AKTUALISIERUNG 08.01.2026: Am 26. Dezember haben wir das Projekt Jardines del Ayra mit einem Ticket von 1,1 Millionen Euro gestartet, das erfolgreich abgeschlossen wurde. Aufgrund des gezeigten Interesses der Investoren hat der Manager uns genehmigt, die Operation um weitere 1,5 Millionen Euro bis zum maximal zulässigen Betrag zu erweitern. Diese zweite Phase des Projekts wird am Dienstag, den 13. Januar, um 16:00 Uhr (UTC+1) auf der Plattform eröffnet.
Wir präsentieren Jardines del Ayra, ein neues Value-Add-Projekt in Alcalá de Guadaíra (Sevilla) zur Entwicklung einer Neubau-Wohnanlage mit 183 VPO-Wohnungen. Jardines del Ayra öffnet für die Finanzierung am Dienstag, den 30. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1).
- Webinar: Montag, den 29. Dezember um 11:00 Uhr (UTC+1)
Ein VPO-Projekt mit 183 Wohnungen neben der künftigen Straßenbahn
Jardines del Ayra entsteht im Sektor Montecarmelo in Alcalá de Guadaíra und umfasst 183 VPO-Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Alle Einheiten verfügen über einen Stellplatz und einen Abstellraum. Die Wohnanlage wird als abgeschlossene Anlage mit Gemeinschaftspool und begrünten Gartenbereichen konzipiert. Als zusätzlicher Mehrwert ist außerdem die Vermarktung von zwei angrenzenden Grundstücken mit tertiärer Nutzung neben dem Wohnbereich vorgesehen.
Die Lage überzeugt durch die gute Anbindung an Sevilla über die A-92 sowie durch die Reaktivierung der Straßenbahn von Alcalá, deren Inbetriebnahme für Frühjahr 2026 geplant ist – mit einer Haltestelle in der Nähe der Wohnanlage und Anschluss an die Metrostation der Universidad Pablo de Olavide.
Drittes Projekt zusammen mit CARALCA
Der Projektträger von Jardines del Ayra ist CARALDA, ein Bauträger mit Präsenz in Westandalusien und einem Team mit langjähriger Erfahrung in der Branche. Das Unternehmen verwaltet ein Geschäftsvolumen von über 475 Millionen Euro sowie ein Portfolio von mehr als 1.800 Wohnungen in über fünfzehn aktiven Projekten – mit Aktivitäten in den Bereichen Wohnen, Hotellerie und Studentenwohnheime.
Jardines del Ayra ist das dritte Projekt, das gemeinsam mit CARALCA finanziert wird – nach früheren Projekten wie Alcaidesa Homes und Edificio Dante.
Struktur der Transaktion
Die Transaktion folgt einer Value-Add-Strategie durch eine Partnerschaft mit dem Bauträger zur Entwicklung des Projekts. Der Einstieg der Investoren erfolgt über eine Kapitalerhöhung, mit einem Ticket von 1.103.000 Euro und einer geschätzten Laufzeit von 34 bis 38 Monaten.
Ein zentraler Punkt ist, dass die Projektgesellschaft bereits Eigentümerin des Grundstücks ist. Darüber hinaus sieht die städtebauliche Strategie die Einreichung eines „Estudio de Detalle“ (Detailstudie) vor, um die Nutzung des Grundstücks von frei finanzierter Wohnbebauung auf geschützten Wohnraum (VPO) umzustellen. Dadurch könnte die Ausnutzung um 20 % erhöht werden. Die endgültige Genehmigung dieses Meilensteins – in den kommenden Wochen erwartet – wurde als aufschiebende Bedingung für den Einstieg der Investoren festgelegt. Anschließend wird die Baugenehmigung beantragt; der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2026 geplant, abgestimmt auf das Vermarktungstempo.
Wann erhalte ich mein investiertes Geld zurück?
Die geschätzte Laufzeit von Jardines del Ayra beträgt 34 bis 38 Monate. Der geplante Zeitplan ist wie folgt:
- Erstes Quartal 2026: Kapitalerhöhung, Start der Vermarktung und Antrag auf Baugenehmigung.
- Drittes / viertes Quartal 2026: Baubeginn.
- Viertes Quartal 2028 / erstes Quartal 2029: Fertigstellung, Wohnungsübergaben, Liquidation der Gesellschaft und Gewinnverteilung.
In diesem Video erklären wir die wichtigsten Punkte des Projekts:
Schlüsselfaktoren für eine Investition
Hier die Stärken von Jardines del Ayra im Überblick:
- Wohnprojekt mit 183 VPO-Wohnungen in einem Wachstumsgebiet von Alcalá de Guadaíra, mit hoher Nachfrage.
- Grundstück bereits im Eigentum und städtebauliche Strategie zur Optimierung des Assets.
- Geplante Ausnutzungssteigerung von 20 % gekoppelt an die Genehmigung des Estudio de Detalle.
- Verbesserte Anbindung durch die Reaktivierung der Straßenbahn von Alcalá.
- Drittes Projekt zusammen mit CARALCA, die ebenfalls eigenes Kapital investiert und damit Interessen angleicht.
Wenn Sie Fragen zum Projekt Jardines del Ayra haben, können Sie diese im Webinar am Montag, den 29. Dezember stellen, uns an contacto@urbanitae.com schreiben oder uns direkt unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
