Abbiamo completato la liquidazione del progetto Lagasca, un investimento immobiliare sviluppato nel Barrio de Salamanca di Madrid insieme al gestore VG Investment, che ha permesso di restituire oltre 3,5 milioni di euro a 811 investitori, con un rendimento finale del 29,30% e un TIR dell’11,45%.
Il progetto si è chiuso con un risultato superiore alle previsioni iniziali, sia in termini di rendimento totale che di redditività annualizzata, nonostante abbia richiesto un’estensione dei tempi inizialmente previsti.
Ristrutturazione di una residenza di lusso
Il progetto Lagasca consisteva in un investimento immobiliare in una delle zone residenziali più consolidate e richieste di Madrid: il Barrio de Salamanca. Fin dall’inizio, l’obiettivo era ottimizzare il valore dell’immobile attraverso una gestione attiva e una successiva dismissione, in un mercato caratterizzato da un’offerta molto limitata e da una domanda costante, sia nazionale che internazionale.
Quando il progetto è stato aperto agli investimenti su Urbanitae, presentava diversi fattori che ne supportavano il piano:
- Posizione di pregio nel centro di Madrid
- Mercato residenziale con alta liquidità
- Gestore con esperienza in questo tipo di asset
- La durata inizialmente prevista era di 18 mesi, strutturata in 12 mesi più una possibile estensione di 6 mesi, come stabilito dal contratto
Più tempo per maggiori rendimenti
Infine, il progetto è stato liquidato in un termine naturale di 32 mesi, equivalente a un termine ponderato di 28 mesi, grazie ai rimborsi parziali effettuati durante la vita del progetto.
È importante sottolineare che la durata è stata prorogata due volte, sempre con l’approvazione degli investitori, con l’obiettivo di ottimizzare la commercializzazione dell’immobile e massimizzare il valore al momento della dismissione.
Queste estensioni hanno permesso al progetto di adattarsi al ritmo del mercato e di superare quanto inizialmente previsto nel contratto, privilegiando il raggiungimento di migliori risultati economici rispetto a un’uscita anticipata in condizioni meno favorevoli.
Risultati superiori alle stime
Il bilancio finale del progetto Lagasca è il seguente:
- Durata prevista: 18 mesi (12 + 6 di estensione)
- Durata finale: 32 mesi (28 mesi ponderati)
- CoC stimato: 15,75%
- CoC finale: 29,30%
- TIR stimato: 10,50%
- TIR finale: 11,45%
La differenza tra le stime iniziali e il risultato finale evidenzia l’impatto che può avere una gestione attiva del calendario di dismissione, soprattutto sugli asset in mercati prime, dove il momento della vendita è un fattore chiave.
Durante la vita del progetto sono stati effettuati rimborsi parziali, che hanno permesso agli investitori di recuperare parte del capitale prima della liquidazione finale e di migliorare il risultato in termini di rendimento ponderato nel tempo.
Grazie a questa struttura, il progetto ha raggiunto un rendimento finale del 29,30%, con un TIR dell’11,45%, cifre che superano chiaramente le previsioni iniziali e rafforzano l’attrattiva di questo tipo di operazioni in location consolidate.
Un esempio di gestione orientata al valore
La restituzione del progetto Lagasca è un buon esempio di come, in determinati investimenti immobiliari, la flessibilità nei tempi e un corretto allineamento con gli investitori possano tradursi in risultati finali migliori.
La combinazione di una posizione prime, una strategia chiara e decisioni condivise durante l’esecuzione del progetto ha permesso di chiudere l’operazione con un rendimento significativamente superiore a quello inizialmente previsto.
Continuiamo a lavorare per offrire ai nostri investitori opportunità che, oltre a basarsi su fondamentali solidi, prevedano un monitoraggio continuo, una comunicazione trasparente e una gestione orientata a massimizzare il valore in ogni fase del progetto.
