Bei Urbanitae haben wir 2025 mit einer Zahl abgeschlossen, die die Entwicklung unseres Modells am besten zusammenfasst: im Laufe des Jahres haben wir 97 Millionen Euro an unsere Investoren zurückgezahlt, aus bereits abgeschlossenen Projekten. Dieses Volumen bedeutet ein Wachstum von 142,5 % im Vergleich zu 2024, als die Rückzahlungen 40 Millionen Euro betrugen.
Es handelt sich nicht nur um eine Rekordzahl, sondern auch um ein klares Signal dafür, dass unser Projektportfolio ein zunehmend höheres Reifegradniveau erreicht hat. Hinter diesem Wachstum steht die kontinuierliche Arbeit der letzten Jahre, intensive Finanzierungstätigkeit und ein Modell, das darauf ausgelegt ist, den Investor während des gesamten Immobilieninvestitionszyklus zu begleiten – vom Einstieg in das Projekt bis zur Rückzahlung des Kapitals und der erzielten Rendite.
Fast 180 Millionen Euro insgesamt zurückgezahlt
Wenn man die Perspektive erweitert und alle seit unserer Gründung geleisteten Gesamt- und Teilrückzahlungen zusammenzählt, hat Urbanitae bereits 179 Millionen Euro an unsere Investoren zurückgezahlt. Diese Zahl zeigt nicht nur das Volumen der Projekte, die ihre Exit-Phase erreicht haben, sondern auch unsere Fähigkeit, Fristen und geplante Ziele in einem weiterhin anspruchsvollen Umfeld für den Immobiliensektor einzuhalten.
Die progressive Beschleunigung der Rückzahlungen ist zudem eine logische Folge des Wachstums der Plattform. Mit zunehmender Anzahl finanzierter Projekte und deren Fortschreiten im Entwicklungsprozess steigt auch die Anzahl der Operationen, die fällig werden, wodurch das Gewicht der Rückzahlungen innerhalb unserer Gesamtaktivität gestärkt wird.
Durchschnittliche Rentabilität im Einklang mit den Zielen
Das im Jahr 2025 zurückgezahlte Kapital wurde unter mehr als 43.000 Investoren verteilt, mit einem Durchschnitt von über 600 Teilnehmern pro Projekt. Seit unserer Gründung haben wir über 240.000 Investitionen getätigt, was uns ermöglicht, diversifizierten Zugang zu großvolumigen Immobilienprojekten zu bieten, die traditionell professionellen oder institutionellen Investoren vorbehalten sind.
Bezüglich der Rentabilität haben die Projekte, die Rückzahlungen generiert haben, eine durchschnittliche jährliche Rendite von 12,3 % erreicht, im Einklang mit dem zu Beginn jeder Operation definierten Ziel-IRR. Dies bestätigt, dass die aggregierte Performance des Portfolios innerhalb der erwarteten Parameter bleibt, selbst in einem Umfeld, das von der Normalisierung der Märkte und einem selektiveren Finanzumfeld geprägt ist.
Nach Typologie stammt der Großteil des zurückgezahlten Kapitals aus projekten, die als Fremdkapital strukturiert sind, mit durchschnittlichen Laufzeiten von rund 13 Monaten, was Sichtbarkeit und Regelmäßigkeit der Rückzahlungen bietet. Der Rest entfällt auf Equity-Operationen, die mit längeren Zeithorizonten und der vollständigen Entwicklung der Projekte verbunden sind – von der Akquisition bis zum endgültigen Verkauf der Immobilie.
Madrid führt die Rückzahlungen an
Geografisch betrachtet konzentriert die Region Madrid weiterhin einen erheblichen Teil der Rückzahlungen, gefolgt von Andalusien, den Balearen und Katalonien. Dies sind Märkte, in denen wir eine hohe Entwicklungsaktivität aufrechterhalten und Projekte in verschiedenen Phasen der Ausführung, Vermarktung und des Exits haben.
Diese territoriale Diversifizierung ist Teil unseres Risikomanagementansatzes. Sie ermöglicht es uns, das Portfolio auszugleichen, die Exposition gegenüber spezifischen lokalen Dynamiken zu reduzieren und Chancen in verschiedenen Immobilienmärkten mit ihren eigenen Verhaltensweisen und Zyklen zu nutzen.
Eine Zahl, die unser Engagement gegenüber Investoren stärkt
Das hohe Rückzahlungsvolumen, das im letzten Abschnitt von 2025 verzeichnet wurde, und die Tatsache, dass wir die Zahlen des Vorjahres mehr als verdoppelt haben, bestätigen, dass unser Projektportfolio ein signifikantes Reifegradniveau erreicht hat. In einem komplexen Umfeld zeigt der Immobiliensektor weiterhin seine Fähigkeit, mittel- und langfristig Wert zu schaffen, und bei Urbanitae erfüllen wir weiterhin unser grundlegendes Versprechen: Kapital zurückzahlen und unseren Investoren attraktive Renditen pünktlich und vollständig bieten.
So schließen wir das Geschäftsjahr auf einer soliden Basis ab, auf der wir weiter aufbauen können. Sobald die in den letzten Jahren finanzierten neuen Projekte ihre Endphase erreichen, werden die Rückzahlungen weiterhin an Bedeutung gewinnen und ein Modell stärken, das auf Transparenz, kontinuierliche Überwachung und Interessenangleichung zwischen Projektentwicklern und Investoren setzt.
