Presentiamo Progetto Auria, un nuovo progetto di debito per finanziare lo sviluppo di due immobili in Galizia, a Ourense e Cangas. L’operazione offre un rendimento annuo fisso del 10,5%, con un importo del prestito fino a 1.010.000 € in un’unica tranche.
- Webinar: venerdì 26 dicembre alle 12:00 (UTC+1)
- Apertura: lunedì 29 dicembre alle 12:00 (UTC+1)
Due immobili a Ourense e Cangas
Progetto Auria consiste nella concessione di un prestito per finanziare parzialmente il cambio di destinazione d’uso da terziario a residenziale e i costi di ristrutturazione di due immobili:
A Ourense, il progetto prevede la conversione di un ufficio in mezzanino in residenziale per sviluppare 8 appartamenti di 1 e 2 camere in Rúa Valle Inclán 1. La licenza per il cambio di destinazione d’uso e per la ristrutturazione importante è stata concessa a novembre 2025 e i lavori inizieranno dopo l’acquisto dell’immobile, con una durata stimata di 12 mesi. La commercializzazione è prevista dopo l’acquisto.
A Cangas (Pontevedra), un locale commerciale viene convertito in residenziale per costruire 3 appartamenti di 1 e 2 camere in Avenida Ourense 19. L’immobile è stato acquisito a luglio 2024, la licenza concessa a novembre 2024 e i lavori — iniziati a luglio 2025 — sono circa al 50% di completamento, con una durata stimata di 6 mesi fino al termine. Attualmente, 2 delle 3 unità sono vendute.
Un gestore locale con esperienza in ristrutturazioni e cambi di destinazione d’uso
Il gestore di Progetto Auria è Ledicia Real Estate, gruppo immobiliare galiziano fondato nel 2022 da professionisti con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare e finanziario. Negli ultimi anni si è specializzato in ristrutturazioni complete di edifici residenziali, cambi di destinazione d’uso e opportunità a valore aggiunto in Galizia.
Struttura del prestito
L’operazione è strutturata tramite debito, mediante concessione di un prestito ipotecario in un’unica tranche, per un importo fino a 1.010.000 €, finanziato interamente dagli investitori di Urbanitae. Il prestito offre un tasso d’interesse annuo fisso semplice del 10,5%, con una durata di 18 mesi e possibilità di estensione di 6 mesi. Capitale e interessi saranno rimborsati alla scadenza, con un rendimento minimo garantito equivalente a 12 mesi di interessi.
La parte del prestito destinata a finanziare i lavori sarà erogata tramite certificazioni mensili, validate da un Project Monitor indipendente. Il rimborso anticipato totale è consentito in qualsiasi momento, rispettando il rendimento minimo indicato.
Garanzie del progetto
Il prestito comprenderà diverse garanzie per gli investitori:
- Ipoteca di primo rango sugli immobili.
- Pegno di primo rango sulle azioni e sui conti bancari della società veicolo.
- Cash sweep dei ricavi futuri generati dalle vendite.
Quando recupererò il capitale investito?
La durata stimata di Progetto Auria è di 18 mesi, con possibile estensione di 6 mesi al mese 18. Il calendario previsto:
- Gennaio 2026: concessione del prestito e finalizzazione dell’acquisto dell’immobile di Ourense.
- Primo trimestre 2026: inizio dei lavori di ristrutturazione e commercializzazione a Ourense e prosecuzione dei lavori a Cangas.
- Secondo trimestre 2026: completamento dei lavori e consegna degli appartamenti a Cangas.
- Secondo trimestre 2027: completamento dei lavori e consegna degli appartamenti a Ourense e rimborso del prestito.
In questo video spieghiamo i punti fondamentali del progetto.
Fattori chiave per investire
Ecco un riepilogo dei punti di forza di Progetto Auria:
- Due immobili a Ourense e Cangas, con cambio d’uso a residenziale e ristrutturazione completa.
- Licenze per cambio d’uso e lavori concesse per entrambi i progetti.
- Traction commerciale a Cangas, con 2 delle 3 unità vendute e lavori al 50% completati.
- Rendimento annuo fisso del 10,5%, con rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi.
- Garanzia ipotecaria di primo rango e pacchetto di garanzie associate al prestito.
- Gestione della commercializzazione tramite l’agenzia immobiliare del gruppo.
Se hai domande su Progetto Auria, puoi porle durante il webinar di venerdì 26 dicembre o scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci direttamente al (+34) 911 23 25 22.
