Bei Urbanitae haben wir einen neuen Meilenstein erreicht: Wir haben bereits mehr als 100 Millionen Euro an unsere Investoren zurückgezahlt. Konkret belaufen sich die Rückzahlungen auf 105,1 Millionen Euro aus 68 erfolgreich abgeschlossenen Projekten.
Wenn es um Investitionen geht, gibt es kein besseres Maß für den Erfolg als die tatsächlich erzielte Rendite. Insgesamt sprechen wir von einer IRR von über 12 %, im Einklang mit der Zielrendite des gesamten Portfolios, das sowohl Wertsteigerungsprojekte als auch Schuldprojekte umfasst. Wichtig ist, dass wir nur die Rückzahlungen von vollständig abgeschlossenen Projekten berücksichtigen und keine Teilrückzahlungen einbeziehen.
Insgesamt haben mehr als 40.000 Investoren ihr Kapital samt Rendite aus einem der abgeschlossenen Projekte zurückerhalten. Jedes zurückgezahlte Projekt umfasste im Durchschnitt etwa 600 Investoren, und seit unserer Gründung haben wir bereits mehr als 200.000 Investitionen verwaltet.
Dieser Erfolg festigt unsere Position als eine der führenden Crowdfunding-Plattformen Europas im Hinblick auf Kapitalrückzahlungen.
Renditen im Einklang mit den Prognosen
Die durchschnittliche Jahresrendite der zurückgezahlten Projekte liegt bei 12,2 %, im Einklang mit der zu Beginn festgelegten Ziel-IRR.
- 61 % des zurückgezahlten Kapitals stammen aus Schuldprojekten mit einer durchschnittlichen Laufzeit von 13 Monaten.
- Die restlichen 39 % entfallen auf Eigenkapitalprojekte mit längeren durchschnittlichen Laufzeiten von etwa 29 Monaten.
- Darüber hinaus haben unsere Mietprojekte – basierend auf vermieteten Immobilien wie Supermärkten und Buchhandlungen – den Investoren fast 1 Million Euro zurückgezahlt, mit einer jährlichen Nettorendite von 5,4 %, ebenfalls im Einklang mit den Erwartungen.
Fast die Hälfte der zurückgezahlten Projekte befindet sich in der Autonomen Gemeinschaft Madrid, die mehr als 45 Millionen Euro ausmacht. Es folgen Andalusien mit 15,2 Millionen Euro aus 12 Projekten (vor allem in Málaga), die Balearen mit über 14 Millionen Euro aus fünf Projekten und Katalonien mit 13,6 Millionen Euro aus acht Projekten.
Wenn die Realität den Businessplan übertrifft
Nicht alle Eigenkapitalprojekte haben in Bezug auf Zeitpläne und Renditen dem ursprünglichen Plan entsprochen. Der abrupte Anstieg der Baukosten, Verzögerungen durch die globale Logistikkrise nach Covid, die Auswirkungen des Krieges in der Ukraine auf Rohstoffe wie Treibstoff und Aluminium sowie steigende Zinssätze haben den Immobiliensektor auf die Probe gestellt.
Wie Diego Bestard, CEO von Urbanitae, erklärt:
„Wir hatten eine Generation von Projekten – insbesondere in den Jahren 2021, 2022 und teilweise 2023 – die durch außergewöhnliche Faktoren stark beeinträchtigt wurde. Einige von ihnen haben die erwartete Rentabilität nicht erreicht und erhebliche Verzögerungen erlitten. Aber das Entscheidende ist, dass wir trotz dieses perfekten Sturms von Variablen in keinem Projekt Kapital verloren haben. Wenn das schlimmste Szenario darin besteht, das investierte Kapital zurückzuerhalten, ist das ein Gewinn. Das bedeutet, dass unser Risikomanagementmodell funktioniert.“
Urbanitae in Zahlen
Seit 2019 haben wir Immobilienprojekte im Wert von über 530 Millionen Euro finanziert, davon mehr als 200 Millionen allein im Jahr 2024. Damit haben wir zum Bau von über 7.100 Wohnungen in Spanien und Portugal beigetragen.
Und das ist erst der Anfang: Wir arbeiten weiterhin daran, neue Investitionsmöglichkeiten zu eröffnen, die es immer mehr Menschen ermöglichen, einfach, 100 % online und mit beiden Beinen auf dem Boden in große Immobilienprojekte zu investieren.
