Apresentamos Projeto Auria, um novo projeto de dívida para financiar o desenvolvimento de dois ativos na Galiza, em Ourense e Cangas. A operação oferece uma rentabilidade anual fixa de 10,5%, com um montante de empréstimo de até 1.010.000 € em um único tranche.
- Webinar: sexta-feira, 26 de dezembro às 12:00 (UTC+1)
- Abertura: segunda-feira, 29 de dezembro às 12:00 (UTC+1)
Dois ativos em Ourense e Cangas
Projeto Auria consiste na concessão de um empréstimo para financiar parcialmente o cambio de uso de terciário para residencial e os custos de reforma de dois ativos:
Em Ourense, o projeto contempla a conversão de um escritório em mezanino para residencial, para desenvolver 8 apartamentos de 1 e 2 quartos na Rúa Valle Inclán 1. A licença de mudança de uso e reforma de obra maior foi concedida em novembro de 2025, e prevê-se iniciar as obras após a compra do ativo, com prazo estimado de 12 meses. A comercialização está prevista após a compra.
Em Cangas (Pontevedra), está a ser desenvolvido o cambio de uso de um espaço comercial para residencial, para construir 3 apartamentos de 1 e 2 quartos na Avenida Ourense 19. O ativo foi adquirido em julho de 2024, a licença concedida em novembro de 2024, e as obras — iniciadas em julho de 2025 — encontram-se aproximadamente 50% concluídas, com prazo estimado de 6 meses até a conclusão. Atualmente, 2 das 3 unidades já estão vendidas.
Um gestor local com experiência em reformas e mudanças de uso
O gestor do Projeto Auria é a Ledicia Real Estate, grupo imobiliário galego fundado em 2022 por profissionais com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário e financeiro. Nos últimos anos especializou-se em reformas integrais de edifícios residenciais, mudanças de uso e oportunidades com valor acrescentado na Galiza.
Estrutura do empréstimo
A operação é estruturada via dívida, mediante concessão de um empréstimo hipotecário em um único tranche, no valor de até 1.010.000 €, financiado na totalidade pelos investidores da Urbanitae. O empréstimo oferece uma taxa de juro anual fixa simples de 10,5%, com prazo de 18 meses e possibilidade de extensão de 6 meses. O capital e os juros serão pagos no vencimento, com retorno mínimo garantido equivalente a 12 meses de juros.
A parte do empréstimo destinada a financiar as obras será disponibilizada mediante certificações mensais, validadas por um Project Monitor independente. A amortização antecipada total é permitida em qualquer momento, respeitando o retorno mínimo indicado.
Garantias do projeto
O empréstimo contará com várias garantias para os investidores:
- Hipoteca de primeiro grau sobre os ativos.
- Penhor de primeiro grau sobre as ações e contas bancárias da sociedade veículo.
- Cash sweep das receitas futuras geradas pelas vendas.
Quando recuperarei o dinheiro investido?
O prazo estimado do Projeto Auria é de 18 meses, com possível extensão de 6 meses ao mês 18. O calendário previsto:
- Janeiro de 2026: concessão do empréstimo e formalização da compra do ativo em Ourense.
- Primeiro trimestre de 2026: início das obras de reforma e comercialização em Ourense e continuação das obras em Cangas.
- Segundo trimestre de 2026: conclusão das obras e entrega das unidades em Cangas.
- Segundo trimestre de 2027: conclusão das obras e entrega das unidades em Ourense e reembolso do empréstimo.
Neste vídeo explicamos os pontos fundamentais do projeto.
Apresentamos Projeto Auria, um novo projeto de dívida para financiar o desenvolvimento de dois ativos na Galiza, em Ourense e Cangas. A operação oferece uma rentabilidade anual fixa de 10,5%, com um montante de empréstimo de até 1.010.000 € em um único tranche.
- Webinar: sexta-feira, 26 de dezembro às 12:00 (UTC+1)
- Abertura: segunda-feira, 29 de dezembro às 12:00 (UTC+1)
Dois ativos em Ourense e Cangas
Projeto Auria consiste na concessão de um empréstimo para financiar parcialmente o cambio de uso de terciário para residencial e os custos de reforma de dois ativos:
Em Ourense, o projeto contempla a conversão de um escritório em mezanino para residencial, para desenvolver 8 apartamentos de 1 e 2 quartos na Rúa Valle Inclán 1. A licença de mudança de uso e reforma de obra maior foi concedida em novembro de 2025, e prevê-se iniciar as obras após a compra do ativo, com prazo estimado de 12 meses. A comercialização está prevista após a compra.
Em Cangas (Pontevedra), está a ser desenvolvido o cambio de uso de um espaço comercial para residencial, para construir 3 apartamentos de 1 e 2 quartos na Avenida Ourense 19. O ativo foi adquirido em julho de 2024, a licença concedida em novembro de 2024, e as obras — iniciadas em julho de 2025 — encontram-se aproximadamente 50% concluídas, com prazo estimado de 6 meses até a conclusão. Atualmente, 2 das 3 unidades já estão vendidas.
Um gestor local com experiência em reformas e mudanças de uso
O gestor do Projeto Auria é a Ledicia Real Estate, grupo imobiliário galego fundado em 2022 por profissionais com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário e financeiro. Nos últimos anos especializou-se em reformas integrais de edifícios residenciais, mudanças de uso e oportunidades com valor acrescentado na Galiza.
Estrutura do empréstimo
A operação é estruturada via dívida, mediante concessão de um empréstimo hipotecário em um único tranche, no valor de até 1.010.000 €, financiado na totalidade pelos investidores da Urbanitae. O empréstimo oferece uma taxa de juro anual fixa simples de 10,5%, com prazo de 18 meses e possibilidade de extensão de 6 meses. O capital e os juros serão pagos no vencimento, com retorno mínimo garantido equivalente a 12 meses de juros.
A parte do empréstimo destinada a financiar as obras será disponibilizada mediante certificações mensais, validadas por um Project Monitor independente. A amortização antecipada total é permitida em qualquer momento, respeitando o retorno mínimo indicado.
Garantias do projeto
O empréstimo contará com várias garantias para os investidores:
- Hipoteca de primeiro grau sobre os ativos.
- Penhor de primeiro grau sobre as ações e contas bancárias da sociedade veículo.
- Cash sweep das receitas futuras geradas pelas vendas.
Quando recuperarei o dinheiro investido?
O prazo estimado do Projeto Auria é de 18 meses, com possível extensão de 6 meses ao mês 18. O calendário previsto:
- Janeiro de 2026: concessão do empréstimo e formalização da compra do ativo em Ourense.
- Primeiro trimestre de 2026: início das obras de reforma e comercialização em Ourense e continuação das obras em Cangas.
- Segundo trimestre de 2026: conclusão das obras e entrega das unidades em Cangas.
- Segundo trimestre de 2027: conclusão das obras e entrega das unidades em Ourense e reembolso do empréstimo.
Neste vídeo explicamos os pontos fundamentais do projeto.
Fatores-chave para investir
Resumo dos pontos fortes do Projeto Auria:
- Dois ativos em Ourense e Cangas, com mudança de uso para residencial e reforma integral.
- Licenças de mudança de uso e obra concedidas para ambos os projetos.
- Tração comercial em Cangas, com 2 das 3 unidades vendidas e obra 50% concluída.
- Rentabilidade anual fixa de 10,5%, com retorno mínimo equivalente a 12 meses de juros.
- Garantia hipotecária de primeiro grau e pacote de garantias associado ao empréstimo.
- Gestão da comercialização através da agência imobiliária do grupo.
Se tiver dúvidas sobre o Projeto Auria, pode colocá-las no webinar de sexta-feira, 26 de dezembro, ou escrever para contacto@urbanitae.com ou ligar diretamente para (+34) 911 23 25 22.
