zum Kauf des Grundstücks, auf dem die Förderung entwickelt wird, bestimmt ist, das lastenfrei ist und die Kosten bis zum Eintritt der Bankfinanzierung deckt. Die Manager, zusammen mit den Investoren, die sie begleiten, werden 50% des gesamten Investitionskapitals beisteuern.

    Obwohl noch keine Baugenehmigung vorliegt, wurde diese im Dezember 2023 beantragt: die Manager erwarten, sie im ersten Halbjahr 2025 zu erhalten.

    Da das Marketing für Elviria Homes noch nicht gestartet ist, gibt es noch keine Reservierungen. Das verantwortliche Unternehmen dafür ist ab September Nvoga Marbella Realty, das über 30 Jahre Erfahrung verfügt und über 30 Wohnanlagen an der Costa del Sol verkauft hat.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser CEO, Diego Bestard, die Details des Projekts.

    Rentabilität in 32-36 Monaten

    Die geschätzte Dauer dieses Projekts beträgt 32 bis 36 Monate. Es wird erwartet, dass die Bauarbeiten zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2025 beginnen und im ersten oder zweiten Quartal 2027 abgeschlossen werden. Die Liquidation des Unternehmens und die Ausschüttung der Gewinne an die Investoren ist für das zweite oder dritte Quartal 2027 geplant.

    Wie bei allen Kapitalertragsprojekten erlaubt uns der Regulator auch hier nicht, geschätzte Rentabilitätszahlen vorzulegen. Diese können jedoch leicht aus den Informationen im Projektblatt berechnet werden. Die Berechnungsformel lautet: (Einnahmenprognose – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital.

    Falls Sie Fragen haben, können Sie uns diese im Webinar stellen, das wir am Donnerstag, den 18. Juli, um 17 Uhr (UTC+2) mit Grupo Abauco veranstalten. Wie immer erinnern wir Sie daran, dass Sie uns unter contacto@urbanitae.com und unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22 erreichen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine Spitzenlage in Marbella mit Urbanitae zu investieren.

  • Neues Projekt! Investieren Sie mit einer Rendite von 10,5 % in 12 Monaten

    Neues Projekt! Investieren Sie mit einer Rendite von 10,5 % in 12 Monaten

    Wir sind mit einem neuen Schuldenprojekt bei Urbanitae zurück. Am nächsten Dienstag, den 16. Juli um 16 Uhr (UTC+2) bieten wir dir die Möglichkeit, mit einer Rendite von 10,5 % in 12 Monaten zu investieren. Hier ist alles, was du wissen musst.

    Dieses Mal kehren wir in die Autonome Gemeinschaft Madrid zurück. Das Projekt Los Fresnos besteht in der Gewährung eines Darlehens zur Finanzierung der Kosten für den Erwerb eines Grundstücks und der städtebaulichen Kosten, die für die Erlangung einer Baugenehmigung für sechs Einfamilienhäuser erforderlich sind. Das Projekt befindet sich in Boadilla del Monte, der drittreichsten Gemeinde Spaniens und der zweitreichsten in der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Boadilla.

    Was den Entwickler betrifft, so ist Auric Partners auf solche Projekte spezialisiert. Gegründet im Jahr 2014, liegt der Fokus auf der Immobilienberatung, indem Käufer und Verkäufer bei wichtigen Immobilientransaktionen, Käufen und Akquisitionen, strukturierter Finanzierung und Marktprognosen beraten werden.

    10,5 % Rendite in 12 Monaten

    Das Projekt Los Fresnos ist ein Schuldenprojekt. Die Investoren von Urbanitae werden dem Entwickler daher ein Darlehen in Höhe von 1.700.000 Euro gewähren. Die Laufzeit des Darlehens beträgt 12 Monate, und der Zinssatz ist fest und beträgt 10,5 % pro Jahr. Der Beitrag der Urbanitae-Investoren wird zur Finanzierung eines Teils des Kaufpreises, der gesamten Mehrwertsteuer des Kaufs und eines Teils der Kosten für die Aufteilung und Soft Costs des Projekts verwendet.

    Die vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit zulässig, vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung des Darlehens, die 12 Monate Zinsen entspricht. Darüber hinaus ist eine Verlängerung um sechs weitere Monate im 12. Monat zulässig.

    Erstrangige Hypothekensicherheit

    Wie bei unseren Schuldenprojekten üblich, haben wir strenge Sicherheiten eingerichtet, um die Investition im Falle eines Zahlungsausfalls zu schützen. Konkret sieht der Darlehensvertrag für Los Fresnos eine Erstrangige Hypothek auf das Grundbuchgrundstück vor, auf dem das Projekt entwickelt wird, über einen Treuhänder. Außerdem haben wir ein Erstrangpfandrecht auf die Aktien der SPV und auf die Bankkonten der SPV festgelegt.

    Der geschätzte Zeitrahmen des Projekts beträgt 12 Monate – mit einer möglichen Verlängerung um sechs Monate im 12. Monat. Somit sieht der Geschäftsplan einen Zeitraum zwischen Juli 2024 und April 2025 für die Einreichung des Teilungsprojekts und die Erlangung der Baugenehmigung vor. Zwischen April und Juli würde der Verkauf der Grundstücke und die Rückzahlung des von den Urbanitae-Investoren gewährten Darlehens erfolgen.

    In diesem Video erklären der Entwickler und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Details des Projekts.

    Wenn du Fragen hast, kannst du sie auf unserem Telegram-Kanal stellen, den wir am Montag, den 15. Juli um 10:00 Uhr (UTC+2) eröffnen werden. Wie immer kannst du uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Verpasse nicht die Gelegenheit, mit einer Rendite von 10,5 % in 12 Monaten zu investieren.

  • Neues Projekt! Investieren Sie in der ersten Linie der Costa del Sol

    Neues Projekt! Investieren Sie in der ersten Linie der Costa del Sol

    Wir haben ein neues Projekt bei Urbanitae. Heute bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in der ersten Linie der Costa del Sol zu investieren. Tatsächlich in einem der letzten verfügbaren Grundstücke. Es wird nächsten Mittwoch, den 17. Juli, um 16:00 Uhr (UTC+2) stattfinden. Hier sind alle Details.

    Mit dem Projekt Manilva reisen wir in die Stadt Manilva in der Provinz Málaga, die an Cádiz grenzt. Zusammen mit der Grupo ABU entwickeln wir eine Wohnanlage mit 140 Mehrfamilienhäusern mit zwei, drei und vier Schlafzimmern, mit großen Terrassen und Meerblick. Die Anlage umfasst auch 146 Garagenplätze und 105 Abstellräume sowie Gemeinschafts- und Gartenbereiche. Die Anlage befindet sich neben dem Yachthafen und der Burg La Duquesa, mit direktem Zugang zum Golfplatz La Duquesa und ausgedehnten Stränden.

    Der Entwickler ist bei Urbanitae bereits bekannt. Grupo ABU hat bereits die Projekte Residencial Uniq und Salvia finanziert. Beide Projekte befinden sich in der Provinz Málaga, die Bauarbeiten haben begonnen und sind zu 100 % bzw. 65 % verkauft. Darüber hinaus hat Grupo ABU 25 Jahre Erfahrung und mehr als 3.500 Wohnungen geliefert.

    Wertsteigerungsstrategie

    Dieses Projekt verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie. Das bedeutet, dass wir mit dem Entwickler eine Partnerschaft eingehen, um das Projekt zu entwickeln. Konkret wird der Beitrag der Urbanitae-Investoren dazu verwendet, die Gesellschaftsanteile des Eigentümers des Grundstücks, auf dem das Projekt entwickelt wird, zu erwerben und die Anlaufkosten des Projekts vor der Aufnahme von Bankfinanzierungen zu decken.

    Das Projektvolumen beläuft sich auf 5.000.000 Euro. Grupo ABU wird das Projektmanagement übernehmen und gemeinsam mit externen Investoren 50 % des gesamten Investitionskapitals bereitstellen.

    Das Projekt verfügt bereits über eine Baugenehmigung, die jedoch durch eine neue Genehmigung ersetzt wird, um Änderungen wie größere Terrassen (und besseren Meerblick) zu berücksichtigen. Es wird erwartet, dass der Entwickler die neue Genehmigung in den kommenden Wochen einreicht und dass diese innerhalb von sechs bis neun Monaten erteilt wird.

    Der Vertrieb von Manilva hat noch nicht begonnen. Er wird im September-Oktober starten, angeführt von Nvoga Marbella Realty, das über mehr als 30 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt der Costa del Sol verfügt.

    In diesem Video erläutern der Entwickler und unser CEO, Diego Bestard, die Details des Projekts.

    Rendite im Jahr 2027

    Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt uns der Regulierer nicht, Angaben zur geschätzten Rendite zu machen. Diese kann jedoch leicht anhand der Informationen im Projektblatt berechnet werden. Die Formel für die Berechnung lautet: (Einnahmeprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital.

    Für dieses Projekt wurde ein Zeitrahmen von 32-36 Monaten geschätzt. Laut Geschäftsplan wird der Grundstückserwerb im dritten Quartal dieses Jahres abgeschlossen. Die Baugenehmigung und der Baubeginn sind für das zweite oder dritte Quartal 2025 geplant. Im ersten oder zweiten Quartal 2027 werden die Bauarbeiten abgeschlossen und die Wohnungen übergeben. Schließlich erfolgt die Liquidation der Gesellschaft und die Ausschüttung der Gewinne an die Investoren im zweiten oder dritten Quartal 2027.

    Hast du Fragen? Du kannst sie uns im Webinar stellen, das wir am 12. Juli um 12:00 Uhr (UTC+2) mit Grupo ABU abhalten. Wie immer erinnern wir Sie daran, dass Sie uns unter contacto@urbanitae.com und unter (+34) 911 23 25 22 erreichen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, mit Urbanitae in der ersten Linie der Costa del Sol zu investieren.

  • Projekt Chelsea: 28% Rendite trotz Kostensteigerung

    Projekt Chelsea: 28% Rendite trotz Kostensteigerung

    Wir setzen unsere Serie erfolgreicher Fälle mit der ersten partizipativen Finanzierung von Urbanitae in Kantabrien fort, die wir im Juli 2021 gestartet haben. Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt im Stadtteil Monte (Santander), nur 1,5 km vom Strand La Maruca und weniger als 10 Minuten vom Zentrum der kantabrischen Hauptstadt entfernt.

    Das Projekt, gefördert von Grupo Tecniobras, umfasste die Entwicklung von 12 Einfamilienhäusern. Die Häuser (neun davon waren zum Zeitpunkt des Projektstarts bereits reserviert) haben einen Durchschnittspreis von 340.000 Euro und verfügen über 4 Schlafzimmer auf zwei Etagen, einen großen privaten Garten und einen Keller mit Garagenplatz. Der Entwickler ist ein führendes Unternehmen im Wohnbereich in Kantabrien mit mehr als 18 Jahren Erfahrung.

    Die Operation stützte sich auf eine Wertsteigerungsstrategie, die eine Partnerschaft mit dem Entwickler über eine Fahrzeuggesellschaft – Chelsea Desarrollos Inmobiliarios S.L. – beinhaltete, um die Förderung durch Kapitalerhöhung durchzuführen. Sowohl der Entwickler als auch die Investoren von Urbanitae beteiligten sich, der Entwickler mit 153.000 Euro und die Plattform-Investoren mit 747.000 Euro, um den Erwerb des Grundstücks zu finanzieren. Später griff der Entwickler auf Bankkredite zurück, um die Bauarbeiten durch einen Bauherren-Hypothekendarlehen zu finanzieren.

    Verbesserte Rentabilität

    Der Betrag (732.000 Euro) wurde durch die Beteiligung von 332 Investoren von Urbanitae aufgebracht. Es war geplant, dass nach Abschluss der Operation der Nettogewinn für den Investor bei etwa 24% in einem Zeitraum von 24-26 Monaten liegen würde. Letztendlich wurde die Rentabilität durch unerwartete Kostensteigerungen beeinträchtigt, daher verhandelte der Entwickler ausnahmsweise eine Bonifizierung, um die Auswirkungen des Margenverlusts zu mildern. Durch diese Zugeständnis des Grupo Tecniobras stieg die Gesamtrendite des Projekts auf 28%, vier Prozentpunkte über den Erwartungen.

    Erfolgsfaktoren

    Der Entwickler, Grupo Tecniobras, ist ein Unternehmen mit einer über zwei Jahrzehnte langen Geschichte, das mehr als 50 Immobilienprojekte in Kantabrien, Asturien und Galicien geleitet hat und sich als eines der führenden Unternehmen im Bereich Förderung und Bau im Norden Spaniens etabliert hat. Das Projekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, ganz in der Nähe des Strandes und des Zentrums von Santander. Die Internationale Universität Menéndez Pelayo und die Universität von Kantabrien befinden sich weniger als 3 km von der Förderung entfernt. 64% der Häuser waren bereits reserviert.

    Trotz unerwarteter Kostensteigerungen während der Bauausführung war das Projekt dank des Engagements des Entwicklers für die Investoren von Urbanitae ein Erfolg, die ihre Investition mit einer verbesserten Rentabilität kompensierten. Das Projekt Chelsea ist nicht nur ein Fall erfolgreicher Rentabilität, sondern auch ein Beispiel dafür, wie Crowdfunding interessante Liquiditätswege für Immobilienoperationen eröffnet und gleichzeitig kleine Investoren an interessante Investitionsmöglichkeiten heranführt.

    Zweites Projekt mit Grupo Tecniobras

    Grupo Tecniobras setzte sein Vertrauen in partizipative Finanzierung und Urbanitae mit der Einführung einer neuen Operation im Jahr 2023 in Santander fort. Das Projekt Tesla umfasste die Entwicklung eines Neubauprojekts mit 80 Mehrfamilienhäusern mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, 80 Garagenplätzen, 36 Abstellräumen und einem Gewerbeobjekt im Stadtteil Peñacastillo.

    Wenn Sie diese beiden Chancen verpasst haben, zögern Sie nicht länger, Teil des Investorennetzwerks von Urbanitae zu werden. Alle Informationen finden Sie auf unserer Website und bei Fragen können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter 911 23 25 22 kontaktieren.

  • Neues Projekt! 6,7 % Rendite in 8 Monaten

    Neues Projekt! 6,7 % Rendite in 8 Monaten

    Weiter geht’s mit Projekten bei Urbanitae! Nach der Ankündigung von drei Projekten in der vergangenen Woche starten wir nun mit der zweiten Tranche eines Darlehens durch. Möchten Sie in 8 Monaten Rendite erzielen? Dann können Sie dies am kommenden Freitag, den 5. Juli, um 12 Uhr (UTC+2) tun. Hier sind alle Details.

    Das Projekt Villa Generalife II ist die Fortsetzung von Villa Generalife, das wir im Februar finanziert haben. Es geht also darum, eine Luxusvilla in Marbella im Bezirk Nueva Andalucía zu finanzieren. Der Bauträger, SB Property Group, beantragt die zweite Tranche des Darlehens, um die umfassende Renovierung der Villa im exklusiven Wohngebiet Las Brisas Golf fortzusetzen.

    Die Bauarbeiten begannen im März und waren Ende Juni zu 28 % abgeschlossen. Da es sich um eine Renovierung handelt, konnten die Arbeiten ohne Genehmigung beginnen, die als verantwortliche Erklärung bearbeitet wird. Nach der Renovierung werden wir eine Villa mit sechs Schlafzimmern und acht Bädern vorfinden, die unter anderem über ein Innen-Spa, einen Pool, eine Sauna, einen Weinkeller, ein Kino und ein Fitnessstudio verfügt. Zusammengefasst ein Projekt, das gut erklärt, warum Marbella die Hauptstadt des Luxus ist.

    Rendite von 6,7 % in 8 Monaten

    Die zweite Tranche des Darlehens beträgt 915.000 Euro. Der Darlehensvertrag sieht eine Laufzeit von 8 Monaten mit einem festen Zinssatz von 10 % vor. Das bedeutet, dass nach Ablauf der achtmonatigen Frist die Gesamtrendite für den Anleger 6,67 % beträgt. Jeder Anleger kann maximal 10.000 Euro in dieses Projekt investieren.

    Es ist jedoch eine Verlängerung um sechs Monate ab dem sechsten Monat zulässig. Darüber hinaus ist eine teilweise Rückzahlung jederzeit zulässig, jedoch vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung von acht Monaten.

    Wie bei anderen Schuldprojekten haben wir auch hier strenge Sicherheiten festgelegt. Dazu gehört eine Hypothek ersten Ranges auf das Grundbuchgrundstück, auf dem das Projekt entwickelt wird. Die Anleger, die in diese zweite Tranche einsteigen, treten in diese Hypothek ein.

    Die Bauarbeiten sollen bis März-April 2025 abgeschlossen sein. Nach dem Plan wird im dritten-vierten Quartal 2025 der Verkauf der Villa und die Rückzahlung des Kapitals und der Zinsen an die Anleger erfolgen.

    In diesem Video erläutern der Bauträger und unser CEO Diego Bestard die Details des Projekts Villa Generalife II.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich das Webinar ansehen, das wir im Februar veranstaltet haben. Außerdem können Sie uns über contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 kontaktieren. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in 8 Monaten Rendite zu erzielen.

  • Investiere in Málaga mit einer Rendite von 13 %

    Investiere in Málaga mit einer Rendite von 13 %

    Neues Projekt mit Cogitari Homes! Wir kehren nach Málaga zurück, um sechs Luxusvillen im berühmten Stadtteil Pinares de San Antón zu entwickeln. Möchtest du in Málaga mit einer Rendite von 13 % investieren? Du kannst dies am kommenden Mittwoch, den 3. Juli, um 16:00 Uhr (UTC+2) tun. Hier sind alle Details.

    Das Projekt Pinares de San Antón umfasst die Entwicklung einer Luxuswohnanlage im gleichnamigen Stadtteil von Málaga. Wir werden an der Phase I des Projekts teilnehmen, die den Bau der Urbanisation und der Stützmauern sowie sechs Luxusvillen umfasst.

    Die Villen werden vier oder fünf Schlafzimmer und drei oder vier Badezimmer haben. Sie werden außerdem über drei Etagen verfügen – ein Kellergeschoss und zwei überirdische Stockwerke – und sich in einer privaten, sicheren Wohnanlage befinden. Zu den Annehmlichkeiten zählen drei oder vier Stellplätze, ein Büro, ein Spielzimmer, das in ein Kino oder Fitnessstudio umgewandelt werden kann… Das Grundstück verfügt über einen großen Garten mit überdachten Terrassen und einem Pool. Der Stadtteil Pinares de San Antón befindet sich auf dem Cerro de San Antón, in einer natürlichen und bergigen Gegend am Stadtrand von Málaga, was den Villen einen direkten Meerblick auf die Bucht von Málaga bietet.

    In diesem Projekt arbeiten wir erneut mit Cogitari Homes zusammen, mit denen wir bereits die Projekte Villa Alcalá und Gate 3 – die zweite Tranche davon ist bereits auf der Plattform veröffentlicht – finanziert haben. Prime Residential ist die Spezialität dieses dänischen Entwicklers, der über mehr als 30 Jahre Erfahrung verfügt.

    13,1 % Gesamtrendite

    Dieses Projekt verfolgt eine Schuldenstrategie. Der Gesamtkreditbetrag beläuft sich auf 9.410.000 Euro. Von diesem Gesamtbetrag werden 5.000.000 Euro von Urbanitae finanziert. Diesmal werden wir die Tranche A des Kredits finanzieren, die 2.930.000 Euro beträgt. Die Laufzeit beträgt 14 Monate und der Zinssatz 11,25 % jährlich.

    Der Kreditvertrag ermöglicht die vollständige vorzeitige Rückzahlung jederzeit, unterliegt jedoch einem garantierten Mindestgewinn, der 14 Monaten Zinsen entspricht – was eine Gesamtrendite von 13,1 % für den Anleger bedeutet. Eine Verlängerung um 6 zusätzliche Monate über die 14 Monate hinaus ist möglich, sofern drei Meilensteine erreicht werden: ein Baufortschritt von 80 %; ein Verkaufsfortschritt von 67 % (4/6 Verkäufe) und dass die Projekt- und Aktivverpflichtungen auf dem neuesten Stand sind.

    Was werden wir bei Urbanitae finanzieren? Die Tranche A wird verwendet, um 28 % der Baukosten und 16 % der allgemeinen Projektkosten zu decken. Der Entwickler besitzt das Objekt bereits, das er mit Eigenmitteln erworben hat.

    Erstrangige Hypothek und laufende Bauarbeiten

    Einer der starken Punkte des Projekts ist, dass die Baugenehmigung bereits in Kraft ist. Tatsächlich begannen die Bauarbeiten im April 2024. Gleichzeitig haben wir ein hohes Maß an Sicherheiten im Vertrag festgelegt. Die Hauptsicherheit ist die erstrangige Hypothek auf die sechs registrierten Grundstücke, die das Projekt ausmachen – Phase I, die wir finanzieren – und auch auf die sieben registrierten Grundstücke der Phase II.

    Darüber hinaus beträgt der LTV (Loan to Value) des Kredits nicht einmal 57 %. Das bedeutet, dass wir dem Entwickler einen Betrag leihen, der 57 % des Wertes des Vermögenswerts entspricht. Sollte er nicht in der Lage sein, den Kredit zurückzuzahlen und wir die Hypothek vollstrecken müssten, würde der Verkauf des Vermögenswerts den Kapital- und Zinsbetrag vollständig decken.

    In diesem Video erklären unser CEO Diego Bestard und der Entwickler die Details des Projekts.

    Laufzeit von 14 Monaten

    Die Projektlaufzeit beträgt 14 Monate. Die Vergabe der Tranche A des Kredits und die Fortsetzung der Bauarbeiten sind für Juli dieses Jahres geplant. Die Arbeiten sollen zwischen Juli und September 2025 abgeschlossen sein. Ab diesem Zeitpunkt würden die Urbanitae-Investoren aussteigen und ihr Kapital sowie die angefallenen Zinsen zurückerhalten.

    Wenn du Fragen hast, kannst du sie im Webinar mit dem Entwickler am kommenden 1. Juli um 12:00 Uhr (UTC+2) stellen. Außerdem kannst du uns unter contact@urbanitae.com und unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22 erreichen. Worauf wartest du noch, um in Málaga mit einer Rendite von 13 % zu investieren?

  • Investieren Sie in Immobilien-Crowdlending mit 10 % pro Jahr

    Investieren Sie in Immobilien-Crowdlending mit 10 % pro Jahr

    Heute präsentieren wir Ihnen ein neues Projekt. Obwohl diese Gelegenheit, in Immobilien-Crowdlending zu investieren, nicht ganz neu ist. Es handelt sich um die Fortsetzung des Projekts Gate 3, das wir letzten Dezember auf der Plattform finanziert haben.

    Damals haben wir ein Ticket von 2.815.000 Euro aufgenommen, um die Entwicklung von drei Luxusvillen mit Garten und privatem Pool in Benahavís (Málaga) zu finanzieren. Diesmal laden wir Sie ein, an der zweiten Tranche des Darlehens an den Projektentwickler Cogitari Homes teilzunehmen.

    Von Dezember bis heute hat das Projekt bemerkenswerte Fortschritte gemacht. Heute sind die Arbeiten zu 40 % fortgeschritten – die Baugenehmigung lag bereits vor. Außerdem wurde eine der drei Villen bereits verkauft.

    Rendite von 15 % in 18 Monaten

    Die zweite Tranche der Schuld, die bereits im Geschäftsplan festgelegt wurde, beläuft sich auf 2.185.000 Euro. Dieser Betrag wird zur Deckung der Arbeiten bis zur Fertigstellung verwendet. Das Darlehen hat eine Laufzeit von 18 Monaten und einen festen Zinssatz von 10 % pro Jahr. Das bedeutet, dass die Gesamtrendite des Projekts Gate 3 II 15 % beträgt.

    Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit zulässig, vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung in Höhe von 12 Monaten. Zusätzlich ist eine Verlängerung um weitere 6 Monate ab dem 24. Monat zulässig, vorbehaltlich eines Baufortschritts von 100 %.

    Erstrangige Hypothekensicherheit

    Die Anleger, die an dieser zweiten Tranche teilnehmen, werden sich der erstrangigen Hypothek auf die drei registrierten Grundstücke, die das Projekt bilden, gemäß dem Darlehensvertrag unterwerfen.

    In diesem Video erklären unser CEO, Diego Bestard, und der Projektentwickler die Details des Projekts.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie das Webinar, das wir im Dezember mit Cogitari Homes durchgeführt haben, überprüfen. Außerdem beantworten wir gerne Ihre Fragen unter der E-Mail-Adresse contacto@urbanitae.com und unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22.Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in Immobilien-Crowdlending mit einer Gesamtrendite von 15 % zu investieren.

  • Investieren Sie in einen Neubau in Móstoles!

    Investieren Sie in einen Neubau in Móstoles!

    Der Juni neigt sich dem Ende zu, aber wir möchten den Monat nicht abschließen, ohne Ihnen ein neues Projekt anzukündigen. In diesem Fall laden wir Sie ein, in einen Neubau in Móstoles zu investieren. Der Termin ist am kommenden Freitag, den 28. Juni um 12 Uhr (UTC+2). Hier sind die Details.

    Das Projekt América umfasst den Kauf von vier Grundstücken mit einem kleinen Gebäude zur Abriss sowie die anschließende Entwicklung von 66 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Die Grundstücke befinden sich im Zentrum von Móstoles, neben dem Platz Ernesto Peces. Die U-Bahn-Station ist sechs Minuten zu Fuß entfernt und die Gegend ist gut erschlossen mit Parks, Supermärkten, einer Schule usw. Außerdem gibt es eine direkte Anbindung an die A-5 und Zugang zur M-50.

    Was die Wohnungen betrifft, handelt es sich um 66 Mehrfamilieneinheiten mit ein bis zwei Schlafzimmern und einer Fläche von etwa 50 Quadratmetern. Alle Wohnungen haben eine mittel-hohe Qualität und verfügen über einen Stellplatz und Gemeinschaftsbereiche. Das Geschäftslokal mit 1.700 Quadratmetern hat bereits das Interesse einer Supermarktkette geweckt.

    Der Entwickler dieser Gelegenheit ist Behike Capital, ein neu gegründetes Unternehmen. Allerdings haben seine Partner eine umfangreiche Erfahrung sowohl in der Immobilienentwicklung als auch im Finanzbereich.

    Strategie der Wertsteigerung

    Das Projekt verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie. Das bedeutet, dass die Investoren von Urbanitae und der Entwickler zu Partnern werden. Die Beiträge aller werden für den Kauf des Vermögenswerts und zur Deckung der vom Bankdarlehen nicht abgedeckten Kosten verwendet. Denn tatsächlich wird eine Bankfinanzierung erforderlich sein, um die Bau- und technischen Kosten des Projekts América zu decken.

    Konkret werden die Investoren von Urbanitae einen Beitrag von 4.100.000 Euro (plus 5.000 Euro für die Kosten des SPV) leisten. Behike Capital steuert 20 % des gesamten Investitionswertes bei.

    Rentabilität in 32-36 Monaten

    Zu den Stärken des Projekts gehört, dass es ein Produkt – Neubauwohnungen von mittel-hoher Qualität – auf den Markt bringt, das im Zentrum von Móstoles knapp ist. Andererseits hat der Entwickler, Behike Capital, bereits einen Kaufvertrag für die vier Grundstücke unterzeichnet. Wie wir gesehen haben, investiert er auch sein eigenes Kapital.

    Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt es der Regulierer (CNMV) nicht, eine geschätzte Renditezahl zu nennen. Darüber hinaus verlangt er von uns, zwei zusätzliche Szenarien zum Basisszenario zu präsentieren. In allen Szenarien wird die Rendite auf die gleiche Weise berechnet, basierend auf den Daten des Projektblatts. Die Formel lautet wie folgt: (Einnahmenprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital.

    Wir haben eine Projektdauer von 32 bis 36 Monaten geschätzt. Wir erwarten, dass der Kauf der Vermögenswerte im dritten Quartal 2024 abgeschlossen wird. Die Bauarbeiten beginnen im zweiten Quartal 2025 und werden voraussichtlich im zweiten Quartal 2027 abgeschlossen. Die Liquidation der Gesellschaft und die Ausschüttung der Gewinne an die Investoren erfolgt im dritten Quartal 2027.

    In diesem Video erklärt unser CEO, Diego Bestard, gemeinsam mit dem Entwickler die wichtigsten Punkte des Projekts.

    Falls Sie dennoch Fragen haben, können Sie diese im Webinar stellen, das wir am 27. Juni um 10:00 Uhr (UTC+2) mit dem Entwickler veranstalten. Außerdem können Sie uns unter contacto@urbanitae.com und (+34) 911 23 25 22 erreichen. Worauf warten Sie noch, um mit uns in einen Neubau in Móstoles zu investieren?

  • Projekt in Madrid: 11 % Rendite in 12 Monaten

    Projekt in Madrid: 11 % Rendite in 12 Monaten

    Wir präsentieren ein neues Projekt in Madrid. Diesmal handelt es sich um ein Darlehen, das am kommenden Freitag, den 21. Juni um 12 Uhr (UTC+2) zur Investition freigegeben wird.

    Mit dem Projekt Mirador de la Estación kehren wir nach Colmenar Viejo zurück. Diesmal geht es um die Finanzierung des Kaufs eines Grundstücks, auf dem 45 Einfamilienhäuser gebaut werden sollen. Das Grundstück befindet sich in einem Viertel in der Nähe des Bahnhofs, im südlichen Erweiterungsgebiet von Colmenar Viejo, nahe Parks, Grünflächen und allen Arten von Dienstleistungen.

    Die Häuser werden 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und einen Abstellraum haben, verteilt auf zwei oberirdische Etagen – Erdgeschoss und erster Stock. Sie verfügen über zwei private Gärten, sowohl an der Vorderseite mit einem Parkplatz als auch an der Rückseite des Hauses mit Zugang zum Gemeinschaftspool und einem großen Gemeinschaftsbereich.

    Das Projekt Mirador de la Estación ist das dritte, das wir mit Libra Gestión de Proyectos finanzieren, einem Entwickler mit umfangreicher Erfahrung und über 6.000 entwickelten Wohneinheiten in Genossenschaften.

    11 % Rendite in 12 Monaten

    Dieses Projekt ist ein Schuldprojekt. Das bedeutet, dass die Investoren von Urbanitae zusammenkommen, um dem Entwickler ein Darlehen zu gewähren. Es handelt sich um ein Überbrückungsdarlehen, damit der Entwickler das Grundstück kaufen kann, auf dem die Entwicklung stattfinden soll. Das Darlehen beläuft sich auf 4.190.000 Euro, mit einer Laufzeit von 12 Monaten und einem festen Jahreszins von 11 %.

    Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt mit dem Einstieg der Bankfinanzierung. Damit die Bank in das Projekt einsteigt, muss Libra Gestión de Proyectos zwei Meilensteine erreichen: 70 % Reservierungen und die Baugenehmigung. Das Projekt hat bereits 40 % Reservierungen, das heißt 18 von 45 Häusern. Das Darlehen von Urbanitae finanziert 75 % des Kaufpreises des Grundstücks und 100 % der Strukturierungskosten.

    Der Entwickler glaubt, beide Bedingungen in 6 Monaten erfüllen zu können, aber wir setzen eine Dauer von 12 Monaten fest. Libra kann das Darlehen jedoch jederzeit zurückzahlen, vorausgesetzt, die Mindestverzinsung für den Anleger entspricht immer 6 Monaten Zinsen (5,5 %).

    Erstrangige Hypothekensicherung

    Obwohl wir davon ausgehen, dass es genügend Spielraum gibt, könnte es vorkommen, dass der Entwickler die Fristen nicht einhält und das Darlehen nicht zurückzahlen kann. Daher haben wir solide Sicherheiten festgelegt, um das Geld der Investoren zu schützen.

    Der Darlehensvertrag sieht daher eine erstrangige Hypothekensicherheit über das im Projekt enthaltene registrierte Grundstück – das Grundstück – durch einen Treuhänder vor. Der Wert des Grundstücks würde den Darlehensbetrag und die Zinsen deutlich decken. Darüber hinaus sieht der Vertrag ein erstrangiges Pfandrecht auf die Bankkonten der SPV vor.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser CEO, Diego Bestard, die Details des Projekts.

    Sollten Sie jedoch Fragen zu dem Projekt haben, können Sie diese im Webinar mit dem Entwickler am kommenden Mittwoch, den 19. Juni um 12 Uhr (UTC+2) stellen. Außerdem können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Verpassen Sie nicht dieses neue Projekt in Madrid!