ATUALIZAÇÃO 08/01/2026: No dia 26 de dezembro, lançámos o projeto Jardines del Ayra com um ticket de 1,1 milhões de euros, que foi concluído com grande sucesso. Devido ao interesse demonstrado pelos investidores, o gestor autorizou-nos a ampliar a operação em mais 1,5 milhões de euros, até ao máximo permitido. Esta segunda fase do projeto abrirá na terça-feira, 13 de janeiro, às 16:00 (UTC+1) na plataforma.
Apresentamos o Jardines del Ayra, um novo projeto de valorização em Alcalá de Guadaíra (Sevilha) para impulsionar uma promoção residencial de obra nova com 183 habitações VPO. O Jardines del Ayra abre a financiamento na terça-feira, 30 de dezembro, às 12:00 (UTC+1).
- Webinar: segunda-feira, 29 de dezembro, às 11:00 (UTC+1)
Uma promoção de 183 habitações VPO junto ao futuro elétrico
O Jardines del Ayra será desenvolvido no setor de Montecarmelo, em Alcalá de Guadaíra, e será composto por 183 habitações VPO de 1, 2 e 3 quartos. Todas as unidades terão lugar de estacionamento e arrecadação, e a promoção ficará integrada num condomínio com piscina comum e zonas ajardinadas. Como valor acrescentado, o desenvolvimento inclui também a comercialização de dois lotes de uso terciário contíguos à zona residencial.
A localização destaca-se pela ligação a Sevilha através da A-92 e pela reativação do Elétrico de Alcalá, cuja entrada em serviço está prevista para a primavera de 2026, com uma paragem próxima do residencial e ligação à estação de metro da Universidade Pablo de Olavide.
Terceiro projeto com a CARALCA
O gestor do Jardines del Ayra é a CARALDA, promotora com presença na Andaluzia ocidental e uma equipa com ampla experiência no setor. A empresa gere um volume de negócio superior a 475 milhões de euros e uma carteira de mais de 1.800 habitações em mais de quinze promoções ativas, com atividade nos segmentos residencial, hoteleiro e residências de estudantes.
O Jardines del Ayra é o terceiro projeto financiado com a CARALCA, após operações anteriores como Alcaidesa Homes e Edificio Dante.
Estrutura da operação
A operação segue uma estratégia de valorização, através de uma parceria com o promotor para desenvolver a promoção. A entrada dos investidores é feita via aumento de capital, com um ticket de 1.103.000 euros e um prazo estimado de 34 a 38 meses.
Um ponto-chave da operação é que a sociedade promotora já é proprietária do terreno. Além disso, a estratégia urbanística prevê a tramitação de um Estudo de Detalhe para transformar o uso do lote de habitação livre para habitação protegida, o que permitiria aumentar o aproveitamento em 20%. A aprovação definitiva deste marco, prevista para as próximas semanas, foi estabelecida como condição precedente para a entrada dos investidores. Depois disso, será solicitada a licença de obras e está previsto o início da construção para o quarto trimestre de 2026, em linha com o ritmo comercial.
Quando recuperarei o dinheiro investido?
O prazo estimado do Jardines del Ayra é de 34 a 38 meses. O calendário previsto é o seguinte:
- Primeiro trimestre de 2026: aumento de capital, início da comercialização e pedido de licença.
- Terceiro / quarto trimestre de 2026: início da construção.
- Quarto trimestre de 2028 / primeiro trimestre de 2029: fim da obra, entrega das habitações, liquidação da sociedade e distribuição de lucros.
Neste vídeo explicamos o essencial do projeto:
Fatores-chave para investir
Resumimos os pontos fortes do Jardines del Ayra:
- Promoção de 183 habitações VPO numa zona em expansão de Alcalá de Guadaíra, com elevada procura.
- Terreno já em propriedade e estratégia urbanística para otimizar o ativo.
- Melhoria de aproveitamento prevista de 20% associada à aprovação do Estudo de Detalhe.
- Conectividade reforçada pela reativação do Elétrico de Alcalá.
- Terceiro projeto com a CARALCA, que também investe capital próprio, alinhando interesses.
Se tiver dúvidas sobre o Projeto Jardines del Ayra, pode colocá-las no webinar de segunda-feira, 29 de dezembro, escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos diretamente para (+34) 911 23 25 22.
