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Kategorie: Projekte

Alle Neuigkeiten zu den Projekten von Urbanitae im Urbanitae-Blog.

  • Investiere in eine Luxuswohnanlage in Málaga

    Investiere in eine Luxuswohnanlage in Málaga

    Bei Urbanitae setzen wir weiterhin auf exklusive Projekte in erstklassigen Lagen. Dieses Mal präsentieren wir die zweite Tranche des Projekts Pinares de San Antón, eine Wohnanlage mit 13 Luxusvillen in einer der exklusivsten Gegenden Málagas. Die Finanzierung für diese Tranche wird auf unserer Plattform am Dienstag, den 25. März, um 16:00 Uhr (UTC+1) verfügbar sein.

    Es handelt sich um eine schuldstrukturierte Investition mit einem festverzinsten Darlehen von 10,75 % pro Jahr und einer anfänglichen Laufzeit von 5 Monaten, die um bis zu 12 Monate verlängert werden kann.

    Ein Projekt in einer der besten Gegenden Málagas

    Pinares de San Antón ist ein exklusives Wohnviertel im Osten von Málaga, am Cerro de San Antón gelegen. Die Lage bietet direkten Meerblick auf die Bucht von Málaga und ist von Wäldern, Aussichtspunkten und Naturschutzgebieten umgeben. Zudem ist sie weniger als 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt und liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Krankenhäusern und Sportzentren.

    Málaga zählt zu den am schnellsten wachsenden Städten Spaniens – sowohl wirtschaftlich als auch demografisch. Im Jahr 2023 wuchs das BIP um 3,6 %, während die Beschäftigung um 4,5 % zunahm – Werte, die über dem andalusischen Durchschnitt liegen. Die Stadt hat zudem zahlreiche internationale Technologieunternehmen angezogen und verfügt über einen soliden Immobilienmarkt, der durch die hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien angetrieben wird.

    Projektstruktur und Baufortschritt

    Diese zweite Finanzierungsrunde ist Teil eines Darlehens, das im Juli 2024 an Cogitari Homes, den Projektentwickler, vergeben wurde. Die Bauarbeiten befinden sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, mit einem Baufortschritt von über 20 %, basierend auf den Zertifizierungen des Project Monitoring.

    Die Tranche B mit einem Volumen von 2.070.000 Euro dient der Fortführung der Bauarbeiten und der Deckung weiterer projektbezogener Kosten. Das Darlehen ist durch eine erstrangige Hypothek auf das Grundstück abgesichert, was die Sicherheit der Investition erhöht.

    Die Villen verfügen über 4 bis 5 Schlafzimmer, 3 bis 4 Badezimmer, einen Keller, einen Pool, großzügige Gärten und Terrassen. Zudem bieten sie 3 bis 4 Stellplätze, ein Büro und ein Spielzimmer, das alternativ als Fitnessraum oder Heimkino genutzt werden kann.

    In diesem Video erfährst du die wichtigsten Details zum Projekt.

    Investitionsbedingungen

    • Jahresrendite: 10,75 %
    • Laufzeit: 5 Monate, mit Verlängerungsmöglichkeit um bis zu 12 Monate
    • Gesamtvolumen der Tranche B: 2.070.000 Euro
    • Sicherheiten:
      • Erstrangige Hypothek auf das Grundstück
      • Verpfändung der Anteile der Projektgesellschaft
      • Verpfändung der Bankkonten der Gesellschaft
    • Exit-Strategie: Refinanzierung durch ein Bauträgerdarlehen oder Verkauf der Villen

    Merke dir das Datum vor

    Wenn du Teil dieses Projekts werden möchtest, steht die Finanzierung am Dienstag, den 25. März, um 16:00 Uhr (UTC+1) zur Verfügung.

    Für weitere Informationen wirf einen Blick auf das Projektprofil auf unserer Plattform, sieh dir das Webinar mit dem Entwickler vom vergangenen Juni an oder kontaktiere uns unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22.

    Verpasse nicht die Gelegenheit, in ein Luxusprojekt in Málaga mit Urbanitae zu investieren!

  • Investieren Sie in eine Luxusvilla in Madrid

    Investieren Sie in eine Luxusvilla in Madrid

    Bei Urbanitae bieten wir weiterhin exklusive Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor an. Dieses Mal präsentieren wir das Projekt Somosaguas, eine Luxusvilla in der Endphase der Fertigstellung in Pozuelo de Alarcón, Madrid. Mit einer Rendite von 12 % in 12 Monaten und einem maximalen Investitionsbetrag von 5.000 Euro pro Anleger ist dies eine einzigartige Gelegenheit, in eine der exklusivsten Gegenden der Hauptstadt zu investieren. Sie können am Montag, den 24. März um 16:00 Uhr (UTC+1) investieren.

    Das Projekt Somosaguas besteht in der Vergabe eines zweitrangigen Hypothekendarlehens, um die Fertigstellung einer Luxusvilla mit 1.325 m² Wohnfläche auf einem 2.415 m² großen Grundstück in der exklusiven Wohnanlage Somosaguas A in Pozuelo de Alarcón zu finanzieren.

    Die Villa verfügt über sechs Schlafzimmer, acht Badezimmer und eine Garage für vier Autos. Zudem gibt es großzügige Außenbereiche mit Pool, Outdoor-Küche und eigenem Brunnen. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Multifunktionsraum, Fitnessraum, Whirlpool und Hammam zur Verfügung. Außerdem ist das Haus mit modernster Smart-Home-Technologie und einer Energiezertifizierung der Klasse A+ ausgestattet, was eine hohe Energie- und Wassereffizienz garantiert.

    Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von grünen Oasen wie der Casa de Campo, renommierten Golfplätzen und erstklassigen Schulen entfernt und ist über die M-40 sowie die Straßen M-503 und M-501 hervorragend an Madrid angebunden.

    Ein erfahrener Entwickler mit internationaler Präsenz

    Der Entwickler dieses Projekts ist Amytida Energy Solutions (AES), ein Unternehmen, das auf das Management von EPC-Verträgen (Engineering, Procurement and Construction) spezialisiert ist. Mit Sitz in Spanien und Kunden auf der ganzen Welt verfügt AES über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Energiesektor und ist zudem in den Immobiliensektor eingestiegen. Dies ist das erste Projekt von AES in Spanien, doch das Unternehmen hat eine lange Erfolgsgeschichte im Nahen Osten.

    Ein fast fertiggestelltes Bauvorhaben

    Die Villa ist praktisch fertiggestellt, mit einem Baufortschritt von 98 %. Das Projekt hat bereits die Endabnahmebescheinigung (CFO) und die Erstbezugsgenehmigung (LPO) erhalten, sodass der Verkauf sofort beginnen kann.

    Der Verkauf der Villa wurde im vierten Quartal 2024 eingeleitet, unterstützt von drei auf Luxusimmobilien spezialisierten Maklerbüros im Westen von Madrid. Laut der kommerziellen Due Diligence werden solche Objekte üblicherweise innerhalb von 9 bis 15 Monaten nach Verkaufsstart verkauft.

    12 % Rendite in 12 Monaten

    Das Projekt Somosaguas ist als festverzinsliches Darlehen strukturiert, bei dem die Investoren von Urbanitae die Fertigstellung der Villa und deren Verkauf finanzieren.

    Der Entwickler hat bereits über 3 Millionen Euro investiert, was etwa 38 % der Projektkosten ausmacht, um den Erwerb und Bau der Immobilie zu finanzieren. AES hat derzeit ein Bankdarlehen in Höhe von 3.197.829 Euro mit einer erstklassigen Hypothekengarantie, mit dem ein Großteil der bisherigen Bauarbeiten finanziert wurde.

    Das Urbanitae-Darlehen wird in einer einzigen Tranche von bis zu 1.570.000 Euro gewährt, um die Bauarbeiten abzuschließen und die Villa einzurichten.

    Darlehenskonditionen

    • Gesamtbetrag des Darlehens: 1.570.000 Euro, vollständig von Urbanitae-Investoren finanziert.
    • Jährliche Rendite: 12 %.
    • Laufzeit des Darlehens: 12 Monate mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 12 Monate, falls erforderlich.
    • Frühzeitige Rückzahlung: jederzeit möglich, jedoch mit einer Mindestverzinsung von 10 Monaten.
    • Sicherheiten:
      • Zweitrangige Hypothek auf die Immobilie.
      • Verpfändung der Anteile der Darlehensnehmergesellschaft und ihrer Bankkonten.
      • Unwiderrufliche Verkaufsvollmacht zugunsten der Investoren von Urbanitae.
    • Rückzahlung von Kapital und Zinsen: am Ende der Laufzeit.

    Das Baurisiko ist minimal, da sich das Projekt bereits in der Endphase befindet. Die Exit-Strategie für die Investoren von Urbanitae besteht im Verkauf der Immobilie, der bereits in vollem Gange ist.

    Voraussichtlicher Zeitplan und Exit-Strategie

    Das Projekt hat eine voraussichtliche Laufzeit von 12 Monaten, mit folgendem Zeitplan:

    • März 2025: Darlehensvergabe und Abschluss der letzten Bauarbeiten.
    • Drittes Quartal 2025: Fertigstellung der Einrichtung und Installationen.
    • Erstes Quartal 2026: Verkauf der Villa und Rückzahlung des Darlehens an die Investoren.

    Investieren Sie mit Urbanitae

    Wenn Sie Teil dieses exklusiven Projekts werden möchten, registrieren Sie sich auf Urbanitae.com und investieren Sie am Eröffnungstag.

    Falls Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar am 21. März um 12:00 Uhr (UTC+1) stellen.

    Sie können uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 kontaktieren.

    Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in eine Luxusimmobilie in Madrid mit einer Rendite von 12 % in 12 Monaten zu investieren!

  • Investieren Sie in VPO-Wohnungen mit Baugenehmigung in Sevilla

    Investieren Sie in VPO-Wohnungen mit Baugenehmigung in Sevilla

    Bei Urbanitae treiben wir weiterhin Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor voran. Dieses Mal geht es nach Sevilla, wo wir das Edificio Dante vorstellen – ein neues Wohnprojekt in Entrenúcleos, einer der am schnellsten wachsenden Gegenden der Metropolregion Sevilla. Die Finanzierung für dieses Projekt wird auf der Plattform am Dienstag, den 18. März, um 16:00 Uhr (UTC+1), verfügbar sein. Aufgrund der hohen erwarteten Nachfrage gibt es eine maximale Investitionssumme von 5.000 Euro pro Anleger.

    Ein attraktives Projekt in einer expandierenden Region

    Das Edificio Dante umfasst die Entwicklung von 260 Sozialwohnungen (VPO) mit 1, 2, 3 oder 4 Schlafzimmern, alle mit Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum, sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche mit Pool und Grünanlagen. Darüber hinaus beinhaltet das Projekt 10 Gewerbeeinheiten, von denen bereits fünf verkauft wurden, sowie 18 Büroflächen, die der Entwickler Caralca aufgrund ihrer hohen Sichtbarkeit im eigenen Bestand behalten wird.

    Entrenúcleos, im Stadtgebiet von Dos Hermanas, ist eine der am dynamischsten wachsenden städtebaulichen Zonen in Südspanien. Das Wachstum der Region wurde durch neue Bildungszentren wie die Universität Loyola, zukünftige Einkaufszentren wie Entrenasas sowie Freizeitprojekte wie den Panoramatower von Entrenúcleos begünstigt. Zudem verfügt das Gebiet über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl im Individualverkehr (SE-30 und SE-40) als auch im öffentlichen Nahverkehr, mit der Metrobus-Linie 6, die an das Metronetz von Olivar de Quintos angebunden ist.

    Ein erfahrener und verlässlicher Entwickler

    Hinter diesem Projekt steht Caralca, ein Entwickler mit langjähriger Erfahrung im Immobiliensektor, mit dem wir bereits das Projekt Alcaidesa Homes in Cádiz finanziert haben – eine Investition, die sich plangemäß entwickelt. Caralca hat bereits mehr als 1.800 Wohnungen, ein Studentenwohnheim mit über 500 Zimmern, ein Hotelprojekt mit über 250 Zimmern und ein Geschäftsvolumen von über 450 Millionen Euro realisiert.

    Für das Edificio Dante hat Caralca das Grundstück im Jahr 2021 zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis erworben. Zudem liegt bereits die Baugenehmigung für die erste Bauphase vor, wobei die Genehmigung für das gesamte Projekt erteilt wurde. Bereits 50 % der Wohnungen und 50 % der Gewerbeeinheiten sind vorverkauft – ein klarer Beleg für die hohe Nachfrage in dieser Lage.

    Für die Bauausführung wurde das Projekt an Sanjose Constructora vergeben, eines der renommiertesten Bauunternehmen der Branche.

    Finanzierungsstruktur des Projekts

    Das Edificio Dante ist ein Wertzuwachs-Projekt, bei dem sowohl der Entwickler als auch die Anleger von Urbanitae als Gesellschafter beteiligt sind. Das Projekt verfügt bereits über eine genehmigte Finanzierung durch eine erstklassige Bank. Die Investition der Urbanitae-Anleger wird 1.510.000 Euro betragen, mit einer maximalen Investitionssumme von 5.000 Euro pro Anleger.

    Das eingesammelte Kapital dient dazu, die Eigenkapitalanforderungen der Bank für die Baufinanzierung zu erfüllen und eine zusätzliche finanzielle Absicherung für die notwendigen Projektausgaben bereitzustellen.

    Mögliches Renditepotenzial

    Wie bei allen Wertzuwachs-Projekten dürfen wir gemäß den Vorschriften keine erwarteten Renditen angeben. Die potenzielle Rendite kann jedoch anhand der Projektinformationen mit folgender Formel berechnet werden:

    (Einnahmenprognose – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital

    Einer der interessantesten Aspekte des Edificio Dante ist das Potenzial zur Verbesserung des Businessplans. Die jüngste Anpassung der Sozialwohnungs-Preisgrenzen könnte für Anleger eine höhere Rendite bedeuten – oder zumindest eine zusätzliche Sicherheitsspanne bei möglichen Kostenabweichungen bieten.

    Die Laufzeit des Projekts beträgt voraussichtlich 34–38 Monate. Der Baubeginn ist für Ende April 2025 geplant. Auch wenn die Laufzeit für ein bereits weit fortgeschrittenes Projekt lang erscheinen mag, sollte bedacht werden, dass es sich um ein Vorhaben mit 260 Sozialwohnungen handelt, was zusätzliche behördliche Prozesse bei der Übertragung und Beurkundung der Immobilien mit sich bringt. Die Fertigstellung des Projekts ist für das zweite Quartal 2028 vorgesehen.

    Bleiben Sie auf dem Laufenden

    Um alle Details zum Edificio Dante zu erfahren, veranstalten wir ein informatives Webinar am Montag, den 17. März, um 10:00 Uhr (UTC+1), gemeinsam mit dem Projektentwickler.

    Alle Details finden Sie wie gewohnt in der Projektübersicht auf unserer Plattform: Edificio Dante auf Urbanitae.

    Falls Sie Fragen haben, kontaktieren Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22.

    Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in ein spannendes Projekt mit großem Potenzial in Sevilla zu investieren!

  • Investieren Sie in eine Wohnanlage am Meer an der Costa del Sol

    Investieren Sie in eine Wohnanlage am Meer an der Costa del Sol

    Wir haben ein neues Wertsteigerungsprojekt bei Urbanitae – das sechste in diesem Jahr! Wir kehren in die Provinz Málaga zurück, wo wir bereits 39 Projekte mit einem Gesamtvolumen von über 100 Millionen Euro finanziert haben. Diesmal geht es nach Estepona mit einem erfahrenen Projektentwickler: Neinor Homes. Diese Investitionsmöglichkeit wird am Mittwoch, den 26. Februar, um 16:00 Uhr (UTC+1) eröffnet. Hier sind alle Details.

    Das Celestia Homes-Projekt besteht aus dem Erwerb eines Grundstücks in unmittelbarer Nähe zum Meer für die Entwicklung von 25 Mehrfamilienwohnungen, einschließlich Parkplätzen und Gemeinschaftsbereichen. Die Immobilie befindet sich in der Urbanisationszone Arroyo Enmedio in Estepona, einer aufstrebenden Gegend, die über alle notwendigen Dienstleistungen verfügt und nur wenige Meter vom Meer entfernt ist. Zudem besteht direkter Zugang zur Mittelmeer-Autobahn (AP-7).

    Der Projektentwickler ist Neinor Homes, einer der aktivsten Bauträger Spaniens, mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 11.000 ausgelieferten Wohneinheiten im ganzen Land.

    Baugenehmigung beantragt

    Der Verkaufsstart für das Celestia Homes-Projekt begann im Januar 2025 und bereits eine Wohnung ist reserviert, während drei weitere Reservierungen in Bearbeitung sind. Außerdem wurde die Baugenehmigung beantragt, und der Entwickler verhandelt die Baufinanzierung mit einer führenden Bank.

    Dieses Projekt verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie, die auf einer Partnerschaft mit dem Bauträger für den Erwerb des Grundstücks basiert, auf dem die 25 Wohnungen gebaut werden. Somit beteiligen sich die Investoren von Urbanitae gemeinsam mit dem Projektentwickler am Erwerb der Immobilie. Ihr Beitrag in Höhe von 2.810.000 Euro wird auch zur Deckung weiterer Kosten verwendet, die nicht von der Bank übernommen werden. Diese finanziert die Baukosten sowie einen Teil der technischen Projektkosten.

    Der Entwickler hat bereits einen Kaufoptionsvertrag für das Grundstück unterzeichnet und 50 % des Kaufpreises gezahlt. Der verbleibende Betrag für das Grundstück wird mit dem Kapital der Urbanitae-Investoren beglichen. Neinor Homes wird das gesamte Entwicklungsprojekt verwalten und trägt 20 % des Gesamtinvestitionswerts bei.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser Real Estate Director Sergio Arana die wichtigsten Aspekte des Projekts:

    Erwartete Rendite in 26-30 Monaten

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 26 bis 30 Monate. Der Baubeginn ist für das zweite oder dritte Quartal 2025 geplant, mit einer Fertigstellung im ersten Quartal 2027, wenn die Wohnungen übergeben werden. Die Gewinnausschüttung an die Investoren ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen.

    Haben Sie Fragen? Nehmen Sie an unserem Webinar mit dem Projektentwickler am Freitag, den 21. Februar, um 12:00 Uhr (UTC+1), teil, um alle Ihre Zweifel zu klären.

    Sie können uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com erreichen oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.

    Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in eine Wohnanlage am Meer an der Costa del Sol zu investieren! Wir freuen uns auf Sie!

  • Neues Projekt! Investieren Sie in Branded Residences in Lissabon

    Neues Projekt! Investieren Sie in Branded Residences in Lissabon

    Wir kehren mit einem exklusiven Projekt nach Portugal zurück. Diesmal bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in Branded Residences im Superluxus-Segment in Lissabon zu investieren. Die Investition startet am Montag, den 24. Februar, um 16 Uhr (UTC+1). Hier sind alle Details.

    Das Projekt Overseas Residences besteht in der Sanierung einer Luxuswohnimmobilie in einer erstklassigen Lage in Lissabon. Das Projekt umfasst 11 Wohnungen mit Balkonen, Garten, Gemeinschaftspools und 18 Parkplätzen. Darüber hinaus wird es ein Geschäftslokal im Erdgeschoss geben. Es handelt sich um ein Branded-Residences-Projekt, das mit einer hochkarätigen Marke verbunden sein wird.

    Das Objekt befindet sich an der Praça Duque de Saldanha 11, Lissabon, direkt an der Av. da República. Dies ist eine vollständig etablierte Gegend im Herzen des Finanzviertels von Lissabon mit umfassender Infrastruktur.

    Overseas ist ein Immobilienentwicklungsunternehmen, das sich auf Luxusprojekte spezialisiert hat und einen starken Fokus auf ESG und Elektromobilität legt. Das Unternehmen verfügt über eine solide Erfolgsbilanz in Portugal und Brasilien mit über 500.000 Quadratmetern gebauter Fläche. Unter der Leitung von CEO Pedro Vicente, einer Schlüsselfigur im portugiesischen Immobiliensektor, besteht das Team aus erfahrenen Fachleuten aus den Bereichen Fondsmanagement, Bankwesen und Immobilienentwicklung. Darüber hinaus ist Overseas Mitglied der Portugiesischen Vereinigung der Immobilienentwickler und Investoren (APPII), was seine Marktpräsenz weiter stärkt.

    Wertsteigerungsstrategie

    Das Projekt Overseas Residences wird über eine Kapitalerhöhung strukturiert. Die Investoren von Urbanitae werden Kapital in das Zweckgesellschaftsunternehmen der Operation einbringen. Das Gesamtinvestment beläuft sich auf 4.070.500 Euro, die zur Deckung der Projektkosten verwendet werden, die weder vom Entwickler noch von der Bank finanziert werden, bis zur Schlüsselübergabe.

    Dieses Zweckgesellschaftsunternehmen strebt eine Bankfinanzierung von einer führenden Institution in Portugal und Spanien an, um einen Teil des Immobilienkaufs zu finanzieren sowie eine zusätzliche Finanzierung für 100 % der Baukosten zu erhalten.

    Overseas übernimmt das gesamte Projektmanagement und trägt 55 % des gesamten Investitionswerts bei.

    Der Projektentwickler hat bereits eine vorläufige Baugenehmigung (PIP) für den Bau von bis zu 16 Wohneinheiten erhalten, hat jedoch beschlossen, die Anzahl der Wohnungen zu reduzieren, um höhere Verkaufspreise im Luxussegment zu erzielen. Der Baubeginn ist für Juli 2025 geplant.

    In kommerzieller Hinsicht hat der Entwickler bereits zwei Reservierungen als Markttest und plant, den Vertrieb fortzusetzen, sobald die Bauarbeiten beginnen. Die Verkaufspreise wurden durch ein Gutachten von Savills überprüft.

    Bevorzugte Rendite IRR von 17 %

    Urbanitae hat mit dem Entwickler vereinbart, dass die Rendite für die Urbanitae-Investoren Vorrang hat. Konkret wurde festgelegt, dass die Urbanitae-Investoren eine vorrangige jährliche Rendite von 17 % (IRR) auf ihr investiertes Kapital erhalten. Das bedeutet, dass der Entwickler weder Gewinne erzielen noch sein investiertes Kapital zurückerhalten kann, bevor die Urbanitae-Investoren ihr Kapital zurückerhalten und eine jährliche Rendite von 17 % erzielt haben.

    In diesem Video erläutern der Entwickler und unser Real-Estate-Direktor Sergio Arana die wichtigsten Details des Projekts:

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 34-38 Monate. Der Baubeginn ist für das dritte Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2028. Die Übergabe der Wohnungen und der Exit aus der Gesellschaft, mit der entsprechenden Verteilung der Renditen an die Investoren, ist für das erste oder zweite Quartal 2028 vorgesehen.

    Haben Sie Fragen? Nehmen Sie an unserem Webinar am Donnerstag, den 20. Februar, um 12 Uhr (UTC+1), mit dem Entwickler teil, um alle Unklarheiten zu klären.

    Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.

    Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in Branded Residences in Lissabon zu investieren. Wir freuen uns auf Sie!

  • Investieren sie mit 12,5 % rendite in 12 monaten

    Investieren sie mit 12,5 % rendite in 12 monaten

    Wir präsentieren Ihnen eine neue Investmentmöglichkeit. Dieses Mal kehren wir in den Luxussektor zurück, mit einem Projekt, das den Abschluss der Bauarbeiten einer Villa in Benahavís, Málaga, umfasst. Ihr könnt diesen Freitag, den 17. Januar um 12 Uhr (UTC+1) investieren. Nachfolgend finden Sie alle Details zum Projekt.

    Das Projekt Villa Orquídea umfasst den Abschluss einer Villa mit einer gesamten bebauten Fläche von 2.309 m² auf einem Grundstück von 1.740 m². Die Villa wird 8 Schlafzimmer, 9 Bäder, 1 Gäste-WC, eine Garage mit 6 Stellplätzen, einen Garten mit Pools und Meerblick umfassen. Darüber hinaus wird die Gartenebene mit einer Sauna, einem Massageraum, einem Fitnessraum und einem Spielzimmer ausgestattet sein.

    Das Projekt befindet sich in der Urbanisation El Herrojo, im Gemeindegebiet von Benahavís, einem der beliebtesten Reiseziele in der Provinz Málaga. Das Anwesen ist von gepflegten Grünflächen, natürlicher Vegetation, großen Stränden und luxuriösen Wohnanlagen umgeben und liegt in der Nähe mehrerer Golfplätze.

    Casas Fintech ist ein Investmentmanagement-Unternehmen, das sich auf die Entwicklung und Förderung von Luxusimmobilien spezialisiert hat und über umfassende Erfahrung an der Costa del Sol verfügt. Casas Fintech gehört zur portugiesischen Grupo Madre SGPS, einem der renommiertesten Investmentkonsortien in Portugal.

    12,5 % rendite in 12 monaten

    Das Projekt Villa Orquídea basiert auf einem Schuldeninvestment. Die Zusammenarbeit zwischen dem Entwickler und den Investoren von Urbanitae erfolgt durch die Gewährung eines nachrangigen Hypothekendarlehens, das für den Erwerb des Grundstücks, die Begleichung bereits gezahlter Finanzkosten und die verbleibenden Kosten des Bankdarlehens des Entwicklers vorgesehen ist.

    Die Gesamthöhe des Darlehens für den Entwickler beläuft sich auf 4.050.575 Euro – gesichert durch eine erstrangige Hypothek – wovon 1.744.179 Euro Eigenmittel, 1.306.396 Euro Beiträge von Partnern und 1.000.000 Euro Beiträge von Investoren während des Projekts sind.

    Urbanitae verpflichtet sich zunächst zu einer einzigen Tranche von bis zu 3.570.000 Euro mit einem jährlichen Zinssatz von 12,5 % und einer Laufzeit von 12 Monaten – mit einer möglichen Verlängerung um 12 Monate im 12. Monat. Es wird jedoch auch die Gewährung einer Tranche B für den verbleibenden Gesamtbetrag in Betracht gezogen, um das Hypothekendarlehen zu refinanzieren.

    Baugenehmigung erteilt

    Ein entscheidender Punkt für Investoren ist, dass das Projekt über eine gültige Baugenehmigung und alle erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen verfügt. Es fehlt nur noch die Genehmigung zur Erstnutzung (Licencia de Primera Ocupación, LPO), die nach Abschluss der Bauarbeiten erteilt wird. Bis heute sind etwa 40 % der Bauarbeiten abgeschlossen.

    Die Vermarktung des Projekts beginnt, sobald 60 % bis 70 % der Bauarbeiten abgeschlossen sind. Die Erfahrung des Entwicklers in der Region zeigt jedoch, dass Immobilien in der Regel innerhalb von 6 bis 12 Monaten nach Abschluss der Bauarbeiten verkauft werden, manchmal sogar vor deren Fertigstellung.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser Immobilienleiter Sergio Arana die Details des Projekts.

    Rendite in 12 monaten

    Die geschätzte Dauer dieses Projekts beträgt 12 Monate. Im Dezember 2024 soll das Darlehen von den Urbanitae-Investoren gewährt werden. Von diesem Zeitpunkt bis April 2025 wird der Abschluss der Bauarbeiten erwartet, und ab dem vierten Quartal 2025 wird die Villa verkauft und das Darlehen an die Urbanitae-Investoren zurückgezahlt.

    Haben Sie Fragen? Am kommenden Mittwoch, den 15. Januar um 16 Uhr (UTC+1), veranstalten wir ein Webinar mit dem Entwickler, bei dem du Fragen stellen kannst. Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Wir freuen uns auf Sie!

  • Neues Projekt in Málaga! Investieren Sie mit einer jährlichen Rendite von 14 %

    Neues Projekt in Málaga! Investieren Sie mit einer jährlichen Rendite von 14 %

    Heute kehren wir nach Málaga zurück, um euch ein neues Projekt vorzustellen. Dieses Mal handelt es sich um ein Überbrückungsdarlehen zur Finanzierung eines Teils der Erwerbskosten von zwei Grundstücken in der Provinz Málaga. Sie können am Freitag, den 3. Januar, um 12:00 Uhr (UTC+1) investieren. Im Folgenden geben wir alle Details des Projekts an.

    Das Projekt Varadero besteht in der Gewährung eines Darlehens zur Finanzierung der Erwerbskosten von zwei Grundstücken, eines in Almayate, gelegen in der Gegend von Valle de Niza, 25 km von Málaga-Stadt entfernt, und eines in Benahavís, einer etablierten Wohngegend, umgeben von Natur und nur 12 km von Puerto Banús entfernt.

    Bezüglich der Projektentwicklung verfügt das Grundstück in Almayate über eine Baugenehmigung für die Entwicklung von 125 Wohnungen in Blöcken mit bis zu vier Schlafzimmern, 136 Parkplätzen und 122 Abstellräumen sowie Gemeinschaftsbereichen mit Gärten und einem Gemeinschaftspool. Andererseits wartet das Grundstück in Benahavís auf die Durchführung von Erschließungsarbeiten und verfügt über eine erteilte Genehmigung für die Errichtung von 28 Einfamilienhäusern mit 3 Schlafzimmern, jeweils ausgestattet mit Terrasse, Veranda, Parkplatz und privatem Garten. Zusätzlich gibt es exklusive Gemeinschaftsbereiche, darunter ein Pool, eine Sauna und ein Fitnessraum.

    Der Entwickler dieses Projekts ist die Grupo San Pablo, ein Unternehmen mit 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, über 40 abgeschlossenen Projekten und 3.000 Immobilien in ganz Spanien sowie international, darunter Luxuswohnprojekte in der Dominikanischen Republik.

    Genehmigte Baugenehmigung und erstklassige Hypothekengarantie

    Das Projekt Varadero ist ein Schuldenprojekt. Die Partnerschaft zwischen dem Entwickler und den Urbanitae-Investoren wird durch ein Festzinsdarlehen zur Finanzierung eines Teils der Erwerbskosten (Kauf und Kaufnebenkosten) und der Vermarktung konkretisiert.

    Beide Immobilien befinden sich in Bereichen mit genehmigtem Flurbereinigungs- und Erschließungsplan sowie einer Baugenehmigung. Im Fall von Benahavís ist die Genehmigung jedoch an die Durchführung der ausstehenden Erschließungsarbeiten gebunden.

    Die Gesamthöhe des Darlehens beläuft sich auf 6.695.000 €, von denen 5.000.000 € über die Plattform von Urbanitae-Investoren finanziert werden und die verbleibenden 1.695.000 € von externen Investoren außerhalb der Plattform. Das gesamte Darlehen wird in einer einzigen Tranche mit einem festen jährlichen Zinssatz von 14 % strukturiert, abgesichert durch eine erstklassige Hypothek auf die registrierten Grundstücke, auf denen das Projekt entwickelt wird.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser Immobilienleiter Sergio Arana die Details des Projekts.

    28 % Rendite in 24 Monaten

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 24 Monate. Im ersten Quartal 2025 werden die städtebaulichen Verfahren und die Vermarktung eingeleitet, um die von der Bank geforderten Meilensteine für die Gewährung des Bauträgerdarlehens zu erreichen. Im zweiten Quartal 2026 werden die Erschließungsarbeiten abgeschlossen, wodurch alle städtebaulichen Genehmigungen und Lizenzen eingehalten und das von der Bank geforderte Mindestniveau der Vorverkäufe erreicht wird. Schließlich wird im vierten Quartal 2026 das Darlehen gewährt und die Urbanitae-Investoren steigen aus dem Projekt aus.

    Habt ihr Fragen? Am Donnerstag, den 2. Januar, um 11:00 Uhr (UTC+1), veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektleiter, um alle Fragen interessierter Anleger zu beantworten. Ihr könnt uns auch unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 kontaktieren.

  • Neues projekt in marbella! 14 % jährliche rendite

    Neues projekt in marbella! 14 % jährliche rendite

    Nuevo proyecto de deuda en Urbanitae. En esta ocasión os ofrecemos invertir en Marbella (Málaga) con un 14% de rentabilidad anual. Será el próximo martes 31 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1).

    El proyecto Lomas del Tenis consiste en la concesión de un préstamo puente para financiar parte de los costes de adquisición de un suelo residencial en la calle Sicilia-AR Trapiche 15 de Marbella, uno de los principales enclaves turísticos de España. Se trata de un suelo finalista donde está previsto presentar un proyecto modificado para la obtención de la licencia para el desarrollo de 52 viviendas. El proyecto actualmente cuenta con la aprobación administrativa y está previsto que se realicen de manera simultánea las obras de urbanización y las de edificación. 

    Por otro lado, la promoción contempla la construcción de 52 viviendas, 52 trasteros y 104 plazas de aparcamiento distribuidas en 9 bloques independientes con zonas comunes con piscinas exteriores e interiores, zona de coworking, sauna y gimnasio. 

    El promotor de este proyecto es Grupo San Pablo, una compañía con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario tanto en el territorio nacional con más de 40 obras terminadas, como a nivel internacional en República Dominicana. 

    28% de rentabilidad total

    El proyecto Lomas del Tenis tiene una estrategia de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en un único tramo con tipo fijo anual del 14% para financiar los costes de adquisición y una rentabilidad total del 28% en 24 meses –con una posible extensión de 6 meses en el mes 24–.

    A nivel urbanístico, el activo está pendiente de obtener la licencia de obra, mediante la presentación de un proyecto modificado. Posteriormente, la promoción arrancará una vez adquirido el activo mediante comercializadoras principales de Málaga y la Costa del Sol.

    Garantía hipotecaria de primer rango

    La cuantía total del préstamo asciende a 10.075.00 € de los cuales 5.000.000 € se financiarán a través de los inversores de Urbanitae y los 5.075.000 € restantes mediante inversores externos. 

    Respecto a las garantías de devolución, el contrato de deuda establece una garantía real de hipoteca en primer rango sobre las fincas registrales sobre las que se desarrolla en proyecto a través de un agente de garantías.

    En este vídeo el promotor y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, cuentan las claves del proyecto.

    Rentabilidad en 24 meses

    El plazo estimado de este proyecto es de 24 meses. En enero de 2025 se firmará el préstamo de Urbanitae y se llevará a cabo la compra de los suelos. El primer trimestre de 2025 se iniciarán los trámites urbanísticos y de comercialización. Finalmente entre finales de 2025 y enero de 2026 se estima la concesión del préstamo promotor por parte del banco y la salida de los inversores de Urbanitae. 

    ¿Tienes dudas? Pregúntanoslas en el webinar que celebraremos con el promotor el próximo lunes 30 de diciembre a las 11 h (UTC+1). Además, puedes encontrarnos en contacto@urbanitae.com y (+34) 911 23 25 22. 

  • Neues Projekt! Investieren Sie in Luxusimmobilien in Cascais

    Neues Projekt! Investieren Sie in Luxusimmobilien in Cascais

    Wir präsentieren Ihnen ein neues Projekt in Portugal, einem Markt, in dem wir im Jahr 2024 bereits 25 Millionen Euro finanziert haben. Dieses Mal kehren wir in den Bezirk Lissabon zurück, genauer gesagt in die Gemeinde Cascais, um Luxuswohnungen zu entwickeln. Dieses neue Projekt wird am kommenden Dienstag, den 24. Dezember, um 12:00 Uhr (UTC+1) eröffnet. Nachfolgend finden Sie alle Details.

    Das Projekt Quinta dos Pinheiros umfasst die Entwicklung eines Luxusimmobilienprojekts, das einerseits aus 18 Einfamilienhäusern mit Gärten, privaten Außenbereichen, privaten Pools und jeweils drei Garagenplätzen besteht. Andererseits beinhaltet das Projekt ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen, das ebenfalls mit Garten, Terrassen, Pool und Parkplätzen ausgestattet ist.

    Die Immobilie befindet sich in der Rua São Caetano, Estoril (Cascais), nur fünf Minuten vom nächstgelegenen Strand und nur drei Minuten von der Autobahn mit direktem Zugang zum Zentrum von Lissabon entfernt. Es handelt sich um eine etablierte Wohngegend, die alle notwendigen Dienstleistungen bietet.

    Wir setzen erneut auf Vogue Homes, mit denen wir bereits zwei Projekte in Portugal umgesetzt haben. Dieser Bauträger verfügt über 20 Jahre Erfahrung in Portugal und ist auf Premium-Immobilien wie Quinta dos Pinheiros spezialisiert. Die beiden vorherigen Projekte – Paulo Duque und Quinta do Cedro – befinden sich derzeit in der Bauphase.

    Die Bauarbeiten können beginnen

    Das Projekt Quinta dos Pinheiros verfolgt eine Strategie basierend auf Wertsteigerung. Mit Ihren Investitionen, die insgesamt 4.240.000 Euro ausmachen, werden die Urbanitae-Investoren zu Anteilseignern des Projekts.

    Das Projekt verfügt über eine genehmigte vorläufige Bauinformation (PIP), und die Grundstücksteilung befindet sich im Genehmigungsverfahren. Dies bedeutet, dass die städtebauliche Machbarkeit und die Grundstücksaufteilung bereits festgelegt wurden. Die Architektur- und Ingenieurpläne für die Villen und Wohnungen werden dem Rathaus im Rahmen eines vorläufigen Mitteilungsverfahrens vorgelegt. Dank der Genehmigung des PIP ist keine weitere Genehmigung der Gemeinde erforderlich, um mit den Bauarbeiten zu beginnen.

    Auf kommerzieller Ebene plant der Entwickler, mit der Vermarktung „off-market“ zu beginnen, sobald die Bauarbeiten starten. Da es sich um Luxusimmobilien handelt, wird eine hohe Marktakzeptanz erwartet, was die Verkaufspreise maximieren dürfte, sobald die Bauarbeiten laufen oder abgeschlossen sind.

    Der Entwickler übernimmt das umfassende Management des Projekts, und sein Beitrag entspricht 70 % des gesamten Eigenkapitalwerts des Projekts.

    In diesem Video erläutern der Bauträger und Sergio Arana, Direktor für Immobilien bei Urbanitae, die Details des Projekts.

    Rendite in 34-38 Monaten

    Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt uns die Regulierungsbehörde (CNMV) keine Prognose der Rendite. Sie kann jedoch anhand der folgenden Formel unter Verwendung der Projektdaten berechnet werden:

    (Einnahmeprognose – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 34-38 Monate. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, mit einer Fertigstellung im zweiten Quartal 2027. Die Übergabe der Wohnungen ist für das vierte Quartal 2027 geplant, zu diesem Zeitpunkt wird die Gesellschaft aufgelöst und die Gewinne werden an die Investoren ausgeschüttet.

    Am kommenden Montag, den 23. Dezember, um 11:00 Uhr (UTC+1) veranstalten wir ein Webinar mit dem Bauträger, um alle Fragen zum Projekt zu klären. Sie können uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter +34 911 23 25 22 erreichen.

    Wir freuen uns auf Sie!

  • Neues Projekt! Investieren Sie in Valencia mit 6,5 % jährlicher Rendite

    Neues Projekt! Investieren Sie in Valencia mit 6,5 % jährlicher Rendite

    Noch bevor das Jahr zu Ende geht, präsentieren wir Ihnen ein neues Mietprojekt – das sechste im Jahr 2024 und das zehnte insgesamt bei Urbanitae. Diesmal handelt es sich um den Kauf eines Apartmenthotels in Valencia. Das Projekt wird zur Investition am kommenden Mittwoch, den 18. Dezember, um 16 Uhr (UTC+1) freigegeben. Nachfolgend finden Sie alle Details.

    Das Projekt Pérez Galdós befindet sich im Stadtteil Extramurs in Valencia und umfasst den Kauf eines Apartmenthotels mit 13 Zimmern zur Nutzung und späteren Veräußerung an einen institutionellen Investor. Diese Unterkünfte werden bereits von einem national tätigen Betreiber mit Fokus auf Valencia, Alma Suites, verwaltet.

    Das Objekt liegt in der Stadt Valencia, im Stadtteil Arrancapins, genauer gesagt in der Avenida Pérez Galdós 52. Es besteht aus acht Grundbucheinträgen auf den unteren beiden Etagen eines gemischt genutzten Gebäudes und verfügt über eine Bruttomietfläche (BMF) von 814 Quadratmetern. Der Bezirk Extramurs, in dem sich das Projekt befindet, hat über 50.000 Einwohner und eine Anbindung an den Zug- und AVE-Verkehr.

    Der Manager dieses Projekts ist Viviz, ein Unternehmen, das sich auf die Entwicklung von Neubauprojekten und das Management von Immobilienvermögen spezialisiert hat. Viviz ist auch auf die Entwicklung von Plattformen und Immobilieninvestitionsvehikeln fokussiert. Das Unternehmen hat Erfahrung mit der Entwicklung und Verwaltung von Mietwohnungen, darunter die Projekte Alma Goerlich und Alma Calatrava, beide in Zusammenarbeit mit Alma Suites.

    6,5 % jährliche Rendite, indexiert am Verbraucherpreisindex (VPI)

    Das Projekt Pérez Galdós verfolgt eine Strategie von Wertsteigerung und Mieteinnahmen durch die Zusammenarbeit mit dem Entwickler, um den Kauf, die Verwaltung und den Verkauf des Objekts umzusetzen. Die Beiträge der Urbanitae-Investoren ermöglichen die vollständige Umsetzung des Projekts, einschließlich des Erwerbs der Immobilie. Der Anteil der Urbanitae-Investoren wird 90 % des erforderlichen Eigenkapitals ausmachen, was 2.405.000 Euro entspricht. Die restlichen 10 % werden vom derzeitigen Eigentümer der Immobilie bereitgestellt.

    Viviz hat mit dem Betreiber Alma Suites einen festen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen, wobei die ersten fünf Jahre verpflichtend sind, gefolgt von einer erneuten verpflichtenden Verlängerung um weitere fünf Jahre (5+5). Anschließend wird Alma Suites die Apartments einzeln sowohl an Touristen als auch an Kurz- und Mittelfristkunden untervermieten und garantiert dabei die Einhaltung der vereinbarten Miete. Als Sicherheit stellt der Betreiber eine Bankgarantie in Höhe von vier Monatsmieten sowie eine gesetzlich vorgeschriebene Kaution von zwei Monatsmieten. Der Vertrag ist bereits unterzeichnet, und die Mieteinnahmen beginnen mit dem Erwerb der Immobilie.

    Laut Mietvertrag wird erwartet, dass das Projekt eine durchschnittliche jährliche Dividende von 6,5 % ab dem Erwerb der Immobilie generiert. Die Miete wird jährlich überprüft, basierend auf der prozentualen Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI), ausschließlich nach oben. Die Immobilie wird für insgesamt drei Jahre verwaltet – mit einer Ausstiegsoption ab dem zweiten Jahr – und anschließend an einen institutionellen Investor verkauft. Der Mieter hat zudem bereits Interesse an einem Kauf der Immobilie nach diesem Zeitraum bekundet, sofern die Bedingungen zu diesem Zeitpunkt passen.

    Die Immobilie ist derzeit in Betrieb und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, sodass keine zusätzlichen Verwaltungsverfahren bei der Stadtverwaltung erforderlich sind.

    In diesem Video erklären der Entwickler und Sergio Arana, Leiter Real Estate bei Urbanitae, die wichtigsten Aspekte des Projekts.

    Exit im Jahr 2028

    Das Projekt Pérez Galdós hat eine geschätzte Investitionslaufzeit von drei Jahren – 36 Monate. Im Investitionskalender ist eine vierteljährliche Dividendenzahlung am Ende jedes Kalenderquartals ab dem effektiven Kauf der Immobilie vorgesehen, der für Januar 2025 geplant ist.

    Die erste Dividendenzahlung soll im ersten Quartal 2025 erfolgen und wird bis zur Desinvestition fortgesetzt. Die Desinvestition wird zwischen dem vierten Quartal 2027 und dem ersten Quartal 2028 stattfinden, einschließlich der Liquidation der Gesellschaft und der Verteilung der verbleibenden Gewinne an die Investoren.

    Haben Sie Fragen? Am kommenden Montag, den 16. Dezember, um 10 Uhr (UTC+1), veranstalten wir ein Webinar mit dem Entwickler, bei dem Sie Ihre Fragen stellen können. Sie können uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.

    Wir freuen uns auf Sie!

  • Neues Projekt! Investieren Sie in Lagerräume mit 10 % jährlicher Rendite

    Neues Projekt! Investieren Sie in Lagerräume mit 10 % jährlicher Rendite

    Wir präsentieren Ihnen eine neue Investitionsmöglichkeit mit einem Bauträger, der unseren Anlegern bestens bekannt ist: Grupanxon. Das Unternehmen setzt erneut auf uns, um ein Projekt für Lagerräume in Madrid zu entwickeln. Wir werden das Projekt nächsten Dienstag, den 10. Dezember, um 12:00 Uhr (UTC+1) öffnen. Möchten Sie in Lagerräume mit 10 % jährlicher Rendite investieren? Hier finden Sie alle Details.

    Das Projekt Palos de la Frontera umfasst die Vergabe eines Darlehens für den Kauf und die Umwandlung eines Gewerberaums in 57 Lagerräume, die an Endkunden in Madrid vermietet werden sollen. Das Projekt befindet sich etwa 300 Meter vom Bahnhof Atocha und 10 Gehminuten von der Metrostation Delicias entfernt.

    Der Bauträger ist Urbanitae bestens bekannt: Palos de la Frontera ist das 16. Projekt von Grupanxon auf unserer Plattform. Mit einer Erfolgsbilanz von 12 bereits abgeschlossenen Projekten bietet das Unternehmen eine durchschnittliche IRR von über 15 % und eine Laufzeit von etwas über 10 Monaten. Grupanxon verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung und ist auf Parkplätze, Lagerräume und Wohnungen spezialisiert.

    15 % Gesamtrendite

    Palos de la Frontera ist ein Schuldenprojekt: Es handelt sich um die Finanzierung des Bauträgers für den Erwerb einer Immobilie und deren Umwandlung in 57 Lagerräume. Der Bauträger hat bereits einen Vorvertrag mit den Eigentümern des Raums abgeschlossen. Aufgrund der Art des Projekts wird die Baugenehmigung über eine Eigenverantwortungserklärung eingereicht. Grupanxon hat bereits eine technische Studie durchgeführt und die Machbarkeit des Projekts bestätigt.

    Die Urbanitae-Investoren werden ein Darlehen in Höhe von 550.000 Euro mit einem festen Zinssatz von 10 % jährlich und einer Laufzeit von 18 Monaten gewähren. Die Zinsen werden bei Fälligkeit ausgezahlt, und den Investoren werden garantierte Mindestzinsen für 18 Monate zugesichert, was einer Gesamtrendite von 15 % entspricht.

    Aufgrund der hohen Nachfrage nach solchen Projekten ist die Beteiligung auf maximal 500 Euro pro Investor begrenzt.

    44 % der Einheiten reserviert

    Die Zielgruppe für die Lagerräume sind Anwohner des Viertels, die zusätzlichen Stauraum suchen. Die Vermarktung verläuft zügig: 25 der 57 Einheiten sind bereits reserviert.

    In diesem Video erläutern der Bauträger und unser Director of Real Estate, Sergio Arana, die wichtigsten Aspekte des Projekts Palos de la Frontera.

    Bauzeit von 12–14 Monaten

    Die Bauarbeiten des Projekts werden voraussichtlich 12–14 Monate dauern. Für das gesamte Projekt, einschließlich des Beurkundungsprozesses der endgültigen Einheiten, wird eine Laufzeit von 18 Monaten erwartet.

    Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien des Darlehens sieht der Schuldenvertrag Folgendes vor:

    • Versprechen einer erstrangigen Hypothek auf das Grundstück, auf dem das Projekt entwickelt wird, in der Calle de Murcia, 5, 28045 Madrid.
    • Versprechen einer erstrangigen Verpfändung der Anteile der SPV.

    Haben Sie Fragen? Am nächsten Montag, den 9. Dezember, um 12:00 Uhr (UTC+1), veranstalten wir ein Webinar mit dem Bauträger, bei dem Sie Ihre Fragen stellen können. Sie können uns auch jederzeit per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.

    Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Lagerräume mit 10 % jährlicher Rendite zu investieren. Wir freuen uns auf Sie!

  • Neues Projekt mit Mia Domo in Barcelona!

    Neues Projekt mit Mia Domo in Barcelona!

    Wir präsentieren eine neue Investitionsmöglichkeit in ein Wohnbauprojekt. Diesmal handelt es sich um ein neues Projekt mit Mia Domo, mit denen wir bereits drei erfolgreiche Projekte umgesetzt haben. Du kannst ab dem kommenden Dienstag, den 10. Dezember, um 16:00 Uhr (UTC+1) in dieses Projekt investieren, mit einer maximalen Investition von 10.000 Euro. Hier sind alle Details.

    Das Mia Nova-Projekt umfasst die Entwicklung eines neubau Wohnkomplexes mit 31 Wohnungen in Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Die Wohnungen verfügen optional über Parkplätze und Abstellräume sowie Gemeinschaftsbereiche mit einem Pool und Gartenanlagen. Das Projekt befindet sich in der führenden Wohngegend von Vilanova, wo die neuesten Neubauprojekte der Stadt angesiedelt sind.

    Vilanova i la Geltrú ist eine Küstenstadt mit einer breiten Palette an Dienstleistungen, einer hervorragenden Anbindung an Barcelona und einer angenehmen Umgebung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Strände, ihren Yachthafen und ihre Infrastruktur aus und ist sowohl für Erst- als auch Zweitwohnsitze ideal. Sie liegt 25 Minuten von Barcelona und dem Flughafen sowie 30 Minuten von Tarragona entfernt.

    Wir haben bereits drei Projekte mit Mia Domo realisiert. Eines davon – Mia Garden – wurde erfolgreich abgeschlossen und erzielte eine Rendite (IRR) von 10,3% für die Investoren. Mia Domo wird von einem Team mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienentwicklung geleitet, das an der Realisierung von über 10.000 Wohneinheiten in ganz Spanien beteiligt war.

    Baugenehmigung im Juni 2024 beantragt

    Das Mia Nova-Projekt verfolgt eine Strategie der Wertsteigerung. Das bedeutet, dass sich die Urbanitae-Investoren mit dem Bauträger zusammenschließen, um dieses Wohnprojekt mit 31 Wohnungen in Vilanova i la Geltrú zu realisieren. Die 940.000 Euro von Urbanitae-Investoren werden für den Kauf des Grundstücks – das lastenfrei übertragen wird – und die Deckung der Projektkosten bis zur Aufnahme einer Bankfinanzierung verwendet.

    Die Baugenehmigung wurde im Juni 2024 beantragt und wird im ersten Quartal 2025 erwartet. Im kommerziellen Bereich wurden seit Juni bereits 10 Reservierungen für die 31 Wohnungen vorgenommen (32%). Die Kaufverträge werden nach der Genehmigung der Bauträgerfinanzierung und parallel zum Beginn der Bauarbeiten abgeschlossen, die für das erste oder zweite Quartal 2025 geplant sind.

    Der Bauträger wird das Projekt umfassend betreuen und ebenfalls als Investor auftreten, indem er 15% des Gesamtkapitals einbringt. Die verbleibenden 33% des Kapitals werden von Investoren beigesteuert, die von Mia Domo gewonnen wurden.

    Weitere Informationen zum Projekt findest du in diesem Video:

    Rendite in 24-28 Monaten

    Die Laufzeit dieses Projekts beträgt 24-28 Monate. Laut Businessplan sollen die Bauarbeiten zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2025 beginnen und zwischen dem dritten und vierten Quartal 2026 abgeschlossen werden. Die Auflösung der Gesellschaft und die Ausschüttung der Gewinne an die Investoren sind für das vierte Quartal 2026 oder das erste Quartal 2027 geplant.

    Es wurde eine Vergütungsstruktur vereinbart, die den Bauträger dazu anregt, den Businessplan einzuhalten. Sobald das investierte Kapital an alle Gesellschafter zurückgezahlt wurde, haben Urbanitae-Investoren und Mia Domo-Investoren Anspruch auf eine bevorzugte Rendite mit einem IRR nach Körperschaftssteuer von 9,6%. Weitere Details zu diesem Modell findest du im Projektprofil von Mia Nova.

    Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt uns die Regulierungsbehörde (CNMV) keine Schätzung der Rendite. Diese kann jedoch basierend auf den im Projektprofil verfügbaren Informationen und der folgenden Formel berechnet werden:

    (Einnahmenprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital

    Fragen?

    Stelle deine Fragen in unserem Webinar am Donnerstag, den 5. Dezember, um 18:00 Uhr (UTC+1). Du kannst uns auch per E-Mail an contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.

    Wir freuen uns auf dich!

  • Neues Projekt in Marbella! Investieren Sie mit einer Rendite von 10 % in nur 12 Monaten

    Neues Projekt in Marbella! Investieren Sie mit einer Rendite von 10 % in nur 12 Monaten

    Wir freuen uns, Ihnen eine neue Investitionsmöglichkeit präsentieren zu können. Wir kehren in den Luxussektor zurück, um die Entwicklung von zwei Villen in Marbella fortzusetzen. Sie können ab Freitag, dem 29. November, um 12:00 Uhr (UTC+1) investieren. Im Folgenden finden Sie alle Details zum Projekt.

    Das Projekt Cazorla – Piemonte III ist die dritte Tranche des Projekts Cazorla – Piemonte, das im November 2023 über unsere Plattform finanziert wurde. Die Operation umfasst die Fortsetzung der Entwicklung von zwei Luxusvillen in Marbella. Casa Cazorla befindet sich in der Wohnanlage Las Lomas de Marbella Club, während Casa Piemonte in der Wohnanlage Be Aloha im Stadtteil Nueva Andalucía liegt.

    Der Entwickler dieses Projekts ist Casas Fintech, derselbe Entwickler wie bei den Tranchen A und B. Es handelt sich um ein Unternehmen für Investmentmanagement, das sich auf Luxusimmobilien spezialisiert hat und über umfassende Erfahrung an der Costa del Sol verfügt. Casas Fintech gehört zur portugiesischen Gruppe SGPS, einem der renommiertesten Investmentkonsortien Portugals.

    Baufortschritt bei 60 %

    Seit der Finanzierung der zweiten Tranche im April haben die Bauarbeiten an beiden Villen von 20 % auf den aktuellen Stand von 60 % zugenommen.

    Casa Cazorla ist eine Luxusvilla mit fünf Schlafzimmern – zwei davon mit begehbarem Kleiderschrank –, fünf Badezimmern, einer Gästetoilette und einem Wohnbereich mit offener Küche. Im Untergeschoss gibt es ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, ein Büro und ein Spielzimmer. Der Garten verfügt über einen großen Pool sowie einen Lounge-, Ess- und Außenküchenbereich. Ende Oktober waren die Bauarbeiten zu 57 % abgeschlossen.

    Casa Piemonte ist eine freistehende Luxusvilla mit sechs Schlafzimmern – vier davon mit begehbarem Kleiderschrank –, sieben Badezimmern, zwei Gästetoiletten und einem Wohnbereich mit offener Küche. Die Hauptsuite verfügt über eine private Terrasse mit Whirlpool. Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessstudio, eine Bar, ein Büro, ein Spielzimmer und eine Bibliothek. Wie bei Casa Cazorla gibt es im Garten einen großen Pool, eine Lounge, einen Essbereich und eine Außenküche. Ende Oktober waren die Bauarbeiten zu 63,5 % abgeschlossen.

    10 % Rendite in 12 Monaten

    Das Projekt Cazorla – Piemonte III basiert auf einer Fremdfinanzierung. Die Partnerschaft zwischen dem Entwickler und den Urbanitae-Investoren wird durch ein Festzinsdarlehen für beide Entwicklungen konkretisiert. Der Rest der Finanzierung wird durch Eigenmittel des Entwicklers gedeckt, der beide Projekte parallel durchführen wird.

    Das Gesamtvolumen des Darlehens beläuft sich auf 7.480.000 Euro. Die dritte Tranche – Tranche C – in Höhe von 2.701.000 Euro wird zur Fortsetzung der bereits begonnenen Bauarbeiten verwendet. Dieses Darlehen bietet einen festen jährlichen Zinssatz von 10 % bei einer Laufzeit von 12 Monaten.

    Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, vorausgesetzt, dass eine Mindestlaufzeit von 12 Monaten für Tranche C garantiert ist. Es ist eine zusätzliche Verlängerung von 12 Monaten nach Monat 24 vorgesehen, die vom Fortschritt der Bauarbeiten (100 %) abhängt. Diese Verlängerung dient nur dazu, bei Bedarf einen zeitlichen Spielraum für den Verkauf der Villen zu schaffen. Das Projekt bietet eine Hypothekengarantie auf die Grundstücke, auf denen das Projekt durchgeführt wird.

    Es ist nicht erforderlich, dass alle Villen verkauft werden, um das Darlehen zurückzuzahlen.

    In diesem Video erläutern der Entwickler und unser Real-Estate-Direktor Sergio Arana die Einzelheiten des Projekts. Außerdem können Sie die Aufzeichnung des Webinars mit den wichtigsten Fragen zum Projekt einsehen.

    Rendite in 12 Monaten

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 12 Monate. Im ersten Quartal 2024 wurde die Tranche A gewährt und die Bauarbeiten begannen. Im zweiten Quartal wurde die Tranche B formalisiert. Im vierten Quartal 2024 wird Tranche C zur Fertigstellung der Bauarbeiten gewährt, deren Abschluss für das dritte Quartal 2025 geplant ist. Im ersten Quartal 2026 werden die Villen beurkundet und das Darlehen an die Urbanitae-Investoren zurückgezahlt.

    Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22. Wir freuen uns auf Sie!

  • Neues Projekt! Investieren Sie in Luxusimmobilien in Lissabon

    Neues Projekt! Investieren Sie in Luxusimmobilien in Lissabon

    Wir freuen uns, ein neues Projekt in Portugal ankündigen zu dürfen. Wir kehren nach Lissabon zurück, um die Finanzierung von sechs exklusiven Wohnungen im Stadtteil Santo António zu realisieren. Wenn Sie in Luxusimmobilien in Lissabon investieren möchten, haben Sie ab Donnerstag, den 28. November, um 16:00 Uhr (UTC+1) die Gelegenheit dazu. Alle Details finden Sie unten.

    Das Projekt Castilho 3 umfasst die Sanierung einer Luxusimmobilie, um sechs Mehrfamilienwohnungen mit Balkonen, privaten Außenbereichen und fünf Parkplätzen zu entwickeln. Dieses Bauvorhaben befindet sich in der Rua Castilho 3, in unmittelbarer Nähe zur Avenida da Liberdade und zum Praça Marquês de Pombal. Die Lage befindet sich im Herzen des etablierten Finanzdistrikts der portugiesischen Hauptstadt.

    Der Bauträger dieses Projekts ist Mexto, ein Unternehmen, das sich auf die Sanierung und Modernisierung von Premium-Wohnimmobilien in Portugal spezialisiert hat. Zu den bekanntesten Projekten gehören Fanqueiros Prime Residences und Sta. Marta Prime Living in Lissabon—die außergewöhnliche Aussichten und ein raffiniertes Design kombinieren—sowie die Avencas Ocean View Residences, die 2022 mit dem nationalen Immobilienpreis in Portugal ausgezeichnet wurden.

    Eine Einheit bereits reserviert

    Das Projekt Castilho 3 verfolgt eine Strategie der Wertsteigerung, bei der eine Partnerschaft mit dem Bauträger eingegangen wird, um die sechs Wohnungen zu entwickeln. Die Investoren von Urbanitae stellen insgesamt 4.522.500 Euro bereit, um die nicht durch das bereits mit einer Bank vereinbarte Bauträgerdarlehen gedeckten Projektkosten zu finanzieren. Mexto steuert 30 % des Gesamtkapitals der Investition bei.

    Ein großer Vorteil des Projekts ist, dass bereits eine Baugenehmigung vorliegt, sodass die Arbeiten im November beginnen können. Zudem wurde eine der sechs Wohnungen noch am Tag der Verkaufsfreigabe durch den Bauträger reserviert, was auf eine starke Nachfrage hinweist. Angesichts dessen wird Mexto versuchen, die Rentabilität durch Preisanpassungen bei den verbleibenden Einheiten zu maximieren.

    Außerdem wurde eine bevorzugte Vergütung für die Investoren von Urbanitae festgelegt. Konkret bedeutet dies, dass die Urbanitae-Investoren eine bevorzugte Rendite von 15 % jährlich (IRR) auf die erzielten Gewinne erhalten. Das heißt, weder der Bauträger noch seine Partner erzielen Gewinne, bevor die Investoren von Urbanitae eine Rendite von 15 % IRR erreicht haben. Außerdem wird etwa 60 % des von Urbanitae-Investoren bereitgestellten Kapitals in Form einer Anleihe investiert, wodurch diese Summe Vorrang vor dem übrigen eingebrachten Kapital hat.

    In diesem Video erläutern der Bauträger und unser Immobilienleiter Sergio Arana die Details des Projekts.

    Rendite in 28–32 Monaten

    Wie bei allen unseren Wertsteigerungsprojekten erlaubt uns der Regulierer keine Angabe von geschätzten Renditen. Dennoch lässt sich diese mit folgender Formel berechnen:

    (Erwartete Einnahmen – Geschätzte Kosten) / Gesamtes Eigenkapital

    Das Projekt Castilho 3 hat eine geschätzte Laufzeit von 28 bis 32 Monaten. Es wird erwartet, dass die Arbeiten nach Sicherstellung der Finanzierung im November beginnen. Der Abschluss der Bauarbeiten ist für das erste Quartal 2027 geplant, die Übergabe der Wohnungen für das erste oder zweite Quartal desselben Jahres. Daher wird die Auflösung der Gesellschaft und die Verteilung der erzielten Gewinne an die Investoren voraussichtlich im zweiten oder dritten Quartal 2027 erfolgen.

    Haben Sie Fragen? Am Mittwoch, den 27. November, um 12:00 Uhr (UTC+1) veranstalten wir ein Webinar mit dem Bauträger, um alle Fragen zum Projekt zu beantworten. Sie können uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.

    Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Luxusimmobilien in Lissabon zu investieren. Wir freuen uns auf Sie!

  • Investieren Sie in Ferienwohnungen in Porto

    Investieren Sie in Ferienwohnungen in Porto

    Wir präsentieren Ihnen ein neues Projekt in Portugal. Diesmal kehren wir gemeinsam mit Caler Real Estate Advisory nach Porto zurück, um 57 Ferienwohnungen zu entwickeln. Das Projekt wird am kommenden Donnerstag, den 21. November um 16:00 Uhr (UTC+1) zur Investition freigegeben.

    Das Projekt Julio Dinis beinhaltet den Erwerb eines Gebäudes, um dessen Inneres abzureißen und einen Komplex mit 57 Ferienwohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten zu entwickeln und zu verkaufen. Der Komplex wird von einer internationalen Verwaltungsgesellschaft, der Líbere Hospitality Group, unter einem festen Mietvertrag betrieben.

    Das Gebäude hat eine Fläche von 2.600 Quadratmetern, verteilt auf neun oberirdische Stockwerke. Die Lage ist einer der wichtigsten Vorteile. Es befindet sich im Stadtteil Massarelos, in der Rua Julio Dinis, im Zentrum von Porto, der zweitwichtigsten Stadt Portugals. Die Stadt mit ihrer Metropolregion von über 2 Millionen Einwohnern ist ein internationales Touristenziel mit einem zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden historischen Zentrum.

    Der Entwickler ist der Urbanitae bereits bekannt, da wir zuvor beim Projekt Barao Forrester mit ihnen zusammengearbeitet haben. Caler Advisory & Asset Management verfügt über umfassende Erfahrung in der Verwaltung und Strukturierung von Hotelprojekten in Spanien und Portugal. Derzeit verwaltet das Unternehmen Vermögenswerte im Wert von 300 Millionen Euro und hat Bauprojekte im Wert von 70 Millionen Euro durchgeführt. Julio Dinis ist das vierte Projekt des Unternehmens in Porto.

    Baugenehmigung erteilt

    Es ist hervorzuheben, dass die erforderliche Baugenehmigung für die Renovierung des Gebäudes bereits vorliegt. Ebenso wurde das Projekt von der Stadtverwaltung genehmigt und die Nutzungsänderung für touristische Zwecke bewilligt.

    Ein weiterer Vorteil des Projekts Julio Dinis ist der Mieter des Komplexes. Die Líbere Hospitality Group ist ein internationaler Betreiber von Ferienwohnungen und Marktführer in Spanien, der über 1.400 Einheiten in Verwaltung und Entwicklung verfügt, verteilt auf 45 Immobilien in Spanien und Portugal.

    Der mit Líbere abgeschlossene Vertrag ist ein fester Mietvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren, von denen 15 Jahre bindend sind. Zudem wird Líbere als Sicherheit entweder eine Bankgarantie in Höhe von 12 Monatsmieten oder eine Kaution im Wert von 12 Monatsmieten hinterlegen. Der Vertrag tritt in Kraft, sobald die Renovierung und Umwandlung der Immobilie abgeschlossen ist, mit einer einmonatigen Freistellungsfrist ab der Eröffnung.

    Das Projekt verfolgt eine Strategie zur Wertsteigerung, die in der Partnerschaft mit dem Entwickler besteht, um den Erwerb der Immobilie sowie die Anpassungs-, Verwaltungs- und Verkaufskosten zu finanzieren. Insgesamt werden die Urbanitae-Investoren 4.845.000 Euro beitragen, was einem Anteil von 75% entspricht. Der Entwickler und seine Partner werden die restlichen 25% aufbringen.

    In diesem Video erläutern Caler Advisory und unser Real Estate Director Sergio Arana die Einzelheiten der Transaktion.

    Rendite in 20-24 Monaten

    Wie bei allen Projekten zur Wertsteigerung erlaubt uns der Regulierer nicht, eine Schätzung der erwarteten Rendite für dieses Projekt anzugeben. Die Berechnung kann jedoch anhand der in der Projektbeschreibung verfügbaren Informationen erfolgen:

    (Einnahmeprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital

    Die Laufzeit des Projekts wird auf 20 bis 24 Monate geschätzt. Gemäß dem Geschäftsplan soll der Kauf der Immobilie im vierten Quartal 2024 abgeschlossen werden. Die Renovierungsarbeiten sollen im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen sein, zu welchem Zeitpunkt der Verkauf der Immobilie in Betracht gezogen wird, falls die Bedingungen günstig sind. Zu diesem Zeitpunkt beginnt auch die Verwaltung durch Líbere und die Auszahlung der ersten Dividende, die vierteljährlich erfolgen wird. Der Projektabschluss und die Ausschüttung der Gewinne erfolgen im dritten oder vierten Quartal 2026.

    Haben Sie Fragen? Sie können diese im Webinar stellen, das wir gemeinsam mit dem Entwickler am kommenden 19. November um 17:00 Uhr (UTC+1) abhalten. Außerdem können Sie uns unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter der Nummer (+34) 911 23 25 22 anrufen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

  • Investieren Sie in Santander mit einer Rendite von 19 % in 18 Monaten

    Investieren Sie in Santander mit einer Rendite von 19 % in 18 Monaten

    Neues Schuldenprojekt bei Urbanitae. Wir kehren nach Kantabrien zurück, diesmal in Zusammenarbeit mit Tecniobras, mit denen wir bereits zwei Projekte finanziert haben. Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, in Santander mit einer Rendite von 19 % in 18 Monaten zu investieren. Die Investitionsmöglichkeit beginnt am Dienstag, den 19. November um 16:00 Uhr (UTC+1).

    Das Projekt Residencial Coppelia beinhaltet die Gewährung eines Darlehens zur Rekapitalisierung eines Teils der vom Projektentwickler bereitgestellten Mittel für die Entwicklung von 173 Wohneinheiten in Santa Cruz de Bezana, Santander. Diese Wohnanlage wird aus fünf Blöcken mit drei Stockwerken und einem Kellergeschoss, Gartenanlagen und einem Gemeinschaftspool bestehen.

    Das Projekt befindet sich in Soto de la Marina, einem Ortsteil der Gemeinde Santa Cruz de Bezana. Dieser Ortsteil liegt 10 Minuten von Santander und fünf Minuten vom Strand San Juan de la Canal entfernt. Die Gegend besticht durch ihre natürliche Umgebung, umgeben von Grünflächen und nahe am Strand, sowie durch eine gute Anbindung an alle Arten von Dienstleistungen.

    Zum Projektentwickler sei gesagt, dass dies unsere dritte Zusammenarbeit mit Tecniobras ist, nach den Projekten Chelsea – bereits an die Investoren zurückgezahlt – und Tesla, das planmäßig verläuft. Tecniobras kann auf mehr als 20 Jahre Erfahrung und über 30 Immobilienprojekte im Norden Spaniens zurückblicken, insbesondere in Kantabrien, wo sich das Unternehmen als führend etabliert hat.

    Bauarbeiten zu 40 % abgeschlossen

    Die beiden Hauptstärken dieses Projekts liegen in der Begrenzung von zwei Risiken. Einerseits ist das kommerzielle Risiko stark reduziert, da 100 % der Einheiten bereits reserviert sind – mit unterzeichneten Kaufverträgen. Andererseits besteht kein Fristenrisiko hinsichtlich der Genehmigungen, da Residencial Coppelia bereits eine Baugenehmigung hat und der Bau tatsächlich zu 40 % abgeschlossen ist.

    Dieses Projekt ist ein Schuldenprojekt. Die Urbanitae-Investoren werden insgesamt 1.685.000 Euro in einer einzigen Tranche zur Rekapitalisierung eines Teils der Eigenmittel des Projektentwicklers bereitstellen. Diese Tranche hat eine Laufzeit von 18 Monaten und einen festen jährlichen Zinssatz von 13,0 %. Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, jedoch mit einer Mindestlaufzeit von 10 Monaten Zinsen verbunden.

    In diesem Video erklären der Projektentwickler und unser Real Estate Director, Sergio Arana, die Details des Projekts.

    19 % Rendite in 18 Monaten

    Residencial Coppelia wird eine Gesamtrendite von 19,50 % in 18 Monaten bieten, mit einer Mindestverzinsung für Urbanitae-Investoren von 10,8%.

    Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 18 Monate, ohne Verlängerungsmöglichkeit. Die Gewährung des Darlehens ist für November 2024 vorgesehen. Der Abschluss der Bauarbeiten, der Verkauf und die Übergabe der Wohneinheiten sowie die Rückzahlung des Darlehens werden für das erste oder zweite Quartal 2026 erwartet.

    Haben Sie Fragen? Am Donnerstag, den 15. November um 12:00 Uhr (UTC+1) veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektentwickler, um alle Fragen interessierter Investoren zu beantworten. Außerdem können Sie uns unter der E-Mail-Adresse contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.

    Wir freuen uns auf Sie!

  • Investiere in Luxus in Marbella mit 10 % jährlicher Rendite

    Investiere in Luxus in Marbella mit 10 % jährlicher Rendite

    Wir präsentieren eine neue Investitionsmöglichkeit in der Hauptstadt des Immobilienluxus: Marbella. In diesem Fall setzen wir die Entwicklung von Villa Alcalá fort, deren erste Tranche wir im vergangenen Februar finanziert haben. Du kannst ab dem kommenden Montag, den 18. November um 16 Uhr (UTC+1) mit einer jährlichen Rendite von 10 % investieren.

    Das Projekt Villa Alcalá II besteht in der Fortsetzung der Entwicklung einer exklusiven Villa im Stadtteil Nueva Andalucía. Diese Luxusresidenz umfasst fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, Parkplätze für vier Fahrzeuge, ein Unterhaltungs- und Fernsehzimmer, einen möglichen Fitnessraum und einen Weinkeller. Im Außenbereich gibt es eine Küche für Grillabende, einen privaten Pool und einen Sonnenbereich.

    Der Entwickler ist Cogitari Homes, der über mehr als 30 Jahre internationale Erfahrung im Luxussegment verfügt. Dies ist das fünfte Projekt – einschließlich der verschiedenen Phasen früherer Projekte – das wir auf der Plattform finanzieren, nach Gate 3, Villa Alcalá, Gate 3 II und Pinares de San Antón.

    10 % jährliche Rendite

    Der Entwickler erwarb das Grundstück 2022 mit Eigenmitteln und einem Darlehen eines alternativen Finanzgebers. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, und die Bauarbeiten sind bereits zu mehr als 35 % abgeschlossen.

    Das Projekt Villa Alcalá II ist ein Schuldprojekt. Die Investoren von Urbanitae werden sich durch die Vergabe der Tranche B des Projekts Villa Alcalá, mit einem festen jährlichen Zinssatz von 10 % und einer Laufzeit von 15 Monaten, beteiligen, um einen Teil der Baukosten und der damit verbundenen Nebenkosten zu finanzieren. Das Volumen der Tranche Villa Alcalá II beträgt 2.140.000 Euro.

    Eine vorzeitige Rückzahlung des Darlehens ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestrendite, die 15 Monate entspricht – eine zusätzliche Verlängerung um sechs Monate ist zulässig. Das bedeutet, dass die Investoren von Urbanitae in jedem Fall eine Gesamtrendite von 12,5 % erzielen. Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt durch den Verkauf der Villa.

    Zur Absicherung werden die Investoren dieser Tranche in die Hypothek ersten Ranges auf das Grundbuchgrundstück des Projekts Villa Alcalá eintreten. Der Gesamtbetrag des Darlehens beläuft sich auf 4.900.000 Euro, was zu einem Loan-to-Value von 55 % führt.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser Leiter für Immobilien, Sergio Arana, die Details des Projekts.

    Rendite bis Ende 2025

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 15 Monate. Es sei daran erinnert, dass im ersten Quartal 2024 die Tranche A des Darlehens vergeben wurde. Die Vergabe der Tranche B, Gegenstand dieses Projekts, ist für das dritte Quartal 2024 geplant. Eine dritte Tranche wird zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2025 vergeben, was mit der Fertigstellung der Bauarbeiten und der Erteilung der Erstbezugsgenehmigung zusammenfällt. Somit werden die Urbanitae-Investoren ihr Kapital, inklusive der aufgelaufenen Zinsen, im vierten Quartal 2025 oder im ersten Quartal 2026 zurückerhalten.

    Hast du Fragen? Du kannst die Aufzeichnung des Webinars, das wir im Februar mit dem Entwickler durchgeführt haben, einsehen. Wir stehen dir auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 zur Verfügung. Investiere in Immobilienluxus mit einer jährlichen Rendite von 10 %: Wir freuen uns auf dich!

  • Neues Projekt mit RTV Grupo Inmobiliario in Barcelona!

    Neues Projekt mit RTV Grupo Inmobiliario in Barcelona!

    Am kommenden Montag, den 4. November, um 16 Uhr (UTC+1) eröffnen wir eine neue Investitionsmöglichkeit. Diesmal handelt es sich um ein neues Projekt mit RTV Grupo Inmobiliario, mit dem wir bereits sechs Mal zusammengearbeitet haben. Wir kehren auch nach Cornellá de Llobregat zurück, ganz in der Nähe des Projekts Residencial Priorat. Im Folgenden erklären wir die Details.

    Das Projekt Soler i Cortada umfasst die Entwicklung eines neuen Wohngebäudes mit 33 Wohnungen mit zwei, drei und vier Schlafzimmern in Cornellá de Llobregat, mit Gemeinschaftsbereichen und Parkplätzen. Die Wohnanlage befindet sich weniger als 300 Meter vom Residencial Priorat entfernt, einem weiteren Projekt von RTV Grupo Inmobiliario, das wir am 11. Oktober finanziert haben und das bereits über 60 % der Einheiten reserviert hat.

    Es handelt sich um eine gute Lage in einer Wohngegend, umgeben von Grünflächen und Einrichtungen, im Stadtteil Fontsanta in Cornellá. Die Wohnanlage wird 100 Meter von der Trambaix-Station Fontsanta entfernt sein, was den Zugang zum Zentrum von Barcelona in weniger als 30 Minuten erleichtert.

    Der Bauträger, RTV Grupo Inmobiliario, ist ein Familienunternehmen, das 1999 gegründet wurde. Das Unternehmen hat mehr als zwanzig Wohnprojekte entwickelt und über 400 Wohnungen fertiggestellt, hauptsächlich in Barcelona und Umgebung sowie auf der Insel Ibiza. Außerdem hat das Unternehmen Immobilien im Wert von über 600 Millionen Euro verkauft und beraten. Dies ist das siebte Projekt, das wir mit RTV über Urbanitae finanzieren.

    Baugenehmigung beantragt

    Das Projekt Soler i Cortada verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie, die eine Partnerschaft mit dem Bauträger für die Entwicklung der Wohnanlage vorsieht. Insgesamt tragen die Investoren von Urbanitae 2.610.000 Euro bei. Dieser Betrag wird für den Kauf des Grundstücks und zur Deckung der Anlaufkosten des Projekts bis zur Gewährung der Baufinanzierung verwendet.

    Derzeit hat RTV ein Finanzierungsangebot einer Bank für die Entwicklung der Wohnanlage, das auch eine Grundstücksfinanzierung umfasst, wodurch die Partner einen Teil der vorher zugesagten Investition vor der Abwicklung des Projekts zurückerhalten können, was die jährliche Rendite der Investition verbessern wird. Der Bauträger bringt auch Eigenmittel ein.

    Zwar liegt noch keine Genehmigung vor, sie wurde jedoch beantragt, und wir erwarten, dass sie zwischen dem letzten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025 erteilt wird. In diesem Zusammenhang sei darauf hingewiesen, dass RTV kürzlich die Baugenehmigung für das Projekt Residencial Priorat erhalten hat.

    Die Vermarktung des Projekts hat noch nicht begonnen, sodass es derzeit keine Vorverkäufe gibt. Der Bauträger hat jedoch bereits über 60 % der Einheiten des laufenden Projekts Residencial Priorat erfolgreich verkauft, das 68 Wohnungen von ähnlicher Qualität wie das Projekt Soler i Cortada umfasst und somit den Markt gut kennt.

    In diesem Video erläutert unser Real Estate-Direktor Sergio Arana zusammen mit dem Bauträger die wichtigsten Aspekte des Projekts.

    Rendite in 28-32 Monaten

    Wie bei allen unseren Projekten zur Wertsteigerung erlaubt uns die Regulierungsbehörde nicht, die geschätzte Rendite vorab bekanntzugeben. Sie kann jedoch auf Grundlage der Projektdaten im Datenblatt berechnet werden, und zwar mit der folgenden Formel:

    (Voraussichtliche Einnahmen – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital

    Die geschätzte Laufzeit für dieses Projekt beträgt 28-32 Monate. Der Grundstückskauf soll bis Ende des Jahres abgeschlossen sein. Die Bauarbeiten sollen zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2025 beginnen und zwischen dem vierten Quartal 2026 und dem ersten Quartal 2027 abgeschlossen sein. Ab April 2027 wird die Gesellschaft liquidiert und die Gewinne werden anteilig an die Investoren ausgeschüttet.

    Hast du Fragen? Am Donnerstag, den 31. Oktober um 12 Uhr (UTC+1) veranstalten wir ein Webinar mit dem Bauträger, bei dem du alle Fragen zum Projekt stellen kannst. Außerdem kannst du uns telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 und per E-Mail unter contacto@urbanitae.com erreichen. Wir freuen uns auf dich!

  • Neues Projekt für geförderten Wohnungsbau in Madrid!

    Neues Projekt für geförderten Wohnungsbau in Madrid!

    Nach der Finanzierung des Projekts Balcón del Sur in nur sechs Minuten kündigen wir ein sehr ähnliches Projekt mit dem gleichen Bauträger und am selben Standort an. Wenn du keine Gelegenheit hattest, vorher zu investieren, kannst du nun wieder in geförderten Wohnungsbau in Madrid investieren, nächsten Dienstag, den 22. Oktober, um 16 Uhr (UTC+2).

    Wie Balcón del Sur besteht das Projekt Ribera del Pinar darin, ein Darlehen zur Finanzierung eines Teils des Kaufs eines Grundstücks in Navalcarnero, Madrid, zu gewähren, auf dem eine Wohnanlage mit 248 preislich begrenzten öffentlich geförderten Wohnungen (VPPL) im Genossenschaftsmodell entwickelt wird.

    Die 248 VPPL werden über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, große Terrassen und weitläufige Gemeinschaftsbereiche mit Pool, Innenhof und privatem Garten verfügen. Was den Standort betrifft, so ist das Projekt weniger als 30 km vom Zentrum Madrids entfernt; mit dem Auto sind es 25 Minuten nach Madrid über die A-5 oder die R-5, und auch mit dem Bus ist es gut angebunden. Außerdem ist Navalcarnero eine Stadt im vollen Immobilienwachstum, da sie als die erschwinglichere und ruhigere Alternative in der Nähe von Madrid gilt. Kein Wunder, dass die Bevölkerung seit 2018 um 13 % gewachsen ist.

    Es ist das zweite Projekt, das wir gemeinsam mit Urbanismo y Gestión finanzieren, nach Balcón del Sur – das in wenigen Minuten mit der Teilnahme von mehr als 1.800 Investoren finanziert wurde. Dieser Bauträger verfügt über fast 40 Jahre Erfahrung im Sektor und hat mehr als 9.000 Wohnungen fertiggestellt. Allein in Madrid hat der Bauträger über 50 Projekte im Genossenschaftsmodell realisiert, was rund 1.800 Wohnungen entspricht.

    11,5 % Rendite in 12 Monaten

    Das Projekt Ribera del Pinar verfolgt eine Schuldenstrategie. Die Investoren von Urbanitae werden durch die Gewährung eines Darlehens in einer einzigen Tranche mit einem festen Zinssatz von 11,50 % jährlich für 12 Monate in das Projekt einsteigen, um einen Teil des Kaufs des Grundstücks zu finanzieren. Der Ausstieg der Investoren von Urbanitae wird durch eine Refinanzierung durch die Bank nach dem Erreichen von zwei Meilensteinen erfolgen: (i) Genehmigung der Baugenehmigung und (ii) Erreichung von 70 % Verkaufsquote.

    Urbanismo y Gestión bringt für den Kauf rund 4,6 Millionen Euro ein, das entspricht 37 % des Kaufpreises.

    Die Baugenehmigung soll noch vor Ende des Jahres beantragt werden, und der Bauträger erwartet deren Genehmigung innerhalb von fünf bis sechs Monaten, basierend auf seiner jüngsten Erfahrung mit der Stadtverwaltung von Navalcarnero.

    Hypothekengarantie und Mindestlaufzeit von 12 Monaten

    Der Gesamtkreditbetrag beläuft sich auf 8.725.000 Euro, von denen 5.000.000 Euro von den Investoren über die Plattform Urbanitae finanziert werden.

    Eine vorzeitige vollständige Rückzahlung ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestlaufzeit des Darlehens, die 12 Monate Zinsen entspricht. Eine Verlängerung um weitere sechs Monate nach dem 12. Monat ist möglich.

    Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien dieses Darlehens sieht der Darlehensvertrag eine Hypothek mit erstem Rang auf das im Grundbuch eingetragene Grundstück, das das Projekt ausmacht, über einen Treuhänder vor.

    In diesem Video erklären der Bauträger und unser Director of Real Estate, Sergio Arana, die wichtigsten Punkte des Projekts Ribera del Pinar.

    Rendite im Oktober 2025

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt bis zu 12 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um weitere 12 Monate nach dem 12. Monat. Es wird erwartet, dass die Baugenehmigung im Juni oder Juli 2025 erteilt wird und der Vorverkaufsstand von 70 % zwischen August und September desselben Jahres erreicht wird. Die Refinanzierung des Urbanitae-Darlehens durch die Bank und somit der Ausstieg der Investoren würde im Oktober 2025 erfolgen.

    Hast du Fragen? Du kannst sie im Webinar mit dem Bauträger stellen, das am Montag, den 21. Oktober, um 12:30 Uhr (UTC+2) stattfinden wird. Außerdem erreichst du uns unter contact@urbanitae.com und (+34) 911 23 25 22.

    Verpasse nicht die Gelegenheit und investiere in geförderten Wohnungsbau in Madrid mit 11,5 % Rendite in 12 Monaten.

  • Investiere in geförderten Wohnraum mit einer jährlichen Rendite von 11,5%

    Investiere in geförderten Wohnraum mit einer jährlichen Rendite von 11,5%

    Wir präsentieren ein neues Projekt auf der Plattform, das fünfte im Oktober und das erste auf Fremdkapitalbasis. Dieses Mal kehren wir in die Region Madrid zurück, um in sozialen Wohnungsbau mit einer Rendite von 11,5% über 12 Monate zu investieren. Die Finanzierung für das Projekt startet am kommenden Freitag, den 18. Oktober um 12 Uhr (UTC+2). Interessiert? Hier sind alle Details.

    Das Projekt Balcón del Sur besteht in der Vergabe eines Überbrückungskredits zur Teilfinanzierung des Kaufs eines Grundstücks in Navalcarnero, Madrid, für die Entwicklung eines Wohnprojekts in genossenschaftlicher Form mit 144 Wohnungen im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus (VPPL).

    Die 144 VPPL-Wohnungen verfügen über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, große Terrassen und weitläufige Gemeinschaftsbereiche mit Pool, Innenhof und Privatgarten. Das Projekt liegt weniger als 30 km vom Zentrum Madrids entfernt; mit dem Auto dauert die Fahrt 25 Minuten über die A-5 oder R-5, außerdem ist es gut an den Busverkehr angebunden. Navalcarnero ist eine Stadt mit starkem Immobilienwachstum und wird als erschwingliche und ruhige Alternative nahe Madrid angesehen. Seit 2018 ist die Bevölkerung um 13% gewachsen.

    Der Projektentwickler von Balcón del Sur ist Urbanismo y Gestión, ein Unternehmen mit fast 40 Jahren Erfahrung in der Branche und mehr als 9.000 fertiggestellten Wohnungen. Allein in Madrid hat der Entwickler über 50 Projekte in genossenschaftlicher Form realisiert, was etwa 1.800 Wohnungen entspricht. Balcón del Sur ist sein zweites Projekt in Navalcarnero, nach dem Erfolg der ersten Entwicklung mit 102 Einheiten, die derzeit zu 100% verkauft und in der Schlüsselübergabephase ist.

    11,5% Rendite in 12 Monaten

    Das Projekt Balcón del Sur basiert auf einer Fremdkapitalstrategie. Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich am Projekt durch die Vergabe eines einzigen Kredits mit einem festen jährlichen Zinssatz von 11,50% über 12 Monate, um den Grundstückskauf teilweise zu finanzieren. Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt durch eine Bankrefinanzierung nach Erreichen von zwei Meilensteinen: (i) der Genehmigung der Baugenehmigung und (ii) dem Erreichen von 70% Verkaufsfortschritt – 100 verkaufte Einheiten.

    Urbanismo y Gestión bringt rund 2,85 Millionen Euro in den Kauf ein, was 35% des Kaufpreises ausmacht.

    Die Baugenehmigung liegt noch nicht vor, wird aber vor Jahresende beantragt, und der Entwickler erwartet, dass die Genehmigung in etwa 5 bis 6 Monaten erteilt wird, basierend auf seinen Erfahrungen mit der Stadtverwaltung von Navalcarnero.

    Hypothekengarantie und Mindestlaufzeit von 12 Monaten

    Das Gesamtvolumen des Kredits beträgt bis zu 5.370.000 Euro: 5.000.000 Euro werden über die Plattform von Urbanitae-Investoren finanziert, der Rest durch externe Investoren.

    Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kredits ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung des Kredits, die einem Zins von 12 Monaten entspricht. Eine Verlängerung um weitere sechs Monate nach dem 12. Monat ist möglich.

    Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien für den Kredit ist im Kreditvertrag eine Grundschuld erster Rang auf das zum Projekt gehörende Grundstück durch einen Treuhänder festgelegt.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser Direktor für Immobilien, Sergio Arana, die wichtigsten Aspekte des Projekts Balcón del Sur.

    Rendite im Oktober 2025

    Die geplante Laufzeit dieses Projekts beträgt bis zu 12 Monate mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate nach dem 12. Monat. Die Baugenehmigung wird für Juni bis August 2025 erwartet, und die 70% Verkaufsquote soll zwischen August und September desselben Jahres erreicht werden. Die Bankrefinanzierung des Urbanitae-Darlehens und damit der Ausstieg der Investoren wird im Oktober 2025 erfolgen.

    Hast du Fragen? Stell sie uns im Webinar mit dem Entwickler am kommenden Mittwoch, den 16. Oktober um 12 Uhr (UTC+2). Du kannst uns auch unter contacto@urbanitae.com und (+34) 911 23 25 22 erreichen.

    Verpasse nicht die Gelegenheit, in sozialen Wohnungsbau mit einer Rendite von 11,5% über 12 Monate zu investieren.

  • Wir starten unser erstes Projekt in Frankreich!

    Wir starten unser erstes Projekt in Frankreich!

    Wir freuen uns, unser erstes Urbanitae-Projekt in Frankreich ankündigen zu können. Wir starten im größten Markt Europas, und das direkt neben Paris. Der Startschuss fällt am Donnerstag, den 17. Oktober, um 16 Uhr (UTC+2). Hier sind alle Details.

    Im Mittelpunkt des Projekts Marjolin steht ein Bürogebäude in der Gemeinde Levallois-Perret, direkt neben Paris. Die Urbanitae-Investoren werden Kapital bereitstellen, um dieses Gebäude zu erwerben, das derzeit zu fast 90 % vermietet ist. Das Ziel ist es, die Auslastung auf 100 % zu optimieren. Sobald der potenzielle Wert maximiert ist, wird das Objekt innerhalb eines Zeitraums von maximal drei Jahren – also 36 Monaten – verkauft.

    Dieses Bürogebäude mit einer Nutzfläche von 4.779 m² wurde 1988 erbaut und 2014 vollständig renoviert. Es umfasst sechs Etagen und 118 Parkplätze auf drei unterirdischen Ebenen – elf davon sind mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Das Gebäude bietet außerdem einen Veranstaltungsraum, eine Wellness-Zone, ein Café und Lagerfläche. Ein weiteres Highlight sind die nachhaltigen Referenzen: Das Gebäude ist mit dem BBC Effinergie rénovation-Siegel für Energieeffizienz zertifiziert, was Energiekosteneinsparungen und einen Wettbewerbsvorteil beim zukünftigen Verkauf sicherstellt. Es sind keine weiteren Arbeiten oder administrativen Schritte für dieses Gebäude erforderlich.

    Die Umgebung des Objekts ist sowohl in Bezug auf Büros als auch auf Wohnhäuser mit einem gehobenen mittleren Einkommen vollständig konsolidiert. Das Gebiet ist umgeben von Parks, Supermärkten, Schulen und Restaurants. Seit den 2000er Jahren hat Levallois-Perret eine bedeutende Transformation durchlaufen, einschließlich der Sanierung der Seine-Ufer im Jahr 2006, was bis 2022 eine Bevölkerung von etwa 65.000 Einwohnern angezogen hat – dank der Nähe zu Paris und der hochwertigen Infrastruktur.

    Der Verwalter dieser Gelegenheit ist Babylone – Hadès, ein in Frankreich – insbesondere in Paris – hoch angesehener und erfahrener Immobilienbetreiber. Seit seiner Gründung hat er rund 30 Investitionsprojekte mit einer konservativen und wertsteigernden Strategie (einschließlich Nutzungsänderungen oder Sanierungen historischer Gebäude) erfolgreich abgeschlossen.

    Wertsteigerungsstrategie

    Das Projekt Marjolin verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie, die darin besteht, eine Partnerschaft mit dem Betreiber einzugehen, um das Gebäude zu erwerben und die Auslastung auf 100 % zu bringen, sowie die Mietverträge neu zu verhandeln, um das Projekt zu optimieren.

    Die Urbanitae-Investoren werden 2.510.000 Euro beitragen – davon verbleiben 10.000 Euro in der Zweckgesellschaft, um administrative und Managementkosten zu decken. Der Betreiber wird die vollständige Verwaltung des Projekts übernehmen und selbst 23 % des Gesamtwerts der Investition investieren.

    Das Gebäude beherbergt derzeit vier Mieter; ein Teil der ungenutzten Fläche ist bereits für einen neuen Mieter reserviert, sodass nur noch die Hälfte einer Etage frei bleibt – und auch hier gibt es bereits Interessenten. Sobald der Wert maximiert ist, wird das Gebäude innerhalb von maximal drei Jahren verkauft. Der Betreiber plant, den Verkauf zu initiieren, sobald das Gebäude vollständig vermietet ist.

    Der Kaufvertrag wurde Anfang 2024 unterzeichnet, und der Erwerb des Gebäudes ist für Oktober 2024 geplant. Bereits 2.000.000 Euro des Kaufpreises wurden gezahlt. Der Kauf wird Ende Oktober mit dem Einstieg der Investoren des Betreibers und der Bank abgeschlossen. Darüber hinaus hat der Betreiber mit einer erstklassigen Bank die Finanzierungsbedingungen für das Projekt vereinbart.

    Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass das Gebäude bereits zu fast 90 % vermietet ist und daher von Anfang an Cashflow für das Projekt generiert.

    In diesem Video erklären wir die wichtigsten Punkte des Projekts Marjolin.

    Rendite in 36 Monaten

    Die geplante Laufzeit dieses Projekts beträgt 36 Monate. Wie erwähnt, wird der Kauf des Gebäudes voraussichtlich Ende Oktober abgeschlossen. Zwischen dem dritten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2027 wird die derzeit leerstehende Fläche vermietet und potenziell die Mietverträge neu verhandelt, während parallel die Vermarktung beginnt. Der Verkauf des Gebäudes ist für das vierte Quartal 2027 geplant, wonach die Zweckgesellschaft liquidiert und die Gewinne an die Investoren ausgeschüttet werden.

    Hast du noch Fragen? Am Dienstag, den 15. Oktober, um 12 Uhr (UTC+2) veranstalten wir ein Webinar, bei dem du uns alles zum Projekt fragen kannst. Außerdem sind wir telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 und per E-Mail unter contacto@urbanitae.com erreichbar.

    Verpasse nicht unser erstes Projekt in Frankreich. Wir freuen uns auf dich!