AGGIORNAMENTO 08/01/2026: Il 26 dicembre abbiamo lanciato il progetto Jardines del Ayra con un ticket di 1,1 milioni di euro, completato con grande successo. A causa dell’interesse mostrato dagli investitori, il gestore ci ha autorizzato ad ampliare l’operazione di ulteriori 1,5 milioni di euro, fino al massimo consentito. Questa seconda fase del progetto si aprirà martedì 13 gennaio alle 16:00 (UTC+1) sulla piattaforma.
Vi presentiamo Jardines del Ayra, un nuovo progetto di valorizzazione ad Alcalá de Guadaíra (Siviglia) per sviluppare una promozione residenziale di nuova costruzione composta da 183 abitazioni VPO. Jardines del Ayra aprirà al finanziamento martedì 30 dicembre alle 12:00 (UTC+1).
- Webinar: lunedì 29 dicembre alle 11:00 (UTC+1)
Una promozione di 183 abitazioni VPO accanto al futuro tram
Jardines del Ayra sorgerà nel settore di Montecarmelo, ad Alcalá de Guadaíra, e sarà composto da 183 abitazioni VPO con 1, 2 e 3 camere da letto. Tutte le unità includeranno posto auto e ripostiglio, e la promozione sarà inserita in un complesso con piscina condominiale e aree verdi/giardini. Come valore aggiunto, lo sviluppo comprende anche la commercializzazione di due lotti a uso terziario adiacenti all’area residenziale.
La posizione si distingue per la connessione con Siviglia tramite la A-92 e per la riattivazione del Tram di Alcalá, la cui entrata in servizio è prevista per la primavera 2026, con una fermata vicino al complesso e collegamento con la stazione della metropolitana dell’Università Pablo de Olavide.
Terzo progetto insieme a CARALCA
Il gestore di Jardines del Ayra è CARALDA, promotore presente nell’Andalusia occidentale e con un team di ampia esperienza nel settore. La società gestisce un volume d’affari superiore a 475 milioni di euro e un portafoglio di oltre 1.800 abitazioni in più di quindici promozioni attive, con attività nei segmenti residenziale, alberghiero e residenze per studenti.
Jardines del Ayra è il terzo progetto finanziato insieme a CARALCA, dopo operazioni precedenti come Alcaidesa Homes ed Edificio Dante.
Struttura dell’operazione
L’operazione segue una strategia di valorizzazione, tramite un’alleanza con il promotore per sviluppare la promozione. L’ingresso degli investitori avviene tramite aumento di capitale, con un ticket di 1.103.000 euro e una durata stimata di 34–38 mesi.
Un punto chiave dell’operazione è che la società promotrice è già proprietaria del terreno. Inoltre, la strategia urbanistica prevede la presentazione di uno “Estudio de Detalle” per trasformare l’uso del lotto da edilizia libera a edilizia protetta, il che consentirebbe di aumentare l’edificabilità del 20%. L’approvazione definitiva di questo traguardo, prevista nelle prossime settimane, è stata stabilita come condizione precedente per l’ingresso degli investitori. Successivamente si richiederà il permesso di costruire e si pianifica l’avvio dei lavori per il quarto trimestre 2026, in linea con il ritmo commerciale.
Quando recupererò il denaro investito?
La durata stimata di Jardines del Ayra è di 34–38 mesi. Il calendario previsto è il seguente:
- Primo trimestre 2026: aumento di capitale, avvio della commercializzazione e richiesta del permesso.
- Terzo / quarto trimestre 2026: inizio della costruzione.
- Quarto trimestre 2028 / primo trimestre 2029: fine lavori, consegna delle abitazioni, liquidazione della società e distribuzione degli utili.
In questo video spieghiamo gli elementi fondamentali del progetto:
Fattori chiave per investire
Riassumiamo i punti di forza di Jardines del Ayra:
- Promozione di 183 abitazioni VPO in una zona in espansione di Alcalá de Guadaíra, con alta domanda.
- Terreno già di proprietà e strategia urbanistica per ottimizzare l’asset.
- Miglioramento dell’edificabilità previsto del 20% legato all’approvazione dello Estudio de Detalle.
- Connettività rafforzata grazie alla riattivazione del Tram di Alcalá.
- Terzo progetto insieme a CARALCA, che investe anche capitale proprio, allineando gli interessi.
Se hai dubbi sul Progetto Jardines del Ayra, puoi porli durante il webinar di lunedì 29 dicembre, scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci direttamente al (+34) 911 23 25 22.
