Na próxima terça-feira, 21 de abril, às 16:00 (UTC+2), abrimos a investimento o projeto Rivage de Thau, uma nova oportunidade de dívida imobiliária em Marseillan, no sul de França.
📅 Abertura a investimento: terça-feira, 21 de abril, às 16:00 (UTC+2)
🎙 Webinar do projeto: segunda-feira, 20 de abril, às 12:00 (UTC+2)
Neste webinar iremos explicar todos os detalhes do projeto e responder às questões dos investidores.
Um projeto de 133 branded residences em Marseillan
O projeto Rivage de Thau consiste na concessão de um empréstimo destinado a financiar parcialmente a aquisição de um terreno onde será desenvolvido um complexo composto por:
- 133 apartamentos tipo branded residences, de 1 a 4 quartos
- 12 espaços comerciais no rés-do-chão
O desenvolvimento faz parte de um complexo residencial em primeira linha de costa e será gerido por um operador hoteleiro internacional de reconhecido prestígio, segundo o modelo de branded residences, que combina habitações privadas com serviços e padrões próprios da hotelaria de alta gama.
O projeto está estruturado em 10 parcelas, com desenvolvimento previsto em 8 edifícios e 4 fases. A primeira fase inclui 26 unidades, das quais 8 já se encontram em pré-comercialização, o que representa 30% de pré-vendas nessa fase e 6% das receitas totais previstas do projeto.
Além disso, o projeto já dispõe de licença de construção em vigor, um elemento-chave para o avanço da operação.
Marseillan, entre o Mediterrâneo e a lagoa de Thau
Marseillan é uma localidade costeira no sul de França, situada entre o Mar Mediterrâneo e a lagoa de Thau, numa zona com grande atratividade turística e residencial.
A proximidade a cidades consolidadas como Montpellier e Béziers, juntamente com o seu clima mediterrânico e a crescente procura por segundas habitações, tornam-na um destino particularmente atrativo para o desenvolvimento de projetos residenciais premium.
A região da Occitânia mantém uma procura sustentada, tanto por parte de compradores nacionais como internacionais, atraídos pela qualidade de vida, pelo ambiente natural e pelo potencial de valorização.
O promotor do projeto
O promotor da operação é a Propriétés & Co, um grupo imobiliário familiar fundado e liderado por Miguel Espada, com mais de 20 anos de experiência no setor.
A empresa está especializada no desenvolvimento de resorts de alta gama e complexos residenciais de luxo no sul da Europa e nas Caraíbas. Ao longo da sua trajetória, desenvolveu projetos com um valor superior a 500 milhões de euros (GDV) e conta atualmente com um pipeline superior a 1.500 milhões de euros.
Rivage de Thau é também o segundo projeto da Urbanitae com a Propriétés & Co e a segunda operação de dívida da Urbanitae em França, no âmbito da estratégia de diversificação geográfica e internacionalização da plataforma.
Estrutura da operação
O investimento é estruturado através de um empréstimo a taxa fixa concedido à sociedade PORT MARSEILLAN II SAS.
Principais características:
- Montante: 5.000.000 €
- Taxa de juro: 13% anual simples
- Prazo: 24 meses
- Pagamento de juros e capital: no vencimento
A amortização antecipada será permitida em qualquer momento, com um retorno mínimo equivalente a 8 meses de juros.
Além disso, os honorários de gestão e comercialização do projeto estarão subordinados ao reembolso do capital e dos juros do empréstimo.
Garantias do empréstimo
O projeto conta com uma estrutura de garantias particularmente robusta para este tipo de operação:
- Hipoteca de primeiro grau sobre os terrenos onde será desenvolvido o projeto
- Prioridade de recebimento de 17% das vendas através de ordens irrevogáveis de pagamento em notário
- Garantia pessoal notarial do promotor no valor de 1 milhão de euros
- Fideicomisso ao abrigo da legislação francesa sobre as ações e direitos de crédito da sociedade mutuária
- Garantia à primeira solicitação sobre a sociedade-mãe do promotor
Estas garantias reforçam a visibilidade do reembolso e o alinhamento do sponsor com a operação.
Uma saída apoiada no sistema francês VEFA
Um dos elementos mais diferenciadores da operação é a sua estratégia de saída.
Em França, no âmbito do sistema VEFA, os compradores vão pagando progressivamente o preço do imóvel à medida que a obra avança. Nesta operação, 17% do preço de venda de cada unidade é destinado prioritariamente ao reembolso do empréstimo, através de ordens irrevogáveis de pagamento em notário.
Atualmente, o projeto conta com 8 unidades em pré-comercialização. De acordo com o plano, a venda adicional de 34 unidades permitiria cobrir o reembolso total do capital e dos juros acumulados ao longo dos 24 meses.
Ao contrário de outras operações, aqui a saída do investidor não depende da entrada de financiamento bancário, mas sim do ritmo de comercialização e da estrutura de recebimentos do mercado promotor francês.
Por que investir em Rivage de Thau
Alguns dos principais pontos fortes do projeto:
- Localização privilegiada na costa sul de França
- Produto diferenciado de branded residences num complexo de alto nível
- Licença em vigor e primeiras pré-vendas já alcançadas
- Hipoteca de primeiro grau sobre o terreno
- Elevada visibilidade de saída graças ao sistema VEFA e às ordens notariais irrevogáveis de pagamento
- Rentabilidade fixa de 13% ao ano
- Operação com garantias adicionais relevantes
Fiscalidade
Neste projeto, a tributação dos investidores espanhóis sobre os rendimentos obtidos em França será a mesma que a aplicável a um projeto em Espanha.
Para evitar a dupla tributação, será necessário fornecer a documentação solicitada pela Urbanitae no momento do reembolso do empréstimo, incluindo o certificado de residência fiscal emitido para efeitos da convenção de dupla tributação entre França e o país de residência fiscal do investidor.
Calendário estimado
O prazo estimado do projeto é de 24 meses.
Principais marcos previstos:
- Abril de 2026: concessão do empréstimo e aquisição do terreno
- 2.º trimestre de 2026: continuação das obras e comercialização
- 1.º trimestre de 2028: conclusão das obras e entrega das unidades
- Abril de 2028: reembolso do empréstimo Urbanitae
Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto, pode participar no webinar de segunda-feira, 20 de abril, às 12:00 (UTC+2).
E lembre-se: Rivage de Thau abre a investimento na terça-feira, 21 de abril, às 16:00 (UTC+2).
