Wir haben die Liquidation des Lagasca-Projekts abgeschlossen, einer Immobilieninvestition im Barrio de Salamanca in Madrid, die zusammen mit dem Manager VG Investment entwickelt wurde und es ermöglichte, über 3,5 Millionen Euro an 811 Investoren zurückzugeben, mit einer Endrendite von 29,30 % und einer IRR von 11,45 %.
Das Projekt schloss mit einem Ergebnis über den ursprünglichen Prognosen ab, sowohl in Bezug auf die Gesamtrendite als auch auf die annualisierte Rentabilität, obwohl eine Verlängerung der ursprünglich geplanten Laufzeit erforderlich war.
Luxuswohnungs-Renovierung
Das Lagasca-Projekt bestand in einer Immobilieninvestition in einem der etabliertesten und gefragtesten Wohnviertel Madrids: dem Barrio de Salamanca. Von Anfang an war das Ziel, den Wert der Immobilie zu optimieren durch aktives Management und anschließenden Verkauf, in einem Markt, der durch sehr begrenztes Angebot und stabile Nachfrage sowohl national als auch international gekennzeichnet ist.
Als das Projekt auf Urbanitae zur Investition geöffnet wurde, lagen mehrere Faktoren vor, die das Konzept unterstützten:
- Erstklassige Lage im Zentrum von Madrid
- Ein Wohnungsmarkt mit hoher Liquidität
- Ein erfahrener Manager in dieser Art von Asset
- Die ursprünglich geplante Laufzeit betrug 18 Monate, strukturiert als 12 Monate plus eine mögliche 6-monatige Verlängerung, wie im Vertrag festgelegt
Mehr Zeit für höhere Renditen
Letztlich wurde das Projekt über eine natürliche Laufzeit von 32 Monaten liquidiert, entsprechend einer gewichteten Laufzeit von 28 Monaten, dank teilweiser Rückzahlungen, die während der Projektlaufzeit vorgenommen wurden.
Es ist wichtig zu betonen, dass die Laufzeit zweimal verlängert wurde, stets mit Zustimmung der Investoren, mit dem Ziel, das Asset-Marketing zu optimieren und den Wert beim Verkauf zu maximieren.
Diese Verlängerungen ermöglichten es dem Projekt, sich an das Markttempo anzupassen und die ursprünglich im Vertrag vorgesehenen Ergebnisse zu übertreffen, wobei wirtschaftlich bessere Ergebnisse gegenüber einem vorzeitigen Verkauf unter weniger günstigen Bedingungen priorisiert wurden.
Ergebnisse über den Erwartungen
Die endgültige Bilanz des Lagasca-Projekts ist wie folgt:
- Geplante Laufzeit: 18 Monate (12 + 6 Verlängerung)
- Endgültige Laufzeit: 32 Monate (28 Monate gewichtet)
- Geschätzte CoC: 15,75 %
- Endgültige CoC: 29,30 %
- Geschätzte IRR: 10,50 %
- Endgültige IRR: 11,45 %
Der Unterschied zwischen den ursprünglichen Schätzungen und dem endgültigen Ergebnis zeigt, welchen Einfluss ein aktives Management des Verkaufszeitplans haben kann, insbesondere bei Prime-Immobilien, bei denen der Verkaufszeitpunkt ein entscheidender Faktor ist.
Während der Projektlaufzeit wurden teilweise Rückzahlungen vorgenommen, die es den Investoren ermöglichten, einen Teil ihres Kapitals vor der endgültigen Liquidation zurückzuerhalten und das Ergebnis in Bezug auf die zeitgewichtete Rentabilität zu verbessern.
Dank dieser Struktur erreichte das Projekt eine Endrendite von 29,30 %, mit einer IRR von 11,45 %, Zahlen, die die ursprünglichen Prognosen deutlich übertreffen und die Attraktivität solcher Operationen an etablierten Standorten unterstreichen.
Ein Beispiel für wertorientiertes Management
Die Rückzahlung des Lagasca-Projekts ist ein gutes Beispiel dafür, wie bei bestimmten Immobilieninvestitionen Flexibilität bei den Zeitplänen und eine gute Abstimmung mit den Investoren zu besseren Endergebnissen führen kann.
Die Kombination aus erstklassiger Lage, klarer Strategie und konsensbasierter Entscheidungsfindung während der Projektdurchführung ermöglichte es, die Operation mit einer deutlich höheren Rendite als ursprünglich erwartet abzuschließen.
Wir arbeiten weiterhin daran, unseren Investoren Möglichkeiten zu bieten, die sich neben soliden Fundamentaldaten durch kontinuierliche Überwachung, transparente Kommunikation und Management, das auf Wertmaximierung in jeder Projektphase ausgerichtet ist, auszeichnen.
