Hemos completado la liquidación del proyecto Lagasca, una inversión inmobiliaria desarrollada en el Barrio de Salamanca (Madrid) junto al gestor VG Investment, que ha permitido devolver más de 3,5 millones de euros a 811 inversores, con una rentabilidad final del 29,30% y una TIR del 11,45%.
El proyecto ha cerrado con un resultado superior a las previsiones iniciales, tanto en retorno total como en rentabilidad anualizada, a pesar de haber requerido una extensión del plazo inicialmente contemplado.
Rehabilitación de una vivienda de lujo
El proyecto Lagasca consistía en una inversión inmobiliaria en una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Madrid: el Barrio de Salamanca. Desde el inicio, el objetivo era optimizar el valor del activo mediante una gestión activa y una posterior desinversión, en un mercado caracterizado por una oferta muy limitada y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional.
Cuando el proyecto se abrió a inversión en Urbanitae, presentaba una serie de factores que respaldaban su planteamiento:
- Ubicación prime en el centro de Madrid.
- Un mercado residencial con alta liquidez.
- Un gestor con experiencia en este tipo de activos.
El plazo previsto inicialmente era de 18 meses, estructurado como 12 meses más una posible extensión de 6 meses, conforme a lo establecido en el contrato.
Más plazo para dar más rentabilidad
Finalmente, el proyecto se ha liquidado en un plazo natural de 32 meses, lo que equivale a un plazo ponderado de 28 meses, gracias a las devoluciones parciales realizadas durante la vida del proyecto.
Es importante subrayar que el plazo fue prorrogado en dos ocasiones, siempre con la aprobación de los inversores, con el objetivo de optimizar la comercialización del activo y maximizar el valor en el momento de la desinversión.
Estas extensiones permitieron adaptarse al ritmo del mercado y superar lo inicialmente previsto en el contrato, priorizando la obtención de un mejor resultado económico frente a una salida anticipada en condiciones menos favorables.
Resultados por encima de lo estimado
El balance definitivo del proyecto Lagasca es el siguiente:
- Plazo previsto: 18 meses (12 + 6 de extensión)
- Plazo final: 32 meses naturales (28 meses ponderados)
- CoC estimado: 15,75%
- CoC final: 29,30%
- TIR estimada: 10,50%
- TIR final: 11,45%
La diferencia entre las estimaciones iniciales y el resultado final pone de manifiesto el impacto que puede tener una gestión activa del calendario de desinversión, especialmente en activos ubicados en mercados prime, donde el momento de venta es un factor clave.
A lo largo de la vida del proyecto se realizaron devoluciones parciales, lo que permitió a los inversores recuperar parte del capital antes de la liquidación final y mejorar el resultado en términos de rentabilidad ponderada en el tiempo.
Gracias a esta estructura, el proyecto ha alcanzado una rentabilidad final del 29,30%, con una TIR del 11,45%, cifras que superan de forma clara las previsiones iniciales y refuerzan el atractivo de este tipo de operaciones en ubicaciones consolidadas.
Un ejemplo de gestión orientada a maximizar valor
La devolución del proyecto Lagasca es un buen ejemplo de cómo, en determinadas inversiones inmobiliarias, la flexibilidad en los plazos y una correcta alineación con los inversores pueden traducirse en mejores resultados finales.
La combinación de una ubicación prime, una estrategia clara y una toma de decisiones consensuada durante la ejecución del proyecto ha permitido cerrar la operación con un retorno significativamente superior al inicialmente previsto.
Seguimos trabajando para ofrecer a nuestros inversores oportunidades que, además de apoyarse en fundamentos sólidos, cuenten con un seguimiento continuo, una comunicación transparente y una gestión orientada a maximizar el valor en cada fase del proyecto.
