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No equity imobiliário, não basta olhar para a TIR: o hurdle define quando muda a distribuição de lucros e como se alinham investidores e promotor.
Projeto de 133 branded residences na costa sul de França, com 13% ao ano, hipoteca de primeiro grau e saída apoiada no sistema VEFA.
Ampliação de uma operação value-add em escritórios no centro de Madrid, com rendas abaixo do mercado e estratégia de reposicionamento e venda.
O projeto Passeig de la Pau fecha com 11,49% de TIR em Ibiza após 45 meses, com mais de 750 investidores e uma execução sólida.
O crowdfunding imobiliário é, por natureza, ilíquido. A chave não é evitá-lo, mas perceber quanto capital pode imobilizar sem pressionar a sua situação financeira.
Escritórios, retail, logística ou hotéis: cada ativo em commercial real estate segue uma lógica distinta de rentabilidade, risco e geração de rendimentos.
O flex living aproxima-se das 19.100 unidades em Espanha após crescer 60% num ano, num mercado onde o investimento em arrendamento sobe 28%.
56 branded residences na costa sul de França, 12% ao ano e apenas três vendas adicionais necessárias para cobrir o reembolso do empréstimo.
Não se trata de acertar num número exato, mas de perceber quanto peso o imobiliário pode assumir sem reduzir a liquidez e a flexibilidade da sua carteira.
O que Pinares II, Tânger e The Haus tiveram em comum para fechar com bons resultados: pré-vendas, execução e uma boa seleção do projeto.
