ACTUALIZACIÓN 8/1/2026: El pasado 26 de diciembre lanzamos el proyecto Jardines del Ayra, con un ticket de 1,1 millones de euros, que se completó con gran éxito. Debido al interés mostrado por parte de los inversores, el gestor nos ha autorizado a ampliar la operación en 1,5 millones de euros adicionales, hasta el máximo permitido. Esta segunda fase del proyecto se abrirá el martes 13 de enero a las 16:00 h (UTC+1)
Os presentamos Jardines del Ayra, un nuevo proyecto de plusvalía en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) para impulsar una promoción residencial de obra nueva de 183 viviendas VPO. Jardines del Ayra se abrirá a financiación el martes 30 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1).
- Webinar: lunes 29 de diciembre a las 11:00 h (UTC+1)
Una promoción de 183 viviendas VPO junto al futuro tranvía
Jardines del Ayra se desarrollará en el sector de Montecarmelo, en Alcalá de Guadaíra, y estará compuesto por 183 viviendas VPO de 1, 2 y 3 dormitorios. Todas las unidades contarán con plaza de garaje y trastero, y la promoción se integrará en un recinto con piscina comunitaria y zonas ajardinadas. Como valor añadido, el desarrollo incluye también la comercialización de dos parcelas de uso terciario colindantes a la zona residencial.
La ubicación destaca por su conectividad con Sevilla a través de la A-92 y por la reactivación del Tranvía de Alcalá, cuyo servicio está previsto para primavera de 2026, con una parada próxima al residencial y conexión con la estación de metro de la Universidad Pablo de Olavide.
Tercer proyecto junto a CARALCA
El gestor de Jardines del Ayra es CARALDA, promotora con presencia en Andalucía occidental y un equipo con una amplia trayectoria en el sector. La compañía gestiona un volumen de negocio superior a 475 millones de euros y una cartera de más de 1.800 viviendas en más de quince promociones activas, con actividad en segmentos residencial, hotelero y residencias de estudiantes.
Jardines del Ayra es el tercer proyecto financiado junto a CARALCA, tras operaciones previas como Alcaidesa Homes y Edificio Dante.
Estructura de la operación
La operación sigue una estrategia de plusvalía, mediante la alianza con el promotor para desarrollar la promoción. La entrada de los inversores se articula vía ampliación de capital, con un ticket de 1.103.000 euros y un plazo estimado de 34 a 38 meses.
Un punto clave de la operación es que la sociedad promotora ya es propietaria del suelo. Además, la estrategia urbanística contempla la tramitación de un Estudio de Detalle para transformar el uso de la parcela de vivienda libre a vivienda protegida, lo que permitiría aumentar el aprovechamiento en un 20%. La aprobación definitiva de este hito, prevista para las próximas semanas, se ha establecido como condición precedente para la entrada de los inversores. Tras ello, se solicitará la licencia de obras y se planifica el inicio de la construcción para el cuarto trimestre de 2026, acompasado con el ritmo comercial.
¿Cuándo recuperaré el dinero invertido?
El plazo estimado de Jardines del Ayra es de 34 a 38 meses. El calendario previsto es el siguiente:
- Primer trimestre de 2026: ampliación de capital, inicio de la comercialización y solicitud de licencia.
- Tercer / cuarto trimestre de 2026: inicio de la construcción.
- Cuarto trimestre de 2028 / primer trimestre de 2029: fin de obra, entrega de viviendas, liquidación de la sociedad y reparto de beneficios.
En este vídeo te explicamos lo fundamental del proyecto.
Factores clave para invertir
Te resumimos los puntos fuertes de Jardines del Ayra:
- Promoción de 183 viviendas VPO en una zona de expansión de Alcalá de Guadaíra, con alta demanda.
- Suelo ya en propiedad y estrategia urbanística para optimizar el activo
- Mejora de aprovechamiento prevista del 20% vinculada a la aprobación del Estudio de Detalle.
- Conectividad reforzada por la reactivación del Tranvía de Alcalá
- Tercer proyecto junto a CARALCA, que además invierte su propio capital, alineando intereses.
Si tienes dudas sobre Proyecto Jardines del Ayra, puedes plantearlas en el webinar del lunes 29 de diciembre, escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos directamente al (+34) 911 23 25 22.
