Wir stellen Projekt Auria vor, ein neues Schuldprojekt zur Finanzierung der Entwicklung von zwei Immobilien in Galicien, in Ourense und Cangas. Die Operation bietet eine feste Jahresrendite von 10,5 %, mit einem Darlehensbetrag von bis zu 1.010.000 € in einer einzigen Tranche.
- Webinar: Freitag, 26. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1)
- Start: Montag, 29. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1)
Zwei Immobilien in Ourense und Cangas
Projekt Auria besteht darin, ein Darlehen zu gewähren, um teilweise den Nutzungswechsel von Gewerbe zu Wohnen und die Renovierungskosten von zwei Immobilien zu finanzieren:
In Ourense sieht das Projekt die Umwandlung eines Büro-Mezzanins in Wohnraum vor, um 8 Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern in der Rúa Valle Inclán 1 zu entwickeln. Die Genehmigung für den Nutzungswechsel und die umfassende Renovierung wurde im November 2025 erteilt, und die Arbeiten sollen nach dem Kauf der Immobilie beginnen, mit einer geschätzten Dauer von 12 Monaten. Der Vertrieb ist nach dem Kauf geplant.
In Cangas (Pontevedra) wird ein Geschäftsraum in Wohnraum umgewandelt, um 3 Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern in der Avenida Ourense 19 zu errichten. Die Immobilie wurde im Juli 2024 erworben, die Genehmigung wurde im November 2024 erteilt, und die Bauarbeiten — begonnen im Juli 2025 — sind ca. 50 % abgeschlossen, mit einer geschätzten Fertigstellungsdauer von 6 Monaten. Derzeit sind 2 der 3 Einheiten verkauft.
Ein lokaler Manager mit Erfahrung in Renovierungen und Nutzungsänderungen
Der Manager von Projekt Auria ist Ledicia Real Estate, eine galicische Immobiliengruppe, die 2022 von Fachleuten mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im Immobilien- und Finanzsektor gegründet wurde. In den letzten Jahren hat sich die Gruppe auf umfassende Renovierungen von Wohngebäuden, Nutzungsänderungen und wertsteigernde Chancen in Galicien spezialisiert.
Struktur des Darlehens
Die Operation ist als Schuld finanziert, durch die Gewährung eines Hypothekendarlehens in einer einzigen Tranche, über einen Betrag von bis zu 1.010.000 €, vollständig finanziert von den Investoren von Urbanitae. Das Darlehen bietet einen festen einfachen Jahreszins von 10,5 %, mit einer Laufzeit von 18 Monaten und einer möglichen Verlängerung um 6 Monate. Kapital und Zinsen werden bei Fälligkeit gezahlt, mit einer mindestens garantierten Rendite entsprechend 12 Monaten Zinsen.
Der Teil des Darlehens, der für Renovierungen vorgesehen ist, wird über monatliche Zertifizierungen ausgezahlt, die von einem unabhängigen Project Monitor validiert werden. Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, wobei die angegebene Mindestverzinsung eingehalten wird.
Garantien des Projekts
Das Darlehen wird mehrere Garantien für die Investoren beinhalten:
- Hypothek der ersten Rangstufe auf die Immobilien.
- Erstrangige Verpfändung der Anteile und Bankkonten der Zweckgesellschaft.
- Cash Sweep der künftigen Einnahmen aus den Verkäufen.
Wann erhalte ich mein investiertes Geld zurück?
Die geplante Laufzeit von Projekt Auria beträgt 18 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate nach Monat 18. Der vorgesehene Zeitplan:
- Januar 2026: Darlehensvergabe und Abschluss des Kaufs der Immobilie in Ourense.
- 1. Quartal 2026: Beginn der Renovierungsarbeiten und Vermarktung in Ourense, Fortsetzung der Arbeiten in Cangas.
- 2. Quartal 2026: Fertigstellung der Arbeiten und Übergabe der Wohnungen in Cangas.
- 2. Quartal 2027: Fertigstellung der Arbeiten und Übergabe der Wohnungen in Ourense sowie Rückzahlung des Darlehens.
In diesem Video erklären wir die wesentlichen Punkte des Projekts.
Schlüsselfaktoren für die Investition
Hier eine Zusammenfassung der Stärken von Projekt Auria:
- Zwei Immobilien in Ourense und Cangas, mit Umnutzung zu Wohnraum und umfassender Renovierung.
- Genehmigungen für Nutzungsänderung und Bau für beide Projekte erteilt.
- Kommerzielle Nachfrage in Cangas, mit 2 von 3 Einheiten verkauft und 50 % der Bauarbeiten abgeschlossen.
- Feste Jahresrendite von 10,5 %, mit mindestens garantierter Verzinsung von 12 Monaten.
- Hypothek der ersten Rangstufe und Paket von Sicherheiten, die mit dem Darlehen verbunden sind.
- Vermarktung durch die Immobilienagentur der Gruppe.
Bei Fragen zu Projekt Auria können Sie diese während des Webinars am Freitag, 26. Dezember, stellen oder uns unter contacto@urbanitae.com schreiben bzw. direkt unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
