Os presentamos el Proyecto Auria, un nuevo proyecto de deuda para financiar el desarrollo de dos activos en Galicia, en Ourense y Cangas. Proyecto. La operación ofrece una rentabilidad fija del 10,5% anua, con un importe de préstamo de hasta 1.010.000 euros en un único tramo.
- Webinar: viernes 26 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1)
- Apertura: lunes 29 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1)
Dos activos en Ourense y Cangas
Proyecto Auria consiste en la concesión de un préstamo para financiar parcialmente el cambio de uso de terciario a residencial y los costes de reforma de dos activos:
En Ourense, el proyecto contempla el cambio de uso de una oficina en entreplanta a residencial para desarrollar 8 viviendas de 1 y 2 dormitorios en rúa Valle Inclán 1. La licencia de cambio de uso y reforma de obra mayor fue concedida en noviembre de 2025, y se prevé iniciar la obra tras la compra del activo, con un plazo estimado de 12 meses. La comercialización está prevista tras la compra.
En Cangas (Pontevedra), se desarrolla el cambio de uso de un local comercial a residencial para construir 3 viviendas de 1 y 2 dormitorios en Avenida Ourense 19. El activo se adquirió en julio de 2024, la licencia se concedió en noviembre de 2024, y las obras —iniciadas en julio de 2025— se encuentran aproximadamente al 50% de avance, con un plazo estimado de 6 meses hasta su finalización. Actualmente, la promoción cuenta con 2 de las 3 unidades vendidas.
Un gestor local con experiencia en reformas y cambios de uso
El gestor de Proyecto Auria es Ledicia Real Estate, grupo inmobiliario gallego fundado en 2022 por profesionales con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y financiero. En los últimos años se ha especializado en reformas integrales de edificios residenciales, cambios de uso y oportunidades con valor añadido en Galicia.
Estructura del préstamo
La operación se estructura vía deuda, mediante la concesión de un préstamo hipotecario comprometido en un único tramo, por un importe de hasta 1.010.000 euros, financiado en su totalidad por los inversores de Urbanitae. El préstamo ofrece un tipo de interés fijo anual simple del 10,5%, con un plazo de 18 meses y posibilidad de extensión de 6 meses. Principal e intereses se abonarán a vencimiento, con un retorno mínimo garantizado equivalente a 12 meses de intereses.
La parte del préstamo destinada a financiar obras se dispondrá mediante certificaciones mensuales, validadas por un Project Monitor independiente. La amortización anticipada total está permitida en cualquier momento, respetando el retorno mínimo indicado.
Garantías del proyecto
El préstamo contará con varias garantías para los inversores:
- Hipoteca de primer rango sobre los activos.
- Prenda de primer rango sobre las acciones y las cuentas bancarias de la sociedad vehículo.
- Barrido de caja de los ingresos futuros generados por las ventas.
¿Cuándo recuperaré el dinero invertido?
El plazo estimado de Proyecto Auria es de 18 meses, con una posible extensión de 6 meses en el mes 18. El calendario previsto contempla:
- Enero de 2026: concesión del préstamo y formalización de la compraventa del activo de Ourense.
- Primer trimestre de 2026: inicio de los trabajos de reforma y comercialización en Ourense y continuación de los trabajos en Cangas.
- Segundo trimestre de 2026: finalización de las obras y entrega de viviendas en Cangas.
- Segundo trimestre de 2027: finalización de las obras y entrega de viviendas en Ourense y repago del préstamo.
En este vídeo te explicamos lo fundamental del proyecto.
Factores clave para invertir
Te resumimos los puntos fuertes de Proyecto Auria:
- Dos activos en Ourense y Cangas, con cambio de uso a residencial y reforma integral.
- Licencias de cambio de uso y obra concedidas para ambos proyectos.
- Tracción comercial en Cangas, con 2 de 3 unidades vendidas y obra al 50%.
- Rentabilidad fija del 10,5% anual, con retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses.
- Garantía hipotecaria de primer rango y paquete de garantías asociado al préstamo.
- Gestión de la comercialización a través de la agencia inmobiliaria del grupo.
Si tienes dudas sobre Proyecto Auria, puedes plantearlas en el webinar del viernes 26 de diciembre o escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos directamente al (+34) 911 23 25 22.
