En Urbanitae cerramos 2025 con una cifra que resume mejor que ninguna otra la evolución de nuestro modelo: a lo largo del año hemos devuelto 97 millones de euros a nuestros inversores, procedentes de proyectos ya finalizados. Este volumen supone un crecimiento del 142,5% respecto a 2024, cuando las devoluciones alcanzaron los 40 millones de euros.
No se trata solo de una cifra récord, sino de una señal clara de que nuestra cartera de proyectos ha alcanzado un grado de madurez cada vez mayor. Detrás de este crecimiento está el trabajo sostenido de los últimos años, una intensa actividad financiadora y un modelo pensado para acompañar al inversor durante todo el ciclo de la inversión inmobiliaria, desde la entrada en el proyecto hasta la devolución del capital y la rentabilidad generada.
Casi 180 millones de euros devueltos en total
Si ampliamos la perspectiva y sumamos las devoluciones totales y parciales realizadas desde nuestros inicios, en Urbanitae ya hemos devuelto 179 millones de euros a nuestros inversores. Este dato refleja no solo el volumen de proyectos que han alcanzado su fase de salida, sino también nuestra capacidad para cumplir los plazos y objetivos previstos en un entorno que sigue siendo exigente para el sector inmobiliario.
La progresiva aceleración de las devoluciones es, además, una consecuencia lógica del crecimiento de la plataforma. A medida que aumentan los proyectos financiados y estos avanzan en su desarrollo, el número de operaciones que llegan a su vencimiento también se incrementa, reforzando el peso de las devoluciones dentro de nuestra actividad global.
Rentabilidad media alineada con los objetivos
El capital devuelto en 2025 se ha repartido entre más de 43.000 inversores, con una media superior a los 600 participantes por proyecto. Desde nuestra fundación, hemos canalizado más de 240.000 inversiones, lo que nos permite ofrecer un acceso diversificado a proyectos inmobiliarios de gran tamaño, tradicionalmente reservados a inversores profesionales o institucionales.
En cuanto a la rentabilidad, los proyectos que han generado devoluciones han alcanzado una rentabilidad media anual del 12,3%, en línea con la TIR objetivo definida al inicio de cada operación. Este dato confirma que el comportamiento agregado de la cartera se mantiene dentro de los parámetros previstos, incluso en un contexto marcado por la normalización de los mercados y un entorno financiero más selectivo.
Por tipología, la mayor parte del capital devuelto procede de proyectos estructurados como deuda, con plazos medios en torno a los 13 meses, lo que aporta visibilidad y recurrencia a las devoluciones. El resto corresponde a operaciones de equity, vinculadas a horizontes temporales más largos y al desarrollo completo de los proyectos, desde la adquisición hasta la venta final del activo.
Madrid lidera las devoluciones
Desde el punto de vista geográfico, la Comunidad de Madrid continúa concentrando una parte significativa del volumen de devoluciones, seguida de Andalucía, Baleares y Cataluña. Se trata de mercados en los que mantenemos una elevada actividad promotora y donde contamos con proyectos en distintas fases de ejecución, comercialización y salida.
Esta diversificación territorial forma parte de nuestro enfoque de gestión del riesgo. Nos permite equilibrar la cartera, reducir la exposición a dinámicas locales concretas y aprovechar oportunidades en distintos mercados inmobiliarios, con comportamientos y ciclos propios.
Una cifra que refuerza nuestro compromiso con los inversores
El fuerte volumen de devoluciones registrado en el último tramo de 2025 y el hecho de haber más que duplicado las cifras del año anterior confirman que nuestra cartera de proyectos ha alcanzado un nivel de madurez relevante. En un contexto complejo, el inmobiliario sigue demostrando su capacidad para generar valor a medio y largo plazo, y en Urbanitae seguimos cumpliendo con nuestro compromiso fundamental: devolver el capital y ofrecer rentabilidades atractivas a nuestros inversores, en tiempo y forma.
Cerramos así el ejercicio con una base sólida sobre la que seguir construyendo. A medida que nuevos proyectos financiados en los últimos años alcancen su fase final, las devoluciones seguirán ganando peso dentro de nuestra actividad, reforzando un modelo que apuesta por la transparencia, el seguimiento continuo y la alineación de intereses entre promotores e inversores.
