Na Urbanitae atingimos um novo marco: já devolvemos mais de 100 milhões de euros aos nossos investidores. Concretamente, somamos 105,1 milhões de euros correspondentes a 68 projetos concluídos com sucesso.
Quando falamos de investimento, não há melhor medida de sucesso do que a rentabilidade final alcançada. No total, falamos de uma TIR superior a 12%, em linha com a rentabilidade-alvo definida para o conjunto da carteira: projetos de mais-valias e de dívida. Além disso, contabilizamos apenas os reembolsos de projetos finalizados, deixando de fora os reembolsos parciais.
No total, mais de 40.000 investidores recuperaram o seu capital com rentabilidade em algum dos projetos encerrados. Cada projeto reembolsado contou em média com 600 investidores e, desde a nossa fundação, já gerimos mais de 200.000 investimentos.
Este feito consolida-nos como uma das plataformas de financiamento colaborativo mais relevantes da Europa no que respeita a reembolsos de capital.
Rentabilidades em linha com as previsões
A rentabilidade média anual dos projetos reembolsados situa-se nos 12,2%, em linha com a TIR-alvo estabelecida no início dos investimentos.
- 61% do capital reembolsado corresponde a projetos de dívida, com um prazo médio de 13 meses.
- Os 39% restantes provêm de operações de equity, com prazos médios mais longos, de cerca de 29 meses.
- Além disso, os nossos projetos de rendas – baseados em ativos em arrendamento como supermercados e livrarias – devolveram quase 1 milhão de euros aos investidores, com uma rentabilidade líquida anual de 5,4%, também em linha com o previsto.
Quase metade dos projetos reembolsados situa-se na Comunidade de Madrid, que concentra mais de 45 milhões de euros. Seguem-se a Andaluzia, com 15,2 milhões em 12 operações (sobretudo em Málaga); as Baleares, com mais de 14 milhões em cinco projetos; e a Catalunha, com 13,6 milhões reembolsados em oito projetos.
Quando a realidade supera o business plan
Nem todos os projetos de equity seguiram o guião previsto em termos de prazos e rentabilidade. A subida abrupta dos custos de construção, os atrasos resultantes da crise logística global após a Covid, o impacto da guerra da Ucrânia em matérias-primas como combustível ou alumínio, e a subida das taxas de juro colocaram o setor imobiliário à prova.
Como explica Diego Bestard, CEO da Urbanitae:
«Tivemos uma geração de projetos – sobretudo em 2021, 2022 e parte de 2023 – que foi muito penalizada por fatores extraordinários. Alguns não atingiram a rentabilidade estimada e sofreram atrasos significativos. Mas o mais relevante é que, apesar desta tempestade perfeita de variáveis, não perdemos capital em nenhum projeto. Se o pior cenário é recuperar o investimento, ainda bem. Isso significa que o nosso modelo de análise de risco está a funcionar».
Urbanitae em números
Desde 2019, financiámos projetos imobiliários no valor de mais de 530 milhões de euros, dos quais mais de 200 milhões apenas em 2024. Com isso, contribuímos para a construção de mais de 7.100 habitações entre Espanha e Portugal.
E isto é apenas o começo: continuamos a trabalhar para abrir novas oportunidades de investimento que permitam a cada vez mais pessoas investir em grandes projetos imobiliários de forma simples, 100% online e com os pés bem assentes na terra.
