Na Urbanitae, fechámos 2025 com um número que resume melhor do que qualquer outro a evolução do nosso modelo: ao longo do ano devolvemos 97 milhões de euros aos nossos investidores, provenientes de projetos já concluídos. Este volume representa um crescimento de 142,5% face a 2024, quando os reembolsos atingiram 40 milhões de euros.
Não se trata apenas de um número recorde, mas de um sinal claro de que o nosso portfólio de projetos atingiu um grau de maturidade cada vez maior. Por trás deste crescimento está o trabalho contínuo dos últimos anos, uma intensa atividade de financiamento e um modelo pensado para acompanhar o investidor durante todo o ciclo do investimento imobiliário, desde a entrada no projeto até à devolução do capital e à rentabilidade gerada.
Quase 180 milhões de euros devolvidos no total
Se ampliarmos a perspetiva e somarmos todos os reembolsos totais e parciais realizados desde o início, a Urbanitae já devolveu 179 milhões de euros aos seus investidores. Este dado reflete não só o volume de projetos que atingiram a fase de saída, mas também a nossa capacidade de cumprir prazos e objetivos previstos num ambiente que continua exigente para o setor imobiliário.
A progressiva aceleração dos reembolsos é também uma consequência lógica do crescimento da plataforma. À medida que aumentam os projetos financiados e estes avançam no seu desenvolvimento, o número de operações que atingem a maturidade também aumenta, reforçando o peso dos reembolsos na nossa atividade global.
Rentabilidade média alinhada com os objetivos
O capital devolvido em 2025 foi distribuído entre mais de 43.000 investidores, com uma média de mais de 600 participantes por projeto. Desde a nossa fundação, canalizámos mais de 240.000 investimentos, permitindo-nos oferecer acesso diversificado a projetos imobiliários de grande dimensão, tradicionalmente reservados a investidores profissionais ou institucionais.
Quanto à rentabilidade, os projetos que geraram reembolsos alcançaram uma rentabilidade média anual de 12,3%, em linha com a TIR alvo definida no início de cada operação. Este dado confirma que o desempenho agregado do portfólio se mantém dentro dos parâmetros previstos, mesmo num contexto marcado pela normalização dos mercados e por um ambiente financeiro mais seletivo.
Por tipologia, a maior parte do capital devolvido provém de projetos estruturados como dívida, com prazos médios de cerca de 13 meses, oferecendo visibilidade e regularidade nos reembolsos. O restante corresponde a operações de equity, ligadas a horizontes temporais mais longos e ao desenvolvimento completo dos projetos, desde a aquisição até à venda final do ativo.
Madrid lidera os reembolsos
Do ponto de vista geográfico, a Comunidade de Madrid continua a concentrar uma parte significativa do volume de reembolsos, seguida por Andaluzia, Baleares e Catalunha. São mercados em que mantemos elevada atividade promotora e onde temos projetos em diferentes fases de execução, comercialização e saída.
Esta diversificação territorial faz parte da nossa abordagem de gestão de risco. Permite-nos equilibrar o portfólio, reduzir a exposição a dinâmicas locais específicas e aproveitar oportunidades em diferentes mercados imobiliários, com comportamentos e ciclos próprios.
Um número que reforça o nosso compromisso com os investidores
O forte volume de reembolsos registado na última fase de 2025 e o facto de termos mais que duplicado os números do ano anterior confirmam que o nosso portfólio de projetos atingiu um nível de maturidade relevante. Num contexto complexo, o setor imobiliário continua a demonstrar a sua capacidade de gerar valor a médio e longo prazo, e na Urbanitae continuamos a cumprir o nosso compromisso fundamental: devolver o capital e oferecer rentabilidades atrativas aos nossos investidores, no prazo e na totalidade.
Fechamos assim o exercício com uma base sólida sobre a qual continuar a construir. À medida que novos projetos financiados nos últimos anos atingirem a fase final, os reembolsos continuarão a ganhar peso na nossa atividade, reforçando um modelo que aposta na transparência, no acompanhamento contínuo e no alinhamento de interesses entre promotores e investidores.
